[爆卦]第三種工業區營業項目是什麼?優點缺點精華區懶人包

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在 第三種工業區營業項目產品中有3篇Facebook貼文,粉絲數超過477的網紅胡文中,也在其Facebook貼文中提到, 1/6電視政見發表內容 文中的政見訴求是打造一個國際化、多元開放、包容的文化與社會 政見有三大方向:I. 復興中華文化 II. 吸引國際人才III. 促進產業升級與多元化 文中代表中華文化復興在理黨(簡稱在理黨),來參選立委。從政的核心價值是「文化傳承,中華復興」,如同文中的名字一樣,文就是文化...

  • 第三種工業區營業項目 在 胡文中 Facebook 的精選貼文

    2020-01-07 00:39:12
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    1/6電視政見發表內容

    文中的政見訴求是打造一個國際化、多元開放、包容的文化與社會
    政見有三大方向:I. 復興中華文化 II. 吸引國際人才III. 促進產業升級與多元化

    文中代表中華文化復興在理黨(簡稱在理黨),來參選立委。從政的核心價值是「文化傳承,中華復興」,如同文中的名字一樣,文就是文化傳承,中就是中華復興。我的父親是中華民國第五位國家文學博士,專長是易經,我的名字就是父親取的,出處是易經坤卦六五爻「黃裳元吉,文在中也」,中就是中庸之道,什麼是中庸之道?那就是傳承五千多年的中華文化,也就是儒釋道的文化。那麼儒釋道又是什麼?儒就是如何與他人相處,釋就是如何與自己相處,道就是如何與天地萬物相處!這三者都要平衡,過與不及,身心靈就會失衡,一旦失衡人就會生病。現在有太多的人不快樂,正是因為不知道怎麼跟他人相處、跟自己相處、跟天地萬物相處,小則個人生病,大則社會生病,這也是為什麼現在社會的亂象層出不窮的原因!

    我是五年級生(所謂的X世代),那個年代物資缺乏但人情味濃厚,我的媽媽是客家人,客家人雖然勤儉持家,但媽媽做的包子饅頭永遠超過一家人需要的份量,因為要送到鄰居眾多媽媽家等等,永遠都不夠分!如果家裡的小屁孩在外面做錯事,不需要監視器!這些媽媽的「人眼監視」迅速又確實,才犯下錯,回家鞭條就立馬下來了,想想還蠻懷念當時的敦親睦鄰、守望相助!現在人情淡泊,價值觀混淆,無論是後來的Y世代、Z世化,還是N世代,開句玩笑話,都是迷失的世代⋯⋯用三個字來形容迷失的世代最為貼切,那就是忙、茫、盲。身體忙碌不堪,心理茫然不定,靈性盲目不明。

    為什麼會迷失?因為我們的社會已經失去了核心的價值⋯那麼如何把核心價值找回來?那就是復興中華文化!例如五倫五常,五倫中君臣、父子、夫婦、兄弟、朋友都要有該有的應對進退的分寸,學生對老師也要能夠尊師重道,這樣社會才能維持良好的秩序;五常的仁義禮智信,更是善良風俗的精神,現在的社會氛圍,網路假消息混崤視聽,民眾被誤導的情形比比皆是,這就嚴重違背了「信」這種精神,一旦百姓不信任、彼此猜忌,社會又如何祥和呢?

    在這要問大家一個問題,無論是在座各位或是電視機前面的朋友們,有沒有想過百年之後各位要留給子孫什麼?是錢?還是房子⋯⋯說句實在話,人會死亡,錢會花光,只有文化不會凋亡!而教育才能讓文化世世代代傳承下去!父親十五年前過世,過世前對子女唯一交待的遺言就是「復興中華文化」,他對我們説「爸爸沒有什麼錢可以留給你們⋯⋯唯一能留給你們的只有教育了」。這句話到現在仍然讓我很感動!感恩爸爸傳承給我們子女的文化薪火,謝謝他留給我們的,是超越任何金錢的精神文化,是無價之寶,是紮實的根,是不朽的靈魂!

