「竹科的人都忙著輪班沒時間炒股」好有道理😅

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#竹科 #股票 #炒股

210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html

【選前三天街頭演講，高鈺婷：我們一起打贏選戰！為新竹寫下歷史！】
　
昨晚在樹林頭夜市，我和國昌、顯智臨時舉辦街頭演講，沒想到現場來了將近200位民眾駐足，在新竹市寒流的冷風中聽了整整一小時的演講。真的是我參選以來，最感動的一場。
　
看著大家年輕的臉龐，彷彿回到我爸爸口中那個黨外的年代。我們沒有動員、沒有發便當、沒有遊覽車，大家聚在這裡，就是為了純粹的理念。
　
這場演講中，我也放開心胸，講了一段心裡話。真的很感謝大家。
　
再過不到36小時就要投票。
　
我要再次邀請各位：請大家共同支持。我們會贏。讓我們為公義打贏這場選戰，成為全台有史以來第一個不靠大黨禮讓，突破兩大黨夾殺還能勝選的立委。
　
讓新竹成為台灣政治的典範。
　
謝謝！
　
1/8樹林頭夜市演講直播連結：https://reurl.cc/ObKklA

—
以下是我在影片中發言的逐字稿：
　
黃國昌：
我要謝謝高鈺婷，她參選了以後，她很認真地去觀察新竹市發生的狀況，她看到了這些現象，她下去動手挖資料，結果赫然發現說：原來林為洲跟鄭宏輝這對哥倆好，過去這段時間當中搞了那麼多土地重劃案。
　
鈺婷......這個禮拜六，大家一起出來投票，就真的有可能一起寫下歷史。我們用最熱烈的掌聲來歡迎禮拜六晚上就會當選的高鈺婷！
　
高鈺婷：
大家晚安大家好！！！我是時代力量新竹市立委候選人高鈺婷。
　
其實我很慶幸我選到現在聲音才開始沙啞。因為對我來講，其實，我很認真地看了一下所有人的臉孔，我覺得好年輕，我同時也覺得相當的感動。
　
上一次政見發表的時候，我的幕僚們跟我說我最後一段講得很好，有感受到我的怒氣。那確實是我的神情。裡面有說到我從小就是一個本土派家庭長大的小孩，我爸爸是一個公務人員，他在公務體系裡面看到這些國民黨的迂腐，他自己也相當了解民主自由的想法，所以他跟我講很多陳文成的故事、彭明敏的故事、林義雄的故事，我就是聽這些事情長大。
　
我也因為這樣可以了解到什麼是黨外的精神，他們有那樣子革新的想法、衝鋒陷陣的想法，他們會願意像今天這樣的天氣，站在外面，聽這麼多有想法的人來講政治的理念。就很像現在的你們一樣。
　
我很高興我加入了時代力量。我今年四月才加入時代力量，我把工作辭掉。當然在那之前我加入了島國前進，也因為這樣子認識一群，參與公民運動公民倡議的夥伴，我們辦了二十幾場論壇，我們就是希望深化民主，告訴所有人民知道，民主的真諦，就是要形塑我們的公民價值。
　
所以我上街簽聯署，接觸了上萬個新竹人，簽下一千多份的連署。就是希望透過一次次在街邊的演講，一次次跟大家來闡述這些理念，也因為這樣子結識時代力量的夥伴。這些都是我作為一個公民，我覺得應該從生活裡面落實對政治的想法在每一個角落。
　
所以當顯智來問我要不要參選的時候，我是有想了一下。但是因為我也同時對我們的社會感到相當的焦慮。我相信在座會有這麼多年輕人，也是因為大家對我們的社會真的有非常多焦慮。我們也了解到不論是政治的情勢，還是經濟的問題，這些事情都讓我們這些年輕人感到相當的無力。這些保守勢力的反撲、這些政治人物想的永遠都是個人的利益及政黨利益，有考慮過我們下一代的未來嗎？
　
為什麼現在狀況這麼差，低薪資的狀況永遠擺脫不了？為什麼房價這麼高？我們現在做得這麼多，就像剛剛顯智講的，工時那麼長，每天都爆肝，買一棟房子其實是多麼辛苦的事情，現在的年輕人30歲要買房子根本不可能啊，如果爸爸媽媽沒有幫你，是相當的困難，這些事情就是我們年輕人的困境。
　
當然養小孩的壓力也相當大，不論是托育費用多麼的高昂，新竹市到現在0公托、0社會住宅、公立幼兒園的比例倒數第三等等，這些我參選以來一直在講的事情，這是真實在增加我們生活的負擔。
　
所以我出來參選。我只是一個平民，但我真的看不下去，我參選以來最大的目標就是減輕大家的生活壓力。讓我們把環境弄好，這麼多年輕人願意留下來，我們才會有未來，這是我真正希望參選可以做到的事情。

