『#妍選Monday』 每週一早上咖啡時間配上專論小文章。五分鐘一個觀點，深入思考新竹生活。

【0920主題】人往哪裡走？ ＃大新竹人口流動地圖

最近大新竹合併升格的議題正夯，常常被提到的大新竹相加夜間人口有「120萬」，比戶籍人口硬是多了近20萬人，這個數字究竟從何而來？又反映出什麼人口現象呢？今天，我想要以內政部在今年七月份首次公開的「＃電信信令地圖」為基底，與各位聊聊大新竹的幾個人流現象。

👉什麼是「信令地圖」？

顧名思義，是「電信訊號」為基底的數量反應，相較於戶籍人口更能反應工作、季節性遷徙、日夜週間等測量區段的變化；其次，信令人口較能夠反映「勞動力」的遷徙，因為行動電話的持有者多為青少年到中年人士，相當符合行政院所劃設15-64歲勞動力的基底，適合作為平均年齡低、移入人口多的新竹市作為政策研究使用。

👉縣市之交：科學園區生活圈

根據信令地圖顯示，＃湧入科學園區工作的狀況相當顯著。新竹科學園區所在的新竹市東區、新竹縣寶山鄉平日白天人口分別為374143人以及75662人，合計將近45萬人口，比起相加約23.3萬人的戶籍人口，已經幾乎是兩倍，其中新竹縣 ＃寶山鄉 戶籍人口僅約1.4萬，白天的工作人數可以高達戶籍人口的五倍。

另一方面來說，從園區下班的城鎮往返，也值得觀察。以平日晚間信令人口來看。寶山人口則明顯下降到3.3萬，東區則下降為30萬左右，鄰近的新竹縣 ＃竹東鎮 則是從平日白天的7.9萬回升到平日晚間的10萬人，＃竹北 則是從21.5萬回升到22.7萬人。稍微遠一點的 ＃新竹市北區 則是從平日白天11.9萬回升到晚間15萬人，＃新竹市香山 則從7.9萬回升到9萬左右。

雖然單純以行政區人口流動歸納到園區人口進出狀況並不嚴謹，但綜合園區生活圈商家的銷售型態、租屋以及開發熱區等條件綜合來看，＃以竹科為核心的生活圈，確實存在且仍在成長。

👉北新竹新重心：從頭前溪兩岸到 ＃南北向發展軸線

除了園區之外，＃北新竹 的工業帶也帶來大量的住家需求，促成了人口的增長。以平日夜間人口，也就是大家主要的居家時間來看，竹北、＃新豐 加總比日間多了幾乎兩萬人，而鄰近的 ＃湖口 可能是工業區因素，夜間人口雖僅有11.7萬，比平日日間13.7略少，但已經比戶籍的7.8萬人口足足多了近4萬人。原本以頭前溪兩岸為主要發展軸線，已經逐漸呈現南北向趨勢，搭配近年來建案蓬勃在頭前溪北岸一路往新埔交界的十興地區擴散，確實已人口重心來看，＃大新竹的發展核心有逐漸北移狀況。

👉新竹發展的下一步：區域整合與區域再調整

從信令人口的解讀來看，新竹縣市的人口流動，事實上也吻合了目前重要的 ＃公共議題，例如，＃交通節點（車塞在頭前溪的幾座橋上）、 ＃學區宅熱點（新竹市東區與竹北的設籍爭議）、以及 ＃重要建設規劃（重劃區、南北向快速道路等）的熱門項目。新竹市作為竹竹苗三縣市的產業核心，需要更有效的整合鄰近縣市在各項議題上的合作，才能為下一代的新竹人，以及下幾個十年的大新竹產業發展，開創更有利的條件，達成更好的生活品質。

👉中秋假期愉快！😎
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💐💐親愛的媽咪們，母親節快樂!~
辛苦了，為了孩子與家庭而努力的媽咪們，
💕每一天都要記得好好愛自己!!

