對房地產有點概念的人都知道，房屋的「價值」除了地段以外，再來就是住戶素質及社區管理。

分享一個社區大樓的真實情況，也許這個情況在很多社區大樓也會常遇到。

先簡單說明這社區目前的狀況，這個社區大約4-5百戶，共10棟。每一棟都會有一位由住戶選出來的「委員」來簡單管理該棟樓的公共雜事，這10個委員裡面再投票選出一位「主任委員」管理這社區的大事(例如:外包管理公司、水電、泥作等社區工程。)

這社區地點不算差，但房價一直不好。房價低的原因之一是住戶太雜，社區管理員僅供參考，完全不會管制出入大樓的人。(所以電梯外有菸頭、檳榔汁是常有的事情。)

這社區的地下停車位沒有私人的，全部都是用租的。所以社區的主要財源，除了每個月的管理費以外，再來就是停車位的租金。但是該社區住戶太多，因此地下停車位不足，每次只能用連夜排隊的抽籤方式決定是否有車位可停。而當委員的「福利」就是保證有車位，不需要排隊跟別人搶。

故事主角「阿成」(化名)，也是為了保證車位所以決定選「委員」。所以每次回家都會跟一起搭電梯的住戶拜票。結果就真的被他選上了(其實住戶投票率極低，大部分住戶都事不關己，一棟約15票，只要拿3-4票就有機會選上)。

阿成當了幾個月以後，發現社區問題很多。例如:管理公司永遠是同一家、公共水電問題反覆修也修不好、很多住戶惡意拒繳管理費已養成惡習、財務支出不夠透明，甚至還有其他委員把車位租給外面的人「賺價差」，再叫自己家人下去排隊跟住戶搶車位...等。

再來是社區的騎樓公共空間(公設)，全部被承租人或屋主私自搭蓋鐵皮當自己停車場或泡茶區，嚴重影響住戶權益。

阿成有了想「改造社區的念頭」。他的想法很簡單，只要社區管理好，房價自然會提高，對大家都有很大幫助。而不是像現在這樣公共品質低落，住戶自然不會珍惜。環境差、房價低，當然只會引來更多素質低落的鄰居，然後惡性循環下去。

於是阿成提出了幾個想法:
1.追回住戶惡意積欠的管理費
2.所有社區外包工程全部「公開」招標而不是壟斷
3.地下停車位禁止外租
4.跟騎樓住戶協調，將私自搭建的鐵皮拆除歸還公共空間或至少需每個月繳「使用費」充實社區財務...等

不過當委員只能報修電燈、磁卡門等小事，主任委員才有辦法處理社區大事，於是阿成決定出來選「主委」。

消息一傳開，不僅現任主委大反彈(不確定有沒有特定廠商回扣)，連有些大樓委員也不爽(怕車位無法外租)，騎樓住戶更是跳腳(因為要多繳錢)。不出幾天，於是開始有謠言傳出阿成自己是做工程的想「自己賺」。阿成想欺壓「貧苦」繳不出管理費的長輩...等流言蜚語。

其實社區住戶有很多人不太參與自己社區的事情，都只是想過好自己的生活而已。但是謠言一傳十十傳百，連平時漠不關心社區的人都認為「阿成」只想收回扣和欺壓貧苦的長輩。他想開住戶大會說明，也沒什麼人願意參加。

最後阿成連「委員」都沒有連任，名聲臭了，繼續當回「禁聲」的社區住戶。這個社區到現在當然沒有任何改變，佔「便宜」得到「利益」的人一樣持續霸佔公共資源，住戶素質依然低落、環境一樣糟糕，騎樓一樣被侵占，重點是房價一樣低落。但是大家好像也就習慣了...持續過自己的生活。

以下是我自己加的感想...

如果社區改變成功，無疑是對大家都好。沒有改變就只有「他們」好，但可惜的是「住戶」不了解。

一個社區大樓的現象不就是真實社會的縮影嗎?

坦白說，我覺得有點像一個我們常聽到的人...

「住戶們」!他們想光復的不過是他們原本自己的利益而已...

