為什麼這篇竹 北 奇 磊 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在竹 北 奇 磊 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者justicelife (justice)看板home-sale標題[新聞] 7字頭竹北寶佳案遭...
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內文：
7字頭竹北寶佳案遭疑膨風 實登一口氣掀牌57筆
2023年03月5日 17:30
小中大
▲竹北,建案,寶佳奇磊。（圖／記者項瀚攝）
▲「寶佳奇磊」實價登錄終於掀牌，成交單價落在67.9~71萬元。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／新竹報導
新竹預售案「寶佳奇磊」實價登錄終於掀牌，成交單價落67.9~71萬元，但竹北地政所表
示：「目前只先部分揭露，還有一些小坪數戶別單價更高，每坪約達74萬元尚未揭露。」
市場人士指出，竹北土地稀缺，房價難以回落，但在政府打房的風口浪尖上，業者都格外
低調。
竹北高鐵預售案「寶佳奇磊」在去年8月公開，造成市場不小轟動，開案的第一個週末湧
現排隊人潮，但隨之而來的也有學者提出炒作質疑。該案當初開價7字頭，創區域新高，
但地政單位將其蓋牌，遲遲未見到實價揭露。
然而，近日「寶佳奇磊」終於掀牌，共揭露57筆交易，成交單價落在67.9~71萬元。但該
案基地達1167坪，總戶數為221戶，再對照市調單位提供的銷售進度，明顯沒有揭露完全
。
《ETtoday新聞雲》記者聯繫新竹縣竹北地政所，課長劉康東表示：「過去是考量到樣本
數不多，再加上該案出現價格特高的情況，所以暫無揭露，而隨周圍其他個案的行情逐漸
上升，因此決定在本週先揭露大坪數戶別；目前確實還有一些小坪數尚未揭露，單價更高
，約達每坪74萬元。」
不具名的市場人士指出，竹北由於土地稀缺，新案供給量少，房價難以回落，目前高鐵特
區其實有不止1案潛銷成交在7字頭以上，「但在這個打房的風口浪尖上，寒蟬效益濃厚，
大家都格外低調，甚至還有某大型建商先避風頭，轉向先建後售。」
此外，他也說：「竹北的實際行情，其實圈內都心知肚明，實在有點無法理解新竹地政單
位的想法，蓋牌似乎缺乏一套明確的標準，失去實價登錄讓資訊透明的美意，像是台北市
就有明確的SOP，且找來估價師公會合作。」
而關於寶佳機構在新竹的佈局，不具名的在地業者透露，除竹北地區，寶佳在其他區域也
多有佈局，像是竹東就有1案將公開，另外在南寮、新豐、新竹舊市區都各至少還有2案正
在籌備，有的是素地、有的是整合案。
原文網址: 7字頭竹北寶佳案遭疑膨風 實登一口氣掀牌57筆 | ETtoday房產雲 | ETtoda
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心得：
寶佳之前這個案子預售開賣時人滿為患
還上了全國新聞
板上很多人覺得是不是炒作 湊人頭
還懷疑因為是炒作不敢公布售價登入
結果現在開獎
竹北高鐵區真的站穩七字頭了
未來高鐵前宏匯BOT案蓋好
會不會真的每坪快一百啊
台灣矽谷 房價瞄準灣區?
