【「蛋殼難民」🥚🍳中國白領青年的寒冬掙扎】

今年11月開始，提供長租服務的 #蛋殼公寓 爆出財務危機。這場政府鼓勵下的創新金融遊戲，在疏於監管及中國經濟放緩的背景下快速崩解。卡在資金鍊下方的，是數十萬房東及離鄉背井的年輕租客。

這個冬天，這些被困在蛋殼里的中國年輕人，正在面對怎樣的現實?

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📝: 文長，慎入。

📝: 這些蛋殼青年是我越來越陌生的一個群體，跟我所熟悉的中國80、70、60後，或更資深一輩很不一樣。對於這群在中國防火牆建成、經濟騰飛後長大的一代，他們怎麼看待這個現實考驗？

📝這兩天聊了好幾個人，發現這些大學以上學歷的年輕人，很愛用「打工仔」來形容自己。最有趣大概還有他們做自嘲梗圖跟段子的能力。一個妹妹在採訪完隔天傳來幾段：

「北上广深，数百万白领，上着九九六的班，卡着一年租金贷，然后被赶到马路上。」（配上哭臉的狗狗）

「我也爱国，也会给老人让座，也会给乞丐钱，也有善良的心，为什么国家要我当蛋壳人(配上碎裂的笑臉)」

然後她問著遠方的我，「姊姊您这边有途径能了解这件事情的解决方案吗？」

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祝福他們，也祝福在這個寒冬渴望正義的人們。

▫️報導全文：https://www.rfa.org/mandarin/yataibaodao/shehui/jt-12022020132421.html

▫️影片：https://fb.watch/29402_RB0t/

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打著高端白領公寓品牌的「蛋殼公寓」，自11月初爆出運營危機，在全中國13個城市管理的超過41萬套房源、上萬年輕租客，正面臨著寒冬無家可歸的窘境。

▪️👩🏻‍🎨上海商小姐，22歲：邊被驅趕邊還貸

「這是我第一次租房，選擇蛋殼(公寓)的原因是因為朋友都住這個。」 在上海從事設計類工作的商小姐介紹著自己大學畢業後的「第一個家」，月付1980人民幣，一個裝修完整的主臥。

她看中房租便宜、性價比高，應屆畢業生、朋友互相推薦還有數百元的返現優惠，「蛋殼的業務員推薦很多種(付款)方式，本來每月租金是2150，一次性年繳可以降到2050。拿不出一整年的錢，他們推薦使用租金貸，降到1980，說這個付費形式便宜又安全。」

但今年11月，商小姐的房子被斷網，接著房東找上門，說因為沒有收到中介(蛋殼公寓)的房租，要求商小姐在12月10日前搬離。

「還沒想到要搬去哪裡的解決辦法……，目前最擔心的是微眾租金貸的問題，還有會不會影響我個人的徵信。」

簡單來說，蛋殼公寓是「二房東」，從各地的「大房東」處接收房源，統一裝修後轉手租給租客。而「微眾銀行」則是這場金融遊戲的第四個角色，提供「租金貸」服務。

「租金貸」是租客與金融機構微眾銀行簽訂的住房消費貸款合約，由微眾銀行替租客向蛋殼公寓支付全年房租，租客再向微眾銀行按月償還租房貸款。


▪️🚅🇨🇳「租金貸」陷阱——當火車不再往前跑

今年1月17日，成立不到五年的蛋殼公寓（NYSE：DNK）在紐約證券交易所掛牌上市。上市前，蛋殼公寓一方面以「高進低出」的方式，高價向房東取得房源、優惠低價租給房客，擴大規模。

另一方面，高度依賴「租金貸」為最大的現金流來源。以2019年前九個月為例，通過「租金貸」模式獲取的租金預付款，佔蛋殼公寓租金收入的80%。

在經濟大環境看好、市場規模做大的情況下，蛋殼公寓看起來是一個房東、租客、平台、網銀四方皆贏的金融創新模式。

「這個租金貸款就是一種新的金融產品，但風險高，一旦房價下跌，經濟不景氣，就會出問題。」中國獨立智庫天則經濟研究所所長盛洪告訴本台。

今年初，高速滾動的蛋殼迎頭撞上新冠疫情，中國經濟放緩、租賃市場也委靡不振。北京諸葛房地產數據公司12月2日發佈的調查發現，中國40個主要城市的平均房屋租金價格，正跌至近兩年來的最低水平。

在美國的資深財經媒體人王劍這麼形容著「租金貸」的陷阱，「有點像開火車，我只有這一截路軌，車往前跑，我就把後面的路軌拆了往前放，前提是，我車得不斷往前跑才行。只要車往前跑，我手上就有現金，我規模大了，我做點別的業務，把這件事給補回來。」

