今天照常的拜訪在地人的 #傷腦筋大小事，又是被問到這個問題，我決定好好來跟大家探討一下！🧐 #住三住二永不得翻身的法定容積率！
台北市住三土地，容積率225％，這是什麼概念？！ 就學理上來說，容積率225％，是一坪土地、可蓋2.25坪的房子。
當把這樣的容積率、落實到都市更新，這意味著，坐落在第...
今天照常的拜訪在地人的 #傷腦筋大小事，又是被問到這個問題，我決定好好來跟大家探討一下！🧐 #住三住二永不得翻身的法定容積率！
台北市住三土地，容積率225％，這是什麼概念？！ 就學理上來說，容積率225％，是一坪土地、可蓋2.25坪的房子。
當把這樣的容積率、落實到都市更新，這意味著，坐落在第三種住宅區的房屋，即便進行都更、危老重建，改建後的房屋、因為受到容積率限制，就算政府祭出最高50％的容積獎勵，屋主能夠分回的室內面積、大概僅有原本的六到七成。（更何況，絕大多數改建案，都拿不到50％容獎上限）
#容積率 這三個字，就是台北市為數眾多的 #四五層樓老舊公寓 永遠搭不上都市更新、危老重建列車的關鍵原因。
這些區域的居民並沒有錯，因為很多類似的老屋早在民國72年臺北市 #土地使用分區 管制規則上路之前就已經蓋好了。房子蓋好在先、土地使用分區限制在後，如今，居民卻必須承受法定容積過低的後果。
現實的問題是，改建不具合理利潤及誘因，建商就不願投入耕耘，住戶擔心使用面積縮水，本身亦喪失改建意願。都更在此、完全熄火。
像是我的選區，北投、天母一帶，除了主幹道兩側，放眼望去，一整片老舊低矮房舍，都是容積率225％的住三，甚至是容積率低到120％的住二。
婉鈺是建築都市設計博士，看到都市計劃的土地使用分區、容積管制，如今反而成為限制老百姓危老房屋改建的緊箍咒，真是感慨萬千！制度是用來改善民眾生活，而非掐住百姓咽喉。
無論中央或地方政府，持續死守法定容積框架，只是讓這些法容過低的住宅區，永不得翻身，一輩子都等不到改建那一天。
婉鈺主張，在少子化、高齡化的時代，政府應當適度 #放寬容積管制，策略性提高部分地區之法定容積，尤其是容積率225％以下區域，重新點燃這些地區的都更火種。
只要這些地區的容積率，合理放寬到一定程度，住戶即便不參與都更、危老，也具有自行改建的誘因。而這些隱身巷弄之中，不論又老又醜又危險的老舊公寓，才有真正翻身的一天。
#點燃都更之火 #策略性提高基準容積
#拒絕藍綠惡鬥 #停止經濟空轉
#專業的問題讓專業的婉鈺來
#不為政黨不為派系只為人民
#分享支持婉鈺 👍🏻
#北投天母好立委 😊 #台灣好立委
#李婉鈺
第三種住宅區容積率 在 林欽榮Charles Lin Facebook 的精選貼文
【文山區三處公共住宅基地，降低容積率仍維持225%第三種住宅區之基準容積】
今(1)日上午召開都委會第695次會議，決議：同意市府申請撤回【文山區華興段及興隆段兩處公共住宅基地提高容積率的都市計畫變更案】，另並審議通過【文山區實踐段市有住宅區土地為第三種住宅區細部計畫案】，三處基地皆將在維持周邊地區交通服務水準及環境品質前提下，依原有住宅區的容積率興建公共住宅。
該三處住宅區土地權屬均為公有，經市府列為推動文山區公共住宅基地，容積率原擬調高為337%、450%，惟公開展覽期間市民表達諸多陳情訴求，今日會中，有多位民意代表及居民到場旁聽，2位進場發言包括文山區公宅容積率調高將造成地區周邊交通衝擊、公共住宅會有治安疑慮並降低周邊居住環境品質、公宅幼兒園的名額應優先提供社區等。
市府經考量公開展覽期間居民意見，配合檢討文山區交通現況，並分別在105年3月19日、3月26日以及4月9日至當地再舉辦三場公宅公聽會，積極與民眾面對面溝通，針對文山區公共住宅之容積及戶數重新進行審慎檢討。市府本次會中再次重申，公共住宅是社會安定的重要基礎，也是市府目前重要的施政目標，讓一定所得、財產基準以下的家庭，在臺北市也能有安居的地方。依98年公告實施的文山區主要計畫通盤檢討案，文山區計畫目標民國114年之計畫人口為38.4萬人，目前現況人口數為27.56萬人，仍有人口成長的空間及公共住宅之需求，惟在相關交通及捷運建設配套尚未完成，市府在維護周邊地區環境品質前提下，該三處公宅基地原則將依第三種住宅區容積率來興建公共住宅，不再增加容積，並確保地面層及低樓層使用的公共性與開放性，包括社區公共服務以及托育、安親、托老等社福設施。此外，停車空間資源亦將開放與周邊居民共享。並藉由專業物業管理廠商進行住戶服務與管理，建立物業管理之評鑑機制外，對住戶則採扣點制，確保高品質的公共住宅服務。
委員會於聆聽市府簡報說明以及民眾陳情發言，經過充分的討論，在兼顧市府公共住宅政策推動，同時協助提供附近地區公共設施及服務與生活環境品質提升等目標下，支持市府所提撤回文山區華興段、興隆段兩處公共住宅基地提高容積率的都市計畫變更案，依原有第三種住宅區的容積率225%興建公共住宅；並同意刪除實踐段住宅區加註之「供本府安置公共工程拆遷戶使用」，讓市有土地使用更具彈性，同時比照周邊使用分區現況，擬訂為第三種住宅區，容積率為225%。