【Q家英國買房日記ep3: 漫長的程序】
連續好幾天我都想要趁著小孩睡著後，好好靜下心來把我們的買房日記給完成，卻每天都累到和QDD一起睡到早上。同時搞定工作、育兒、家事、小孩遠距網課、還有裝修，果然不是件容易的事啊！ 但終於，今天要來進入買房連載倒數第二篇了，請大家賞文過後多多按讚留言吧～

#差點錯過的夢幻美屋
當初真的是差點錯過這間房子！為什麼呢？因為DDC很不喜歡賣這間房的房仲（以下稱呼房仲為查理）。我們之前曾經約看過一間查理負責賣的房子，從那天之後，查理動不動就打電話給DDC推銷新物件，DDC請查理像其他房仲一樣用email寄信通知就好，我們有喜歡的物件會再主動聯繫，但查理還是持續奪命連環call，沒接到就留語音信箱，實在是鍥一ㄣ而ㄏㄨㄣˊ不捨ㄙㄢˋ。

某天，查理又丟來一個新物件（就是我們這間房），DDC也一如往常地把它放在一旁置之不理。後來是我看到他手機裡的照片，說：「怎麼不約看這間，感覺很棒耶！」 DDC才解釋說：「我不想再和查理聯繫上，不然他又要纏著我」.... 但因為我實在太想看這間房子的實品，後來我只好主動和查理聯絡說要看房，DDC才勉為其難地跟我一起去見查理 😂。 只能說房仲的好壞，真的會影響房子的命運啊。

總之，當天看了房之後，我跟DDC都超級喜歡，論空間、格局、採光、隱私等，都甚至比前兩間出價但被高價標走的房子還要更喜歡！經過一個晚上的考慮，隔天早上我們便立即出價，而屋主也非常阿莎力，居然再隔一天就接受了我們的出價（原以為我們有殺價，是會被拒絕的）。總算，每天忙進忙出看房的日子到此告一段落，再來就要進入繁瑣的買房程序囉。

#英國二手房購屋程序
在英國買二手房的程序可說是既冗長又複雜。簡單來說，賣家接受Offer之後，房子就被列為Under Offer的狀態，這時候買賣雙方就要派出各自的Solicitor（律師）處理買房/賣房程序（英國買房就是買家律師對賣家律師這樣）。買家這邊需要做的包括提供個資、財力證明、資金來源，若非現金購買，也得同時找一個得力的mortgage broker 處理貸款。此外還有一個買二手老屋很重要的步驟，那就是找專業公司來進行「房屋調查」（Building Survey），這個部分佔比很重，我下一篇再來詳細解釋。

由於上述太多細節需要處理，因此從出價到交換合約（Exchange contract）= 付10%訂金 這中間，快則兩個月、慢的有聽過等了半年以上。在還沒交換合約之前，因不具法律效益，所以 #買賣雙方都是可以反悔的， 英文稱作pull out。 意思就是，買家可以因為看到其他更喜歡的房子，而決定放棄出價的這間；賣家也可以因為中途殺出程咬金，決定把房子賣給出價更高的人（簡單一句就是買賣房子都是抱持著渣男心態 XD）；若買賣破局，那麼房子又會再重新放回市場上，一想到之前跑的這麼多流程和手續費都付諸流水，豈是心累二字可形容。 所以交換合約之前這段時間，心真的就是懸在那，我再怎麼想分享好消息，也只能忍著內傷不敢說。直到最後合約簽下去了，才算塵埃落定。

我們就這樣從去年10月初出價，一路經過這麼多手續，到跨入2021年，歷經三個半月的時間才交屋拿到鑰匙。 難怪鑰匙到手的時候，我們會這麼想哭，因為這過程實在太累太逼人了啊。
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以上，道盡了過去將近四個月來我們超冗長的買房過程。難怪之前曾經聽朋友說，在英國買二手老屋，比的是財力、耐力和毅力。 從出價、進入買房程序、弄貸款、房屋調查、交換合約、到最後交屋拿到鑰匙，這中間每個關卡都充滿不確定性，眼看時間一分一秒過去，卻是急也急不得；且現在我們雖然房子買到了，但眼前要面對的是更具挑戰的翻修工程，好像永遠沒有完成的一天！