▪️🧑🏻‍💻詹先生，24歲： 「谁来救救打工仔?」

躺在鐵軌上的，是數十萬無路可走的房東與房客。11月上旬以來，房東驅趕租客、斷水、斷電、換鎖的案例在各大城市發生。

「中介不給你錢，你來找我的麻煩。」互聯網上的一段短片，租戶女孩向闖進房子的房東揮著刀子。

「這房子是我的啊，你的中介去了哪?你去中介那裡找房子。」房東聲嘶力竭地喊著。

「現在房東要趕我們12月6日前搬走。沒有任何救濟啊，都聯繫不上人，蛋殼客服都打爆了，微眾銀行也打爆，蛋殼管家也聯繫不上，街道辦也沒辦法，就是不知道能怎麼辦！」在深圳做零售業的詹先生也被房東下了逐客令。

24歲的他把自己的社媒頭像換成了一個黃色笑臉，P字寫上「誰來救救打工仔」，這已經是他住在蛋殼公寓的第二年。他每月租金貸2100，照合約要繳到明年五月。

微眾銀行在12月2日晚間公佈了一個應急方案，公告稱，將為16萬蛋殼租戶提供不扣錢、不記息的救助計劃，還款期延至2023年底。

「三年也是一筆賬啊，就是拖，還有我的2100押金呢?」詹先生問。

▪️🧑🏻‍⚕️北京貝小姐，24歲： 「求拉，有北京的救济群吗?」

中國經濟學者張林在英國《金融時報》撰文寫道，蛋殼公寓所代表的金融模式失敗，首先傷害的就是初入職場、儲蓄較低的年輕就業人口，他們正位於陷阱的中心。

網友扒出了2019年為蛋殼背書的共青團中央、黨媒黨報，《環球時報》及環球網還將2019年的「年度責任踐行獎」頒給蛋殼公寓，央視也做了大篇幅的報導。

「這麼大的事情，政府疏於監管是一個重要的因素。」 在紐約新學院（The New School)任教的中國人權律師滕彪說，過去幾年中國也發生過多場金融P2P騙局，但隨著政治局勢及監控更加緊張，受害者維權也只能自我調整，「很難再把政府作為主要的抗議對象，尤其是那些牽頭組織抗爭的人，會被維穩部門打壓，中國政府擅長的維穩邏輯就是抓人。」

一家專門監控跟分析中國網絡平台的公司研究發現，在11月蛋殼事件爆發後，中國官方首先透過社媒平台的審查，刪除那些質疑中國政府為何沒有監管法規的帖子，還特別對一則關於租戶在壓力下計劃自殺的帖子限流。

不過，11月底以來，中國官媒開始出現文章，宣傳政府正在採取行動，為人們排憂解難，還一起批鬥起資本市場。

「我的房東終於上門了，求拉，有北京的救濟群嗎?」北京的貝小姐在網路論壇上發出微弱的呼喊，與近十位跟本台分享經歷的受害租戶一樣，他們都因安全原因不願意全名受訪，或只願意接受文字採訪。

貝小姐在體檢業工作，今年九月才從另一家爆雷的長租公寓自如，搬到蛋殼公寓，一個月租金3000，已先付半年。

她說，幾個禮拜來，維權群里已漸漸冷卻，大家心照不宣的是，「只能等等官方說法吧，我們是弱勢群體啊。」她給記者的文字回復中寫道，房東給她到明年一月底的搬家期限。

▪️🧚‍♀️天津，小果子🌰

另一位也稱自己是「弱勢群體」、網名「仙女味的小果子」的女孩就沒那麼幸運了。她在微博分享兩張疑似在寒風中搬家的照片，寫到「哎，蛋殼就可以逍遙法外了嗎，弱勢群體沒有人保護。」

不過，「小果子」在今年五月批評武漢日記作者方方、甚至揚言要割掉方方舌頭的貼文被翻出，引來網絡一陣嘲諷。

「共青團聯手蛋殼，親手把自己用過的小紅粉活埋了」，一則留言寫到。

盛洪則表示同情，「她很可憐，她的精神也住在蛋殼里，現在蛋殼破了。」

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Latest: In cities across China, thousands of young tenants are being evicted by their landlords, who failed to receive rents from the e-services firm/co-living platform #Danke (#蛋壳公寓 )since November.

Danke, once a rising star in China's flat rental market, operated more than 415k flats in 13 cities.

Under Danke's business model, tenants are also encouraged to take one-year loans (租金貸)from Danke's partner bank WeBank to pay their rents. Tenants then repay loans monthly.

I talked to several “Danke refugees “ (蛋殼難民) from Beijing, Shanghai and Shenzhen.

“We’re literally homeless with a mortgage.” One said.