對房地產有點概念的人都知道，房屋的「價值」除了地段以外，再來就是住戶素質及社區管理。

分享一個社區大樓的真實情況，也許這個情況在很多社區大樓也會常遇到。

先簡單說明這社區目前的狀況，這個社區大約4-5百戶，共10棟。每一棟都會有一位由住戶選出來的「委員」來簡單管理該棟樓的公共雜事，這10個委員裡面再投票選出一位「主任委員」管理這社區的大事(例如:外包管理公司、水電、泥作等社區工程。)

這社區地點不算差，但房價一直不好。房價低的原因之一是住戶太雜，社區管理員僅供參考，完全不會管制出入大樓的人。(所以電梯外有菸頭、檳榔汁是常有的事情。)

這社區的地下停車位沒有私人的，全部都是用租的。所以社區的主要財源，除了每個月的管理費以外，再來就是停車位的租金。但是該社區住戶太多，因此地下停車位不足，每次只能用連夜排隊的抽籤方式決定是否有車位可停。而當委員的「福利」就是保證有車位，不需要排隊跟別人搶。

故事主角「阿成」(化名)，也是為了保證車位所以決定選「委員」。所以每次回家都會跟一起搭電梯的住戶拜票。結果就真的被他選上了(其實住戶投票率極低，大部分住戶都事不關己，一棟約15票，只要拿3-4票就有機會選上)。

阿成當了幾個月以後，發現社區問題很多。例如:管理公司永遠是同一家、公共水電問題反覆修也修不好、很多住戶惡意拒繳管理費已養成惡習、財務支出不夠透明，甚至還有其他委員把車位租給外面的人「賺價差」，再叫自己家人下去排隊跟住戶搶車位...等。

再來是社區的騎樓公共空間(公設)，全部被承租人或屋主私自搭蓋鐵皮當自己停車場或泡茶區，嚴重影響住戶權益。

阿成有了想「改造社區的念頭」。他的想法很簡單，只要社區管理好，房價自然會提高，對大家都有很大幫助。而不是像現在這樣公共品質低落，住戶自然不會珍惜。環境差、房價低，當然只會引來更多素質低落的鄰居，然後惡性循環下去。

於是阿成提出了幾個想法:
1.追回住戶惡意積欠的管理費
2.所有社區外包工程全部「公開」招標而不是壟斷
3.地下停車位禁止外租
4.跟騎樓住戶協調，將私自搭建的鐵皮拆除歸還公共空間或至少需每個月繳「使用費」充實社區財務...等

不過當委員只能報修電燈、磁卡門等小事，主任委員才有辦法處理社區大事，於是阿成決定出來選「主委」。

消息一傳開，不僅現任主委大反彈(不確定有沒有特定廠商回扣)，連有些大樓委員也不爽(怕車位無法外租)，騎樓住戶更是跳腳(因為要多繳錢)。不出幾天，於是開始有謠言傳出阿成自己是做工程的想「自己賺」。阿成想欺壓「貧苦」繳不出管理費的長輩...等流言蜚語。

其實社區住戶有很多人不太參與自己社區的事情，都只是想過好自己的生活而已。但是謠言一傳十十傳百，連平時漠不關心社區的人都認為「阿成」只想收回扣和欺壓貧苦的長輩。他想開住戶大會說明，也沒什麼人願意參加。

最後阿成連「委員」都沒有連任，名聲臭了，繼續當回「禁聲」的社區住戶。這個社區到現在當然沒有任何改變，佔「便宜」得到「利益」的人一樣持續霸佔公共資源，住戶素質依然低落、環境一樣糟糕，騎樓一樣被侵占，重點是房價一樣低落。但是大家好像也就習慣了...持續過自己的生活。

以下是我自己加的感想...

如果社區改變成功，無疑是對大家都好。沒有改變就只有「他們」好，但可惜的是「住戶」不了解。

一個社區大樓的現象不就是真實社會的縮影嗎?

坦白說，我覺得有點像一個我們常聽到的人...

「住戶們」!他們想光復的不過是他們原本自己的利益而已...

