[爆卦]竹 北 101 PTT是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇竹 北 101 PTT鄉民發文收入到精華區:因為在竹 北 101 PTT這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者azureshi (往後餘生)看板home-sale標題[心得] 竹北畢業文(文長)時間Thu ...


在可悲可嘆的竹北房市以及突來的三級警戒下,我們總算來得及畢業了。
我和男友都沒金援,主要是男友先前省吃儉用存足了頭期款,加上我們琢磨著人生也要進
入下一階段了,於是今年3月開始看房。
看了許多版上的心得,也希望這次的看房經驗能幫助到還在觀望的人~

下文會先分享經歷和心境轉折,然後穿插幾間看過社區的心得,
廢話很多,如果只想看結論建議滑到最底下~

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●首購加上我們都住新竹市,對竹北的房市不了解,所以有先做功課。
原本瞄定的條件是 預售屋/三房/1400萬內,
我則希望基本機能如超市、便利商店步行能到,且學校步行10分鐘內,
因此先把591上有的預售屋資料全部列成表格方便對照和討論。

1.凡賽斯 三房
大致了解竹北重劃區的特點之後,我們把目光放在華興這一塊,主要是考量純住宅+房價
還未漲這兩點,所以先找華興的房子來了解環境。

凡賽斯社區滿小的,有最基本的公設,我們看的三房位在6F,對面有一個正在蓋的幼兒園
。但格局方面很不討喜,三個房間都很小,廚房更小...,記得當時開價大概1100吧,就
沒興趣了。

2.佳陞禾樂 預售屋
我們"唯一"到代銷中心看過的預售屋,剛好錯過推案較多的去年,雖然一直對寶佳這品牌
很疑慮,但老實說它格局規劃得滿好的。

這間最大缺點是前有中華路、後有鐵道,代銷大姐說鐵道中間會種植一片樹林能隔音!
@#$%,正好我們現在就住鐵道第一排,完全唬不了我們XD
不過因為是唯一接觸到且預算內的預售屋,所以先放在備選名單內。

3.台科晶品 三房
台科大區第一印象是環境滿喜歡的,離學校也近,這間採光非常好,入口在巷間。
不過我不喜歡廁所的位置(大門旁邊),男友則不喜歡廁所沒窗,加上對附近救護車鳴笛聲
也有疑慮...

4.昌益植森園 三房
香山區不在我們鎖定區域,但多看多參考。這間社區維護得不錯,我們看完後發現很喜歡
大中庭!雖然在4樓但是是邊間,採光好。最後當然因為地點沒考慮。

5.碧友富貴 三房
第一次看台元這一塊,真的好偏啊...房仲說這社區命運多舛,我們看的這間坪數很大而
開價低,但屋主的格局實在太亂來了XD 我無法接受原本陽台的好採光居然照不進客廳裡


6.富宇晴川悅河 三房 / 富宇現代城 兩房(原三房)
晴川其實一進去的時候我們是很喜歡的,男友第一次想出價。當天看屋也不少組,雖然腹
地小了點但能接受,不過我們後面還有一間現代城要看,就先再想想了(畢竟看屋還不夠
多)。

下午去看現代城後,我自己比較喜歡現代城的周邊環境,但男友不喜歡兩房格局...總之
這天我們非常猶豫。後來都沒買是因為我認為晴川位置太偏了、男友不愛現代城格局,這
也是我們第一次出現分歧。

題外話,現代城這間我們後來才知道有故事,但當初帶看的房仲隻字未提。

7.佳泰世紀城 三房/興時代 三房/竹東喬立富境 三房、四房
水瀧重劃區雖不在考慮內,還是來踩個點,畢竟價格真的低了些。世紀城的格局還行,可
能因為是建商送裝潢,第一印象很難不好(但系統櫃材質不佳),格局不滿意的點是客衛在
廚房旁邊。興時代廚房寬敞,但壓縮其他空間,沒前陽台。
喬立富境除了地點外,真的是夢想中的最佳格局XD

8.昌禾居美 三房 / 竹北101 三房
居美我們看的是2樓,整體而言公領域非常寬敞,但廚房有點落漆…原屋主也沒有用心維
持。男友對於在車道上方這點很感冒,後陽台的座落位置容易吸廢氣,不過停車位置滿好
的。

竹北101是房仲幫我們約的,雖有點年紀但位置不錯,棟別也不受遮擋。最後沒成的原因
是衛浴沒窗、裝潢可能要打掉重弄,還有社區裡瀰漫著的潮味…
後來發現有點年紀的建案大多衛浴無窗,新的房子則廚房超小XD

