昨天深夜，看到一件蠻令人遺憾的事。

高雄大小事 社團中，貼出一則：「年輕人不敢成家、不敢生小孩跟高房價有關」的貼文，

我好奇底下的留言，赫然發現一則回應：「草莓一族的藉口」，然後，我發現這則回應，是出自高雄市府某一級主管的臉書帳號 (下班後的回應)。

我有點哀傷，因為我認識這位市府主管。然而，我可能也是他口中的草莓一族。

📣每日一字：草莓⭕ 草梅❌

最近我留意高雄的房市，目前我能夠負擔得起的，大概是300萬以下的房，而市中心這類型的房，多半是10來坪的套房。

這應該不是我的問題而已，很多年輕人，都面對這樣的問題。我調查了一下附近的朋友，最近有買房的，也頂多是負擔得起20幾坪，2房一廳的房子，對於成家生子來說，這真的是一個基本的門檻了。

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當年輕人買不起房，只能退而求其次，用租的。

前年10月，我在議會財經質詢時，就請教財經部門的局處長，高雄有沒有可能，讓持有四房以上「空屋」的房東，課以比較高的房屋稅率？或是用政策獎勵房東，讓房東願意以較低廉的房租，出租空屋？

財政局及稅捐處當時的答覆是：要如何認定是「空屋」，在執行面上有認定的困難。而且，對未出租的空房(空店)課徵高稅率，恐怕引起民怨。

但是，我實際調出高雄市持有戶數的統計表，根據2018年的資料，高雄市持有四間以上房屋的人數，僅占0.48%(見附圖)。

也就是說，如果要課徵四房以上的房屋累進稅率，將影響不到1%的市民，但可降低囤房投資，讓房屋回歸居住需求。然而，市府還是用各種理由，回絕研議四房以上，房屋累進稅率的可能性 ...😫

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台灣在2017年之後，房租的漲幅，是南韓的2倍左右，而南韓在2017年開始，推動屯房稅(房屋累進稅率)的政策；然而，台灣到目前為止，僅 #台北、#宜蘭、#連江縣 有房屋累進稅率的設計 ...

其他，例如加拿大溫哥華在2017年起，推動低度使用房舍(以水電費評估)加徵房屋稅(Empty Homes Tax)，一年之後，空房驟降 15%，過半回歸租屋市場，並且多收 3800 萬加拿大元稅金（約合台幣 9 億）用於推動社會住宅及租屋補貼 ... 等，促進房屋回歸居住需求的政策。

反觀台灣的房市，早已不是反映居住需求，而是成為投資的標的；政府喊出產業升級的同時，但熱錢不是投入產業技術研發，而是追求短期房地產獲利之時，那麼需要資金挹注的研發工作，都將如嗷嗷待哺的小雞，而房地產則是張開大嘴，吞噬掉台灣競爭力的人才及技術向上的機會。