從去年的學區大戰延燒到現在，我一直在持續關心新竹縣的孩子就學問題，從根本解決問題，才有可能讓家長與孩子安心就近入學，

這次的總質詢，我也提出竹東與竹北東區學生人數預測調查的方案與竹東二重地區，學校擴建與徵收的期程，願每個竹縣媽咪不再擔心孩子的就學，守護孩子的教育環境。

✅二重國小在今年擴建完成後，將在112年爆滿，要求產發處界定學區範圍、地政處逕行分割、教育處預定徵收事宜。早日規劃徵收時程。
✅二重國中已經滿編一班30位學生，目前教室不足25間，今年八月爆滿，要求縣府在今年底開始徵收事宜。目前預訂學區校地範圍仍有8快學區地未徵收，我會儘快督促。
✅學生人數預測調查必須落實，但目前教育處不願意面對 #現有的戶籍資料無法解決學生人數預測的問題，因為戶政資料僅對現有在學區內的人口，而無法將建案、預測移入人數等等列入計算。而預測學生人口的數據不出來，將無法在都市計畫滾動檢討中，提供都市規劃中詳實的學區容量與建蔽率參考資料。
✅學生人口預測不做好，將會導致以下問題
💓a.導致一開始規畫的校地夠大，但是建蔽率沒蓋滿。
💓b.必須二次施工，易有學校工安問題。
💓c.二次施工影響孩子上課問題。
💓d.校地不夠，有可能拆掉跑道、專科教室等等，造成二次浪費。

守護孩子，綠黨持續監督。
母親節快樂!!!

【蒙上一層灰的幸福都市】
　
2020年《遠見》縣市總體競爭力評比出爐，在各項評比之中，新竹縣沒意外的又是處於陪榜的狀況，誇張的是，新竹縣在教育與文化，竟然名列最後一名，真的是爛透了！今天就來和大家談談兩個與文教有關的案例，究竟是縣府無能？還是教育處無能？還是縣府和教育處都無能？讓我們看下去！
　
　
＃竹北學區學童持續爆量，孩子沒學校讀！
我相信這已經是長久以來的問題，過去這些學童在小學的時候，就因為學區分配問題，沒有依照對應的人口成長做合理的分配與規劃，導致學童雖戶籍在學區內，卻因為人口爆量，沒辦法就近就讀學區內的學校！誇張的是，這些十年前面對的這些問題的學童們，在十年後，要升國中的時候，又再次面對到學區內爆滿的情況！
　
如果長期以來教育處都有在處理，那請問：
為何狀況不僅沒有改善？
是方法不對？
還是有做就好？沒做好也沒差？
　
見教育處的作為，實在讓人滿臉問號，許多家長用盡心力為了孩子的未來投資，希望就是孩子能夠進入好一點的學區，卻在教育處卸責，踢皮球的狀況下，不僅心力交瘁，更可謂人財兩失！
　
　
＃反性平教育教材，藉生命教育之名進入校園！　
近來接獲許多家長的陳情，向我反映許多孩子在學校竟然被所謂的志工們藉者說故事的名義，卻行傳教之實，這些志工們不外乎就是所謂的彩虹媽媽們，甚至有些學校的志工會假借教導學生弟子規，但竟然背後是在佈佛教和道教的教義！
　
其實我們對於志工熱心的為孩子付出，我們理應感到敬佩，但問題在於，這些志工都未具有教師資格！教育的事、孩子的事，應該是要交給專業的來！
而學校是教育的場合，根據教育基本法的第六條，宗教與政治中立，我請問新竹縣教育處：
１．宗教和政治中立的部分新竹縣教育處做好了嗎？
２．有沒有真正按照教育部最新的原則去指導新竹縣的各級中小學?
３．有沒有負起教育主管機關應該為家長把關的責任呢？
新竹縣教育處本應該落實稽查和把關的責任，保護孩子們的教育品質，面對宗教入校的嚴重問題，不願意正面回應家長們的擔憂，也不願以加積極的方式去對學校做宣導。更不願以符合教育部的規定，更加積極的對學校做宣導。
　
　
其實新竹縣教育處從來就處在一個尸位素餐的狀況，沒有真正的去計算過、預估過竹北學區的就學人口，更不見未來的ＳＯＰ； 面對新竹縣政府和教育處的作為，會拿到滿意度調查的最後一名，一點都不會讓人意外，我在此鄭重呼籲，希望縣府團隊和教育處，能夠拿出執行力和遠見，而不是繼續消極、敷衍應對！
　
未來，我也會全力關注文教相關議題，守護我們新竹縣的教育和文化！
為了更好的家園，我們一起努力！

