【第684次都市計畫委員會 審議通過「南港區中南段公共住宅計畫案」 市府並將協助南側之私有老舊建築公辦都更】

今(2016/04/07)日上午召開台北市都市計畫委員會第684次會議，審議通過市府所提【南港區中南段公共住宅計畫案】，市府將依本都委會審議結果，先行興建約140戶的公共住宅，除提供更多青年族群可負擔的住宅單元，以支持南港汐止地區包括國家生技園區、南港經貿園區、汐止科技園區等之產業發展，並可作為民間都市更新所需之中繼住宅。

市府所提都市計畫範圍內，同時預留部分市有土地，作為未來參與公宅基地南側老舊建物都市更新，讓南側更新基地更利於整體規劃，並依甫於3月31日公告實施之【台北市公辦都更實施辦法】，續與居民協商合作，提供全程型由市府主導之公辦都更，或半程型由居民自組都市更新會之技術輔導，委員認為此模式樹立公共住宅及都市更新併行，為公辦都更之示範。

本案位於南港區中央研究院及胡適國小東南側街廓，面積2698平方公尺，土地均為市有，目前使用分區為第三種住宅區，市府計畫變更使用分區為第三種住宅區(特)，建蔽率45%、容積率337.5%。本案於2015年7月10公開展覽30日，經提2015年8月20日都委會第674次委會議審議，因計畫區南側住戶陳情表達希望與市府公共住宅整體規劃與推動公辦都更，經委員會決議，請市府於4個月內提出試算權利變換，並與居民進行協調，若仍未能獲住戶100%同意，為期兼顧市府公共住宅政策推動，再予續審。

本案至當地辦理3次地區說明會，並進行所有權人參與更新意願書之調查，僅約92%的所有權人同意。經委員於聆聽民眾陳情並經過充分的討論，一致支持市府所提減少本公宅基地面積約467平方公尺，加上大坑街東南側原預留市有土地，合計約529平方公尺參與南側基地更新改建之方案，在兼顧市府公共住宅政策推動之下，亦能同時協助南側基地後續推動公辦都更，改善地區環境。

【士林區劍潭青年活動中心及再春游泳池舊址及萬華青年公園西南側國有土地都市計畫變更 通過】

臺北市都市計畫委員會今(2015/12/10)召開第679次委員會議，審議通過市府所提【士林區劍潭青年活動中心及再春游泳池舊址都市計畫變更公園用地】、【萬華青年公園西南側國有土地公共住宅都市計畫變更第三種住宅區(特)及第三之ㄧ種住宅區(特)】。

士林劍潭地區山林水系等天然資源多元豐富，本計畫區即位於圓山風景區及基隆河的綠帶與藍帶交會地區，面積5.49公頃，現況為救國團劍潭海外青年活動中心使用，南側為再春游泳池舊址，現地放置拆除的中山橋古蹟。市府計畫將原有風景區變更為公園用地，並規劃打造兼具防災滯洪及生態功能之都會溼地公園。未來除部分老舊建築物將予拆除外，其餘建築物將由本市會展產業發展基金會，與公園整體經營。此次都市計畫的變更，亦在逐步建構【都市型的自然景觀公園】，規劃將芝山岩、圓山風景區、劍潭公園到圓山公園、中山美術公園及新生公園一帶串連。

本案簡報並聽取民眾陳情意見後，委員們皆踴躍發言，並一致贊同將劍潭青年活動中心由風景區變更為公園用地。市府都發局強調，風景區是允許較強開發強度，然考量全球氣候變遷的調節、生態環境的復育、並引入適當的都市活動機能，故提出變更為公園用地。

