重點不在價格，在你。只有林口？不，到處都是，好比…竹北、橋頭、A7、新莊。
不少首購客看上A7，看上的理由一定跟這些無關：「幾乎等於零的生活機能」、「離捷運站超級遠」、「墳墓第一排」、「爛透的建商會漏水」，而居然都是「建商說買在起漲點」、「業務說這裡會漲價」、「此案賣的比遠雄便宜二成」。

這跟嘴裡只喊發大財，是一樣的，喊爽而已。你要這麼麻醉自己，房價正在下跌你還得假裝沒發生，不清醒的有點辛苦。

竹北的投資客賣投資客，一棒傳一棒的一廂情願，常常就斷鍊而讓房價跌出原狀，實價登錄一堆你又假裝看不到，富豪至尊整棟法拍也沒人要，你就看得出其實多數建商是怎麼想的：裝傻。

橋頭怎麼啦？建商買了地推了一堆投資案，現在政府要宣布來個科學園區啦！！一堆投資客歡欣雷動，建商大聲喊著「我沒有騙你吧」，可是，台灣一大堆蚊子科學園區，旁邊炒一大堆房，炒掛的更多如牛毛，人家郭董在美國的投資也「喊」了那麼久，而當初高雄不也早打著郭董要來投資的口號嗎？

至於這個科學園區要幹啥，市長不知道，行政院長也不知道，有沒有廠商產業生產鏈要來，不知道。但台灣一堆園區是空的，空的很恐怖。人人都希望這些園區變成竹科，但是從來沒有實現過，最有希望的竹南，那些炒作者都掛了轉行了被告了，炒爛的房子還是空著。

你想相信，就相信吧，正向的希望，有助於讓你開心一下下，卻無助於實際的現況。你可以相信所有的正向消息，但千萬別自己騙自己。

新莊就已經醒了，該賠售的沒在手軟，該狠砍的一刀比一刀狠，投資客早賠早開心，自住客貼著實登的低價，價格咬得很死，反正大不了不買，也沒有非買不可的必要，更沒有此生不買就遺憾。新莊該有的利多都沒少，但是該跌的房價也沒少。

你醒了嗎？

這篇文章最近很紅，但我想改一下：全台有30萬投資宅等待出脫，投資客淚求建商別再砍低價。

五年來約48萬戶的交屋量，粗估應該有七成以上是投資買盤，只有三成或更低是自住客的量，雖然房仲業界好友說：七成？我看九成都是！但或許有人是投資兼自住，或是買了出租用依然可隨時轉售，那麼抓個七成投資量不為過。

幹嘛淚求建商別再砍低價？當年這些人買屋時，建商猛漲價來換得成交的緊張氣氛，也給了這些投資客躺著賺大錢的爛希望，預售時眼看房價一直漲，投資客爽的心癢癢，結果交屋後奢侈稅一來全部卡住，知道停利的投資客少賺就賣出，想要賺到最後一滴別人血汗錢的投資客，等到了現在，房價已經下砍不少。

雖然業者自行統計的實價登錄平均值並沒有跌那麼多，頂多一成，但那是平均數啊，投資宅跌二成是很正常的，跟一般好宅相平均就剛好跌一成。

比如網友A，他買淡海25萬元，不止自己的建商用20萬元出清餘屋，別的建商早喊出一字頭房價，真不知道周杰倫他媽當年花27萬元買下的墳墓第一排，雖然小饅頭清的差不多了，但那些一字頭脫手的人，應該還在笑他們吧。

比如網友B，他買五股洲子洋32萬元，不止建商29萬元出清，還有開價29萬元的案子在旁邊，無論底價多少，總之他的房子賣不掉，且已有重劃區內的新成屋被法拍，可能因為丟掉比套牢好，而他的房子是那種經常漏水型。

更比如網友C~G，買了竹南重劃區，不是找大律師打官司去，就是賠15%違約出場。

「沒有不能買的房子，只有可以砍的價格」是錯的，當你買了很便宜的房屋後，發現還要花一大筆錢來修漏水，你的便宜根本就是昂貴，這三十萬戶投資屋恐怕都將成為不能買的房屋。

我曾建議這些人，賣掉自住宅改住投資宅來解套，但這些人不約而同的說：「不要，新房子地點差沒生活機能還要修漏水，我想借錢來等等看。」人心最醜陋的風景，就在房地產，你看看趙藤雄就知道了。

｛聲援守護宜蘭工作坊｝
facebook.com/lanfarmhouse

[支持農地農用,農地淨零損失!]