楊文科是不是真的很認真在建設竹北？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.223.164 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678076370.A.3D3.html
→ YouGot5566: @Jadaro 喊在！03/06 12:23
→ YouGot5566: @Jodaro03/06 12:23
推 F1239810: 政府蓋牌沒違法嗎？..買賣多少就公開啊！怕啥！03/06 12:25
推 prostar: 只能說招商能力不錯03/06 12:25
推 NightxFrog: 去年選舉，到處都在拼命蓋牌03/06 12:27
推 pavaro: Jodaro早就換ID了03/06 12:28
推 yytseng: 空空說都左手賣右手03/06 12:29
推 rivera5566: 寶佳打底，其他建商準備往上拉價了03/06 12:30
推 YouGot5566: 尾德：不管啦 新竹均價2903/06 12:31
※ 編輯: justicelife (49.216.223.164 臺灣), 03/06/2023 12:31:51推 angele: 但是寶佳奇磊的位置真的好呀，可以這樣類比拉上去喔？ 03/06 12:31
推 scarrony: 後面還有更高的還沒開獎啦 03/06 12:32
→ hellogym: 魯空都說房版新竹賣文一堆 要崩了XDD 03/06 12:36
推 soqqcat: 均價29那個真的超好笑XD 03/06 12:37
推 a520978926: 竹北明年降息 衝破百！！ 03/06 12:38
推 yytseng: 竹北普發6千，加碼送幼兒津貼，比新竹縣市其他地區都好 03/06 12:42
→ yytseng: 多了 03/06 12:42
推 soqqcat: 今天有新聞出來了，好像會開記者會。 03/06 12:43
推 F1239810: 因為資訊不透明，投資客敢買，因為他們知道行情，反而 03/06 12:45
→ F1239810: 自住客不敢買，別到時又說房子都被投資客買光。 03/06 12:45
噓 DwyaneWade: 均價確實是29啊，很多地方可以查，表示其他地方很便宜 03/06 12:47
推 cicatrix: 巨嬰國，什麼事情都畏畏縮縮的，怕刺到底層的魯蛇 03/06 12:48
→ DwyaneWade: 大概跟新北淡水同等級了 03/06 12:48
→ DwyaneWade: 竹北再加油一點，有機會挑戰三峽 03/06 12:48
推 lovefisk: 所以確實會蓋牌 03/06 12:50
推 yasea2004: 選前對選民交代 選後對建商交代 魯空只能鼻孔貼膠帶 03/06 12:52
推 iphone7mini: 馬上破百囉 03/06 12:55
推 YouGot5566: 尾德的邏輯就像是人家談板橋房價 就硬要拉整個新北市 03/06 12:56
→ YouGot5566: 來平均 03/06 12:56
推 soqqcat: 這篇在講竹北精華區，卻拿均價29提？不太懂是什麼概念。 03/06 12:56
推 kusomanfcu: 這個地方老早就說了 蓋盤都是比標準差高到破表 03/06 12:57
→ kusomanfcu: 雙北還有一堆二手交易沒揭露好嗎 03/06 12:57
→ kusomanfcu: 板橋不貴的 你查查大觀路 03/06 12:58
推 aesdu: 怎麼不用全世界均價XD 03/06 12:58
→ aesdu: 一樣是均價啊 03/06 12:58
→ kusomanfcu: 之前就覺得實價登錄很基八 03/06 12:58
推 YouGot5566: 政府定調高房價惹民怨 當然太高的不能揭露啊 03/06 12:58
→ kusomanfcu: 新北最奇葩的是遮二手屋交易 03/06 12:59
→ kusomanfcu: 遮預售就好啦，這他媽二手幹嘛 03/06 12:59
→ kusomanfcu: 遮 03/06 12:59
推 nqj: 蓋牌讓自住客不敢買而錯過就比較正義嗎？ 03/06 13:00
→ yesyesyesyes: 超級房仲: 只要升息了 房價就會跌 03/06 13:02
推 k0939770752: 台北市實價登陸也是個白爛，社區成交80幾萬不登 03/06 13:04
推 kusomanfcu: 有些地區 如果用房價指數的標準去看 9到2月是漲的 03/06 13:04