「若沒有足夠的心臟或是熱忱，真的不要挑戰買英國二手老房。」現在我總算明白。但之後若房子完工，鐵定會成就感滿分💯，朋友都說，裝修是會上癮的呢！

喔對了，下一篇想要和大家解釋英國買房的Building Survey（房屋調查報告）是怎麼回事，我覺得這部分和台灣很不一樣，也很有趣。請期待下一回合的Q家英國買房日記番外篇囉。

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照片為新家裡面我最喜歡的樓梯間，可以一路向上看到天空，採光非常好。 我們新家是三層樓共四個房間的House，未來姐弟倆總算可以各自一間房，另一間空出的閣樓我打算做成樂高遊戲房，好期待喔喔喔❤️

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#Q家英國買房日記連載

Ep0 交屋囉：https://pse.is/38rlhy
Ep1 老屋的美麗與哀愁：https://pse.is/3aur2j
Ep2 與房子的緣分：https://pse.is/3bn93q

日本雅虎拍賣攻略：手動出價和自動出價有什麼區別？
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日本雅虎作為日本第一門戶，不僅有搜索引擎，還有自己的購物網站，品種齊全，選擇面廣。

它有“拍賣”和“雅虎商城”兩個部分，可以滿足不同人的需求，是日本海淘常用購物網站之一。

日本雅虎拍賣是日本很多人會使用的一個頻道，小到一根針、一個紐扣，大到汽車、不動產，應有盡有，同時吸引著很多海外海淘朋友在上面淘古董收藏品、奢侈品包、高端手錶、相機鏡頭、漁具等。

下麵zenmarket日本代購代拍網小編就先為大家講解日本雅虎拍賣攻略：手動出價和自動出價有什麼區別？

在日本雅虎拍賣頻道，zenmarket提供手動出價和自動出價兩種出價形式供用戶個人選擇。這兩種出價形式有什麼區別呢？

手動出價：又稱立即出價，即您在出價後，價格會立即通過zenmarket網系統發佈到日本雅虎拍賣系統上。

如果您的出價高於一個出價單位，選擇這種出價方式則雅虎拍賣不會一次到位地顯示您的出價，而是逐次出價超越顯示。

例如：商品S當前最高價為10000日元，加價單位是500日元，您選擇“手動出價”20000日元，這時候顯示的價格是10500日元而不會是20000日元。

如果之後無人再出價與您競價，您即可以1500日元得標。

這樣有利於避免過早地將價格抬高，也可以減少您的費用，同時也能享受競拍的樂趣。

您已選擇手動出價，且是最高出價者的情況下，將不允許取消投標，還請您見諒。

2.自動出價：是zenmarket網特別提供的一種智能出價方式，您只需點擊“自動出價”按鈕，然後將您的預算價位填上去，

其他競拍者出價時，將以競拍單位自動加價，直到您的預算價位。

例如:商品S當前價為10000日元，加價單位是500日元，您選擇“自動出價”50000日元，這時候雅虎系統上不會顯示您的出價，當前價格仍會顯示10000日元，

當其他競拍者出價時，系統將為您以500日元為單位自動加價，直到達到您預先設定的預算價位。

如果競價者超過您的預算上限價位，將錯失得標。

無論哪種出價形式，都能在zenmarket網體驗和日本當地競價者一起競拍的樂趣。

日本雅虎拍賣攻略關於手動出價和自動出價有什麼區別介紹就到這裏結束了，想瞭解日本雅虎拍賣攻略請繼續關注zenmarket網。

VeChain作為供應鏈板塊的龍頭，不論發展潛力或公司業務亦被市場看好，它的虛擬貨幣VET自然亦是備受關注的項目！截至2021年8月16日為止，VET價位為0.1383，以Smarterum於2021件1月對VET的價格預測*，VET可於5年內達至75美金，以現價計算即可達542倍的升幅！

Vechain是一個專注於供應鏈管理解決方案的區塊鏈平台，客戶包括不少知名公司如BMW、Walmart、H&M等等，應用於食品、零售、汽車等多個行業，發展可見穩步上揚。想更了解Vechain的優勢，並記得要留意今天的影片內容！

*6:43 應該是 以及為何它能保持供應鏈的龍頭地位 才對！

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