Here’re their stories:

▫️報導全文：https://www.rfa.org/mandarin/yataibaodao/shehui/jt-12022020132421.html

▫️影片：https://fb.watch/29402_RB0t/

【在台灣起訴的案件，就會適用台灣的法律嗎？】

▌故事是這樣的

有一個姑娘，她有一點叛逆，敢愛敢恨走四方。不顧北京反對，就跟一個埃及男子結婚。這個姑娘在2018年3月在咖啡店認識約翰（化名），同年7月到香港登記結婚後，回到台南租屋一起居住。
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想不到，這個姑娘的愛情就這樣在柴米油鹽的壓力下，終究行將就木。她向法院主張約翰不賺錢養家，也不支付租屋家庭生活費用，導致她遭房東催繳房租，因此向台南地院訴請離婚。
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不過你有想過憑什麼是用台灣的法律來解決而不是埃及、或是香港的法律嗎？絕對不是法官不知道別國的法律！所以今天想來跟大家談談 #國際私法。

▌國際私法是什麼？

國際私法其實是一種 #選法規則，是用來決定我們要用哪個國家的法律來解決這個紛爭，在我國就是 #涉外民事法律適用法。也就是說決定了依哪國的法律後，再繼續往下依那個國家的法律審理。它的目標，其實就是想達到原則上不管在哪個國家處理你的案件都會有一樣的結果，這樣你就不會為了一己之私開始Forum Shopping。但J種偉大的目標，通常就只能是目標，很難實現的。
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而要適用國際私法的情形，簡單說就是涉及到 #外國人 或 #外國地 的 #民商事件，像這個故事的男主角就是埃及人，牽涉的是離婚這個親屬事件，當然是涉外民事案件。

▌再來，我們要先看看是哪個法院有 #管轄權。

怎麼決定管轄權，有許多不同說法，我們國家普遍上來說是採 #類推適用說。類推啥？就是如果涉民法對於這種案件有規定管轄權的話，就先用涉民法的規定，沒有就類推 #民事訴訟法 關於管轄的規定，如果還是沒有我們再來作利益衡量。基本上會採這說真的不是沒有原因，畢竟法官們最孰悉的還是我們國家的法律啊！當然就會想用自己國家的法律處理。
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而婚姻事件在涉民法當中並沒有管轄權的規定，但是在家事事件法第53條當中就有說，婚姻事件如果夫妻一方是中華民國人就由我國管轄；而像離婚這種案件在第52條被明文說是 #專屬管轄 的規定（也就是說只有法條規定的那個法院可以審，其他法院絕對不行！），專屬於夫妻的住所地法院。因此這個事件交由台南地院處理大丈夫です！

▌如果我們有，那就要來替這個事件 #定性 一下，以找到該適用的準據法！

為什麼要定性？因為每個國家對於同一件事可能會有不同看法，這就會導致我們所要適用的法律是不同的，比如「丈夫死掉，老婆要繼承」這件事，我們國家會認為是法定財產制要處理的事，但就有國家覺得這是繼承事件，下面所要開展的路就會不一樣。
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那我們要依據什麼定性啊？實務運作上，為了實際上的便利，各國幾乎都是採 #法庭地法說，也就是看案件在哪裡起訴，收到起訴的法院就是法庭地，用法庭地的法律來決定案件應該定性成什麼案件。這其實沒有什麼邏輯，而且在法庭地法欠缺外國法規制度的時候，將無從解決。比如我國實務上就不承認別居之訴。
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因此這個案件在我國起訴，明顯就會是一個離婚事件。那我們再依涉民法第50條規定找 #準據法：「離婚及其效力，依協議時或起訴時夫妻共同之本國法；無共同之本國法時，依共同之住所地法；無共同之住所地法時，依與夫妻婚姻關係最切地之法律。」也就是一個 #階段適用 的概念。

▌啊！最後來檢查一下 #連繫因素。

連繫因素又是什麼！其實就是指這個事實的存在，會使他與那個地方發生牽連關係。有點不白話，那我們舉例好了！
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就以涉民法第50條來說，連繫因素依序就是：#國籍 跟 #住所。某種程度改變了 #屬人法兩大原則，過去屬人事項只看國籍，當事人沒有國籍才看住所，而這條規定則是直接將沒有共同國籍，就可用住所來決定，住所已經正式成為屬人事項的連繫因素，那通常是在有2個以上連繫因素的時候我們才比較有要去處理他。而對於依哪個國家的法律決定有沒有住所，原則上是採 #屬地說，也就是指在a國有沒有住所要以a國法律決定。也就是說，如果他們在埃及也被認為有共同住所，就可能會發生 #住所的積極衝突！
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那假設沒有，我們就找到準據法了—「共同之住所地法」，依照新聞報導也就是台灣，讚讚！那就是依照我們的法律了！

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