【龔成問答信箱】（Q20701-Q20720）

Q20701：

老師你好，我係你學生，正研究福來特玻璃 6865 有看佢年報 其他內地大行報告及分柝
光伏行業分拆

基於十四五規劃及全球都在推行潔淨能源 所以睇好佢嘅主力光伏玻璃生產 及公司管理層亦投放開發及增加生產線
提高產能從而站穩龙頭地位

EPS 2015/16/17/15/19/20
0.31/0.34/0.24/0.23/0.37/0.99

基於2020 有53%增長
所以覺得2015-19eps數據太低 所以用2020 epa 0.99
按20% 增長 去推算2021/22 eps
2021e /22e eps
1.19 / 1.43

按2021e eps 1.19
PE 15 / 20 / 25 / 30
估值 17.85/23.8/29.75/35.70

所以响22.80 小注兩手

請老師 比些評估 最紧要喺方向正確

若正確
合理估值 17.85 會否太保守

龔成老師：

首先，福萊特玻璃（6865）這股有質素。佢的確會受惠十四五規劃，以及全球正對整個行業的發展大方向，因此長遠正面。

佢主要在中國生產及銷售光伏玻璃，此外，亦生產及銷售浮法玻璃、家居玻璃及工程玻璃，並向中國大陸、日本、新加坡、韓國、台灣、德國及美國等地客戶，銷售產品。

睇翻佢的資料，佢的光伏玻璃產品主要用於生產晶體硅光伏電池，以及用作薄膜光伏電池的蓋板，而佢的生產設施位於浙江省嘉興市。

無論生意與盈利都增長理想，財務數據正面，這股值得長線投資。

唯一擔心的就是估值問題，始終現價唔算平，近期股價有時在合理區頂，有時略貴。如果投資，可以小注慢慢分注，不建議這刻大注。

你都見佢過往股價都幾波動，主要是市場對這個行業之前都有炒作，即是說，這股及行業，有質素，但市場有時都會過度樂觀，因此我地在投資上，唔會太過進取，而買入後當然有長線投資價值。

至於你上述的估值，方向基本正確，但要留意，唔需要太著重一年的盈利增長，而要分析長期情況，同時，不要將財務數據公式化，你要考慮佢過往的經營環境，為甚麼會產生這個生意與盈利數字，而將來的經營環境又會怎樣，從而推算會產生怎樣的盈利數字，然後作出估值。

以這企業來說，推算有代表性的每股盈利為$1-$1.2，會較為合理，當然要睇佢業務發展而睇下要唔要調整。至於市盈率，你預15-20倍都可以。

因此，你在$22.80小注，可以的，這都算是合理區的中上至頂位。

而你計出的合理估值 17.85，其實又唔算太過保守，我都會視為合理區的範圍內。而你先在上面價位小注，之後等跌先正式買，投資策略正確。

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Q20702：

Hello! 龔sir, 你好！我只係近期先認真了解你個FB. 見到入面嘅同學仔，個個都好崇拜你。

所以，好奇問我親友（投資開），問佢識唔識你呀？佢話識呀！教人儲錢投資，幾好架，值得睇。

因為自己理財不善，而且要債務重組（3年後才新），所以，一直都唔敢諗去投資哩樣嘢。

小朋友初小，投資親友提著我記得教好小朋友理財，心諗真失禮，自己其身不正，一直都冇面對。皆因覺得自己現在都好吃力，所以對有剩多餘錢去投資都好遙遠。但我見倒唔少同學都有損手爛腳，重新出發。

我都期待哩日，所以，哩家入嚟做吓功課先。我想問吓新手入門係咪可以睇吓本勝經先？

我要想吸吓你d 正能量，謝謝你。

龔成老師：

理財要一步步，不要急。

先做好儲蓄，收入與支出平衡，了解自己的財政情況。

有了儲蓄後，就可以投資。

我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度。

投資不是炒賣，是一個配置的過程。

同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。

至於教小朋友，要教佢地量入為出，錢從何來，錢不是銀行出來就有，而是要工作去換取的，要教佢地善用資源，有儲蓄的習慣。

你可首先睇：

《80後百萬富翁》
《股票勝經》
《財務自由行》

之後再睇其他。

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Q20703：

我仲係初級.究竟咩係小注?
3067
大概$15入700
$19 入300
入得正確嗎？

市跌.再入?幾多為小注?價位?
2845
2826
兩隻可否入嗎?
希望再有你教導

龔成老師：

小注無絕對的數目，簡單來說，就是佔你組合比例不多，例如5%，3%或更少，又或者，就算這筆資金蝕了，也不影響你的核心組合。

3067，你可以每隔一段時間買入少少，又或者，你每跌10%加一注。價位低可買入多D。

2845
2826

兩隻都有質素的，但現價都貴，你都可以用分注策略進行。

這些ETF，最好的方法就是每月供。例如每2、3個月買入一手，都是一個策略。

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Q20704：

阿ＳＩＲ你好，聽你話我日日都睇財經新聞，學股票，睇公司發展，現在月供盈富，手持兩手阿里爸爸(223 & 261入)，另外兩手小米(28.5入)，會繼續長揸，當儲錢，好過洗左。