從我5月15參選到現在，經過了8個月的時間，我很感謝市民朋友們一點一滴的捐助。我敢在這邊跟大家講：我絕對沒有拿建商財團一毛錢。有的人會說我的看板相當多，我敢跟大家講，我的助理去跟房東租的時候，房東說： 蛤？ 高鈺婷！免費租給你！拜託你就租三面，一次付清，只要付一面的錢。買一送二，大家可以相信嗎？這些人默默的在這些角落裡支撐著我們，這其實一次次都在肯定我們。我們的想法、提出的理念，是獲得這麼多市民認同的。
　
很多事情大家可能覺得說：時代力量就是背刺的力量，說我們是國民黨側翼，這些事情我也都不能接受。時代力量在立法院裡面針對國家主權，從來沒有一絲一毫的讓步，這也是事實。這也是為什麼作為一個年輕人，我們認同台灣這個國家，還是加入時代力量的原因，都在這裡。
　
當然我也很想跟大家講，跟其他兩大黨的候選人比起來，他們大我15歲、他們是高中同學，過去在市議會，他們同樣是東區的市議員，都當過東區第一名最高票的議員，但是他們對於公托廣設與增設的提案，還有新建社會住宅這些事情，關心弱勢的提案、或是關心平民在乎的事情，他們是0提案、0質詢！
　
每次看到他們提出的政見我都在想說：你過去做市議員的時候從來沒關心過，現在跟我說你要關心，我真的很難相信有這樣的事情。是不是等到選上立委你就要這樣來騙選民？我相信我們都受夠了。
　
就連這麼基本你當議員時就能可以做到的事情，你都做不到。
　
那也因為這樣子，我是一個35歲的工程師，在座有看到很多位過去的同事，讓我覺得相當的感動。

不知道為什麼每次辦活動都會寒流來，明明前幾天都不冷。比你好啦，你都下雨（指向黃國昌）。
　
黃國昌：
我正要說還好今天晚上沒下雨......不然我就完了......

（眾笑）
　
高鈺婷：
我在萬聖節扮了一次Elsa，到現在還是有小朋友會叫我Elsa，讓我很感動，也因為這樣大家就笑我說，一定是因為你扮Elsa，每次辦活動就寒流來，因為這樣我覺得很妙。在這邊有那麼多年輕臉孔陪我們吹風，但是我要跟大家講：這一次如果高鈺婷成功當選，我就是新竹市史上最年輕的立委，我的年紀跟新竹市的平均年齡相差只有兩歲，我一定可以如實表達這個年輕有活力城市大家的想法。
　
我也要跟大家說，我們就是可以擺脫那些老一輩的政治人物，他們把個人利益擺在這些年輕人未來的想法之上，由他們來宰制我們的生活，公平嗎？
　
眾：不公平！
　
高鈺婷：
對啊！所以要跟大家講 如果我當選一定要好好的為年輕世代來發聲。
　
再來，我同時也是一個竹科裡面十四萬就業人口之一，我們在工作崗位上認真努力的工作，就是希望對得起付我們薪水的老闆。大家說對不對？
　
眾：對！
　
高鈺婷：
我們做我們該做的事情，我們默默的成為台灣產業經濟的基礎。這是我們作為社會上的一份子所努力做到的。今天我有這個機會出來參選，我也會為我的科技產業來發聲，這是過去在我的工作上努力做到的，我會為我們科技產業的轉型來努力，為我們的科技預算來把關。
　
如果我成功當選，就會是新竹市第一個選出的科技立委！不是不分區那一種！在想著要怎麼辦，我會為了我們竹科到現在產值已經破兆的14萬人口，我會為他們的未來發話。請大家相信我。
　
今天的主題就是：我們希望新竹人寫下這個歷史。
　
其實我參選以來，我覺得我很少生氣，偶爾還是會遇到，比如有人說我討拍，或是說我違停的事件。其實這件事情在粉專上我已經講得清清楚楚，這件事情到現在還有人在針對，我也覺得沒有關係。
　
但是我們一定要告訴大家：時代力量作為一個小黨，今天就我們三個在這裡，了不起就他是戰神，一尊神而已。但是......
　
（黃國昌苦笑）
　
高鈺婷：
怎麼樣？我有說錯嗎？
　
黃國昌：
我是有哪裡得罪你？
　
高鈺婷：
我是要跟大家講，黃國昌或許沒有辦法當所謂的母雞，但是黃國昌有非常強的正義感，我們可以跟他一起戰鬥，相當的覺得榮幸。可是我要跟大家講，如果我可以前進國會，是因為在坐的你們，我們不需要母雞，我要的是你們！這才是可以讓我進入國會，最堅實的後盾！我也相當感謝大家！
　
（黃國昌拿麥）
　
高鈺婷：
怎樣？
　
黃國昌：
沒有啊！通常聽到那句話是不是掌聲應該來一下？
　
（眾鼓掌）
　
高鈺婷：
我還是要說：請大家相信我，我會贏！送小高進立院！讓高鈺婷來為新竹市的年輕世代發聲！請大家這個禮拜六帶著你的身分證、印章、還有投票通知單！針對立法委員的票，支持5號高鈺婷，政黨票我們就把時代力量6號蓋下去，這一次，56絕對不會亡！黃國昌就把他留在立法院好不好！

眾：好！
高鈺婷：繼續聽他咆哮好不好？
　
眾：好！
　
—
【高鈺婷專訪、政見與相關論述】
https://bit.ly/2ZB8Mc6
　
【高鈺婷募款專戶】
109年立法委員擬參選人高鈺婷政治獻金專戶
線上捐款網址：
https://reurl.cc/2eV7n
　
若要線下捐款，也可以直接匯款：
銀行代碼：005臺灣土地銀行東新竹分行
帳號：103-0010-18888
若需收據，請私訊至粉專，謝謝您。
　
—
高鈺婷資歷：
【學歷】
台灣科技大學電子工程所碩士
國立虎尾科技大學
大安高工
　
【經歷】
工業技術研究院工程師
島國前進幹部
2016年邱顯智立委選戰工程師後援會成員
　
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210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
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