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[爆卦]竹北預售屋2021是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇竹北預售屋2021鄉民發文沒有被收入到精華區：在竹北預售屋2021這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

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「竹北預售屋2021」的推薦目錄
  • Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網

    竹北預售屋2021 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最讚貼文

    2021-06-28 10:19:59
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    資金行情的局勢，容易令人迷失並讓自己暴露在風險中(part.2)

    在全民瘋買房的此時，我們看到不少投資人初嚐獲利甜頭後，為了快速賺大錢，一次買個好幾間，已明顯失去了風險控管的概念。

    如果有達到當初預期獲利出場，那倒還好。但如果情況不如預期呢？

    要是突然來個黑天鵝，或政府政策突然來個急轉彎，就算不至於造成房價崩盤，但當風向一變，轉手容易度跟獲利程度絕對超乎你想像。

    若有歷經2016~2017年投資被咬過的人，相信至今仍記憶猶新（那是一個“你想賠售還不見得會有人願意接“的年代）。

    以下淺談一些投資房子的觀念：

    1.如果你今天是投資預售屋，建議買的當下就要作好最壞打算：“如果轉不掉，要能接受過戶並扛貸款“。

    很多人買預售屋，當下都打著如意算盤，持有短少的時間，創造高額報酬。近一兩年竹北房市的瘋狂更是有目共睹，拿到第一手預售屋，短短幾個月賺個100~300萬已變得習以為常。

    但大家是否知道，以往在房市持平的時候，我們在第一線銷售預售屋換約的案子，通常要等到封頂或拆鷹架時，詢問度才開始比較熱絡。對買方來說，離交屋還有很長一段時間，何必現在就作決定、先把一筆錢投進去？且那個時期，屋主持有個一兩年，若能賺個100~150萬就算不錯的報酬了，更枉論賺個30~50萬就停利出場的投資客比比皆是。

    2.如果你今天是投資中古屋你要賺價差，進場前就要先設好“具可行性“的停利價。並同時想好如果房子賣不掉，出租投報是否能cover每月房貸管理費的支出。

    3.最後，我們來談談你能同時扛幾間房子的問題：

    如果你是預售屋，因為工程期間都沒有貸款，故不論你同時有幾間預售屋，只要在工程款付得出來，加上於建商約定之禁止換約日前轉掉就沒事了。但風險就如上述，若沒順利轉掉，你要能接受過戶並貸款。

    如果你今天是成屋，以央行目前（最新於2021/3/18）頒佈的限貸令，自然人第三間貸款至多5.5成，第四間（含）以上貸款至多5成，且均無寬限期。

    所以你就要計算一下你薪資所能負荷的“房貸總額“能到多少。一般人評估房貸是用月薪的1/3計（如：月薪15萬，每月支付5萬於房貸上），如果你今天沒有老幼要養，或你覺得置產重要性更甚於一切，你要拿月薪的1/2或2/3計也可以。

    --
    總結：

    當然，不同時空背景，市況自然就不同，無法一言以蔽之。以上講得都是最為保守的情況，值得投資新手作參考。

    所謂“投資“，目的就是要賺錢，我們雖不能掌控市場，但能做的是把所有情況盡可能設想周到，並把風險降到最低。

    很多人喜歡投資房子，因為房子的槓桿能創造高投報。但有利就有弊，不論是預售屋還是中古屋，每隔一些時間就會有款項需支付（預售屋是工程款，中古屋是房貸+管理費），所以本身有穩定的現金流是很必要的。

    一般人的穩定現金流通常是本業薪水；而資產族的穩定現金流除了本業薪水外，也許還多了股息跟房租。要試想如果今天臨時來個意外發生（如：公司薪酬突然縮水、突然發生車禍無法工作等），你為資金缺口作了多少準備。

    投資，一直以來都是量力而為的事。不需要去羨慕他人資產擴張的速度，穩紮穩打才走得長遠。

  • 竹北預售屋2021 在 Facebook 的最佳貼文

    2021-03-10 20:42:33
    有 183 人按讚

    2020年新竹竹北區域房價整個呈現直線上升甩尾狀態，而且一去不復返，沒想到2021年後房市不但沒消停，竹北房價還直逼新北了
    尤其是蛋黃區的價格真的是很驚悚！竹北高鐵區預售屋都4x-5x開頭了！！！

    房價雖然逼人買房自住需求還是大有人在，可往往都是越猶豫越貴呀～其實自助真的喜歡跟預算夠就真的要快狠準！
    很多家庭人口多、或者中南部人習慣住透天，卻買不起新竹市區、竹北市區的房。

    而拉傻年前時在新竹香山地區看了一棟透天別墅建案萬鎮-西班牙藝術城堡，相對於新竹市其他區域或是竹北地區來講只要竹北三房價，就可以買到新竹門牌獨棟四層透天別墅，有夠俗夠大碗！

    //點我預約賞屋：https://reurl.cc/mqYdnl

    而且原本以為很偏遠，沒想到其實交通機能還不賴！十分鐘車程可至新竹市區、城隍廟大遠百、站前商圈、竹蓮商圈等。

    進園區上班也是15分鐘距離，可連結客雅大道、茄苳景觀大道、公道三、86快速道路以及國道一號的算是相當便利的交通機能。

    來～快看城堡開箱：

  • MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

    竹北預售屋2021 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文

    2020-05-14 11:28:17
    有 0 人按讚

    👷‍♂👷‍♂台科大竹北校區國際書院與先進產學大樓動土🏫🏫

    #國立台灣科技大學 2020年5月12日舉行國際書院與先進產學大樓興建工程動土典禮，#新竹縣長楊文科 親自出席，整體工程經費合計約5億，其中先進產學大樓預計2021年5月先行完工啟用，國際書院及全區工程則於2022年6月完工。本工程由潘冀聯合建築師事務所負責規劃設計監造，泰億營造負責興建。

    MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

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