因為有用bibi呢個網站，近來見佢新聞說來緊會來香港上市，會唔會變左0700 or 螞蟻2.0 ???? 我想少注入試下，你覺得呢？謝謝你

龔成老師：

記住，你除左睇新聞，最重要是「睇企業」，你要睇企業年報，這是最重要的。

你現時持有的，都有質素，可長線，方向正確。

至於bibi，未有正式上市資料，但相信有價值的，不過平貴與值博率，就要到時先知。

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Q20705：

想請教，如果算高位入左 但又係潛力股 跌左20％都唔唔理止蝕位？

龔成老師：

要睇企業質素有無改變，如果核心因素無變可以持有。最重要是分析點解跌2成，是之前升得多高位回翻，還是企業有核心問題出現左？

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Q20706：

老師你好！我買咗五年股票但直至今日整體都係洩緊錢，我用咗一半儲蓄買股票，剩下一半唔想再買股票了，想分散投資做下加盟店，你覺得點？

龔成老師：

第一，股票建議你多學習，我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。

同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。

如果不懂選股，就投資盈富（2800）。

另外就是加盟店，建議你多了解該加盟店，例如品牌、營運模式、發展、條款等。

加盟店有好有壞的，我地無得統一分析話好定唔好，你之前一定要多了解，最好找一些大型，過往有穩定經營歷史的，不過就要留意加盟條款，有那些對你不利的地方。

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Q20707：

龔老師您好，就黎40歲，月入22000，工作都算穩定，無經濟負擔，現時月供緊有兩份退休plan，每月total 4400，仲有8年完。

月供緊盈富 3000，領展3000。
現時持有:
阿里巴巴 200股
吉利汽車 1000 股
中國中鐵 2000股 (4.43入)
領展 244股
盈富 312股

暫時流動資金有大概5萬，自己有諗過應唔應該將 中鐵 放晒佢，轉呢筆錢分段去投放落 3067，之後keep住每兩個月就入一次 慢慢一路長儲貨。

如果咁行，係咪再應該儲多少少現金先唔好急，到時9988 或175 現價回多一至兩成，就一手一手入呢？定應該都係 二選一 去繼續月供，儲錢備戰呢？呢度kick住左諗唔通～

希望老師你俾下意見我。

開始睇緊你既書日日睇你post再睇留言，獲益良多，尤其係心態方面。我叫自己千其唔好貪眼光要望遠啲亦唔駛驚，總之持續進行，誓死唔短炒！

個市跌番我反而興奮因為都想趁底吸納下 哈哈哈。好想上你堂但我份工暫時好難就到時間，所以就買書睇住先。另外龔sir你可以俾多一次網上課堂條link俾我嗎？

總之超級無敵多謝老師，感恩無意中遇到你呢位良師！

龔成老師：

現時你持有的，基本上都有質素的，可以持有。

中國中鐵（0390），本質算是不過不失，但近年略有轉弱。

預佢的增長力在之後，都唔算好強。睇翻佢的業務同財務數據，生意同盈利都處於穩定狀態，但增長力唔算強。

所以長線睇，算有有投資價值，但增長只是平穩。佢過往股價曾在2015年大升大跌，這只是炒一帶一路，但之後回復原狀，因為這因素只能為佢帶來平穩增長，而不是高速增長。之後同樣只是上上落落，近年股價再次轉弱。

這類股又唔值得佔組合比例太多。

如果你想提高組合增長力，的確可以將這股轉其他。

你每2個月入一次3067，可以。

至於阿里（9988）、吉利（0175），你都可以分注慢慢買入，見每次跌1成就加少少，如現金不足就唔好加住。總之，你要控制現金的比例唔能夠太少。建立一個平衡組合就得。

我最近同天窗出版社，合作開辦左一個網上課程，題目是關於「資產配置」的，即是講述各種資產與投資工具的特性、投資價值、在財富組合中的角色，至於股票內容就唔算多。你有興趣可睇睇：

http://bit.ly/3pP252j

課程按「人生階段」、「財富累積」、「資產特徵」設計，更有給年輕人、已婚人士、退休人士的精明理財建議。

完成課程後，你會學到：

✓財富系統概念，不再被炒差價的框框束縛；
✓股票、基金、債券、的士牌等資產的運用和買賣技巧；
✓懂得分辨資產質素和平貴，在最合適的時機買賣；
✓如何以最低的價錢，買到最具升值潛力的物業
✓致富3部曲，如何從當下這刻開始啟動！

至於股票班，由於內容太重要，只有實體班，唔會開網上課程。

因為之前實體股票班試過比人偷拍，之後放左上網賣，最後要搞到報海關先處理到，好煩。所以，網上類的教學，都好擔心有偷拍問題，風險太高，因為好多課堂內容，都唔想太公開，只想自己學生知，所以暫時都唔會搞。

