為什麼這篇竹 北 八 十 萬鄉民發文收入到精華區：因為在竹 北 八 十 萬這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者charles0939 (charles0939)看板home-sale標題Fw: [新聞] 竹...
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作者: cl3bp6 (來自97號世界) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 竹北飆1坪80萬 到底誰在買？房仲曝真相
時間: Tue Sep 26 08:45:26 2023
竹北飆1坪80萬 到底誰在買？房仲曝真相：「這群人」沒在怕
https://tw.nextapple.com/finance/20230926/18E7EECFA9F9806BEF3C6A9E2EBA1256
【王怡人／綜合報導】
拜竹科所賜，新竹房價居高不下，核心的竹北地區更有預售屋價格衝破8字頭，總價動輒三
四千萬以上，到底是誰在買？有房仲透露第一線觀察，新竹新建案多由資產階級買來置產，
尤其在2019~2022曾嚐到房市暴漲甜頭的人，他們更勇於進場，這群人不怕買貴，就怕你端
出來的東西不夠好。
房仲在臉書「Lin's竹北房產筆記」發文指出，有客人問：「竹北新建案房價已上攻到每坪8
0萬，總價動輒三四千萬以上，到底都是誰在買？我身邊的交友圈，在科技業也有一定的年
資了，收入也不差，但我們對於這樣的房價，出手仍會感到猶豫耶。」
房仲分享自己在第一線的觀察，雖然新竹客層大多數是受薪階級，但基本上，當總價高到一
定程度，就已經不是用「房價所得比」去評估，而是採用「資產」的角度去衡量，畢竟不會
有人沒事讓手上的千萬資金擺在那、卻什麼也不做，對於資產階級來說，手上隨時有保值的
資產可拿來替換，「汰弱留強」是他們常常在做的事。
他表示，「好地點＋好建商」的房子，倘若又有學區、交通或生活機能的加持，會讓新竹客
層更有信心購入。一直以來，新竹都不缺房子，但缺的是「好房子」。這群人不怕買貴，就
怕你端出來的東西不夠好，這是大多數新竹客層的消費心理。
他深入分析，新竹新建案大多由資產階級buy in來置產，尤其是在2019~2022曾嚐到房市暴
漲甜頭的人，他們更勇於增倉。房地產對他們來說，不僅是資金的避風港、更是保護傘。若
看到有年輕人也很衝著買，那90%是對方後台硬（對方長輩也是把手上的資產轉換，拿去幫
小孩買房）。
房仲表示，追高房價，當然也可能最後被咬到，不過這群人是用資產轉換來購買，所以就算
真的不幸買到賠錢貨，也只是佔他們資產的一部份比例，並不會嚴重到影響生活。所以旁人
倒不需太為他們擔心，他們自會有其他資產收益把虧損cover回來的。跟你類梭哈的情況去
購買，是不同的風控程度。
他文末強調，自己也認同新竹的房子，不論建築細膩度、城市發展、資源開發等都不如其他
縣市，但問題是大家就是在這裡工作，這是無法改變的事實，如果覺得新竹房子貴、不值得
買，租房也是可以的。
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→ Nevhir: 吹的 我才不信 比新板還貴111.250.148.131 09/26 08:46
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噓 ncc5566: 樓下哥布林開始扯高虹安 1.161.155.40 09/26 08:46
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噓 tamama000: 哈哈 223.137.23.32 09/26 08:48
推 zzro: 新竹的科技業者就是蔡英文堅定的支持者 58.80.93.10 09/26 08:48
推 dosiris: 知道會一直漲又不買? 61.230.62.173 09/26 08:49
噓 kauosong: 炫耀文 114.137.5.201 09/26 08:49
噓 tearness: 竹北80？哈哈哈哈哈哈哈 36.231.134.109 09/26 08:53
推 lifehunter: 就炒房仔嘛 60.250.32.19 09/26 08:58
推 AsakuraYume: 最後那段到底XD 42.76.106.139 09/26 08:59
推 LoveMakeLove: 竹北不錯... 36.226.198.88 09/26 09:00
推 JOHNJJ: 新築找安 111.82.137.211 09/26 09:01
→ cisyong: 台積電 49.217.137.39 09/26 09:04
推 jjbye: 把新竹還給建商 1.200.161.57 09/26 09:05
噓 basslife: 簡單來說就是炒房= = 61.220.127.70 09/26 09:10
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→ yayakaka: 反正買的人就是認定一定會有盤子來接手 123.195.45.155 09/26 09:22
推 ausome: 盤 1.200.169.165 09/26 09:24
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→ supereva: 高總價就是換屋族在買 有些人會去算啊這麼貴要存多久 09/26 09:35
→ supereva: 頭期款 笑死誰用存的 09/26 09:35
噓 jessicaabc98: 房價高然後置產，你要不要想想你在說啥 09/26 09:56
推 Jodaro: 就跟一堆二蟲蟲魯蛇一樣 09/26 10:02
→ Jodaro: 整天喊人買二重買北市要斷頭 09/26 10:02
→ dslite: 愈換愈小 09/26 11:08
推 aaa1124078: 炒房仔死全家 09/26 11:12
推 CCOOGG: 賣肝完賣監獄躺在裡面養病 09/26 11:12
推 jerryyangyyx: 這篇很實在呀，身邊案例，我兩個親戚住竹北光立方大 09/26 11:23
→ jerryyangyyx: 坪數，最近一個簽隔壁的浩瀚寬郁，另一個是隔壁的TE 09/26 11:23
→ jerryyangyyx: CH PARK，都是從原本的大坪數換成三房的，就是大換 09/26 11:24
→ jerryyangyyx: 小，舊換新，沒有需要額外再拿錢 09/26 11:24
噓 highka1003: 房仲有幾個學過經濟學？在那邊曝真相笑死 09/26 12:02
推 thbygn98: 我前屋主就小換大 09/26 14:04
→ thbygn98: 不一定是換小吧 09/26 14:05
推 jerryyangyyx: 我的前提是同樣區域不貼錢的前提下，如果同區域小 09/26 14:27
→ jerryyangyyx: 換大一定要貼錢，除非是新換舊 09/26 14:27
→ Nick123: 盤子接盤 09/26 19:54
→ NEWinx: 寶咖咖奇累狂打廣告，幫一坪70的QQ 09/26 20:30