為什麼這篇種電收入ptt鄉民發文收入到精華區：因為在種電收入ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者cloudfoam (租給我地種電吧！)標題Re: [問卦] 農地種電一年70幾萬 綁二十年 要...
種電收入ptt 在 邵大倫 Instagram 的最佳解答
2021-09-24 02:45:04
收到金鐘入圍證書了🙂 這週六就是頒獎典禮，廣播人的同溫層很厚很溫暖，邀請大家關注廣播產業，一起來取暖🎧 再貼一次入圍感言，讓大家更認識《音樂大輪轉》 感謝評審們的肯定，讓《音樂大輪轉》這個新節目有一個被祝福的開始，在無常變日常的這年，能繼續進行自己所熱愛的工作，還能用流行音樂來互相陪伴，我很珍惜...
您好，我是太陽能系統業者的業務，
簡稱我肥宅好了。
讓我來一一說明：
: 有一塊農地之前都租給老農種
: 現在有綠能業者來談說要種電
: 一年租金給70幾萬但是要綁二十年
一般農地一甲年租約35到40萬，
所以您的地大約兩甲
: 找了一下資料
: 農地種電的缺點
: 土地會變更地價稅也不同
種電的地目，會從農牧用地，變成
「特殊太陽能發電事業用地」
相對的，縣政府可以收到土地回饋金，
是該土地的公告現值乘上某基數，
各縣市以及各地目可能基數會不同。
從6％～50％不等
-
至於地價稅，
一般而言，相當小咖。
舉例我家附近某農地，都計內農業區，算高檔了
公告現值： 5300/m2
公告地價： 1100/m2
縣政府回饋金收10%，
也就是這塊地的回饋金每平方米會超過500元，
也就是每甲地會超過500萬，基本上太陽能業者會卻步．．
至於地價稅，
公式 = 公告地價 x 1％（特定事業用地） x 面積，
也就是每平方米的稅收 = 1100 x 1% = 11元，
一甲收租40萬，地價稅稅出11萬，
再加上還要減去所得稅與2%的二代健保租稅，
純利再怎麼樣，也有超過20萬，
比租給其他農夫好多了，
租給人務農，一甲了不起年租五萬。
喔喔，除非你家是大湖草莓區，
那邊有一甲年租有二三十萬的行情，還不用綁20年。
--
當然如果是市郊，
比方說苗栗三灣的山區，
公告現值 250/m2
代表每甲回饋金只要25萬，是前例的 1/20
公告地價 120/m2
代表土地稅 = 每甲 1.2萬，
租金純利每甲超過30萬，遠勝市區農地。
: 然後這塊地之後也不能種田
沒這檔事，
農地型大部分只是插水泥柱下去，
http://i.imgur.com/lShYJSW.jpg
要問清楚業者，租約結束後，是否有回復原狀的選項。
我服務的這家，
不只是地表回復原貌，
連地目都會變回農牧用地。
另外按照規定，最多蓋七成面積，
要留三成以上做為［綠帶］，
我們公司管理很鬆散，
綠帶歡迎地主在不影響發電的狀況下，
自由種菜。
也就是假設您租給我們兩甲地，
您還有四五分的地可以拿來自己玩。
（多少部分綠帶會當作道路或畸零地）
: 最重要的是二十年有夠長
如果是您出錢投資，
您應該不會投資這種～
過了十年，只回本金，
然後租約就停止的投資吧？
至少要給人有機會賺錢咩，
所以都是二十年。 無其他解
: 政府又改來改去
: 到底農地租給業者種電好嗎？
: 有人農地種電的嗎？
我很羨慕有地可以租的地主啦＠＠
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.92.30 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1587995415.A.C23.html
: 噓 zxc17893: 假的== 04/27 21:51
: 可是現在蓋一大堆欸？
: 業者說他們投入要好幾千萬所以要綁很久
我們公司估價，一分地要七百萬，高效能型的。
所以您的兩甲地，上面會出現上億的寶貝。。
: 推 Boss1983: 有一塊閒置3分農地，想找種電業者，有意站內信 04/27 21:52
我會寫站內信給您，
跟您要地號，好做評估。
: → chen740530: 農地放在那休耕長草一年才領6萬而已 04/27 21:52
休耕，還要打田跟灑種，
六萬補助，要吐四萬回去。。
: → zentt1: 種了電！就不是農民了！請繳稅！ 04/27 21:53
嘿咩
: 推 scmono: 你這種 會來問就別種了 給退休的那種去租 04/27 21:53
真的很難賺
一個人又能管理多大片的地？
還要有人去建立自我通路，不然被剝削到嘔！
租給我們公司啦！
您還會有四五分的地可以種來玩。
: → lpbrother: 一年70萬你有差地價稅嗎? 04/27 21:54
其實要精算 地價稅 所得稅 以及將來的遺產稅。
遺產稅的部分我幫地主算過了，租個四年就超過遺產稅了。
: 推 rosemoli: 離大馬路很遠的農地就簽吧 臨路近的出路可能性多一點 04/27 21:54