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Q20708：

老師，最近大市板塊輪動，我想入一些銀行或保險股長線增長及收息用，請問2338，1336和2328你有咩睇法？2328最近仍在低位，係咩原因？

還有1382息口亦非常吸引，作為上游物料股吸引嗎？謝謝！

龔成老師：

濰柴動力（2338）主要從事生產及銷售柴油機、相關零部件、汽車及其他主要汽車零部件、非主要汽車零部件、進出口和叉車及倉庫技術服務。

其實業務不差，有自己的獨特性，以及過往的增長力不差，生意與盈利都有所增長。你預現價合理區中上部至頂位，未算貴，如果控制注碼，都有長線投資價值。

新華保險（1336），不過不失。

佢於中國從事人壽保險及資產管理業務。集團之個人壽險產品包括傳統型壽險、分紅型壽險、萬能壽險、投資連結型保險、健康險及意外險。團體保險包括人壽保險、健康險和意外險。

規模唔算好大，發展力都有，但未算強，要主要是見唔到佢好有獨特性，無太大自身的優勢，但整體又唔算差。生意都有穩定的增長。

整體的質素算是中等，投資價值都有，但這股又未算好吸引，現價合理，要留意股價較為波動。

中國財險（2328）主要於國內為各界客戶提供多種財險產品，包括機動車輛保險、企業財產保險和家庭財產保險。

過往的生意與盈利都不差，不過就無乜增長動力，質素算是中等。這股都可長線，不過就重收息，唔好對股價有太大期望。

互太紡織（1382）這股不差的。佢主要從事紡織產品之製造及貿易。

佢與主要品牌擁有人如Ｃａｌｖｉｎ　Ｋｌｅｉｎ、Ｌｉｚ　Ｃｌａｉｂｏｒｎｅ、Ｍａｉｄｅｎｆｏｒｍ
、馬莎、黛安芬、ＵＮＩＱＬＯ、ＶＦ　Ｉｎｔｉｍａｔｅｓ及Ｖｉｃｔｏｒｉａ’ｓ　Ｓｅｃｒｅｔ。

以及中國著名品牌如安踏體育與愛慕已建立了緊密而長期的關係，令集團能夠獲得穩定之購買訂單。

佢成品包括超過５０００款設計及規格，並暢銷世界各地，出品布料廣泛應用於各類紡織品，而成衣包括男裝、女裝、童裝、運動服、泳衣及內衣。

業務穩定，但增長力不高。這股可以作為收息股，但就唔好對股價有太大期望。現價合理。

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Q20709：

龔成老師，本人42歲，月入3萬幾蚊，自己對股票投資唔夠快，所以成日都後知後覺，有時仲輸錢。早前都有向你請教過，亦都聽你意見開始做月供股票2800，每月供5000蚊。希望可以有財富增值，退休無優。