●其實中間房仲有建議我們看兩房,但彼時很鐵齒。這樣看一個月下來加上後有令人悲觀
的2.0政策,其實心態很動搖也很不安了,於是我們轉看"10年內的大兩房",想說這樣的
預算應該可以買到位置不差的建案吧。因為未來也許有換屋需求,地點和屋齡當然還是首
要考量。

9.臻觀 兩房
臻觀是近20坪的大兩房,空間很舒適,但格局頗怪:廚房在最後面,和餐廳隔了一個衛浴

步行到高鐵很近,社區也維持不錯,我記得連一般垃圾都是丟冷藏櫃。但最致命的就是旁
邊和後面有兩個新建案正在蓋,我們那時候是看4樓,絕對採光和隱私都會受影響。

10.佳泰一景 兩房
這間是目前遇過最糟的看房經驗。當然不怪我們的房仲,他也是被騙來的...因為這是高
樓層面對農業用地,視野不賴,衝著地點和總價不高我們非常有興趣。
為什麼說經驗很糟?因為當初PO 591的時候就說房客不給看,後來喬一個上午的時間開放
了,房仲也立刻幫我們約,一到現場:「看的人太多了,目前只能透過視訊看屋。」

當時我們很猶豫,因為前面都沒看到有興趣的物件。負責的開發說已有人出價,只能競標
12點收。幸好陪看的家人與我們分析利弊,認為CP值低不值得出價,加上開發油膩的嘴
臉...現在想想還好理智線沒斷XD

11.國賓大悅 兩房5F & 17F
原本抱有期待(因為地點+屋齡新),看完後發現我們都不喜歡這種飯店式管理的社區,超
高大樓、棟距小、戶數太多,17F更是因為棟距太小,白天關燈秒變小黑屋。

12.大河戀 四房
這間是請房仲帶我們去參觀的,雖然是寶佳的建案,但面河岸&低總價我們認為CP值不錯
。社區的管理和維持也很好,看完之後有請房仲幫我們留意之後的釋出。

13.東方之星 兩房 / 原美館 兩房
我個人挺喜歡富宇的建案,東方之星這間雖然開價挺高,還是為了社區來看看。屋主有做
輕裝潢,社區環境很好,看完一輪下來後房仲說已經有人出價,但由於高於我們心中的定
價就PASS了。

原美館是寶佳的,但我認為位置很好(我喜歡靠河堤),原屋主的設計不是我們喜歡的風格
,因此有把重新裝潢的預算納入考量。後來覺得沒到那麼喜歡(真的就一種感覺)就PASS了
,不過這間也滿快就售出。

●一開始看屋的時候,會卡在屋主開價太高而不敢去看或不敢出價談。雖說竹北的確是賣
方市場,很多賣方也能拉多高就拉多高,房仲也會各種理由push你下手,此時就是要堅定
原則,當然這個前提是弄清楚現在的房市狀況,遇到喜歡的就開一個合理的價格去談看看
,成不成都去爭取,當然視能力去談、不要追高。

14.德鑫SKY1 兩房
和富宇一樣是台中建商,很多網友認為棟別設計很怪(一個C中間再塞兩棟)。我們看的那
間格局不太好,前陽台採光不佳外還沒有晾曬的後陽台!廚房在中間比鄰沙發,附贈高級
家具我也不行XD

15.富宇雙學苑 兩房
雙學苑讓我百思不得其解的是它遠高於周邊的單價,即使房仲跟我說明過還是覺得不至於

格局進去是客廳,右邊廚房、左邊臥房和衛浴,衛浴在中間所以沒有窗。因為是低樓層露
臺戶,價格又開到單價40+,所以PASS,但頂樓夜景真的美(?)

16.菁英典藏兩房 / 大塊藍山兩房
第一次來關埔看房(不在我們考量),這兩間離Costco都滿近的,但這個價格帶在這裡能選
擇的坪數真的太小,格局也不好,反正就當參觀社區。

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結論:
1.一開始對房子的期望會很大,什麼都要好,但沒辦法預算就在那邊XD
只能從看房的過程去做取捨,並且掌握市場的現況抓出一個秤砣。
即使屋內格局看了不滿意,我們也會把公設、車位都看過,然後該社區繞過一遍;沒看過
的社區即便物件出價高於預算也去看,有喜歡的社區就請房仲留意釋出訊息。

2.培養至少兩位忠實的房仲(不同間公司),我們這次看屋各遇到一位盡責的房仲,周末就
帶我們看房、或直接幫我們預約看房,真的是不離不棄XD
他們也會分享帶看經驗和分析房子的優缺點給我們參考(一開始都說不熟區域,看他怎麼
介紹),我們丟的物件即使不是他們店接洽的也會找關係帶我們去看,雖然是年輕人但很
誠懇,也讓我們很願意給他們機會。