→ kusomanfcu: 還漲不少 03/06 13:04
→ k0939770752: 隔壁社區也八十幾萬也不看 說一個兩三公里遠的建案 03/06 13:04
推 turismo: 全宇宙均價 03/06 13:04
→ k0939770752: 一年半前只有成交6X所以 你們社區不能登的理由 03/06 13:05
推 capirex: 酸酸從20萬嫌到60萬 03/06 13:05
推 linlinme5208: 台南也是一樣，無極成交多少筆了？一筆都沒有？ 03/06 13:07
推 k0939770752: 想蓋牌就蓋牌，真搞笑 還舉了一個無法接受的理由 03/06 13:07
推 charliebitme: 高鐵站上7就在高潮 天雋80笑而不語 03/06 13:07
推 aa00788: 好爽 狠狠把魯空嘎到崩潰尖叫！ 03/06 13:07
推 yasea2004: 台南可能要開個槍看幾筆 03/06 13:08
推 showshowman: 想到有人說都廳怎可能賣過半，等年底開獎 03/06 13:08
→ yasea2004: 謙恆也該登一登了吧 03/06 13:09
推 ru04hj4: 幾年前在新竹還能挑不要寶佳不要豐邑 現在搶搶搶 03/06 13:14
推 YouGot5566: 樂居還在硬撐 奇磊還沒上 03/06 13:15
推 rig2121: 關埔8x對竹北也是好事啊，這幾個區這麼近有人創新高其他 03/06 13:15
→ rig2121: 區也是慢慢跟上 03/06 13:15
推 yesyesyesyes: 台南喔? LM不要再漲就很好了啦 03/06 13:16
→ yesyesyesyes: 看看聯上APPLE.恆鵬四季, 一定穩站3字頭 03/06 13:17
→ Robben: 蓋牌 03/06 13:18
噓 fragment1000: ...... 03/06 13:23
推 kusomanfcu: 就説不要不信邪越爛越噴就是新竹市太爛了 竹北才噴的 03/06 13:25
→ kusomanfcu: 起來 03/06 13:25
→ kusomanfcu: 食品路 高峰路 明湖路就是正解 買最爛最便宜的就不會 03/06 13:26
→ kusomanfcu: 怕了 03/06 13:26
推 piliwu: 還是蓋牌啊單價高的不揭露 03/06 13:31
推 linlinme5208: Yes大，聽說啦，善化中山路疑似有建案開5字頭 03/06 13:31
→ linlinme5208: 到底是真的還是假的可能到時候才知道 03/06 13:32
推 douge: 這樣看起來央北便宜多了 購地一坪140萬 才賣60萬 03/06 13:32
→ douge: 竹北這種購地幾十萬的賣70萬 03/06 13:32
→ piliwu: 新竹縣沒王法喔想蓋就蓋想放就放 03/06 13:33
推 gary810426: 對於科技新貴，俗啦 03/06 13:39
推 jaricho: 竹科撐得起啦 03/06 13:40
推 buike: 新人3年破200滿街+家裡奧援3000沒問題啦 03/06 13:45
→ buike: 竹科海撈薪水房地產的能力，不買是蠢呆傻 03/06 13:46
→ buike: 魯蛇你們跟真。竹科人不同世界，登出吧！滾 03/06 13:48
推 LeonKuo: 記者蠻專業的 連蓋牌的事都報 哈哈哈 03/06 13:54
→ audibmw888: 嘻嘻 03/06 13:55
推 frank111: 期待看到三年後這批轉手的房價，是亡者還是王者? 03/06 13:55
推 MAGICMCGRADY: 灣區房價都不知道跌多少了... 03/06 13:56
→ sunsand: 台灣相較國際房價資產比還是偏低 還有不少上漲空間 03/06 13:56
推 DOMENKING: 買寶喀喀買在山頂 拍拍 03/06 14:10
→ DOMENKING: MTK/宏匯還要四年才會有人 這幾年難熬了 03/06 14:10
推 soqqcat: 應該是不用幫買家擔心，地點樂勝了。 03/06 14:17
推 MegaGG: 70買台北算了 03/06 14:19
→ piliwu: 70台北竹北二選一我一定選竹北 03/06 14:26
推 migration265: 哇靠 70.. 03/06 14:30
→ MacD89: 台北有高鐵站走路三分鐘到還70的嗎？相同條件應該是南港 03/06 14:31