現手持股票：

3067，平均價19. 1，有400股。
1398，平均價5.6，28000股，是想收息的，但價位就蝕緊錢。

2822，平均價16.1，有1400股
1810，平均價22.2，有2400股
9988，平均價258，有200股

1. 想問以上股票可以長線持有嗎？

2. 另外再想股多一隻股票，請問邊隻好呢？

3. 之前見你有講過3110，這個可以月供嗎？

謝謝龔成老師指教

龔成老師：

月供股票對不少人來說，都是一個好的投資策略，長期進行就得。

1）可以，這些都是有質素的，工行（1398）這類收息股，你不用持有太多，因為你42歲，財富仍有增長力。原有貨，持有。但之後不用加太多收息股。

基本上，長線持有就得。

2）你可以加入平穩增長的股，如港鐵（0066），如果港交所（0388）回更多都可考慮。

3）這是收息組合，對你未必最適合（除非你本身是較保守的一類人），否則，你將資金加大供盈富（2800）更好。

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Q20710：

想請問老師如果月供了2800之後
收成期應設為何時？

龔成老師：

其實可以長線去進行月供，你不用太急收成。除非你自己有資金需要，或者就退休要轉為更低風險的類別。

其實原理是不斷儲錢，只是並非儲現金，而是儲股票，只要盈富（2800）有增長力，就可以長期進行。

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Q20711：

龔SIR，我想幫小朋友買一些可收息既股票 , 請問好嗎?如果買的話買邊一隻會好一點....
謝謝你

龔成老師：

你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。

另外，你都可以加入有基本增長的股票，例如盈富（2800），長遠就有基本增長力。

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Q20712：

老師你好，請問為何信義光能與信義玻璃的差距越來越大？

現在入信義玻璃是合理價嗎？
感激！

有冇潛力成為下一隻陪升股？
我見老師在書中介紹過

龔成老師：

你不能單睇股價數字，如果以市盈率來說，信義光能（0968）比信義玻璃（0868）高的。

只是之前968升得好多，所以近期回落時，968回落較多。968潛力較大，但炒作多，所以上落較大，而868較穩健，業務較實在。

其實868在幾年前出的《50股》書已有推介，現時已上升左幾倍，相信之後仍能增長，但倍升的時間未必太快。

其實兩隻都有質素的，968潛力度較高但風險較大，而868則較穩健。

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Q20713：

龔成老師，我有個問題思考咗好耐都諗唔通，所以想冒昧請教一下你。

如果我大部分資產都轉換成股票，將來樓價下跌時，而股票市場價格亦有可能下跌

如果想要手上股票套現來買樓咪會變成虧蝕？還是我有地方未有考慮周到呢？

龔成老師：

兩個資產不一定同步的，所以「將來樓價下跌時，而股票市場價格亦有可能下跌」，這不一定出現。

你要思考，那一項資產能有較大的長期增值，同時，你本身的配置如果。

如果你的目的是買樓，你可以先利用股票來增值，然後，到你想買樓前的一年，就要開始賣出股票，因為無人知買樓的一刻股市升還是跌。

另外，你唔好以「預期樓價一定跌」的心態買樓，樓價升跌無人知的，只要你資金足夠，同時樓價合理，已可以買入，永遠等跌先入未必一定出現的。

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Q20714：

請問阿里，美團定港交所有較強增長力。還是有其他推介。謝謝耐心解答

龔成老師：

美團點評（3690）最有潛力，但都是3隻裡最高風險的。

佢之前出左業績，見到開始有正現金流，這是一個實質的利好因素，因為之前一直在燒銀紙，現時初步見到成效，市場對佢重新估值。

當然，現時仍有不確定性，估值唔易。

只可以話，潛力是有的，現價唔算平，但不是完全無投資價值，不過，一定不能大注。等回少少先開始小注，是較好的做法。

如果要有潛力又想穩陣D，可考慮安碩恒生科技（3067），有長線投資價值。

這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。

不過，現價都唔平，大約在合理區頂至略貴，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買一次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。

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Q20715：

龔sir 您好，我係你的讀者，經常閱讀你FB的資訊以及書籍。

先介紹我自己，我今年29歲，從事工程，屬兼職，平均每月15K，手上可動用資金不多，大概2萬左右。

現時手上持有幾隻股票，我想問下來緊我可以如何安排或者改善會更好，感謝龔sir。

00175(吉利)16.5×1000&30.7x1000
700(騰訊) 465×100
823(領展) 100×69
1177(中生) 1000×7.5

1448(福壽園) 1000×7.2
2899(紫金) 4000×4.5
9633(農夫) 200×34.8

龔成老師：

現時你持有的股票，基本上都有質素的，你可以持有，唔需要太理會中短期股價波動。

保持長線就得。

現時你現金有$2萬，建議全部持有現金，暫時不要動用。

反而現時的重點，是你要提高收入，以及每月儲蓄金額。你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你29歲，事業可以更進一步，要想一些長遠增加收入的方法。同時，要每月有資金剩，等你可以在年輕時把握投資增值。

起碼要做到每月剩$5000，然後投資或月供股票，你上述的選股方向正確，你可以考慮這些，但如果想更平衡就加入2800、3067。

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Q20716：

龔成老師你好，我今年29歲，在澳門，月供股票不划算，經朋友介紹下接觸你的專頁並於今年1月開始學習投資。現持貨一手手入如下

潛力股
1177 @ 10000 $7.2
178 @ 20000 $1.86
3067 @ 4000 $19.8

平穩增長股
823 @ 500 $69
2318 @ 500 $ 91
27 @ 1000 $69.7

想知道現時配置合適？應繼續集中買入舊經濟股？餘下流動資金30餘萬。謝謝

龔成老師：

我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。

同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。

現時的持股，可以。

你29歲這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

$30萬，暫時可動用$10萬-$15萬。

平穩增長股：潛力股
7：3
（如果你投資實力較強，可增加潛力股比例）

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Q20717：

龔成老師你好，我一直有拜讀你在經濟一週的文章，有問題想請老師幫忙解答，謝謝

我今年33歲，已結婚，先生與我同齡，有一名3歲女兒，收入大概是$17000，先生收入都係一樣。

早兩年買左樓，40年樓齡的細兩房單位自住，儲蓄和先生一共有$70萬元左右，唔識投資股票，都係現金係晒銀行的高息戶口，每月約有$700利息收入。

另外有一份儲蓄保險已供滿可拎22萬，唔拎都可以繼續滾存利息。另外仲有一份供緊既儲蓄保險，餘10年期，到期可拎20萬左右。

負債方面，仲有$268萬樓按，自住樓大約值$380-400萬。支出方面，供樓是H按，暫時每月是$10000，家中有請工人姐姐，每月大約是$4700，先生一般支出是$3000，自己大約是$2000，家庭開支是$4000，另外保險各樣加起大來大約$3500，每月大約有$6-7000可儲蓄。

本人與先生都有同一想法，多買一層樓收租，已致退休後可每月有糧出，達到財務更自由。

問題1:
請問老師我們應否先將現有70萬還比銀行減低負債，再慢慢儲返一筆錢再置業？

問題2:
請問老師，如果我唔將錢放係銀行，有什麼低風險的投資是適合本人呢類完全唔識投資的人？因為就算放在銀行高息戶口大約都是年利率1.2-1.4%左右，會不會有更好的投資方式以獲取更佳的回報？