    此次文中代表在理黨出來競選立委,在理黨的宗旨是北宋理學家張載的名言「為天地立心,為生民立命,為往聖繼絶學,為萬世開太平」,簡單的四句話涵蓋了中華文化仁民愛物,世界大同的深切意涵。雖然深切,但是又夠接地氣,百姓想要的就是安居樂業,而為政者要思考的就是如何創造讓老百姓能夠安居樂業的環境,不是選邊站的分裂,也不是鎖國排他,而是海納百川,包容尊重的文化~ 那就是中華文化推倡的己立立人,己達達人,老吾老以及人之老,幼吾幼以及人之幼的大同理想!

    中華文化需要透過教育去推動,而推動教育就要從孩子做起!

    II. 吸引國際人才
    我們要加強國際移民、海外投資人士、國外在台工作人士來台的配套政策與措施,為了吸引國際優秀人才來台,我們要先強化社會及生活環境的建設,發展具有多元開放包容的社會文化。針對國際人才,應提出不同類型的政策,針對高新技術人才、投資或創業、以及一般勞動人力應該有不同的條件及誘因。具體作法包括加強海外的政策宣傳、提供更健全的生活保障及社會支持網絡。桃園市是台灣與國際接軌的最重要橋樑,應優先發展桃園成為有利於國際人士安居樂業的地方。為建設桃園具備國際化的生活環境,我也主張推廣國際語言教育,除了主流的中英雙語之外,也應該多推廣新住民的語言教育。

    III. 促進產業升級與多元發展

    文中畢業於美國康乃迪克大學,並取得化工博士學位,回台後廿多年從事科技產業,並擔任高階經理人的角色。身為一位科技人,文中將把多年的專業轉化為可行的法案帶到立法院。台灣的科技產業在半導體的帶動下享有多年的繁榮,然而隨著新興科技的發展,台灣也面臨激烈的競爭,未來如何讓產業升級並支持多元發展,在生物科技、AI人工智慧、5G及綠色科技等方面皆能迎頭趕上國際,是文中要努力的方向。其中綠色科技也是循環經濟重要的項目,桃園市在2019 年「工廠營業收入」、「研究發展經費投入」及「就業人數」三項指標均居全台之冠,工業區開發面積也已位居國內第三,因此包括土地、水、廢棄物的再生利用對於桃園市之重要性不在話下,因此推動循環經濟要從桃園做起,讓桃園成為與先進國家齊頭並進的國際城市!

    最後我想說~
    台灣是一塊美麗的寶島,它蘊養著多元族群的生命力,也帶來了多元角度的聲音。
    台灣需要強化正面的能量- 台灣最美麗的風景是人文,台灣最感動的精神是良善。我們要傳承中華文化的美德、智慧,並且融合與時俱進的世界觀與文明,讓我們一同努力建立一個多元、共好,並且充滿真善美德愛的新台灣!謝謝大家的聆聽!

  • 第三種工業區營業項目 在 張哲生 Facebook 的最佳貼文

    2018-11-23 16:15:15
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    17年前的今天,京華城開幕,當時裡頭還有高空彈跳,非常酷!

    這段影片由張哲生在2003年8月23日於台北市八德路四段138號的京華城拍攝,當時京華城開幕還不到兩年(2001年11月23日開幕),室內高空彈跳為其有別於其他百貨公司的特別營業項目。影片中進行高空彈跳者的第一位是女生,第二位是男生。

    京華城所在之地原本是唐榮鐵工廠,1987年由威京公司購得,占地2.66公頃(約為8,000坪)。

    京華城坐落在台北市松山區八德路四段138號,北臨八德路四段、東臨東寧街、南臨市民大道,地處台北市的黃金地段,以「商業中之高科技產業」為經營訴求,展開現代新穎之經營風格。因此在2001年開幕時,京華城自認會是一個每年能夠吸引3600萬人潮的國際級都心型觀光休閒購物中心。

    其耀眼醒目的建築設計構想乃源自中國傳說裡的「雙龍抱珠」,其中的大型球體建築之直徑達58公尺、基礎深達85公尺(地下7層),為國內首創最深建築基礎結構。

    另外,京華城之建築的最大特色,就是以四根巨柱載重,創下目前世界最大球形商場建築結構體的紀錄。

    1990年都市計畫委員會決議通過,該地由工業區變更為第三種商業區,限制做醫療衛生機構、百貨公司、國際觀光旅館或文化休閒設施等使用,容積率為392%。

    一度有容積率爭議的京華城最近傳出解套消息,為近年最大型商用不動產標售案釋出;台北市政府都發局在2017年底已提出都市計畫修正版本,同意京華城容積率放寬到560%;京華城在今(2018)年2月底的臨時股東會,決議通過處分資產提案,並且授權董事長處理。