150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg

感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會，也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影，分別從不同的角度來分析房市，聽觀眾朋友給的建議是，一連串的資訊，可能會一時吸收不了，如果可以加一點生動的比喻之類的，比較易懂~或者幽默一點。

嗯，我會改進的，......↓

問：泰源買賣房屋經驗這麼多，有沒有遇過客戶本來不想買，後來卻想買了？

答：我曾經遇到過一個客戶，多年來一直想買房，後來覺得房價一直漲就越想買，但是又看著一直漲，然後政府也開始陸續打房，就又開始擔心房價是否下跌，會買在高點被套住？於是中間一度想說用租的。

後來看著看著，覺得房價還是沒有下跌，覺得在租&買之間好猶豫掙扎，剛好因為很相信神明/土地公，乾脆請神明幫忙決定，用博杯的方式，因為博到聖杯，於是決定還是用買的。


問：分享高鐵特區那個地方機能比較便利，或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。

答：資料來源─竹北高鐵直營店；電話─03-5505878；地址─新竹縣竹北市文興路一段68號

【一、概述】新竹縣政府有分1~3期，而高鐵特區(俗稱第四期)，高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的，算是類台北信義計畫區、類新北新板特區，而這裡的房子八九成都是新房子，屋齡10年應該就算是最老的。

新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市：3年前，入籍戶口才9萬人，今年入戶籍的已經突破15萬人，三年成長超過五成，再加上流動人口大約25萬人，這是一個非驚人的數字。

【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」，早期很多農地，光是這個特區現有的就有21座公園。其中，高鐵的正前方，就有一個萬坪公園，名稱叫「中央公園」，步行約5分鐘。

【三-商圈題材】商辦大樓：「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地，決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。

複合式超大型購物商場：距離高鐵新竹站，步行不到1分鐘，僅隔一條20米的馬路就到，暐順營造&交通部合作，目前正在興建中。

【四、4大園區】創造就業機會，有人口紅利，產生對於購買房地產的剛性需求，才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。

1.湖口工業園區，位於高鐵的北邊，車程走中山高，大約10~15分鐘。2.新竹科學園區，位於高鐵的南邊，車程約20分鐘。3.台元科技園區，就在竹北市，車程10分鐘內。4.生醫園區，就在高鐵的後方，車程大約2~3分鐘，主要針對生物科技進行研發，包含台大醫院也有進駐。

【四、房價資訊】店面：50萬上下公寓：13~14萬套房：20~23萬屋齡10~20年：13~18萬屋齡10年內：23~28萬


問：談談重陽重劃區的環境或優勢，是否可能回檔？回檔的幅度？大概多少能搶進？

答：資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888；店址─新北市三重區集賢路85號

【一-概述】1.三重重陽重劃區，屋齡平均8年以內，沒有舊房子。

2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶，重陽橋過了就到，所以比較多台北市的移居人口。

【二-生活機能】公園：清水公園，也是萬坪公園，政府花了一億多元修整，非常漂亮。

購物：家樂福，就在三重區五華街上。

交通：距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站，走路10分鐘內到。另外，從重陽橋，直接走中山高；或者是環河北路三段直達新北環快，都很方便。

【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次，到現在都沒什麼跌，五年前算起，起漲點落在30萬/坪左右，現在平均40~50之間，河景第一排高樓層60萬以上。

2.大樓3~4房型為主，套房產品極少，沒有透天，沒有公寓。

3.總價約落在1800萬上下是主流，以三重區來講算是高總價的地方，不僅屋齡新，住戶平均素質也高、也因為高總價的關係，投資客比例比較少，自住置產型的族群居多，也因為重劃區發展約8年了，所以入住率近9成，空屋率不高。

4.現在政府打房，房價確實處於凍漲的狀態，從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現，大約都落在行情價的正負5%震盪，如果是自住，建議這時可以進場好好看屋，畢竟物件釋出也比較多，然後大膽出價。

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