3.如果是夫妻或情侶看房一定會有意見分歧的時候,這中間我們也小吵幾次。「溝通」才
能解決事情,每次看完房子都可以分享心得找出共識,不是說今天誰出的錢多就說了算!
男友就說房子是要一起住的,我的意見也很重要XD

4.這中間有遇過一個很心動的物件,但因為只能周末看房,這間等不到我們去看就成交
了...真的扼腕好幾天。
也因為這經驗學到一課:遇到喜歡的物件不管怎樣就是衝第一時間去看,尤其這價格帶的
買家很多,一個猶豫真的就掰掰了。

5.新竹非蛋殼區預售屋大多只能買換約,如果是首購自備款不多的建議直接看成屋,因為
沒有預售屋的優勢。我相信未來還是看漲,如果有金援可以早點下手。

●最後我們用合理價買到了滿意的房子,主因就是我上述的結論:喜歡的社區
請房仲留意,房仲也第一時間幫我們約到,即使是平日也衝去看屋下斡旋!(如果沒衝當
天真的就成交了)
每天滑591看有沒有新釋出,雖然愈看愈煩,但總是會看到房仲遺漏的好物件(屋主自售那
個就是);成交資訊也要留意。

以上是看過30間房子的心得分享,感謝完整看完的你們,祝各位也能順利畢業。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.69.34.209 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625121344.A.802.html
alexstag: 賀成交!等井噴 07/01 14:39
wolfcry: 現代城戶數那麼多 隔很遠的不會特別講吧 還有更兇的價錢07/01 14:43
wolfcry: 更高勒 竹北真是瘋了07/01 14:4
不是,我們看的就是隔壁間
cht1234: 不要買大河戀 妳會被吵死07/01 14:58
哇!那還好沒買
kinnazeen: 恭喜 後來成交在哪個建案?07/01 15:05
snow30288: 恭喜 07/01 15:07
any1206: 恭喜買房,我去年看了大概5間買了,看起來現在選擇也沒 07/01 15:09
any1206: 比較少。之後還有看過台科晶品,101,國賓,台科收手沒買 07/01 15:09
any1206: 也是擔心對面醫院聲音,101幾個月前去看還不潮,最近劣 07/01 15:10
any1206: 化了?國賓要自住完全不推,我看的時候投資可以 07/01 15:10
我看完國賓和巨人就跟房仲說不用介紹興富發給我了XD
kimchvm03: 臻觀那間也看過,還好沒買,面南以後真的完全沒採光 07/01 15:11
checkman: 恭喜 07/01 15:15
LouisPrime: 請問最後成交哪個建案呢 07/01 15:41
jaricho: 恭喜啊 07/01 15:42
jonson: 多多整天說竹北已無案件,什麼預售屋多搶手,這不就是個已 07/01 15:45
jonson: 看16間房的案例嗎?多多肯定又躲起來不敢面對了 07/01 15:45
J大,我看了30間啦XD
supereva: 案件當然有啊 是說理想的案件沒有 07/01 15:48
vovie8362: 應該是成交大河戀? 07/01 15:49
supereva: 就像大家說台灣房太貴 是指精華區啊 你願意住山上哪有 07/01 15:49
supereva: 房貴的問題 07/01 15:49
supereva: 這16間你覺得很棒 就去買嘛 07/01 15:49
jonson: 要便宜 地點又好 格局佳 這不是 空集合嗎 很會凹齁 07/01 15:54
jonson: 開地圖砲 叫別人掃貨齁 07/01 15:55
supereva: 是否便宜看時間點的 三年前可能算便宜 07/01 15:55
supereva: 買房本來就是爽就買 不爽不要買啊07/01 15:56
supereva: 賣很久有賣很久的原因 07/01 15:56
supereva: 秒殺有秒殺的原因 07/01 15:56
supereva: 如果都不挑 全台灣都沒有房子太貴的問題啊 07/01 15:57
supereva: 就像你 最愛講591有很多案件 如此不挑 很幸福 很容 07/01 15:58
supereva: 易買到房 台灣房子在你眼中沒有很貴的問題 07/01 15:58
steany: 講到的每個都不行 最後哪個社區可以這麼滿意??07/01 15:59
supereva: 不挑就很便宜很好買 很挑就很貴 如此而已 07/01 16:01
hcw77926: 大河戀?07/01 16:04
cht1234: 買大河戀真的不如買巨人或是國賓 ,然後自己裝潢大改格 07/01 16:11
cht1234: 局 07/01 16:11