: 臨路的建地 我們自己種東西玩
媽的，建地拿來種東西，
原PO太有錢了！
: → chen740530: 20年就賺1400萬 而且是躺著賺 04/27 21:54
: → chen740530: 農地賣掉有值千萬嗎？ 04/27 21:55
買賣不破租賃啦！
另外，我們公司在滿20年後，若有續租，
則租期五年一租，
租金從每年三四十萬，提升到賣電量的25%，
也就是每甲約120萬（以現行的躉購費用乘上衰退率後的保守估計）
: → lpbrother: 只是以後就不能種田了 04/27 21:55
上面有說明，其實還是可以玩。
: → gbi: 70萬好賺耶，農地不是有限制地目？ 04/27 21:55
特定農業區，以及林地不行喔！
: → q3810: 現在進場太晚了,我家七年前就進場,一年比你說的多出兩倍 04/27 21:55
: 業者也跟我們這樣說
: 他說回饋金以後會越來越少
羨慕．．
: → rosemoli: 發電板下面也不能運用嗎 種香菇啊 04/27 21:55
為了管理方便，發電板下還是別亂挖，
挖斷電線跟吸引老鼠來啃，不好喔～
: → smallwenwen: 不然業者光繳公告現值50%農業回饋金給政府 04/27 21:59
50%通常指 一般農業區
都計內農業區以及大部分的其實是 10%，
山坡地有的縣市是6%，不過苗栗國是10%。
: 推 rick6304: 拿錢出來自己蓋 大概八年九年回本 04/27 22:00
: 自己投資太陽能設備要7、8千萬欸
一甲七千萬，租人比較快
要自己投資，歡迎投資自己屋頂，
號稱會計投報率25%以上。
: 推 Take2Bank: 我記得下面的農地要農地農用有耕種事實才行耶 04/27 22:02
這是農業設施的規定。
農業設施畢竟還是蓋在農地上，所以要有農業產出事實。
地上型的因為有變更成事業用地，
所以就不需要種植事實了。
: 推 AnpingTW: 維修誰出? 04/27 22:04
: 綠能公司
bingo
: → smallwenwen: 綁20年是因為台電的購電簽約就是20年 04/27 22:04
也是因素，
但能夠吸引投資者這才是主因。
: → smallwenwen: 地租給業者當然系統的維護就是業者自己的責任了 04/27 22:05
bingo，
還有保險支出，管理成本等。
: 推 YJM1106: 其實很有賺頭的 業者IRR一般都超過4% 04/27 22:07
: → YJM1106: 在這個年代 穩定收入很不賴 04/27 22:07
有興趣投資嗎？
我們公司也歡迎金主加入喔！
: → smallwenwen: 4% 太低了 融資後 IRR 8~10% 是基本 04/27 22:08
貸款的會計報酬率，
超過20%是基本款。
: 推 vvanch: 綠能基金 合法搶錢 科科 04/27 22:08
歡迎加入喔！
: 推 goodtodrink: 拿七十萬租其他地來玩啊 小一點的地 一年才兩千元 04/27 22:15
: 有啊 有一分地建地種好玩的蔬菜
太有錢了原PO！
: 推 lj7168: 太陽能板和其他約期到要拆的東西，台電也包回收嗎？ 04/27 22:20
: → lj7168: 廢棄的太陽能版其實很毒 04/27 22:21
因為廢棄物的事情開始回收，
所以每年業者會依案場的kw數，繳納公積金，
提撥給太陽能本的回收業者。
還有，廢棄的太陽能板，其實跟您的手機『一樣毒』
※毒的是原料，主要是氫氟酸，其他就幾乎無毒。
: → nalthax: 未來通膨的話很虧 04/27 22:22
等您年賺有超過70萬再來電原PO．．
: → smallwenwen: 合約到期通常有兩個選項 業者來拆掉 或是地主留著 04/27 22:22
: 剛剛有鄉民跟多說叫我去注意這點
: 假如要自己拆、丟的話大概不合吧
我們公司只有業者來拆這選項。
另外，再過十年以上，才會有大規模的廢棄太陽能板的出現，
也就是要十年後才會出現規模經濟，
當量大到一定規模，
就會出現一堆低調業者爽爽賺．
有矽晶，有玻璃，有線材，有鋁錠可以回收
才不跟你說有錢好賺呢，哼！！
: → nalthax: 而且你地租了沒去巡，別人在你土地埋什麼、出什麼包你也 04/27 22:23
: → nalthax: 不知道 04/27 22:23
這是誰的問題呀？
: → smallwenwen: 廢棄太陽能板不會毒啦 裡面的重金屬都被層層包著 04/27 22:24
一般系統業者使用的是矽晶系列，
重金屬是薄膜這種可繞曲的，一般種電不會使用，
所以重金屬別怪重電業者，
沒在使用的！
: 推 arhuro: 看地點 颱風傷殺大的區域 一次強颱全部吹光光 04/27 22:25
有保險呀！
: 推 joyca: 綠能業者你有自信他活超過20年？ 04/27 22:25
: 我考量的也有這個...
