【#買房on_the_way】03 ​ ▍三大原則助你第一次買房就上手 (上) ​ ▍​ ​ 與舊公寓告別後，我們將目光轉向了安全相對有保障的5-15年內中古屋。​ 這次，我們挑選的重點又回到了最重要的要素 - 地點， location、location、location。​ 為什麼買房首重地點，因為地點決定了來去各地所需耗費的交通時間、居住的便利性、生活的舒適度，當然也包括了房子的保值程度等。​ ​ 經過研究，懶媽歸納出三大買到絕品中古屋的前提：​ ❶ 鎖定標的 (社區、棟別、樓層)​ ❷ 備妥資金​ ❸ 與房仲打好關係​ ​ ​ ▌房子是獨一無二的存在。​ ​ 有人曾說，房子是獨一無二的存在，因為每間房子的位置（座向、景觀、樓層）全都不同。​ 就算是同個社區的房子，樓層與座向不同，採光便不盡相同，望出去的景觀也不一樣，每一個樓層，也各自有其不同的優缺。​ 若仔細在買房網站流連，你會發現，長期掛在上面的房子，大多有些令人難以忍受的缺點，而真正的絕品中古屋，大多在PO上買房網前，就已經被買走了。​ 懶媽跟腦爸之前曾看上某間建商的中古屋，請房仲代為留意，後來房仲通知我們有釋出，但那房子在我們被通知可以看房的隔天，就被下訂，只能飲恨。​ ​ ​ ▌鎖定標的5原則​ ​ 因此，若想加速看房的流程，不想一年花上無數時間走遍百來間房子，卻還是找不到符合條件的房子，除了先設好預算外，可以利用以下方式鎖定標的：​ ​ ① 鎖定 #區域：​ 是否鄰近學區、捷運，生活機能是否便利、週邊是否有險惡設施（變電所、加油站、瓦斯槽，近高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等）​ 險惡設施附近的房價通常比較便宜，但這也表示未來若想脫手，也會面臨一定的難度。便宜買，也只能便宜賣。​ ​ ② 鎖定 #建商：​ 名號響噹噹的建商，不一定是好建商，有可能只是廣告很多、建案很多，卻不一定代表建案品質值得信任。目前網路資訊多，各地區建商不盡相同，可以多多爬文找資料，評估正反面的評價，再決定是網軍洗版，或是實際住戶反饋。​ 建商為什麼重要？因為這決定了日後住得舒服與否？還有建案的結構安全及水電配備等。​ 日前連日大雨，在靠北建商2.0社團內，就出現不少家中或大樓內出現瀑布的自然景觀分享照。​ ​ ③ 鎖定 #社區：​ 不同的建案、社區，房型不盡相同，有些社區/建案專攻大坪數，有些專攻中年換屋族（小屋換大屋），有些專攻小資族低總價需求。可以依預算來衡量應該挑選怎樣的社區或建案。​ 依懶媽跟腦爸的觀察，有些社區通常會是投資客的愛屋，住戶多是租客，這時就得仔細考量同社區住戶的整體素質。​ ​ ④ 鎖定 #棟別：​ 同社區但棟別不同，條件就不一樣。有些棟與其它社區社區大樓的棟距太近，有些因為座向問題，會有冬冷夏熱的狀況，有些則是採光被遮蔽。挑選棟別前，最好先去社區週邊走走，觀察附近環境、與其它大樓之間的棟距，還有陽光照射的位置，研究一下未來社區旁空地的規劃等。因為，建案旁邊現在沒有大樓，不代表未來旁邊不會蓋其它建案。​ 懶媽就曾看過一間格局、地理位置極佳的建案，卻因為旁邊臨棟蓋了其它更高樓層的大樓，而一直銷售不掉。​ 看房時，房仲可能會跟你說，反正回家也天黑準備睡覺了，週末又不在家，採光不好靠燈光就可以解決。​ 但...若是再次封城，你會想要在這樣不見天日的空間待上多久呢？​ ​ ⑤ 鎖定 #格局：​ 格局可以分為每層格局與單戶格局。​ 像是一層幾戶，電梯與戶數比等。有些低總價捷運宅，單層戶數可能高達6-10戶以上，卻只配2部電梯，若是平常出門、回家時間是熱門時段，等電梯若要等上十分鐘可能會讓你抓狂。​ 單戶格局的部份，則需先設想自己對採光、通風的要求度，衛浴是否開窗、是否有西曬狀況等。這樣在買房網看屋況及格局圖時，便能先進行初步篩選。​ ​ 在mobile01上看到有人說，想買房的人，一定要先設定好自己的預算跟條件，因為要找到百分百符合一切條件的房子，基本上機率跟中樂透一樣低，若看到九成條件符合的房子，下斡旋就對了（但不一定買得到，買到可能上輩子有燒好香），八成條件符合的房子必定也是多數人想買的物件，如果喜歡就下斡旋吧，七成條件符合的房子，基本上就可以認真考量一下，不符需求的部份自己能否接受。​ ​ 但鎖定標的只是買到好房的第一步，有興趣的朋友歡迎繼續追蹤相關系列文章。​ 若希望懶媽分享更多挑選要點，歡迎留言或私訊我。​ ​ 懶媽整理了一份❰鎖定標的5原則checklist❱，想索取checklist的朋友，歡迎在本文底下留言，懶媽就會將checklist寄給你唷。​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ◎ 9月約滿，10月開放預約​ ​ ​ http://bit.ly/Lazymom預約表單​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