龔成老師：

1）以現時的收入及現金情況，暫時唔建議太急買第2層樓。

你可以視這個為方向，但就唔好太急去行這一步，因為比較進取。等日後有足夠的資金先進行。

至於銀行的$70萬，其實唔需要太急還錢，因為現時利息低，至於還錢，不如將錢投資，只要能爭取到比按揭更高的回報，策略就成功。

2）以你地的年齡，其實可投資平穩增長股，不過如果你地擔心有收息，就投資收息股，風險會低D（當然，投資，就點都會有風險）。

你可以用$30萬，建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。投資時要分注。

同時，增加股票知識，之後先再動用餘下的資金。

你這刻要盡力儲蓄、投資，到滾存至一定資金，到時先考慮投資第2層物業。

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Q20718：

老師我買左選股聖經同50隻優質股嘅書嚟睇，啱啱開始買股票！

但有個位唔明白，例如我買咗1772 $116平均價有2600股，如果我等佢上升到$125，賣出2400股，收返成本，餘下200股嘅成本價，計算方法係咪

總成本價301600-總賣出價300000=1600除剩下股數200股⋯平均價=8？

定係325000-300000=25000/200

平均價=125？

因為我女朋友話係第二個方法先啱⋯⋯但佢又好似有道理。求教

龔成老師：

其實，我地應該分開計。

你在$116買入2600股，賣出2400股，即是這2400已經是賺左錢。

餘下的200股，買入成本價都是$116。

當然，有些人會學你地咁，計總數，但這其實只是一個心理上的調整。

投資總成本=$301600，取回$300000，即是你用了的投資淨金額為$1600，而你擁有的淨股數為200股，所以，每月成本$8（這是由於賺左部分大幅低了成本價）。

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Q20719：

Hello Kung Sir,

在下年50，近日拜讀亞Sir你多本著作，又和你一位學生交流後，她建議我直接向你提問有關本人的投資問題：

1. 月供股票組合，現在正月供$20,000 （$2,000的有 2，11，16，66，2318，2823 及 6823；$1,000 的有 1299 和 2388；$3,000 的有 823）。

我原本是想散投資不同種類的股票，但加下加下，好似有點混亂！現在計劃月供加到30,000一個月，請給予一點意見，應該如何調整？

2. 我現在手上有點股票（約1M)，其中有兩隻嚴重蟹貨（2888，900股，平均$160入；87001，26000股，平均人仔$4.15 入），請問有咩好辦法鬆綁/止蝕？

希望早日得到你嘅回覆，唔該晒！

龔成老師：

1）你現時月供的，都是有質素的，唔算亂，如果想平衡組合，建議之後加入盈富（2800）。

你可以供盈富（2800）$14000，港鐵（0066）、領展（0823）、中銀（2388）、友邦（1299）各$4000。長期進行就得。

2）渣打（2888）你預佢增長力唔會太強，你最好等過多2年，經濟好翻D，銀行經營環境好翻D，賣出一半轉其他，就算轉收息基金（3310）都得。

至於匯賢產業信託（87001）雖然是房託，但這房託比其他房託有點特別。

匯賢現時主要資產：包括於2011年收購的北京東方廣場之零售、寫字樓及服務式公寓業務；以及兩家酒店（北京東方君悅大酒店及瀋陽麗都索菲特酒店）。

加外有新增投資，於2015年才收購的重慶大都會東方廣場。

但要留意，根據北京市人民政府於2006年6月26日發出的國有土地使用證（京市東港澳臺國用（2006出）第10128號），該發展項目總土地面積為7萬7千平方米的土地使用權已授予北京東方廣場公司作綜合用途，到期日為2049年4月21日。

從整體及本質上，這房託是不錯的，適合長線投資。雖然有上述所講的潛在風險，但高股息率，可說能抵償當中風險，同時反映部分物業有「到期」因素。

簡單來說，就是佢的股價，會慢慢長期向下，因為有些資產會到期。不過，如果佢餘下的資產在這段時間增值，咁股價就不會向下。

這股你可以守多2、3年，睇下發展係點，到時都要減翻D貨。

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Q20720：

老師你好，請問2021年值得入手的有哪一些板塊？等我研究下邊個板塊的龍頭。

另外，可否入手銀行股？近期升左好多了，中銀香港，恒生銀行，渣打銀行邊隻好？現價是否合理？要等回落嗎？感謝

龔成老師：

傳統經濟、地產、零售都可以留意翻。

當然，有些新經濟、醫藥仍是有潛力，但就要等股價再跌一定數先。

銀行股相信已過了最差時期，中銀香港（2388）會較好，你可以考慮。現價合理，平穩增長類。渣打（2888）唔建議。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

來PO一下之前上傳的洋裝教學影片~
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4月團購行事曆 #請簽到
這個月的團購排程滿滿滿超豐富，而且有多個 #獨家新品首團 ，是茜茜迫不急待想要分享給爸鼻媽咪的好物！