cht1234: 大河戀我沒有聽過有人住超過五年,健康可貴 07/01 16:12
archer646: 現代城出事的印象是7~80坪的當初好像賣8~9百萬 不過 07/01 16:17
archer646: 疫情一爆發就被買走了 07/01 16:17
m9100612: 說無案件是指新的 很多都沒公開開案 新xx椰x鼎x富x... 07/01 16:18
m9100612: 當然也可以買Q妹 只是開6 實際不知 07/01 16:18
gmjoin2007: 傻眼 如果用開價買當然很多物件啊 這也可以拿來講 07/01 16:42
annzappt: 感謝分享,竹北這兩年真的漲太多了,能挑的案件也很少, 07/01 16:46
annzappt: 恭喜買房! 07/01 16:46
這兩年真的很誇張QQ 壓力很大
wtlin0829: 我滿同意S大的說法 07/01 16:47
wtlin0829: 大家說物件少指的應該是「好」物件少 07/01 16:47
wtlin0829: 能讓自己自願花錢買的物件少 07/01 16:47
wtlin0829: 而且不就是因為看下來都有不滿意的地方 07/01 16:47
wtlin0829: 才會看到16間嗎?07/01 16:47
wtlin0829: 看到這麼多間其實也反映真的很難買 07/01 16:48
wtlin0829: 很難找到「好物件」買07/01 16:48
確實好物件很少,但沒人脈真的只能滑591慢慢挑,或房仲手上有未上市的可以先搶
jupei: 大河戀幹嘛不健康? 07/01 16:52
我也想知道~
jackeighteen: 恭喜!!最近也買了一間國賓朝南無限棟距07/01 16:54
同喜!
yasmydio: 現代城至少賣了快兩年吧…07/01 17:14
zhi5566: 新警察會認為很多物件啦 爬文看看2019的竹北買房文07/01 17:15
zhi5566: 很多都寫明要"非寶豐昌"的案子 新警察才會覺得寶加開到 07/01 17:18
zhi5566: 30甚至40可以接受07/01 17:18
zhi5566: 反正沒有要買 只是鍵盤賞屋 也可以說得一嘴房市心得07/01 17:22
MiLu307: 真好,一堆二手屋或新屋可以選,恭喜原po上車! 07/01 17:39
cht1234: 大河戀鐵路馬路非常吵 07/01 18:06
那買禾樂的話可以借鏡大河戀的經驗,因為一樣兩邊夾擊,想問C大高樓層也影響很大嗎?
greendeath: 如果買了2房就會跟我現在一樣,我7年前買了竹北二手2 07/01 18:17
greendeath: 房,現在成家小孩2個,後來知道我這學區很好,賣掉重07/01 18:17
greendeath: 買我小孩就是念不到這邊的學區,當初單身沒想太多就買 07/01 18:17
greendeath: 個2房,現在想再買漲的跟鬼一樣,原PO應該是買了,希07/01 18:17
greendeath: 望有考慮到成家和小孩 07/01 18:17
G大,有喔 買屋前就有考量學區,竹北學區之亂也有所耳聞啊(嘆息)
tskier: 恭喜!07/01 18:24
pig322: 好奇最後是買了預售還是中古屋07/01 18:59
Skylegend: 好奇最後買哪個,竹北符合你預算的應該都很難滿意,除 07/01 19:04
Skylegend: 非取捨地點或往上加價 07/01 19:04
greendeath: 原美館我7年前看過,厲害的就是前面不會被建築物壓迫07/01 19:17
greendeath: ,但生活機能普通。國賓和竹北101屋齡高了,買太老的 07/01 19:17
greendeath: 房子是賭一把。富宇建商有名,但我一直覺得他近幾年07/01 19:17
greendeath: 的基地位置有不少很偏遠。縣三的生活機能我也覺得不優07/01 19:17
greendeath: ,我當年也是像原PO這樣找房子,無法兼顧所有需求 07/01 19:17
blueseas: 這一系列幾乎都是看寶佳品牌的建案,跟德鑫富宇差距還是07/01 19:27
blueseas: 有一些,sky1,竹北101跟雙學苑地段好,在你的便利性考07/01 19:27
blueseas: 量內,你就不難理解為什麼人家有理由賣這麼貴,將來走07/01 19:27
blueseas: 路去遠百或喜來登,甚至影城,根本10分內搞定,再加上07/01 19:27
blueseas: 竹北超高大樓裡面,雙學苑總價算是比較平價而且CP值算好07/01 19:27
blueseas: 的,而且又有無限view,不過超高大樓裡面,我一直很想要 07/01 19:27