郭城孟委員特別說明濕地的重要性，他曾經去過巴西的亞馬遜河之熱帶雨林居住，親自體驗到雨林的調節，晚上的溫度可達22度，台北的盆地地形，在2000多年前就是濕地，然而都市化，濕地都變成現在的房子。他也提到，綠及水是讓台北市的生活環境舒適的重要元素，小時候，不使用空調，台北的晚上都很涼爽，現在台北市越來越熱，比起緯度較低的高雄市而言，也相對較熱，顯見台北市濕地佈設的重要性。此外，很多外國人士認為台北擁有別於世界城市的獨特性，在道路端點即可看到山，儼然是一座生態城市，也是一座療癒的城市。喻肇青委員也進一步呼籲，宜跳脫過去的公園都是景觀、遊憩或是停車場，本案是難得以生態的角度來考量。另外，委員也一致認為從劍潭捷運站到劍潭公園、堤外至圓山公園到圓山捷運站的人行及自行車系統，市府應該要優先改善處理。

名勝里辦公室張永棟里長及劍潭社區發展協會李連全理事長今日出席發言，反映居民不了解計畫內容，工務局彭振聲局長及會展基金會陳文爍副執行長分別回應表示，明(2016)年工務局將進行民眾參與式的公園規劃設計，加強地區溝通，而現花博公園(包含新生公園、中山美術公園及園山公園)即由會展基金會經營與管理，今(2015)年迄今已有400萬人次，提供台北市民優質的休憩場所，未來劍潭公園也將於2017年起比照處理。今天會議特別附帶決議市府團隊要繼續與民眾溝通，解除地方疑慮。

本次委員會議再審議通過新增一處公共住宅用地，該計畫區位於青年公園西南側，面積7,271平方公尺，使用分區為住宅區，土地均為國有，計畫區東南側緊鄰刻正興建中之青年公共住宅基地。市府後續取得土地後，將配合市府公共住宅政策，興建公共住宅。今天委員會討論後，決議全區調整容積率為375%，建蔽率為40%，建物低樓層將提供公共保母、老人長照中心等社區公共性使用，並提供鄰近社區使用的開放空間，計畫區內地下停車場將開放供周邊居民利用。本計畫案對於萬華地區公共住宅存量之提供，地區周邊公共開放空間與人行空間環境品質，以及對萬華老舊建物更新提供中繼住宅協助等將有相當大的改善。

另今日修訂「臺北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制規定」第1、2、3、8條規定，市府考量原合法房屋所有權人權益之保障，以及老舊建築物使用安全等因素，經檢討後擬有條件放寬開發面積規模規定。委員們一致認同以台北市的地理特性，如地震多、地質敏感以及全球氣候變遷的強降雨，山坡地開發應從嚴管制，因此，要求市府針對【臺北市山坡地開發建築都市設計準則】，基於生態及防災，從地下開挖率、地面層(GL)、坡度、坡向等項目訂定標準，以避免山坡地的改建與重建增加開發量體，影響水土保持與公共安全。本案仍須重新辦理公開展覽，期間若接獲異議或陳情意見，再提委員會審議，如無，則依程序辦理公告。

200722ETtoday 惡鄰退散！律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋

惡鄰居不斷製造噪音，讓人夜間難入眠；陣陣菸味不斷從通風管飄來，該如何處理？由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，昨（21）日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇，分別從法律和社區管理角度，探討惡鄰該如何處置？

新聞節目中心／綜合報導......↓

魔音傳腦！律師教你「三招」抗噪音，面對半夜噪音，律師蘇家宏提供三種對應策略：

第一走《民法》途徑，請求法院讓鄰居在特定時間內，不能發出噪音。

第二報警，只要有「兩人以上」報案，就構成妨礙「公眾」安寧，警察可依《社會秩序維護法》開罰。

報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。

第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。

善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋

若對於惡鄰忍無可忍，希望他搬走，目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」，只要住戶同心協力，就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離！

具體作法如何操作，蘇家宏律師將過程簡化成四步驟：

第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。

第二，要求住戶改善，依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期，可透過寄出「存證信函」的方式處理。