    市場咸認,台北市政府通過京華城容積回復560%之後,令京華城的賣相變佳,其不動產市值至少增加百億元。

    根據2018年3月27日《工商時報》報導,佔地面積達4,986坪的京華城求售,據悉4月有機會委託戴德梁行首開國際標;據市場估計,京華城不動產價值上看新台幣300至350億元,屆時將挑戰全台規模最大手筆的不動產標售紀錄。

    台北市政府已把通盤檢討松山區都市計畫,列為2018年度時程,因此市場預期,京華城若爭取到鬆綁六大用途,將可進一步開發為高級住宅,其開發價值更可上看600億元。

    戴德梁行董事總經理顏炳立表示,如果京華城確定委託戴德梁行在4月2日對外宣布,將會是台灣有史以來金額最大的不動產公開標售案。一旦京華城有機會都更重建,未來開發為辦公大樓最好,因為近年住宅市場雖從高峰下來,但辦公和商業不動產市場仍繼續往上走,若以目前台北東區辦公大樓每坪月租上看3,000到3,700元而言,京華城將會引起金融壽險公司的興趣。

    威京集團高層透露,京華城要怎麼做,目前背後還有主張處分或自行開發兩派意見,因為部分股東希望自己申請開發改建,日後潛在開發獲利會比較高;若最後決定朝處分方向,那麼投資人未來開發方向有兩個重點:第一是允建樓地板面積3萬6,386坪,由於去年底市府都計審議結果,並未真正還京華城公道,所以正提出行政訴願;第二則是京華城住宅使用比例的市府意見是30%;此兩項重點,對於潛在投資人,都有很大的好處。

    市場人士預期,由於京華城已連年虧損,若能順利處分獲利出場,對於多年來都沒享受到轉投資京華城貢獻獲利的11家大小股東來說,將是一大加分的退場機制。

    京華城基地面積為4986.71坪,堪稱史上底價最高的標售案,首次標售底價高達380億元,2018年12月開標,卻因無人投標,以流標收場。

    2019年2月,京華城標售案捲土重來,但標售規則更改,採「未知底價」的方式投標,即事先不公布業主出價,而是由業主在開標前一周,將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管,直到正式開標時,先開啟信封公布標售底價後,再開啟投資人已投遞之投標封。

    2019年3月29日,京華城標售案第二度開標,但因「未有有效標單」投標,再度以流標收場。

    2019年6月27日,進行第三次標售,底價載於標單不揭露,但因無有效表單而三度流標。

    2019年9月25日,京華城四度標售,底價打九折落在342億,威京集團旗下中石化透過鼎越開發以372億1萬元標下。中石化表示,主要看好台北市A辦供不應求,未來將打造四棟頂級商辦,目前傾向出售,但也不排除出租。

    2019年9月25日晚間,京華城副總經理阮信囊證實,京華城將於11月30日正式熄燈,結束18年的營運;目前約有120位員工將依勞基法進行資遣,百貨公司裡尚有200多家專櫃,將通知廠商結束營業相關事項,至於禮券部分,電子禮券等同現金,將會退還給消費者,而商品券則有使用期限,將擬訂後續退還事宜,盡快對外公告。

  • 第三種工業區營業項目 在 張哲生 Facebook 的最佳解答

    2015-01-11 23:24:58
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    這段影片由張哲生在2003年8月23日於台北市八德路四段138號的京華城拍攝,當時京華城開幕還不到兩年(2001年11月23日開幕),室內高空彈跳為其有別於其他百貨公司的特別營業項目。影片中進行高空彈跳者的第一位是女生,第二位是男生。

    京華城所在之地原本是唐榮鐵工廠,1987年由威京公司購得,占地2.66公頃(約為8,000坪)。

    京華城坐落在台北市松山區八德路四段138號,北臨八德路四段、東臨東寧街、南臨市民大道,地處台北市的黃金地段,以「商業中之高科技產業」為經營訴求,展開現代新穎之經營風格。因此在2001年開幕時,京華城自認會是一個每年能夠吸引3600萬人潮的國際級都心型觀光休閒購物中心。