台電你沒自信活超過20年？
: → smallwenwen: 太陽能電廠會做好保全設施 裡面的高壓設備很貴 04/27 22:25
是啊
: → nalthax: 一堆這種被人亂挖亂埋的，地主不在、沒在看隨便他搞 04/27 22:26
請舉證喔～～～
地質可是要下挖探勘六米，
麥造謠啦！
一般案場從動工到完工，不用兩個月，
你當可以挖埋什麼？
你挖埋可以賺多少？
早一個月完工，投資者一甲純利多25萬，
是挖埋賺得多？
還是早一個月完工賺得多？
: → smallwenwen: 不會有人在太陽能電廠亂挖的啦 根本沒空間讓你挖 04/27 22:27
是啊
: 推 arhuro: 廢棄太陽能板不毒? 像在好像還沒聽說有業者能處理 大多找 04/27 22:27
: → hahaha2202: 要轉農業設施會比較好過~ 04/27 22:27
農業設施需要自己出錢蓋鐵皮屋，
不會比較划算！
: → arhuro: 空地放著爛 以後台灣要處理不少汰換的太陽能板 很麻煩 04/27 22:28
上面已回答
: → smallwenwen: 以後會強制做回收 太陽能板裡面有價值的東西不少 04/27 22:29
: → smallwenwen: 廢棄的太陽能板一定有人要 04/27 22:30
: 感覺你有種欸 有心得嗎？
搞不好是同行，呵呵
: → smallwenwen: 綠能業者不一定能活超過20年 但是持有這種中型 04/27 22:32
: 推 hahaha2202: 現在政府已經在送件時 收了將來回收費用了.. 04/27 22:33
印象中 1kw 1000元作為公基金
: → smallwenwen: 很佔現金流，通常併網後會直接賣給像中租這樣 04/27 22:34
: → smallwenwen: 的投資方，電廠的持有者不會是原本的業者 04/27 22:34
我們公司有自己持有小案場啦，
畢竟老闆賺到的錢，他也想搞被動收入．
: 推 smallwenwen: 2甲以下的案子，目前台南、屏東變更地目不難啊 04/27 22:36
: 所以是建議嗎？ 看來假日可以找業者聊聊
可以找我聊喔 ^ ^
: → arhuro: 說真的大案場維修保養沒那麼簡單 04/27 22:36
這種事情是公司煩惱的事..
: → smallwenwen: 給原po建議，農地做太陽能很可以，但是要慎選 04/27 22:40
: → smallwenwen: 業者，因為農地變更雖然不難，但是流程半年到一年 04/27 22:40
: → smallwenwen: 跑不掉，有誠意的業者應該從簽約開始就開始 04/27 22:41
: 感謝S大回覆^^ 會多注意合約跟業者
找我～找我 ^ ^
: → smallwenwen: 給部份租金，而不是跟你說等台電買電了再給你錢 04/27 22:42
: 現在有太陽能業務站內信...真快= =
+1
: 噓 diskdie7045: 你農地賣掉就沒農地，種電以後地還是你的 04/27 22:51
: → diskdie7045: 跟房子一樣啊，你休耕才領一點而已，你也不會種田 04/27 22:51
: → diskdie7045: 除非你有能力蓋工廠，但通常被拆的多 04/27 22:52
好怒啊！
: 推 oantonyo: 農地遺產稅不用繳 變更之後你有的繳了 04/27 22:55
這個我會算。
: 推 camomie: 一般不是都找非良田嗎？既然不良，種電不錯啊 04/27 23:01
良田 = 特定農業區，
不．准．蓋！
: → sa12e3: 燒掉有保險嗎？ 04/27 23:05
看業者有無辦保險
我們公司有。
: 推 louis90795: 2甲地種東西不止70萬啦 04/27 23:09
種植成本？管理以及行銷成本？
: → sa12e3: 風險除了要確認是否會變更地目，小機率燒掉造成危險，請 04/27 23:12
: → sa12e3: 問還有什麼風險呢？ 04/27 23:12
: → sa12e3: 對了，違約會罰錢？違約金額？ 違約理由非力抗：政府徵收 04/27 23:13
: → sa12e3: 、天氣等是否會減免？ 04/27 23:13
強烈建議：
想清楚再出租，
別嘗試違約，
違約金超嚇人．．
: → LLika: 20年的話追加一個條約－先預拿5年的租金。再者若業者欠租超 04/27 23:18
: → LLika: 過三個月，地主有權接收所有設備 04/27 23:18
亂養地主胃口
您如果是投資者，
看到要先預繳五年租金，
這投報率會讓您投資不下去，
那這被說得腦昏花的地主，他的地就不會成案了．．
別害人啦！
至於欠租這檔事，歡迎寫上去，
七千萬的設備，會因為欠租10萬而捨棄，哈！
: 推 somefatguy: 記得每年加上通膨，20年後70萬沒多少 04/27 23:24
找我們公司，
20年後變成估計每甲120萬 ^ ^
: 推 jehow: 1400萬廢掉那塊地 你乾脆賣掉算了 錢拿來投資都比那70萬多 04/27 23:36
投資有賺有賠...