blueseas: 大城有德,也是沒甚麼被擋住的建案之一。 07/01 19:27
建案我覺得是參考,還是要實際進去看屋,當然有錢就直上好地點好建案啊。
azureshi: 最後用原本預算內買兩房成屋,因為預售屋自備太高,基本 07/01 19:28
azureshi: 上這價格在不錯地點有得選擇,只是要慢慢等每天找。07/01 19:28
zhi5566: 這邊可以當成竹北首購指南 重點和現況都有講到 這版每一 07/01 19:32
zhi5566: 子就幾個新警察 刷了一百間591 沒帶看過一間 卻在這邊講07/01 19:33
zhi5566: 了一嘴的似是而非的現況 07/01 19:36
a9940597: 恭喜 07/01 19:38
zhi5566: 真要買房的 仲介趕快約下去 他們很有空 07/01 19:40
BLUESKY101: 恭喜 竹北是全臺灣最宜居城市 07/01 19:42
也是房市最可怕城市之一吧我想
greendeath: 我猜原PO選了縣二期這一帶的 07/01 19:43
azureshi: 謝謝z大,就是因為看得太有感才上來分享,我相信每個在 07/01 19:45
azureshi: 新竹找房的年輕人都很有感,真的對現況很無奈…07/01 19:45
lagadidi: 連簽約都沒簽過的,好意思看591說理想物件很好找XD不熟07/01 19:51
lagadidi: 新竹,不了解理想屋一屋難求的狀況就安靜,比散播錯誤訊07/01 19:51
lagadidi: 息好07/01 19:51
zhi5566: 另外找仲介 要找"開發方" 不管是資訊和價格 溝通上會比較07/01 19:56
zhi5566: 快 然後我個人是偏好年輕仲介 比較願意幫你07/01 20:00
Z大這個建議我也很同意!
這邊不方便回覆最後買哪間,經驗和心態才是分享的重點啦XD
但我認為人家說爛的房子也有你喜歡的地方,不用人云亦云,我滿意的房子或許也不是別人的菜。
Hsuan233: 澳想知道最後是哪一間07/01 20:44
lizard6881: 三年前買到一坪不到20的四房 現在回頭看真的好險07/01 21:35
真的恭喜你!我們沒早生個幾年…
makeme: 原美館那一帶現在機能好到不行了 學區也擠破頭07/01 21:43
wajolinhigh: 該不會是成交風中吧..07/01 22:32
Cindy0827: 1400兩房最近有成交的07/02 01:33
Cindy0827: 感覺是富宇水系列?07/02 01:33
kinnazeen: 水公園這個建案沒看嗎?07/02 02:01
kaak18: 大河戀不推.....漏水漏的崩潰,救都救不了07/02 02:12
b004020018: 原美館寶佳又一房兩房三房都有梯房比也很低…現在要07/02 07:32
b004020018: 用搶的嗎..07/02 07:32
b004020018: 不過去年三房開1300排了90幾組帶看就是了…07/02 07:33
blueseas: Ka大,原po覺得建案建商不是問題,重要的是內裝啊XDD07/02 08:37
水公園我的房仲不推,而且格局我也不喜歡就沒看了。
大河戀當初我看的那戶是邊間,說真的沒遇到上面網友說的問題(當然漏水這種只看一天看
不出來),不過那時沒看到它其他兩房、三房格局,所以才說若社區喜歡可以多看幾次呀,
社區這麼大每戶的條件也會有些差異吧。
bug914: 原PO這預算3~5年前真的可以買到高鐵區一堆三房..通膨可怕07/02 09:33
我們都虧彼此沒早生個幾年QQ
Noreendong: 想請問上面版友說「開發方」的仲介是什麼意思?07/02 09:36
mfcke: 自己會去找案子開發的仲介 應該是這意思07/02 13:17
sunnymeme: 感謝分享~07/02 16:53
vespa76123: 恭喜07/02 18:02
blueseas: 跟賣房的屋主簽約的那一位房仲,就叫做開發07/03 15:51
ilshplimh: 恭喜買房~10我當時也有去看 第一次遇到視訊看屋的…07/04 10:29
ilshplimh: 據說是有人出價後屋主才給看 租客當天看一堆人來 臨時07/04 10:29
ilshplimh: 才說不能進去看 最後1200成交~07/04 10:29
我們後來覺得滿演的XD
※ 編輯: azureshi (220.135.252.229 臺灣), 07/04/2021 13:47:16

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