    其耀眼醒目的建築設計構想乃源自中國傳說裡的「雙龍抱珠」,其中的大型球體建築之直徑達58公尺、基礎深達85公尺(地下7層),為國內首創最深建築基礎結構。

    另外,京華城之建築的最大特色,就是以四根巨柱載重,創下目前世界最大球形商場建築結構體的紀錄。

    1990年都市計畫委員會決議通過,該地由工業區變更為第三種商業區,限制做醫療衛生機構、百貨公司、國際觀光旅館或文化休閒設施等使用,容積率為392%。

    一度有容積率爭議的京華城最近傳出解套消息,為近年最大型商用不動產標售案釋出;台北市政府都發局在2017年底已提出都市計畫修正版本,同意京華城容積率放寬到560%;京華城在今(2018)年2月底的臨時股東會,決議通過處分資產提案,並且授權董事長處理。

    市場咸認,台北市政府通過京華城容積回復560%之後,令京華城的賣相變佳,其不動產市值至少增加百億元。

    根據2018年3月27日《工商時報》報導,佔地面積達4,986坪的京華城求售,據悉4月有機會委託戴德梁行首開國際標;據市場估計,京華城不動產價值上看新台幣300至350億元,屆時將挑戰全台規模最大手筆的不動產標售紀錄。

    台北市政府已把通盤檢討松山區都市計畫,列為2018年度時程,因此市場預期,京華城若爭取到鬆綁六大用途,將可進一步開發為高級住宅,其開發價值更可上看600億元。

    戴德梁行董事總經理顏炳立表示,如果京華城確定委託戴德梁行在4月2日對外宣布,將會是台灣有史以來金額最大的不動產公開標售案。一旦京華城有機會都更重建,未來開發為辦公大樓最好,因為近年住宅市場雖從高峰下來,但辦公和商業不動產市場仍繼續往上走,若以目前台北東區辦公大樓每坪月租上看3,000到3,700元而言,京華城將會引起金融壽險公司的興趣。

    威京集團高層透露,京華城要怎麼做,目前背後還有主張處分或自行開發兩派意見,因為部分股東希望自己申請開發改建,日後潛在開發獲利會比較高;若最後決定朝處分方向,那麼投資人未來開發方向有兩個重點:第一是允建樓地板面積3萬6,386坪,由於去年底市府都計審議結果,並未真正還京華城公道,所以正提出行政訴願;第二則是京華城住宅使用比例的市府意見是30%;此兩項重點,對於潛在投資人,都有很大的好處。

    市場人士預期,由於京華城已連年虧損,若能順利處分獲利出場,對於多年來都沒享受到轉投資京華城貢獻獲利的11家大小股東來說,將是一大加分的退場機制。

    京華城基地面積為4986.71坪,堪稱史上底價最高的標售案,首次標售底價高達380億元,2018年12月開標,卻因無人投標,以流標收場。

    2019年2月,京華城標售案捲土重來,但標售規則更改,採「未知底價」的方式投標,即事先不公布業主出價,而是由業主在開標前一周,將標售底價以信封密封後交予戴德梁行保管,直到正式開標時,先開啟信封公布標售底價後,再開啟投資人已投遞之投標封。

    2019年3月29日,京華城標售案第二度開標,但因「未有有效標單」投標,再度以流標收場。

    2019年6月27日,進行第三次標售,底價載於標單不揭露,但因無有效表單而三度流標。

    2019年9月25日,京華城四度標售,底價打九折落在342億,威京集團旗下中石化透過鼎越開發以372億1萬元標下。中石化表示,主要看好台北市A辦供不應求,未來將打造四棟頂級商辦,目前傾向出售,但也不排除出租。

    2019年9月25日晚間,京華城副總經理阮信囊證實,京華城將於11月30日正式熄燈,結束18年的營運;目前約有120位員工將依勞基法進行資遣,百貨公司裡尚有200多家專櫃,將通知廠商結束營業相關事項,至於禮券部分,電子禮券等同現金,將會退還給消費者,而商品券則有使用期限,將擬訂後續退還事宜,盡快對外公告。

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