: 推 Trump520: 只能說有風險 04/27 23:49
歡迎提出
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希望能讓您滿意
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.200.142 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1588008329.A.927.html
→ ilanese: 可能違反農地農用，一堆稅負優惠全沒了。 04/28 01:28
為了規避 「違反農地農用」，所以乾脆直接變成特殊事業用地。
其實有開個門，
有搞過農地變事業用地過的鄉民，
就知道為了重電業，開的門是什麼了...
推 hsuan1997: 農地不是課徵田賦嗎？記得從76年開始停徵至今 04/28 01:30
農地農用是免稅的，免地價稅，也可規避遺產計算。
推 OAO030: 好奇問一下，做這個要有背景嗎，周圍好幾個少年8+9再幹 04/28 01:30
要臉皮。我做這個遇到的貴人／樁腳，都是白道。
可能跟每個人的緣分不同導致吧．．．
我雖然也有紋龍繡鳳的朋友，
但自然會跟他們淡薄．．
噓 zxasqw0246: 20年 搞笑ㄛ 04/28 01:35
是是是．．推 joyca: 你先說說壞處在哪吧，沒有一件事是只有好沒壞的 04/28 01:36
壞處就是地租出去了啊，原本可以自己玩的地變小了，
可是變成租金了。
還要煩惱怎麼隱藏收入，或是怎麼規避所得稅，
唉！過收租金的生活，好煩惱～～～
推 loet: 怪怪的 04/28 01:37
推 wsxmysky: 弱問 台中大安區農地五分 租金會落在多少 04/28 01:37
０沒錯，就是零！
因為台中縣市還沒開放農地種電 ="=
推 gn00295120: 不用門檻吧 04/28 01:39
推 je789520: 好多您 04/28 01:41
為了五斗米，只好養成文字上的禮貌推 Lindseyy: 好像很好賺欸要怎麼加入貴產業 04/28 01:43
緣分啦如果您在苗栗國的話，
肥宅我再跟您說喔～～
→ noei: 你種電系? 04/28 01:43
混口飯吃推 KMTSUCK: 山區農地可以種？ 04/28 01:47
低於20度的緩坡（一級坡&二級坡）可以種電三級坡可以當綠帶
推 wsxmysky: 欸 好吧=_= 謝謝你專程回答我 04/28 01:51
>"<→ virnux: 這東西現在沒專法管吧 完全是一個半灰色地帶 04/28 01:53
其實有很多專法在管，估狗就有了推 wayaba: 推 專業 04/28 01:56
推 HenryLin123: 我只有半分地 QQ 04/28 01:57
那跟鄰居喬看看，可以歸同個案子送件，當同一案場。
→ virnux: 壞處就是其實收益跟保障都是喊好看的 04/28 01:58
是啊，龜甲萬跟中租迪和沒有你精明就是了啦！噓 AMADA: 真心建議有地要自己蓋，給太陽能公司來蓋真的很傻 04/28 01:58
→ AMADA: 綠能缺點就是拿全民的錢來補貼，這沒有對錯，大家選出來的 04/28 02:00
→ AMADA: 真心建議有地就快蓋綠能，時機錢，錯過不在 04/28 02:01
我也希望能有幾千萬現金啊～→ virnux: 您要不要舉出有甚麼能保證投資人收益的專法? 04/28 02:05
晚一點寫算式喔→ AMADA: 現在仲介有蓋成功的，1甲地可拿40-50萬，南部一堆人在牽鉤 04/28 02:06
推 Lora1204: 有興趣參與，種電業者請站內信 04/28 02:07
好推 AMADA: 當太陽能業務跟房仲一樣，利益可觀 04/28 02:07
→ bhirava2014: 宜蘭應該玩不起來 04/28 02:09
也是可以呦只是地價跟回饋金嘛...