很多事情，不做總有很多理由，但是，問題持續不解決，日子久了，大家會看得懂的。

而認為青年把高房價當作不婚不生藉口的市府官員，應該回頭想想，自己的年代，房價/薪資所得比是多高，而現在，又是多高。

每個世代都有各自要面對的難題，但如果把過去的資本，堆疊成下個世代的負擔，還要倒貼個草莓標籤，就🈶️失厚道。

這個月月初到「日本相鐵FRESA INN新橋日比谷口店」出差住宿，發現他們家也是用三菱電機空調！日本人果然很愛三菱電機。這家飯店還有很多為顧客著想的貼心設計，像是床頭有充電插座（很重要！）、提供免費的入浴劑備品等，住起來超舒適❤️難怪會選擇安裝三菱電機空調。
　
當初我搬來東京的新家，是已經安裝好冷氣的（日本搬家時是空屋，沒有家具和電器用品，單身房通常會至少有冷氣）。
新裝的冷氣是三菱電機，讓我想起大叔說過，從他出生有記憶以來，家裡就是三菱電機冷氣，因為小松家是「三菱ユーザー」（三菱電機愛用者），當時他們家不管什麼東西都選三菱電機（電気製品は三菱！），連冰箱也是😆
　
他出生時那台冷氣也不知是什麼時候買的，居然就一路用到了他國小五年級才換新！十幾年都沒有壞過，超級堅固。就連婆婆在神戶寶塚的老家，也是三菱電機使用者。
　
我好奇問說為什麼是三菱電機？😳
　
婆婆說，當時日本還沒有「Bic Camera」、「Yodobashi Camera」那種大型電器商場，大家要買電器用品都是到商店街裡的小電器行去選購。
在那個年代，只要到街上的「電気屋さん」買冷氣，店員基本上都是推薦三菱電機，那個年代家電不便宜，當然要選口碑品質好的👍
　
據說當時「エアコンなら三菱霧ヶ峰」（空調的話就是三菱電機的霧之峰）可說是一種常識！（霧之峰是日本三菱電機冷氣品牌的名字）
三菱電機以「高性能、獨家技術、不易壞」知名，在那時候就已經是遙遙領先的名牌，對日本人來說是「最先端技術」，備受信賴👑
　
所以接到三菱電機的合作邀請的時候，受寵若驚！🥺
聽他們說，三菱電機的開發人員認為，每一台做出來都要陪伴人類幾十年，它們不只是一個工具而已，「產品就像夥伴一樣陪伴每一個人」🤝
這樣的惜物精神就讓我想起大叔小時候那台被用心對待、長年使用的長壽冷氣機，突然覺得所有事情都連結起來了，人生真的很有意思，回過頭來發現所有事情都默默有安排和答案，一環扣一環。
　
三菱電機空調很耐用，台灣的GR系列有DBC奈米塗層技術（日本國內叫做Hybrid Nano Coating），是世界首創防汙技術，可以減少髒污附著並常保機體如新！✨
要水洗的時候，室內機的設計也很容易拆解下來清洗，非常適合（我這種）懶人使用。風扇跟熱交換器清乾淨了，電費就更省了！！👌
　
更重要的是三菱電機空調非常安靜，因為我精神知覺很敏感，一點點噪音和聲響動靜都會讓我無法專心（例如我在電車上就沒辦法工作，會一直受到影響），但它真的很無聲，自從買了加濕器以後才發現，加濕器比我的空調還要吵！😂（笑）
　
後來我才知道，三菱電機在「製品試験」的時候是讓室內機一台一台通電運轉，再用耳朵跟聽診器檢查是否有異音，不愧是日系好細心，難怪台灣出的版本叫做「靜音大師」，取得真好！👂
　
在新家看到三菱電機冷氣的時候，莫名有一種奇妙的安心感，彷彿小松家也一直跟著我到這裡來，小松與三菱電機與我（？）
　　
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【產品三大特徵】
1️⃣ 世界首創，市場最先進的防污技術「DBC奈米複合塗層」，更耐久使用！
2️⃣ 超靜音運轉，達到19分貝無聲特色！
3️⃣ 業界唯一易拆易洗的Easy Clean設計，輕鬆進行內機清潔保養！
三菱電機的每一款空調都是依據工匠精神為最高原則產出，堅持自產自製關鍵零組件，從半導體、馬達和壓縮機等都是自家研發生產。
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【期間限定優惠內容】（台灣）
　
A. 20年3月～20年7月購買三菱電機家用空調即可現折2000元！💰
B. 20年3月1日～20年5月31日期間（憑發票購買日期）至活動網站完成發票與保卡上傳，加碼再獲「1500元全聯禮券」或 「三菱電機經典12吋智能遙控涼風扇」二選一✌️
　
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【3Q給台灣的提案6：房稅改革】
（2-5回顧：居住正義整體戰略）

前幾天，我從國土均衡、談到首都機能分散、再到結合公共運輸與公共照護的公宅，最後提到整合性的公宅帳戶，這些集合起來，是我談「#居住正義」的基本前提。在上述條件具備後，今天我們則要來談討論最熱烈的稅制改革。

馬英九時代，台灣房價快速暴漲，之後政府陸續提出「奢侈稅」、「房地合一實價交易課稅」等稅制改革，然而，流動資金仍然充足，頂多僅減緩房價升幅，並未讓房價能夠下跌。由於台灣房屋自有率在8成左右，為了防堵大戶炒作或圈房圈地，便有人倡議「#囤房稅」、「#空屋稅」，意圖使「只持有不使用」的屋主釋出房屋，但是實際能否如此理想？ 而其他不用修房屋稅法稅改手段又有哪些呢？ 在圖片中可以簡單比較。