第三，若三個月後沒改善，可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」，訴請法院強制出讓房屋。

蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。

在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。

第四，若惡鄰在法院判決確定「三個月內」，沒有搬遷完成移轉登記手續，《公寓大廈管理條例》22條規定，管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。

像這類訴請法院強制遷離的情形，在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。

除了噪音問題，菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調，十大惡鄰之首，抽菸就排在第一名！

不動產經紀人陳泰源表示，有些人有躲在廁所抽菸的習慣，但有些大樓整棟的管線是互通的，過去曾發生有人在一樓廁所抽菸，結果透過浴室管線，連16樓住戶都聞得到菸味！

陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸，味道會飄散，影響到其他住戶。

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200729北安路 超低公設比 大直綠洲805-22-5
地址—台北市中山區北安里5鄰北安路805巷20、22號
影片網址→https://youtu.be/kGhdrQ-E2TA

【物件資料】
售價—3980萬；單價—60.7萬/坪（含車位坪數）
格局—3房/2廳/2衛/3陽台
建坪—65.57坪（含車位坪數）
主建物—42.61坪
附屬建物—8.06坪（陽台5.07坪+露台1.76坪+雨遮0.45坪+花台0.78坪）
公共設施—14.91坪/23％（內含機械平面車位，扣除車位，公設比更低！）

地坪—14.86坪
管理費—2829 元/月
建物謄本用途—住家用
室內主要採光面朝向—東南；邊間—是；暗房—否
出售樓層—5樓；挑高—2.8米；該層戶數—2戶；共用電梯—1部

【車位說明】
機械平面X1

【特色說明】
靜巷環境清幽
近捷運、公園、美麗華
土地持份大，公設比極低

【社區資料】
大樓外觀朝向—東南
使照日期—83年10月03日
土地使用分區—第三種住宅區
警衛管理—無；垃圾處理—有
建物結構—鋼筋混凝土；外牆建材—方塊磚
設計人—徐沛津建築師；營造廠—大福光營造廠
層/棟/總戶數—地上7樓/地下2層；1棟；23戶

【生活機能】
市場—家樂福
公園—敬業公園
公車—美麗華站、捷運劍南路站
學區—永安、文湖國小/大直、濱江國中
捷運—劍南路站google說步行2分鐘、大直站、西湖站
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

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200229港華街 More123 靜巷小品兩房99-4-3
地址─台北市內湖區港華里13鄰港華街97、99號
影片網址→https://youtu.be/sFfkxxSb6J0

【物件資料】
售價─2580萬；單價─85.4萬/坪
降價─2368萬；單價─77.9萬/坪；車位價─150萬
月租金─3.5萬元，管、稅、車皆另計
格局─2房/2廳/1衛/1陽台
建坪─35.56坪；不含車位─28.46坪；車位─7.1坪
主建物─14.04坪
附屬建物─4.62坪（陽台1.4坪+雨遮3.22坪）
公設─9.81坪/34%

地坪─4.9坪
月管理費─4984元（含車位）
室內主要採光面朝向─北；邊間─是；採光─3面
出售/租樓層─4樓；挑高─3.2米；該層戶數─6戶；共用電梯─1部

【車位說明】
機械機械x1/B2-27號

【社區資料】
大樓外觀朝向─西
發照日期─101年05月15日
警衛管理─全天候；天然瓦斯─有
構造─鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
月管理費─建物140元/坪；車位─1000元/個
層─地上10樓/地下3層；棟─1棟；戶數─57戶
建物謄本用途─住家用：土地只用分區─第三種住宅區
建設公司─長耀建築機構；設計人─呂佳隆建築師；營造廠─冠勝營造

【公設說明】
健身房、交誼廳、閱覽室

【生活機能】
公車─麗山新村站、麗山國中站
學區─麗山國小、麗山/西湖國中
公園─港華6號、西湖、港墘公園
捷運─港墘站google說距離550公尺步行7分鐘

【特色說明】
近捷運港墘站、麗山明星學區
邊間三面採光，靜巷綠樹景觀
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金

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