推 hipmyhop: 這篇不錯啊 農地種電現況來說滿精準的 04/28 02:10
我是業者呀！→ hipmyhop: 不過我有地又有錢又是農民的話 直接農會貸款自己蓋 04/28 02:11
可以啊，但一分地成本七百萬，
這您自行評估。
→ virnux: 樓上葉配太明顯了喔 04/28 02:13
→ virnux: 自己蓋出來傻了才不找散戶接手 04/28 02:14
→ virnux: 這些太陽能公司有多少是不開放散戶認購電板 04/28 02:15
→ virnux: 自己種電自己賣的? 04/28 02:15
是因為系統業者要賺工程錢，累積多錢，才能賺長期的被動收入。
我們公司是有把案場包裝成小公司來賣出
有興趣的鄉民可以以收購股份的方式來投資案場，當投資者．ˋ
推 xing1007: 苗栗 怕 04/28 02:16
我就在苗栗啦，怕什麼啦...
啊說個八卦啦，
下周一我要去上大漢之音談綠能
少年音的背後其實是個肥禿，
夠八卦吧！
→ AMADA: 真的聰明的地主都自己蓋的啦，給太陽能公司處理的是沒看透 04/28 02:24
也要能有錢啊...
有地又有錢的能有多少，
為什麼我爸不是李嘉誠！！
→ virnux: 最傻的是當投資者 ㄏㄏ 04/28 02:25
再怎麼傻，會計投報率都有超過20%，
盡量笑他們吧！
推 AMADA: 一分地絕對不用7百萬，你別騙外行的啦 04/28 02:26
我們公司的報價就是如此，我們是高效能的，
一分地保守發電120kw，
平的話，有機會150kw
跟一分地100kw是不同等級的．
我知道有業者一分地報500萬，
換算下來投報率還不是都一樣．．
→ virnux: 現在太陽能公司跟投資者或是地主間的契約就是沒有專法可 04/28 02:27
推 AMADA: 有土地就能貸款了，太陽能公司也都跟銀行借錢出來蓋的，靠 04/28 02:28
→ virnux: 管 業者喊出來的收益跟條件只能看他有沒有良心弄履約保險 04/28 02:28
當法院公證這檔事是塑膠？→ AMADA: 發電來還錢！ 04/28 02:28
是啊，就是靠這樣來賺錢的，被你發現光惹！
→ AMADA: 現在一堆太陽能公司就看準大家覺得自蓋麻煩，真正賺錢就是 04/28 02:29
→ AMADA: 自己蓋啦！ 04/28 02:29
是啊，但現實是有多少人能有實力自蓋？
（有地又有現金）
→ virnux: 不要這麼好笑 用嘴巴說20%很容易 04/28 02:30
算式來了：
假設每分地成本700萬，可貸款八成，
即頭期款140萬
貸款560萬，20年期，高抓30萬／年
每年苗栗國可賣120kw x 1200 x 3.8752 x 1.15 x 1.06 = 68.5萬
（故意低抓收入）
假設租金四萬
則每年利潤 = 68萬 - 30 - 4 -里里叩叩， = 30萬
年化報酬率 = 30 / 140 > 20％
邪惡計畫都暴露光了你看看
→ virnux: 法院公證能幹嘛?騙小孩嗎? 業者倒閉跑路是要得到錢嗎? 04/28 02:32
要不到錢，但是要得到比車子還貴的設備，而且還可以接收自己賣給台電，薛翻！
推 oldmove: 能說的更詳細一點嗎，持有土地者大概要付出土地以外，還 04/28 02:32
→ oldmove: 有什麼成本? 04/28 02:32
a.所得稅，這個請自己節稅，以及2%的二代健保稅b.地價稅，算式如文章前段
c.當出現轉移行為時，比方說提早過戶給子女或賣出時，
會有土增稅需要考量。
強烈利用［繼承］來消除土增稅。
其他就沒了，
比租房子給學生還單純，
租房子給學生還要買家具，繳水電費，以及房屋的維修成本。