很多茜粉有發現，茜茜常常會拿到獨家新品首團。
這裡很謝謝廠商的信任，把重要的新品發表交給了我，或許是這麼多年來始終如一的堅持品質，選品都有一定的高水準之上，也常常發現別人沒發現的好物優點與用法。

所以優質品牌才會持續合作，並且希望能由我來首發與大家分享並願意給大大優於其他通路的折扣或禮物，加上我會盡力將心得分享到不需再費心搜尋，或是有踩雷之虞，還能在茜茜這持續看到最新的好物，茜粉們是最大的贏家❤️

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上個月企劃的寶寶快樂沐浴大全套十分受歡迎，團團爆滿，賣到連預購都光光（最近因為疫情關係，很多現貨賣完只能開第一波預購，第二波開不了...QQ 很搜哩）。

這個月茜茜也特別為了解決爸鼻媽咪育兒生活最煩惱的事之一，安排了 #寶寶好吃好喝新大全套 ，這世界上這麼多厲害的設計家努力開發適合寶寶＆讓爸媽輕鬆的好物，我們要好好的利用，育兒之路才會快樂，跟寶寶的親子關係也會有正面的影響喔！（不會每天被弄到理智線斷掉罵小孩）

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【#寶寶好吃好喝大全套】
💟美國Avanchy雙層隔熱保溫 不鏽鋼吸盤餐碗。餐盤。餐具團
優惠團購：https://ababa.tw/Ey3H0/bf0411 (4/12明晚結團)
心得文：https://ababa.tw/I5iAM/bf0411
未付款的已釋出，部分斷貨色有少量釋出，趕緊手刀！

💟美國Munchkin 360度防漏水杯。吸管杯。零食杯。水杯架團
優惠團購：https://ababa.tw/SdVZC/bf0411 (4/15結團)
心得文：https://ababa.tw/RQpIu/bf0411
繽紛防漏杯、防漏練習杯此團完售後將斷貨，以後都買不到囉！

💟4/14英國The Good Time防水矽膠圍兜（最不怕發霉）獨家新品全台首團 ✨
一年只開一團，去年開團後很多媽咪是因為茜茜的推薦而第一次入手這個品牌，一收到開始用後便讚不絕口，長得好看又好用，而且超級好洗，不會發霉，一直問我什麼時候開團？

因為the good time很少給開團，一開團就是比婦幼展還要殺的價格（平均一個兜兜只要3XX），便宜到很誇張！所以請把握機會，只要錯過這開團短短5天，就只能用比較貴的價格買囉。

此團還會加入新品，敬請期待！

💟5/12 黃金盾 抗菌清潔液、泡沫洗手慕絲、乾洗手、洗衣精全系列
💟5/18 荷蘭umee防脹氣奶瓶（真正有效減少脹氣）
💟6/9 新加坡Oribel成長型餐椅
💟8/20 韓國Sillmann鉑金矽膠奶瓶/水瓶刷

有些不是在4月，怕時間一長忘記的話，一定要加入茜茜的Line&社團，開團、結團、所有好康都會提醒喔！（還會有不定時獨家專屬好康）

🔎茜茜的Line：https://ababa.tw/1fifW/bf 或搜尋Line ID: @ababa (前面一定要加@)
🔎茜茜的社團『茜茜揪團瘋好物』：https://ababa.tw/cUbzA/bf

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4月的精彩大團不少，一起來一探究竟！

【#茜茜獨家｜全台新品首團】
💟4/13 義大利Chicco多功能食物調理機
教學影片搶先看：https://ababa.tw/QQpzN/bf04112
保證市面最低價 ‼️再加碼送好禮 ‼️茜茜團買最划算 ‼️

疫情的關係幾乎都出不了門，在家裡幫寶寶做健康美物的好料理。

在便利與輕鬆上打趴攪拌棒！不用顧火主食材+一直拿著手很痠之外，只要“一鍵”按下去，蒸煮、打泥一次搞定， #調理機幫你煮 的這段時間還可以做別的事情，而且還不用換很多鍋子或是容器（之前常常為了做副食品整個廚房就像炸過一樣）。

一機可以用到底真的很方便ne～寶寶長大以後還可以當果汁機或是煮燉飯肉醬使用喔。

💟4/15美國Little me 男女質感童裝
這是去年我幫秦秦在百貨公司買了一件洋裝之後，我就愛上的品牌！

不僅穿起來很好看，而且材質舒服、質感好，秦秦大了我還捨不得換，一直讓他穿到最後一刻 😆 所以花了很多時間和心力去找總代理談團購，這個品牌沒被開團過，所以一開始也是很辛苦，終於談到時真的超開心！

雖然今年一直無法去韓國幫大家代購優質的ａｂａｂａ童裝，習慣跟著我買的爸鼻媽咪，千萬不要錯過美國Little me囉！（春夏季只開一團，錯過一樣沒有這麼優惠的折扣和禮物）