#真的打得到炒房客嗎？

我們要先想像一個場景，有一位長期無業，但對土地房屋很有興趣的韓先生一家，過去幾年靠著炒房賺進千萬，去年此時他全戶同時持有四間房產，但實際卻是以租屋、借住方式居住。那麼「囤房稅」、「空屋稅」對他有影響嗎？

先說「囤房稅」好了，雖然韓先生4間房子每間各值千萬～四千萬不等，但卻有一間掛著女兒的名字位在國外。且韓先生雖喜歡炒作，但都是持有幾年後就賣出，且有些炒作用紅單進行，房屋根本還沒過戶，因此，囤房稅對他的炒房活動影響不大。

至於空屋稅，若以水電耗用率算，則韓先生只要開著一台冷氣、或是裝個漏水水龍頭，每月千餘元水電費就能迴避。若是以實地調查算，則戒備森嚴的社區警衛，或「感情很好」的鄰居，只會證實他的確有居住事實。

如果是「#實價課稅」呢？ 這個確實會推升韓先生的持有成本，然而對於財力雄厚，還兼投資未上市股票、各種儲蓄保單的他，由於房地產投報率仍相對驚人，上升的成本仍不足以讓他便宜賣出。但他財力沒這麼雄厚的鄰居就苦不堪言了，因此韓先生藉機煽動，表示「政府欺負自住庶民」，一舉成為政治明星，表示上任後要推動房地產大減稅促進經濟。

#稅制改革需在更大脈絡下推動

以上這個實例，雖然不一定符合普遍現況，但大家應該能認同不無可能。

而且，實現「居住正義」概念，重要的不是「房價下跌」，而是「需要的人住得到房子」。因此，直接供應租金、售價合宜的房子，速度最快。但這同時也涉及到要內政部整合公宅政策，並與地方政府合作；要和財政部協調國有土地管理；和國稅局等部門協調公宅帳戶的整合資格認定；要監督經濟部、科技部、交通部強化中南部產業與基礎建設的發展，以促進人口返鄉與反向流動；也要金管會與央行管理游資......因此，不是只有「一個法案」就能解決大部分問題，而是要通盤考量整體國家的未來，將居住權列為青年發展的重要必備條件，這些，都是我進入立法院後要監督推動的。

講這些，並不是否定稅制改革，反之，我支持持續檢討稅制，但我不希望大家會認為有了某個稅、修了某個法，就交代了居住正義，那些單次修法無法解決的難題，需要更漫長的溝通與持續監督！

#正義也要考慮全國性

我們要知道，持有四戶以上房屋屋主，他們手上的房子約佔台灣的8%，而實質認定的空屋，則約佔10%，若考量重疊，台灣有10-15%的房屋受稅制改革影響而有意願釋出，會讓台灣房價下跌多少呢？ 許多人會引用彭建文等學者的研究，指出有效稅率上升1%，則房價跌2%，然而，這邊的有效稅率是「稅金/實際市價」，也就是要「加稅+實價課稅」雙管齊下，才能有效打房。

但就算我們加了25%的實質稅率，讓房價跌50%，則台北地區的房價所得比仍在8以上，但此時融資斷頭的金融擔保風險，可能已會引起經濟衰退。打房打到這樣都還不夠，你就知道馬政府任內房屋炒得多變態！

但相對而言，若用同樣力道打房，則持有不只一間中南部老家空屋，但在外地工作，或經濟弱勢房子也處分不掉的一群人就會反彈。所以居住正義不能只有「台北觀點」，同時納入「國土平衡」與鼓勵地區發展人口返鄉機制，我認為才是完整！

因此，我贊成朝多戶課稅與實價課稅方向修正，但不論新增或調整稅率，重視「地區差異」、正視「課稅成本」、透過行政手段與金融監理「減少逃漏稅」與「管理資金流動」，都是在協商相關法案時，必須考量的！