→ virnux: 履約保險對投資者才有實質的保障 04/28 02:33
→ virnux: 業者倒閉你就是風險自負 除非他有那個良心弄履約保險 04/28 02:33
那就在簽約時寫入履約保證啊～推 AMADA: 很多事情講破擋人財路，不說了！只能說聰明的就自蓋吧！哈 04/28 02:36
是啊最賺的當然是自己的地，自己投入資金．
退而求其次的是買別人的案子賺被動收入
再退就是買地出租
推 wuyiulin: 太陽能肥宅出現啦！ 04/28 02:42
我又肥又禿～～推 HenryLin123: 最低要多大的地，我隔壁是我弟，也是半分，再來是伯 04/28 02:45
希望附近區域可以累積四分半以上，
可以當同一個案場。
→ virnux: 履約保證用寫的 比法院公證還沒屁用 這篇根本騙小孩 04/28 02:46
→ virnux: 就問你簽約的時候敢跟大銀行買多少錢的履約保險 04/28 02:47
推 prostar: 對於繳稅級距高的你們有方法嗎? 04/28 02:50
用公司的名義來合法節稅呀
→ virnux: 人都跑了 履約保證拿不到現金 拿一堆垃圾設備有屁用? 04/28 02:55
乖，別氣噗噗的，
您去當業者，設個五分地，少說兩千五百萬，
我當地主，出租給您，
歡迎您蓋下去之後跑人喔！
→ virnux: 一般人哪有那個金流穩定營運那些設備? 04/28 02:55
是啊，所以靠投資者的資金來run啊！→ virnux: 更不要說你地上的板子其實已經被業者開放認購出去了 04/28 02:57
是呀，您有興趣投資嗎？可以用認股的方式來投資案場呦！
→ virnux: 那更是連板子都不全是你的 04/28 02:57
板子沒有一片是屬於地主的呦～
→ virnux: 這篇只要問: 你簽約的時候敢跟大銀行買多少錢的履約保險 04/28 02:58
→ virnux: 就可以打破所有盲點 04/28 02:58
要履約保證的話，一般銀行不是要抽6%的樣子嗎？→ virnux: 所以要是業者跑了 地主根本拿不到全部的設備 更不要說錢了 04/28 03:00
來！您出錢當業者，
我去買地租給您！
我沒在怕！
--
一分地七百萬的設備，每年賣電收入有68萬以上，
要為了四萬元的年租而違約跑掉，
笑死人了！
推 clbkan: 種電感覺都是雲林苗栗這種一坪賣不到多少的農地改種電 04/28 03:05
→ clbkan: 那種拿去租給佃農也拿不到多少的地區感覺越來越流行 04/28 03:06
是呀
我還在煩惱以後新竹要怎麼run，
最近接到桃園八德的都計內農地，
挖靠！！
9100/m2，
回饋金要910/m2，
但老闆有興趣，想租來當招牌案場
推 LeonBolton: 20年後想變更地目回農地，手續限制？手續時間？手續費 04/28 03:08
→ LeonBolton: 用？另外還有什麼額外費用？ 04/28 03:08
公司會處理，費用公司完全吸收。預計半年內處理好。
→ virnux: 這篇真的騙小孩 為什麼怕業者跑掉? 04/28 03:08
我如果是地主，
我希望業者跑掉，設備歸我。
（真心不騙，潮爽的勒！）
推 nezher: 屏東3分半有搞頭嗎 04/28 03:08
再跟鄰居糾一下，附近再一分就可以了→ solothurn: AMADA大現在自己有幾甲地在賣電了? 04/28 03:12
八卦版藏有各種有錢人，
搞不好他是資產破億，
實力堅強的這種高人。
推 walalan: 彰化七分可嗎 附近有社區 會有反光或光害問題嗎 04/28 03:13
可以呦，請給我站內信，我需要知道您的地號，好做評估。
光是往天上照，
的確有環保團體抗議說鳥都被反光趕跑了...
