兩房產品的定位及崛起

遇過很多首購族，第一次買房就認為至少一定要有三房。如果情況允許能一次衝到三房，那當然是再好不過了。但隨著房價居高不下，通常不得不面臨"蛋黃(或新屋)兩房"及"蛋白(或舊屋)三房"的煎熬抉擇。

以下來淺談兩房產品：

1.空間
兩房跟套房相比，舒適度絕對有感提升。固然空間規劃上不會比三房有餘裕，但該有的東西不會少。

2.借貸能力
有很多置產客買兩房，就是看中了它是最低能貸款的產品(有不少銀行因套房坪數不足不願承作房貸，或貸款成數低)。兩房能用最少的資金，去創造最高的槓桿操作。

3.租金投報
雖然兩房及三房都有相對應的房客欲承租，但兩房的需求又相對三房來得多。畢竟很多租屋族都抱持著租屋只是短暫的心態，一存到買房的自備款就想趕緊買房子、脫離租屋族的行列。如果租到三房(又沒有公司租屋補助)，一年的租金少說30~40萬就噴掉了。

對於三房房東來說，除非自己願意降租金，不然租金投報率不容易比同社區兩房漂亮。

4.總價優勢
現在竹北若要買好一點、新一點的三房，總價水位已升到2000~2200萬，下一階段將朝向2500萬邁進。

有些人覺得兩房不保值，其實並不會，當同社區三房達到2500萬的水位時，兩房價格勢必跟著水漲船高。你總不可能社區三房2000萬兩房1500萬，當三房漲到2500萬的時候兩房還在1500萬吧...

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總結：

一直以來，三房在消費者心中的嚮往程度都比兩房來得高，這可以理解，畢竟空間屬於硬需求。但隨著高房價的來臨，將迫使我們不得不對空間作妥協，否則即將迎來的就是較偏的地點或較舊的屋齡。

我們觀察現在市面上很多新案雖標榜三房，但室內實坪縮小不少，導致空間使用卻比兩房還顯得侷促壅擠。比起以"房數"來探討空間，以"主建物幾坪"來探討空間，可能才顯得較有意義性。

另，現在很多建商觀察到了"少子化"及"頂客族"的社會現象，兩房開始出現兩衛浴(或1.5衛浴)的配置。這對於家庭人口不多的客層來說，簡直是一大福音。消費者就不必為了兩個衛浴(或兩顆馬桶)而去買三房，可以把錢省下來，多餘的資金可拿來提高生活品質或作其他資產配置的規劃。

11/19日小弟在議會總質詢毒品氾濫問題
要求縣府團隊向毒品宣戰......
11/20日新竹縣警察局開始有了作為......

毒販藏身大樓出租套房 警方飛象過河破獲販毒集團
內 容：
新竹縣政府警察局為杜絕毒品氾濫，加強掃蕩販毒集團，追本溯源，從相關犯罪情資中分析，發現主嫌余○和、徐○恩、林○明等人有多項毒品、竊盜等刑案紀錄，現今無業，整日遊手好閒、不務正業，為牟取暴利在桃園地區違法從事毒品販賣，且不敢住於家裡（即戶籍所在地），在竹北、桃園等地某大樓出租套房租屋作為其販毒據點，並吸收小弟協助其運輸販賣毒品，為擴展販毒地盤，其成員林○明等人亦當起藥頭四處販售毒品。該販毒集團為防止遭警方取締逮捕，分層隔離縝密、行事小心，主嫌等特地交代其小弟交易毒品時需機警應變以躲避警方查緝，其本身大量購置無前科之人頭電話卡、外勞卡、易付卡等作為交易毒品工具，並常更換以躲避警方監聽，且成員間互相聯絡時會藉由「硬軟、男女、帥哥妹、糖果、早餐、水果、科學麵」等或「一張、一份、兩個」的特殊暗語代表毒品數量及毒品種類交易以躲避刑責。此販毒集團因地盤擴張，毒品數量需求大增，常在短期間內至屏東、高雄、台南、台中、台北等地，四處購買新台幣數十萬至百萬元之毒品，危害影響頗大，受毒品影響者之藥腳，常常以『甘苦、救命、快掛了、快死掉了、現在很餓』等言詞向此販毒集團催討購買毒品，多數在工廠、工地上班之藥腳常常趕於上班前急迫購買毒品解癮，甚至有的於其祖父過世時因難以戒斷毒癮而購毒。此販毒集團除常於租屋處交易毒品地點外，亦經常配合購毒者方便親自送達，甚至於警方派出所附近交易，膽大妄為。

本案經專案小組長期蒐集該販毒集團相關不法事證，立即報請臺灣桃園地方法院檢察署劉檢察官偉宏指揮偵辦，由新竹縣政府警察局刑事警察大隊整合少年警察隊、竹北分局、新埔分局、竹東分局、橫山分局等單位，見時機成熟，特於本(20)日凌晨調派50名警力執行，積極查緝、掃蕩該販毒集團，在桃園地區執行搜索、拘提，共計查獲余嫌等17人、起獲海洛因、安非他命、電子磅秤、吸食器數具、行動電話數具等物。

在查緝行動過程中，警方發現余嫌等人為躲避查緝，選用多處管理森嚴之公寓大樓套房作為犯罪處所並常做更換、四處落腳，致使警方於查緝過程中相當艱苦，為求突破常偽扮情侶、工人等角色進行蒐證以降低嫌犯戒心。余嫌等人之販毒集團覬覦於販毒獲利，寧願拋家棄子，捨棄正當職業而從事違法販毒行為，其犯行嚴重危害治安情節重大，全案經本局依毒品危害防制條例移送臺灣桃園地方法院檢察署偵辦，並持續追查毒品來源和販毒網絡。

聯絡人:副大隊長戴韶銘