171010TVBS 擺「地瓜、紅豆餅攤車」 內湖路店疑出租騎樓
影片網址→https://youtu.be/_DGaR01RwPw

台北內湖路一段午餐聚集地，民眾發現騎樓下多了地瓜攤，甚至紅豆餅攤車，詢問後發現原來是手搖飲料店分租騎樓，讓攤商擺攤，每個月租金至少1萬。房仲表示租用騎樓，如果是屬於店面附屬建物，二房東出租前必須經過房東同意，否則有違法疑慮。

記者 畢倩涵 採訪報導……↓

來到內湖路一段上班族中餐聚集地，賣水煎包的店面門口多了地瓜攤，再往前走，手搖飲料店騎樓下也出現紅豆餅，實際訪問攤商才發現。

紅豆餅攤商：「有認識茶湯會的人，所以才比較便宜，這邊（租金）可能要1萬吧，不然店面很貴耶。」

等於手搖飲當起二房東，讓攤商寄身在騎樓。但房仲業者表示，如果騎樓屬於台北市用地，店家出租就算違法；但假設是店面的附屬建物，手搖飲額外出租騎樓，必須要讓房東知道。

房仲業者 陳泰源 表示：「房客當二房東出租給他站賣東西，那就看當初原本的房東知不知道這件事情，當初簽的租賃合約有沒有同意他可以當二房東。」

西湖圖書館另一頭，西湖圖書館周邊對面騎樓下一樣有賣衣服的、賣吃的小攤販，房仲表示，寧可租一坪不到的騎樓當店面，是因為內湖一帶超過7成都是大坪數空間，租金一坪行情落在1800元，小坪數的成了稀有商品，一坪能喊到2500元，總價低拉抬單坪租金。

房仲業者 陳泰源 表示：「確實以他(攤販)那樣的面積，幾乎可以說是連一坪都不到，但如果說那邊月租金一坪租超過1萬塊的話，明顯超出行情。」

店面租金貴還要負擔水電，也讓攤商寧可租騎樓，降低營運成本。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/786006

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/10/171010tvbs.html

171010TVBS 擺「地瓜、紅豆餅攤車」 內湖路店疑出租騎樓
影片網址→https://youtu.be/_DGaR01RwPw

台北內湖路一段午餐聚集地，民眾發現騎樓下多了地瓜攤，甚至紅豆餅攤車，詢問後發現原來是手搖飲料店分租騎樓，讓攤商擺攤，每個月租金至少1萬。房仲表示租用騎樓，如果是屬於店面附屬建物，二房東出租前必須經過房東同意，否則有違法疑慮。

記者 畢倩涵 採訪報導……↓

來到內湖路一段上班族中餐聚集地，賣水煎包的店面門口多了地瓜攤，再往前走，手搖飲料店騎樓下也出現紅豆餅，實際訪問攤商才發現。

紅豆餅攤商：「有認識茶湯會的人，所以才比較便宜，這邊（租金）可能要1萬吧，不然店面很貴耶。」

等於手搖飲當起二房東，讓攤商寄身在騎樓。但房仲業者表示，如果騎樓屬於台北市用地，店家出租就算違法；但假設是店面的附屬建物，手搖飲額外出租騎樓，必須要讓房東知道。

房仲業者 陳泰源 表示：「房客當二房東出租給他站賣東西，那就看當初原本的房東知不知道這件事情，當初簽的租賃合約有沒有同意他可以當二房東。」

西湖圖書館另一頭，西湖圖書館周邊對面騎樓下一樣有賣衣服的、賣吃的小攤販，房仲表示，寧可租一坪不到的騎樓當店面，是因為內湖一帶超過7成都是大坪數空間，租金一坪行情落在1800元，小坪數的成了稀有商品，一坪能喊到2500元，總價低拉抬單坪租金。

房仲業者 陳泰源 表示：「確實以他(攤販)那樣的面積，幾乎可以說是連一坪都不到，但如果說那邊月租金一坪租超過1萬塊的話，明顯超出行情。」

店面租金貴還要負擔水電，也讓攤商寧可租騎樓，降低營運成本。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/786006

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