至於光害，這個是夜晚的問題，
沒道理會有．
→ virnux: 剛剛不是說板子不是地主的嗎? 那業者跑了地主還是不能直接 04/28 03:16
我想睡了耶．．我是地主的話，
會在租約上寫說，
如果超過半年未付租金，
則租約終止，
設備歸地主。
你做了這麼多的功課，應該比我懂吧？
推 teamox9: 挺有趣的 大半夜看這文章 04/28 03:17
→ solothurn: 租房房客會跑 所以養蚊子比較安全? 04/28 03:17
推 danielqwop: 老家那塊才不到三分 04/28 03:18
糾一下鄰居 ^ ^
→ virnux: 發電阿 而且這不是不動產履約保證 保障到甚麼程度看業者肯 04/28 03:18
你不是想跟我對賭嗎？
你出錢當業者，
我去買地租給你，
讓你享受違約的快感喔！ 嘻
→ virnux: 花多少錢跟銀行買 04/28 03:18
推 LeonBolton: 光害喔....晚上用高流明燈具發電啊，反正綠電收購價高 04/28 03:19
→ LeonBolton: 於一般用電 04/28 03:19
達．文西表示：
→ virnux: 那認購板子的投資客也來要回板子 地主是能直接發電逆? 04/28 03:19
乖，
仔細看租約的話，
常看見地主是租給某投資公司，
所以該投資公司要對租金做負責。
而設備呢，都是屬於該投資公司的。
系統業者蓋案子前，就會將該案子包裝成投資公司，來找金主投入資金，
之後的收益以及租金等責任，就是由該投資公司來扛。
只要租約上有寫明，
當投資公司出不了租金之後，租約終止，設備歸地主，
這樣很難理解喔？
→ virnux: 講到重點了 就是地主跟投資客跟業者對賭 04/28 03:20
→ virnux: 大家有興趣的話去賭賭看 04/28 03:21
→ virnux: 我也不是說業者一定會跑啦 只是地主跟投資客基本上是跑不 04/28 03:21
→ virnux: 地主跑了就沒地 投資客跑了就沒錢 業者跑了沒損失 04/28 03:22
→ virnux: 因為錢是用地借來的或是跟投資客募來的 地也是地主的 04/28 03:22
→ virnux: 所以被沒收設備業者根本沒差 本來就不是花他出的錢 04/28 03:23
所以要跟有誠信，有口碑的系統業者合作，對吧？
謝謝你做球給我喔 <3
→ solothurn: 地主的風險除了當年租金拿不到 還有什麼風險? 我想不透 04/28 03:25
→ solothurn: 對賭到底是指什麼 04/28 03:25
印象中他好像有寫說
要不要來對賭，他開公司，我地租給他這樣
只是我回文太快，
似乎把那行給刪掉了.
→ virnux: 你的地上多了一堆奇怪的東西 地目要變更回來自己想辦法 04/28 03:26
接收設備，自己賣給台電不是更爽...
→ virnux: 不要抹黑哦 沒有其他人跟你說過要不要來對賭這種話 04/28 03:27
→ virnux: 只有你的幻想才有別人要跟你對賭 04/28 03:27
喔，縮了喔，嗯好，
對，只是我的幻想，你沒說對賭呦
→ virnux: 台電可沒有保障收購你的設備 04/28 03:28
台電有保障收購發的電，以及保證躉購費用就很夠好了。
→ virnux: 又在玩話術 我說的對賭是業者對地主跟投資客 不是我跟你 04/28 03:29
我不怕當地主跟你賭呀，
你有沒有興趣花錢去當業者／投資客，來跟我賭？
→ virnux: 業者跑了一般人拿那些設備能穩定發電多久? 馬上被金流壓死 04/28 03:30
系統業者一大堆，
貨比三家就有合理價可以來維護了。
→ virnux: 看你良心肯去買甚麼程度的履約保證阿 04/28 03:31
以實務來說嘛，沒人會切6%給銀行的。
多半靠法院公證的契約就夠了。
推 LeonBolton: 想到以前流行的吸金手法。租農地建綠電農場，再將綠電 04/28 03:32
→ LeonBolton: 設備當成投資品項讓投資客掏錢並保證獲利（甚至一單位 04/28 03:32
→ LeonBolton: 多賣），等吸金夠了再跑路，養套殺....怕.jpg 04/28 03:32
所以需要有誠信，有口碑的業者咩
→ virnux: 樓上聰明 04/28 03:34
→ virnux: 每家都說自己有誠信 但是都不敢買履約保證 04/28 03:34
→ virnux: 法院公證有毛用 業者跑了 其他下游就呵呵了 04/28 03:34
推 coolrgin: 厲害了 04/28 03:40
→ virnux: 當修這個板子很便宜阿 來一個颱風看你要直接少幾片板子 04/28 03:41
要買保險啦！
推 darklpi: 其實我不懂為什麼會覺得台電不會跳票,對啦,原油也不會變 04/28 03:49
→ darklpi: 負,民進黨永遠執政XD 04/28 03:49
-__-
→ virnux: 這篇超多話術阿 台電能活20年不等於綠能業者能活20年 04/28 03:51
→ virnux: 業者跑了 你就得自己花錢修東修西 碰到天災更是開心 04/28 03:53
→ virnux: 保這個不便宜喔 那些保險公司也開始知道這板子怕颱風呵呵 04/28 03:54
→ virnux: 總歸一句 錢從頭到尾都不是業者出的 敢跟業者玩的歡迎去 04/28 03:57
→ virnux: 而且業者不敢買履約保證 大家風險自負 04/28 03:58
→ virnux: 這個就是變相的買空賣空 業者的風險都在地主跟投資客身上 04/28 04:00
是是是，
按照你這種邏輯，
所有蓋房子的都是買空賣空，
業者的風險都在地主跟出錢的了。
推 molsmopuim: 推你的認真回覆 04/28 04:03
推 livingbear: 倒了烙跑田地上的設備只會變一堆垃圾啦，因為租約未 04/28 04:04
→ livingbear: 到期，到時候債主把你的地變成垃圾場回填廢棄物再還你 04/28 04:04
→ virnux: 地主就是賭業者跑了以後地能不能還是那塊地阿 04/28 04:08
推 livingbear: 業者根本就買空賣空，跟地主簽約在轉頭把板子轉賣給 04/28 04:08
→ virnux: 還是變一堆垃圾回來 04/28 04:08
→ livingbear: 投資客 04/28 04:08
當業者什麼工程都不用做喔？
然後v某還在跳針發生違約時，收不回土地接收不了板子...