→ MacD89: 板橋高鐵站附近且不只70了吧 03/06 14:31
推 frank111: 竹北靠高鐵站近要幹嘛?去台北通勤嗎?那幹嘛不買台北? 03/06 14:35
→ frank111: 70台北可以買不錯的房了吧，至少也有寶家的水準吧 03/06 14:36
推 soqqcat: 另一半台北上班另一半園區上班啊？很難猜？ 03/06 14:36
推 piliwu: 台北70買不錯的房？哪有借大家賞屋一下 03/06 14:37
→ frank111: 都在園區上班買3千萬的房，老婆可以在家翹腳了 03/06 14:38
推 MacD89: 記得慧榮之前就發新聞稿說南港跟竹北高鐵站都要蓋辦公室 03/06 14:40
→ MacD89: 離高鐵近當然很重要啊 03/06 14:40
推 tsao7141: 所以可以去凹地政單位選擇性不要揭露就是了 03/06 14:55
推 detective14r: 台北70萬只能去萬華找 03/06 15:04
推 serenemind: 竹北交易急縮，我們區已經兩年沒換手，都不知道行情了 03/06 15:08
→ serenemind: 十年前買19 03/06 15:08
推 k7117836: 新北垃圾地方不要拿出來講了 呵 03/06 15:19
推 YouGot5566: 早就說真的有蓋牌 魯空還不信 03/06 15:27
→ supereva: 竹北購地幾十萬？ 是不是太lag了 03/06 15:28
→ supereva: 2019年的水圳公園旁邊 大硯那一塊就115萬了 03/06 15:30
→ supereva: 2020縣府前的地每坪190萬 03/06 15:32
推 showshowman: 突然想到整串沒人戰建商，有實登就閉嘴了嗎？呵呵 03/06 15:56
→ lalaBar: 70要買台北什麼洨? 03/06 16:14
→ jjjerry: 真爽 噴噴 03/06 16:16
推 raya61305: 70喔 再加一點可能可以買吉美樂河 不過環境不太好 03/06 16:42
推 raya61305: 之前有看過一個叫伊寧華園的 24年華廈三房兩廳兩衛最 03/06 16:45
→ raya61305: 後賣68 位置還不差 03/06 16:45
推 raya61305: 北大同大橋頭站附近大概還是買得到吧 20多年華夏或位置 03/06 16:46
→ raya61305: 比較差的新屋 03/06 16:46
推 flyingfinn: 70台北市能買到什麼？40年老屋？ 03/06 16:48
推 sspider0829: 說好的一年跌10% 丟個34年 03/06 16:57
推 gm3252: 能買70的不用你教他怎麼買房啦 03/06 17:24
→ mysticz: ？？？實登還可蓋牌？？？ 03/06 18:30
推 VBT: 政府蓋什麼牌！都給它玩就好，怎沒人負責？垃圾 03/06 18:44
→ abyssa1: 70就北投文山萬華啊 03/06 19:04
推 benny1990615: 笑死，魯空崩潰 03/06 19:12
→ toto123: 70 已經可以買到 台北市老華夏了 03/06 19:28
→ toto123: 買下來我看也要個 2500 3000 也不是很便宜 03/06 19:32
推 tfshs0823: 奇磊買70的應該不少很後悔，竹北預售踩很硬，但是中古 03/06 19:57
→ tfshs0823: 市場確實量縮，價開始跌了 03/06 19:57
推 ppuuppu: 竹北地政根本阿Q,還有多少中古屋實登都不登出來啊！ 03/06 20:29
推 ZaireWade3: 竹北70 盤子真的厲害哈哈 03/06 22:38
→ pisa2022: 決定在本週先揭露大坪數戶別 --> 阿是看心情？ 03/06 23:43
推 xluds24805: 工程師哭哭，錢都被建商賺走了 03/06 23:54
推 pighong: 其實竹北從30就一直被喊盤子喊到70 03/07 08:27
→ Noreendong: 70買文山區河濱爽運動 15分鐘到信義區比每天聽高鐵跟 03/07 08:40
→ Noreendong: 救護車聲強100倍 03/07 08:40
推 raya61305: 文山區附近有竹科嗎 03/07 09:18
→ noyesray: 左手賣右手？ 03/07 14:19
推 coolben: 地端仔的視野就是1、2字頭才合理...這輩子就是這樣的水 03/07 23:15