各位市民朋友好，謝謝大家持續關注中市府的疫情資訊，並給予支第一線全體的防疫人員支持；秀燕在宣布今日疫調之前，提出幾個議題，跟市民朋友報告說明。 一、本市第一個死亡個案 這是一個令人難過的消息，本市第一起確診者死亡，是北屯大坑里群聚首例老婆婆的先生(案7928)過世，考量家屬都在隔離中，無法親自處理喪葬事宜，家屬悲傷與無助，我們感同身受，秀燕已經指示民政局要全力協助；包括依法火化後，會先送往殯儀館暫厝，後續家屬隔離期滿，也會協助喪葬事宜。 「疫情遭遇生離死別，民眾難免徬徨無助」我們會與大家感同身受，市政府會是大家的後盾，請大家安心防疫。 二、快打站實兵演練 向大家報告，台中從開始施打疫苗以來，中央分三批次給台中，共8萬3600劑，截至6/2，台中已施打7萬7985人，完成率是93% #六都第一。 為了提早因應中央能順利取得大量的疫苗，足夠讓各行各業的民眾施打，台中市已規劃在全市設置66處快打站，特點： 快速施打：點多施打快，29區都有。 安全施打：疏散各地打，避免群聚。 公平施打：按行政區人口比例設置。 另外，秀燕也要宣布📣明天6/4日，台中市將舉行快打站實兵演練，進行壓力測試，透過先設置的5處快打站，讓5000名第一線防疫人員，同時於一天內施打完成；各區公所、衛生所及相關人員都會派員到場觀摩。 後續66站啟用後，加上醫療院所，粗估每天施打量超過3萬劑，動能會滾動性調整；總而言之「疫苗來，就打！」「及早施打疫苗，就是及早讓民眾安心」 三、防疫停車措施 在疫情升溫後，自己開車、騎車的民眾變多了，停車的需求也增加了，市府交通局也有相關因應，新規劃了防疫停車措施： ❶鼓勵線上繳停車費，減少臨櫃繳費群聚風險 ❷停車繳費先等等，6/10起路邊停車透過多種線上繳費管道還有8折優惠。 ❸鼓勵民眾路邊停車買月票，月票線上購，最高可省360元 四、防疫詐騙 最後，要跟市民朋友報告，近期有消息傳出，有人以「疫調為名，行詐騙之實」，這邊要告訴大家，疫調的過程中，「有兩個不會，一個確認」 ❶絕對不會問個人銀行帳號。 ❷絕對不會要你轉帳匯款。 ❸若有疑慮務必打電話至衛生局再確認。 目前為止還沒有收到相關報案，但我們還是要提高警覺，避免在防疫的時候，有不肖分子利用大家的恐懼心理，進行詐騙；昨天說過，這個時候還來亂的，一定重罰，移送法辦，決不寬貸‼️ 五、今(3)日，台中市確診摘要請見限時動態。 #防疫人人有責 #口罩戴好戴滿 #YYDaily

【白眼情人節】 以前情人節怎麼過的？ 我想了想，好像就是吃一間不錯的餐廳吧！ 準備一份禮物給對方， 不過怎麼都想不起來具體細節， 單身的情人節更沒什麼記憶點， 在車上我是這樣描述的， 不過2020年的情人節，的確很難忘。 一早起來，外面的溫度就炎熱難耐， 開車到宜蘭的龍潭湖， 一下車就特別後悔， 一連三天這裡都有情人節活動， 湖畔邊都是各種戀人裝置， 看起來就特別讓單身狗礙眼， 開車環湖繞了一圈後就隨意在Google Map上在找另外一個叫景點， 我點開另外一個湖叫「蜊埤湖」， 看了照片風景優美就驅車前往， 順著導航就開車到，正想說眼前風景秀麗， 眼前看到一座建築物，指引著停車場方向， 沒想太多就繞進去， 沒想到一繞我背脊徹底發涼， 我心想「情人節你啥地方不好去，怎麼開車到殯儀館來了。」 眼前一棟棟古式建築房子，配上湖景， 不說還以為度假飯店， 只不過這根本不給活人度假， 七夕配上這景致，馬上就繞回市區。 這天氣，這戶外， 情侶雙雙對對，家庭和和睦睦， 單身狗一點都敵不過高溫攝氏， 我說「咱們去看鱷魚吧！」 這輩子做不了小綿羊，就來當大鱷魚， 北宜路上九彎十八拐， 我說，第一次開車走這條路， 人生，感情路也如同這路， 綿延不絕的拐彎、180大轉、跟崎嶇， 但到了底，站在石碇千島湖的景觀帶， 才明白感情人生的酸甜苦辣， 戀愛是酸甜的，相處是苦辣的， 沒有酸甜苦辣，怎麼會有完整滋味呢？ 最後，我得到一張一份巨大的情人節禮物。 「小姐，你違規迴轉！我要開單給你。」 我指著藍色箭頭說，那不是可以迴轉？ 「不准左轉指示牌，也是不能迴轉的。」 或許感情也是，你回不到過去情人節，但也不要想著自己的孤單，路該往前，就不要迴轉，不然是要吃交通罰單的。 今年七夕，開車誤闖殯儀館， 然後吃了紅單，站在千島湖的一角落， 熱到覺得中暑，全身散發單身狗的汗臭。 #石碇千島湖 #石碇鱷魚島 #石碇景點 #台灣 #千島湖 #Travel #taiwan