推 livingbear: 業者跑了哪還管租約要不要給，哪來保證後續收得到錢， 04/28 04:12
→ livingbear: 投資客賠錢把可以賣的設備拆了再回填垃圾給你，你的 04/28 04:12
→ livingbear: 田地也根本廢了 04/28 04:12
當法院公證是塑膠逆
→ virnux: 業者工程的錢就是用投資客募來的錢跟土地借來的錢 呵呵 04/28 04:15
是啊，我用募資平台來開公司的話，
錢是客人的，
我生產出來商品一定出的了貨，
所以我什麼都沒有付出？
利潤我不該享有逆？
噓 novman: 太陽能板效用會遞減好嗎 04/28 04:16
每年可容許率 1%呀
前面算式已經容括20年的衰退了。
→ virnux: 業者跑了還拿的到原本的地跟板子算運氣好了 04/28 04:16
→ novman: 保險也不是全賠少在那邊騙外行了 04/28 04:17
→ virnux: 沒人說收不回土地 只是你的土地可能會變得很奇怪 04/28 04:17
推 livingbear: 業者都烙跑了法院公證是能吃喔，一堆鄉下阿伯被人騙 04/28 04:18
→ livingbear: 田地租出去最後土被挖走回填一堆產業廢棄物的 04/28 04:18
講那麼多，
上面三位你們合資開系統業者，
我租地給你們，讓你們違約，好嗎？
→ virnux: 而且最爆笑的是 租約中止則設備歸地主所有 呵呵 04/28 04:19
→ virnux: 惡性倒閉前還不先把設備拆光光? 04/28 04:20
是終止
來呀，你開公司來種電，我租給你，
來呀來呀
→ virnux: 又在法院公證 這篇騙小孩 呵呵 04/28 04:20
噓 novman: 破壞生態的東西，拜託拿出你的良心好嗎？ 04/28 04:20
良心跟愛，是沒辦法提升能源自給率啦！
除了地熱，你提得出什麼是有良心的電能來源嗎？
→ virnux: 我還有點良心 不搞這種事 04/28 04:21
※ 編輯: cloudfoam (111.83.200.142 臺灣), 04/28/2020 04:22:29→ virnux: 業者要拆要亂搞 基本上地主跟投資客都是只能呵呵 04/28 04:23
推 livingbear: 合約有用就不會有那麼多投資詐騙了 04/28 04:23
→ virnux: 因為業者無本 而且他要亂搞無法律可管 所以大家自行判斷嘍 04/28 04:25
→ virnux: 我不是說貴公司一定會亂搞啦 只是不肯買履約保證 04/28 04:25
→ virnux: 所以會不會跑會不會亂搞就只能 讓其他參與的人跟你對賭了 04/28 04:26
推 fake: 南部有一塊周圍大家都沒在種東西的好像也不算大的農地可以 04/28 04:44
→ fake: 嘛 04/28 04:44
推 fake: 來問看看長輩那塊有多大好了xD 04/28 04:51
噓 v5270: 你這樣算業配耶，犯規了吧 04/28 04:52
推 LeonBolton: 看你回 達．文西表示： 就知道你不懂你前輩怎麼玩的 04/28 05:04
→ LeonBolton: （果然就只是個業務） 04/28 05:04
→ LeonBolton: 為何之前網友回推文說現在進場太晚？因為人家太陽能板 04/28 05:05
→ LeonBolton: 都是24小時在發電！去搞懂10年前台電收購價，跟農地用 04/28 05:05
→ LeonBolton: 電每度多少錢，就知道我在說什麼。 04/28 05:05
→ LeonBolton: 至於現在24小時發電划不划算....我懶得算 04/28 05:05
推 amethystboy: 漲知識推 04/28 05:13
推 xru03: 推 04/28 05:16
推 saobing: 個人認為是跟政策對賭 20年風險確實蠻高的 04/28 06:14