210920三立 爛尾樓風險增！北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水
三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8
三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846

營建成本漲不停，不但可能推升房價，也可能衝擊都更案！原來是北市都更案建物工程造價調漲，漲幅通通超過2成，這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少，可能會造成都更案停擺，也有可能衝擊到地主的分收比。

記者張珈瑄、郭翊軒／台北報導......↓

歷時十年都更整合，建案看起來就快完工！另一邊還有全台規模最大海砂屋，看看工地內還有怪手正在興建中，這裡是北市松山區，有不少都更案。

記者張珈瑄：「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更，不過未來建商的成本恐怕會增加。」

原來是因為台北市都更案建物工程造價，歷經3年1次大調整，最新發布的調幅狂飆漲！樓層數以11到15樓建案來看，鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元，2021年漲到14.45萬元；鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元，漲到16.6萬，漲幅全都超過2成。工程造價一調漲，代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高，也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。

東龍國際建設董事長王棟隆：「有的建商是當初合建條件早就談好了，談好的跟地主簽的條件已經固定了，成本增加導致於就是說，成本一增加的情況之下，會造成的供給可能會往後延遲。」

營建成本飆漲，恐怕會讓建商把開工日無限往後延，造成都更案停擺！也有可能會調整地主分收比，也就是都更戶恐怕會分到更少。

東龍不動產資深經理陳泰源：「你蓋房子的成本就是愈來愈高，所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤，那如果說地主在這方面有一定的堅持的話，那有可能建商就寧可不做。」

工程成本被墊高，建商利潤空間也被壓縮，恐怕爛尾樓風險也跟著提高。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2.html

今日我前往台南市永康水資源回收中心及再生水廠視察。

這裡是全國第一座提供高科技廠商使用的再生水廠，這項工程經過營建署與施工廠商的努力趕工，已開始產製再生水。

再生水來自於家戶接管的污水，經過前端污水廠再經過高階處理後，供應再生水給台積電、聯電、群創等3家高科技廠，現階段每天可生產2,500 噸的再生水供高科技廠商取用，預計至 5 月底可達到第 1 階段每日 8,000 噸的目標，未來可以提升到每日1萬5,500噸。在水情緊張的此時，永康再生水將能提供很大的助益！

此外，全國有68座二級處理水資源回收中心，處理水量每天130萬噸，回收消毒後便成為另一種再生水，可提供如道路清洗防塵、花樹澆灌的生活次級用水，降低整體自來水用量，達到共同抗旱的效果。

謝謝 黃偉哲市長今日陪同，內政部將再攜手地方政府，持續推動污水下水道建設，將珍貴的水資源循環利用，建構永續台灣。

六塊厝水資源回收中心污泥減量 有效解決去化問題

為解決污水處理污泥去化問題，屏東縣政府向內政部營建署積極爭取「污水下水道第五期建設計畫之污泥減量計畫」補助經費，於六塊厝水資源回收中心設置2套污泥乾燥設備，預期每日可將10噸污泥乾燥減量79%，有效減少污泥體積及處理費用，總工程經費約7,725萬元(含1年試運轉)，目前已完成施工，並於今(109)年4月份開始正式試運轉。
六塊厝水資中心位於屏東縣屏東市，基地面積約10公頃，設計處理日污水量為50,000CMD，排放水承受水體為牛稠溪（高屏溪支流），污水處理等級為二級處理，生物處理程序為A2O改良式厭氧-好氧處理法，生物污泥經濃縮及脫水後運棄掩埋，每日污泥平均產生量約8噸。
目前台灣民營業者處理下水污泥費用約在6,000~10,000元/噸，六塊厝水資源回收中心設置污泥乾燥系統後產出污泥重量減少，加上乾燥系統相關電費等處理成本，每噸污泥處理費用預期可降至設置前約50%以下，大幅降低污泥處理費用、減少掩埋需求，達成污泥減量目標，同時兼具經濟效益。

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營建成本漲不停，不但可能推升房價，也可能衝擊都更案！原來是北市都更案建物工程造價調漲，漲幅通通超過2成，這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少，可能會造成都更案停擺，也有可能衝擊到地主的分收比。

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歷時十年都更整合，建案看起來就快完工！另一邊還有全台規模最大海砂屋，看看工地內還有怪手正在興建中，這裡是北市松山區，有不少都更案。

記者張珈瑄：「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更，不過未來建商的成本恐怕會增加。」

原來是因為台北市都更案建物工程造價，歷經3年1次大調整，最新發布的調幅狂飆漲！樓層數以11到15樓建案來看，鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元，2021年漲到14.45萬元；鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元，漲到16.6萬，漲幅全都超過2成。工程造價一調漲，代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高，也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。

東龍國際建設董事長王棟隆：「有的建商是當初合建條件早就談好了，談好的跟地主簽的條件已經固定了，成本增加導致於就是說，成本一增加的情況之下，會造成的供給可能會往後延遲。」

營建成本飆漲，恐怕會讓建商把開工日無限往後延，造成都更案停擺！也有可能會調整地主分收比，也就是都更戶恐怕會分到更少。

東龍不動產資深經理陳泰源：「你蓋房子的成本就是愈來愈高，所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤，那如果說地主在這方面有一定的堅持的話，那有可能建商就寧可不做。」

工程成本被墊高，建商利潤空間也被壓縮，恐怕爛尾樓風險也跟著提高。

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