尺寸從小寶寶0個月到大寶寶都有，有男寶也有女寶，價格我覺得蠻可愛的，心得文我會把尺寸參考寫得詳細，希望讓爸鼻媽咪買起來輕鬆好決定。

（秦秦常搭配的 #英國RB蝴蝶結髮夾 ，很多媽咪收到以後讚不絕口，覺得品質太讚，戴起來好好看，嘿嘿～我也硬跟廠商凹了加碼團，想說讓大家可以搭配此團童裝，讓寶寶美美整個夏天）

💟4/20 法國GLOBBER 5合1滑板車
這團也是被敲破碗～感謝總代理總是把最新品的首團獨家給茜茜（撒花）
還記得過年前狂賣，被茜茜賣到市面上都買不到的GLOBBER四合一三輪車嗎？
這次茜茜要團的是同品牌的5合1滑板車。

去年有團過滑板車，但今年是改款新版，多了好幾個厲害的功能：
❶ 滑步車模式新增聲光喇叭，更多的騎乘樂趣（usb充電）
❷ 不需工具，可以直接變化滑步車＆滑板車模式
❸ 可以摺疊（對折），大大縮小空間，輕鬆帶著走
❹ 加寬的舒適坐墊，還可調三段高度配合成長
❺ 加寬型雙色底版，包覆金屬強化結構（超安全），大人重量也承受得了
❻ 加寬剎車片，延長輪胎使用壽命

更明顯的改變是滑步車模式的很好左右轉彎，而且一樣能裝恐龍頭、獨角獸頭喲！
跟茜茜團當然有全台灣最優惠的價格，還可以加碼抽多台“平衡車”。

今年夏天無法出遠門，至少讓寶寶在家附近騎車車，消耗一些體力、曬太陽增加抵抗力！（現貨供應，下單就出貨）

至於大家很關心的GLOBBER四合一三輪車什麼時候可以再開團？
茜茜堅持要現貨供應，不讓大家等，所以6/3開團，而且會有獨家新品、新色喔 💕

（滑板車和三輪車的騎乘樂趣、玩法不同，無法互相取代，這兩款車茜茜家都有，雙寶也都愛騎，會指定要輪流騎。）

💟4/22 紐西蘭Skin Technology瑞斌長效派卡瑞丁防蚊液+防曬乳
茜茜合作的是真正總代理，而非經銷商，所以可能有人看到已經有其他人在團此物，但茜茜團為何一再延後呢？

原因是因為總代理正在等衛福部開會核發新品的檢驗標章，他想讓茜茜團是最完整的品項（含目前都沒有被團過的新品）曝光與優惠，廠商心裡也很著急，也一直跟我說抱歉，讓我一等再等。

但相信我，這個等待會是值得的。
跟著我買到最安心、有認證標章的正品好物，一起對抗夏季的小黑蚊、會有傳染病的蚊子吧！（我們去勤美學都有擦，都沒被叮）

這款防蚊液美國認證2個月大的寶寶就可以使用，是公認最有效，連小黑蚊都可以躲掉的喔～

每到4-5月梅雨季節與炎炎夏天蚊子都多到不行，只是帶去公園玩也帶好幾包回來...😢台灣很長時間都是被蚊子苦惱的季節，尤其是寶寶每次被叮都特別嚴重，看了好心疼，更可怕的是蚊子常常帶著傳染病飛來飛去，但有了這隻防蚊液你再也不用怕囉！

擦一次就可以撐8~12小時（依照濃度不同），屁寶上學出門前擦過一次，中間都不需要麻煩老師補擦（老師也沒空哈哈），一直到放學都不怕被蚊蟲咬了，根本就是讓爸媽省心的好物！

不要說超多人期待，連我都左手搓右手，準備要來囤貨，對抗容易帶來傳染病的蚊子囉！

💟4/23韓國GIO 頭型枕、涼爽坐墊、有機棉涼爽床墊
#ㄧ年一團的神級好物來啦！
一年只有這7天開團，錯過就是扼腕到不行，想要讓寶寶舒服渡過夏天，這團一定要開提醒。

此團還會有全台新品首團 #推車防震墊 ，跟市面上其他防震墊最大的不同就是：一體成型的"護頭型枕"設計。面料方面是雙面設計，一面是GIO獨有的護膚膠原蛋白毯，另一面是透氣網層。非常值得期待喔！

💟4/27 美國aden+anais迪士尼系列包巾、被毯、蓋毯、兜兜、衣物
前幾天茜茜去跟總代理開會，敲定了 #你們目前都沒看過的新花色 ，超美！超好看！
（目前其他團購看到的都不是最新花色喔）

有米奇、米妮、小熊維尼、小飛象，都是新花色，好看到我都快落淚了，現在新品正被秘密保護中，快要開團時我才會曝光給大家看 😆 😆 😆賣個關子

搭配GIO一起使用，給寶寶一個涼爽舒服的夏天。

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【＃茜茜嚴選好物】
💟4/21巧連智巧虎
一年只開一次，去年開完以後超多人扼腕，因為後來發現跟著茜茜團才有最優質最想要的禮物！

