為什麼這篇立信 建案鄉民發文收入到精華區：因為在立信 建案這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者tobashi ()看板home-sale標題Re: [閒聊] 江翠北側 立信吾界簡評時間Sun...
立信 建案 在 鄒紀葳KRYSTALZ?日喬恩生技聯合創始♡︎菈莫生醫總代理 Instagram 的精選貼文
2021-09-16 02:34:11
今年浮誇一點，送自己一棟會館級別墅當禮物 因為我比較注重隱私，就不發外觀跟建案名稱了♥︎ 包含設計裝潢，前後初估大概要花近3000萬 這真的是人生最貴、最衝動的一次決定 從看房到下訂付款，只花了5天的時間，很瘋狂 第一天自己去看，第二天親友去看 第三天爸媽去看，第四天約談價格 第五天約董事簽約...
昨天去看過立信吾界
銷售員一再強調價格不會動
很硬
強調因為地點好 建築好
實際上情況是附近根本沒有生活機能
離台北市近有什麼用 還不是要繞一個彎才能上橋
而且現在都搭捷運 誰整天開車
開價約47-49 就是不給殺
隔壁江匯有誠意多了
格局不錯是真的，採光充足
※ 引述《mycandyyo (Goose)》之銘言：
: 週末看房補充，原po已經很完整了
: ※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言：
: : 優點
: : 1.主打防水十年保固。
: : 2.戶數160餘戶，在江翠北算是規模比較單純的社區。
: : 3.總共兩棟，一棟一層是8戶兩電梯(此棟為兩房與三房)，算是合格。
: 兩座15人大電梯，但八戶共用感覺還是少了點
: : (另外一棟忘了，但應該是中大坪數為主，戶數更少)
: : 4.社區有ubike40幾輛。
: 聽起來社區沒有，是在堤防邊
: : 5.鄰近大型商場(立信帝國花園廣場)
: : 6.鄰近1千多坪的123木頭公園跟7千多坪的時光公園
: : 距離河濱公園的入口跨堤橋也近。
: : 7.1-8樓混凝土強度達5000psi算不錯，8樓以上為4000psi，地下為4500psi
: : (江匯B1-4F 6000PSI，4-9F 5000，9樓以上4000，B1以下5000)
: : 如果沒記錯的話，鋼筋強度用420的，SA級鋼筋續接器，跟江匯一樣。
: : 8.地下室挖到地下五層，連續壁打到地下超過四十米，連續壁厚度80CM (江匯100CM)
。
: : 9.氣密窗用到YKK、地磚用冠軍磁磚、衛浴主打TOTO、水泥預計用台泥。
: : 但是廚具只用櫻花(含烘碗機與微波爐)。
: : 10.社區配Honeywell反逆洗設備，跟江匯一樣。
: : 11.從社區大門到捷運六號出口約800公尺，主要走的是文化路這條有整理的大路，
: : 步行品質較佳。但800公尺嚴格來說應該10分鐘內走不到。
: : 12.有小坪數低總價，適合預算較有限者，但價格未定。
: : 18坪2房、21.5坪2房(或2+1)，其他就是27坪以上較大坪數。
: 18坪還剩不少，21坪剩頂樓（業務是這樣說的）
: : 格局基本上還好，無暗廳或暗房，除非妳2房硬隔成2+1。
: : 但18坪與21.5坪的第二房我是覺得設計過小，可能沒法擺書桌。
: : 另外18坪與21.5坪的二房與陽台感覺是突出來懸在外面的，格局上會有點缺角；
: : 但小坪數來說還是算不差的了。如果妳強調小兩房客廳要自然採光，
: : 此為本建案小兩房最大優勢(雖然是從陽台採光。)
: : 此建案建築師在窗戶尺寸的設計特別大，有好有壞，看個人喜好；
: : (房間來說好像大了點)
: : 廚房部分則走開放式路線為主(開門見灶?)，看個人喜好。
: : 缺點
: : 1.棟距不大，面華江一路的大概25米，面中庭的大概18米，面華江三路的大概21米。
: : (小坪數沒有面華江一路的)
: : 2.有地主戶，比例多少不清楚。
: : 3.建築外觀走簡約風，配色以米色系為主，但個人覺得較為呆板簡單，遜於江匯。
: : 4.兩棟建築間的中庭空地並沒有特別的美化，
: : 不如江匯在周遭景觀的綠美化上設計較為用心。
: : 5.高度為3米1，不是走特別挑高路線。
: : 6.公設如果要比氣派華麗，可能比不贏人。(不過看人喜好)
: : 7.物業管理部份應該沒有特別強調。
: : 8.夜間燈光好像沒有特別設計，俺忘了。
: : 整體而言，令人感覺是個偏向簡單風格的建案。
: 管理費一坪60
: 需買車位 B1-B5 165-210w
: 建商自售，不二價跟網路上看到開價差不多
: 預計2023年初交屋
: 有已購戶詢到不錯的價格，再請站內
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→ pds1: 請問江匯誠意在哪裡? 願意讓你殺嗎? 04/28 17:45
→ supercatty: 江匯讚，趕快買下去.... 04/28 17:56
→ pds1: 我聽聞兩個買小坪數的買在45-46，若照你講的價格 04/28 17:59
→ pds1: 應該是家電折價了 04/28 17:59
推 dans: 應該本來就45、46了？昨天業務崩潰直接給我瞄一眼價格表 04/28 18:02
→ F93935: 江匯讚讚讚 簽下去 04/28 18:02
→ dans: 最近魯氣逼人連業務都怕了我 04/28 18:02
推 Magiter: 不給殺？你斡旋了嗎？？沒斡旋他就當你探口風而已 04/28 18:42
推 Celtic8879: 吾界跟江匯總價差很大 應該不是同一個客層看的 04/28 19:16
推 Celtic8879: 搞錯 我搞成是瀚疆 04/28 19:19
推 laserjet: 樓主看幾坪幾樓的報47？話說回來江匯就在吾界對面 樓主 04/28 19:28
→ laserjet: 覺得的缺點江匯也是全中啊 建議往DE區看看吧 04/28 19:28
推 Celtic8879: DE區現在貴 要看D區商業用地那塊能不能壓低價格 04/28 19:30
推 supercatty: 吾界我去看，8樓27坪，單價47.2萬 04/28 19:38
→ F93935: 真這個價格不如等潤泰開的價格 04/28 19:45
推 Nightu05: Life我去看時先推爛格局 而且代銷氣焰頗高XDDD 04/29 01:57