我們還能相信誰？
遇到選舉就轉彎 農舍修法當兒戲

守護宜蘭工作坊、台灣農村陣線、地球公民基金會、千里步道基金會、主婦聯盟環保基金會

聯合聲明稿

預告在即的「農業用地興建農舍辦法」一夕間翻盤，一個立委竟幫行政院發布決策大轉彎。農委會信誓旦旦地宣誓修法，言猶在耳卻如此不堪檢驗。炒地開發派瞬間搓破政院紙糊式的農業政策，自失立場的隨意喊卡，讓喊了許久的修法大業猶如兒戲，更讓人質疑一切不過是一場戲，為了大選考量，嚴管農舍守護農地原來不如炒農地。

台灣近年農地炒作亂象百出，其中尤以宜蘭、南投、苗栗農地濫建非農用農舍情節最為嚴重。農地亂象源於中央大開《農業發展條例》十八條漏洞在前，地方政府把關不力在後，中央與地方主管機關十五年來放任情勢滋長，兩造均嚴重失職。今年二月宜蘭縣政府終於改弦易轍、審查嚴管，農委會繼之宣布將於六月底前修改《農業用地興建農舍辦法》，限縮農舍買受人資格以落實農地農用，水保局更甫於5/26舉辦公聽會廣納民意。

值此正視亂象的關鍵時刻，行政院卻因近年在苗栗主導多起開發案的立委陳超明陳情而於6/2日決定暫緩修法，這是視修法為兒戲，而且棄全台農地保護與糧食安全大業不顧的荒謬舉止，我們給予最嚴厲的譴責，並提出以下三點聲明：

一、 農舍亂象是全國性問題。據統計2008年到2014年宜蘭縣總計核發農舍建照4926棟, 南投核發3046棟, 苗栗核發2423棟，新竹桃園各1600棟，而且普查顯示近兩年全國農舍違規使用比例高達75.92%，修法嚴查、遏止亂象已是當務之急。

二、《農業用地興建農舍辦法》係屬中央法規之行政命令，中央主管機關本有職權立即修訂，應即依母法《農業發展條例》「農地農用」之原則，明訂得興建農舍之「農民」條件，以實際從事農務之身分做為起造及承受移轉之判準，並從嚴訂定興建農舍之「應遵守事項」，杜絕非農民起造非農用農舍、導致優良農地不斷流失之亂象。

三、 限縮農舍買受資格並非侵害人民權益，而僅是使早已失序的農地管理回歸正軌。農地乃是生產糧食的基地，農舍是在有必要的情況下才得「特許」興建，而「農舍」必定為「農用」也才是正常的狀態。保障實際耕作農民權益，應從改善產銷結構、健全生產環境、建立環境補貼、推動土地儲備制等正向農業政策著手。持續姑息假農舍、真炒作的短視政策，只會讓台灣走向萬劫不復的滅農境地。

從實價登錄到房價稅制改革，遏止土地炒作歪風已是全民共識與政策革新方向，農委會作為全國農地主管機關也已宣示捍衛農地決心並啟動修法程序。6/2日卻在苗栗立委陳超明與行政院秘書長簡太郎互唱雙簧下遽然「暫緩」修法，決策過程極為荒謬而粗糙。查陳委員近年在苗栗主導「苗栗大埔竹科竹南學園區」、「苗栗崎頂產業園區」等備受爭議並導致多人喪命之開發案，而簡秘書長則在內政部強勢主導拆除大埔四戶，並通過俗稱璞玉計畫之「台知經濟園區」為國家重大建設，二人手下實已毀滅良田無數並背負多條人命。 我們要問：一個專門炒作農地的立委卻可以讓遏止農地炒作亂象的修法政策喊停，行政院到底是全國農地的守護者，還是幫地方立委炒地的嘍囉？ 執政當局到底是要貫徹馬英九總統宣示於2025年提高糧食自給率到40%的國安目標，還是要繼續放任甚至帶頭農地炒作？

守護宜蘭工作坊新聞聯絡人：李寶蓮、吳國維 0920-125 112
台灣農陣新聞聯絡人：陳平軒

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