因為茜茜對於禮物要求很高，都是精挑細選，上一團光是禮物就跟廠商盧了半年才開團（非常堅持），今年要開的團很特別，講起來也比較複雜些。

耐心等茜茜開團前的心得文，一定讓爸鼻媽咪和寶寶跟上今年最值得的巧虎團💕

💟4/29日本woody puddy木玩
好久沒有團木玩和廚房玩具，角色扮演的玩具一直都是很重要的，茜茜又特別挑惕。

質感不夠好不團、蔬果太假不團、不好玩不團，很高興總代理從日本引進了新品牌woody puddy，讓大家又多了一個優質品牌可以選。

廚房玩具常見的是蔬果和西餐，此品牌居然有做中華料理，像是湯麵！還有日本壽司，Hello Kitty限量款，特別喜歡它不只是廚房玩具，還可以讓秦秦和屁寶練習料理（有教學圖卡），非常好玩。

💟4/28母親節蛋糕快閃團
吃過瑪黑的紅心芭樂捲心蛋糕嗎？
我第一次吃的時候好驚艷，怎麼可以這麼不會太甜又爽口的甜點～有夠療癒身心。

還有來自日本北海道的乳酪蛋糕、巧克力乳酪等，都是母親節慶祝的好蛋糕，一定要開個快閃團讓大家跟家人一起吃，幸福一下 ❤️

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【#現正開團ing】
💟服部米藏日本越光米。韓爸米餅。優格。乾燥水果。遮陽簾。電子防蚊
優惠團購：https://ababa.tw/VG8zJ/bf0411 (4/13結團)
出不了國，那就買包真正的日本米飯來吃吧！
好吃到屁寶喊著加兩次飯，秦秦也說好吃好吃。

💟PhtotCub Pro照片備份充電方塊<雙系統共用>團
優惠團購：https://ababa.tw/JoV5J/bf0411 (4/14結團)
心得文：https://ababa.tw/bETPH/bf0411

茜茜團的是最新款Pro，不但可以雙系統共用，而且傳輸速度最快！Iphone、ios、android通通可用，不挑手機，系統升級也能用，因為app也會持續更新喔！

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【#特別報告】
很多人喝了媽煮湯以後一直問我什麼時候再開？
以後美食團都會兩個月固定一團，讓大家可以安心補貨，不怕找不到地方買。

[包狀元雙數月、媽煮湯奇數月]
下一團是5/11，會有新品上市，還有好吃的麵條與醬料（料理超便利），非常值得得期待唷～

之前在社團有跟大家詢問的安全汽座團，目前已經敲定5/13開團！
品牌『maxi-cosi 安全座椅』共會有三款：搖籃、雙向、360度，這也是廠商給茜茜的 #獨家全台首團 ，是很強大的一團～價格也是比目前市面上還要優惠，有想要買汽座的不妨等等這團。

有爸鼻媽咪已經開始問我：
很擔心存量，想知道黃金盾下一團是什麼時候？茜茜有幫大家敲好時間，讓你們不再擔心買不到～5/11黃金盾會開團唷！

默默被大家發現，屁寶都有在學習使用的 #德國LUK洛可邏輯教具，已經用了快要一年了，終於要來跟大家分享囉！如果你也有發現屁寶好像在各方面學習都比較快一點（拼圖能自己拼到百片、樂高能自己看說明書完成組合、桌遊玩得好、對於學游泳學騎車的掌握度也好、鋼琴目前進度還不錯），我真的覺得跟從小一直有在刺激大腦學習，還有培養邏輯力與思考力有關。

『邏輯好、思考快，是學習的根本。』能夠很快理解大人的意思，記憶力也在不斷訓練中越來越強大，這樣點點滴滴下來，要學什麼都不難喔！

最近還常被問到的是 #點讀筆學習，茜茜也有幫大家準備好，嚴選出『#KidsRead英文點讀筆全系列/迪士尼美語』！也是用過幾家後篩選而來，6月份會閃亮登場，敬請期待 💕

還有很多人問的澳洲小沙發（全台新色獨家首團）、umee奶瓶、農純鄉、Epson標籤機、Moomu香草味馬卡龍軟積木（會送茜茜獨家好物）、Han's pumpkin夏季防踢背心、喬依思嬰兒成長床（茜茜獨家團）...等都會在5月登場唷～

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🔺如果想知道其他月份的，可以到團購排程看看唷：https://ababa.tw/uHbOl/bf200411 （持續新增中，Line選單內也有連結）

懶得設鬧鐘就讓茜茜來提醒你吧 💕
❶ 儲存茜茜的團購行事曆在桌布每天看
❷ 加茜茜一對一Line群組：https://ababa.tw/1fifW/bf200411 (或LINE ID 搜尋：@ababa)
❸ 加入茜茜的新社團『茜茜揪團瘋好物』：https://ababa.tw/cUbzA/bf200411

粉絲團會發團購主文，Line一定會同步發開團＆結團通知（並且比粉絲團的早5-10分鐘發佈，小小搶先看）。開團中有什麼突然斷貨啦～補貨啦～人氣排行啦～各種出貨狀況啦～就會發在新社團讓大家密切掌握狀況。（所以社團一定要加入喔）

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