為什麼這篇租霸 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在租霸 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者lcy317 ()看板home-sale標題Re: [請益] 房客沒繳租如何請他儘速搬離時間We...
租霸 PTT 在 Joe 游莨維 aka Master Joe Instagram 的最佳貼文
2021-09-16 00:53:24
我又入劇啦 😎 新劇 #四十二章經 ，嗰名係古裝，但我哋著時裝？媽呀，我好亂呀 😱 睇到我嘅「手勢」，你估我做咩角色？ #租霸 #趙永超 #中指的重要性 😝...
※ 引述《kellymama (凱莉媽)》之銘言：
: 背景，為了就近照顧父母，及小孩就學方便，我在娘家附近租房
: 所以把買的房子先出租給別人
: 房客租了五個多月，原本應該是28號繳房租，前2個月都拖到五號才繳
: 這個月，又讓他口頭說能不能延至10號
: 到了10號，又說他經濟狀況有問題，可能不能續租了
: 說這2天會去找房子搬出去，但現在，都18號了，當初也只收一個月押金
: 他管理費，這近6個月，都沒有繳納
: 27號是初六，看來，要他年前搬走，困難重重
: 請問，真的只能走法律途徑，2個月後才能寄存証信函，
: 讓他白住2個多月，我才能趕走他嗎？
: 因為等待的這2、3個月，我得付房貸，還得付我自己租屋的租金
: 讓我有點跳腳
: 所以，不能斷水斷電，不能換鎖，我只能照三餐去問候他？
: 結果他拒接來電，最後也是找不到人 Orz
: 我能用沒繳管理費的緣由，取消他的磁扣嗎？
: 大樓進出需要磁扣，電梯樓層感應也是
: 我大門裝的電子鎖，我可以直接去刪除他所有密碼和指紋嗎？
: 請問有人有經驗可以分享給我，最後如何合法快速的請他走呢？
: 感激不盡呀
跟你講點實務的
事實上你就是拿他沒辦法
兩個月能趕走他你真的阿彌陀佛
台灣法律對租霸有心要跟你耗跟你擺爛
一年半載正常
你真的就是只能跟他協商
盡可能停損
比如說請他30號以前清空搬走
押金你就退他不扣 管理費你就摸摸鼻子自己繳
超過的話你就要扣他押金來抵租
給他一點利益讓他看在還有一點錢能拿回來的份上
想辦法讓他最快時間搬走
千萬不能拖 越拖他會越擺爛
至於有些人教什麼斷水電什麼挖溝的
你都說了要合法
去弄他就是不合法
社區大門要磁扣
你消他磁他進不去就是不合法
以前朋友租房就遇過一次租霸
跟律師請教過
事實上真的最好的辦法就是只能求他搬走
沒錯 求他
朋友之前趕走租霸最後一共花了半年
賠掉積欠6個月租金(扣掉兩個月押金=賠四個月)全免+一期水電費+律師諮詢費
+給他一個月租金讓他去找新的地方租
才成功把禍害丟給其他房東
給你參考
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推 Keade0325: 管理費租客繳的話, 沒繳費被管委會鎖 也是不合法嗎? 01/18 13:36
推 monok: 西卡拆門術 01/18 13:36
推 kusomanfcu: 房客有把權狀租下來嗎？磁卡看權狀的 01/18 13:38
→ ceca: 合法就很麻煩，灰色地帶操作才多 01/18 13:39
→ kusomanfcu: 他要進去合法 按鈴 01/18 13:39
→ ceca: 合法，書記官和警察在那邊，他鎖們燒炭 01/18 13:39
→ kusomanfcu: 沒檔的 01/18 13:39
→ ceca: 會全部人在那邊傻眼 01/18 13:39
→ ceca: 前幾天跟某仲介店長聊天他說才剛處理 01/18 13:40
→ kusomanfcu: 是不方便不是不能進出 01/18 13:40
→ ceca: 大順路上的店面，遇到租霸 01/18 13:40
→ ceca: 最後知道怎樣解決的？ 01/18 13:40
→ ceca: 你們一定猜不到，科科 01/18 13:40
→ kusomanfcu: 他可以找警衛幫忙開 01/18 13:41
→ ceca: 給你們10分鐘猜，去喝個乳清蛋白再來講故事結尾 01/18 13:41
推 kusomanfcu: 拆門+公共危險罪 01/18 13:43
→ kusomanfcu: 現行犯 01/18 13:43
→ kusomanfcu: 警察直接綁走 01/18 13:44
推 frank111: 正解。上法院，法官同情弱勢，房客裝窮哭個一下就沒事了 01/18 13:44
→ frank111: 房東來硬的，法官絕對判有罪，誰叫房東是有錢的那方 01/18 13:45
→ frank111: 這是房東的原罪 01/18 13:45
推 monok: 拆自家門有犯法? 01/18 13:45
→ frank111: 你可以拆拆看阿 01/18 13:46
→ monok: 好哦 01/18 13:47
→ ceca: 後來租霸下面點火，菸太大，自己在樓上被薰到暈倒 01/18 13:48
→ ceca: 警察找消防員破門上去把暈倒的租霸抬走 01/18 13:48
→ ceca: 他在一樓燒沙發 01/18 13:48
→ lcy317: 拆門這個有律師說也算強制罪 破壞租客居住權益 01/18 13:49
→ ceca: 這就是合法的強制執行 01/18 13:49
→ ceca: 遇到租霸，還不是很難搞 01/18 13:49
推 frank111: 房客欠租大不了民事判賠而已，房東拆門被灌個惡房東的名 01/18 13:49
→ ceca: 拆門他要告強制罪讓他告，贏不贏很難說，贏了也損失很小 01/18 13:50
→ lcy317: 而且鬧到這樣他跟你卯上了還是不搬或是鬧上新聞 01/18 13:50
→ ceca: 那個法官看他租霸，都麻判最輕 01/18 13:50
→ frank111: 號，說不定還被告強制罪 刑法， 要不要跟法官賭賭看成不 01/18 13:50
→ lcy317: 好像不太划算 散戶房東就是怕麻煩不是嗎 01/18 13:50
→ ceca: 鬧上新聞，開記者會嗆他惡性租霸，現在輿論可不一定一面倒 01/18 13:51
→ frank111: 成立 01/18 13:51
→ ceca: 他人不在，拆門不會有妨礙自由 01/18 13:51
→ frank111: 能上新聞的算是有認識記者，有點人面了，大部分都很難啦 01/18 13:52
→ ceca: 認識記者很難嗎xd 01/18 13:52
→ ceca: 鬧上新聞，房東也找記者 01/18 13:52
→ frank111: 要記者對這點屁事有興趣阿，租霸到處都是，不算新聞點 01/18 13:53
→ ceca: 吃瓜觀眾最愛看八卦，連續劇他們會看很仔細 01/18 13:53
→ ceca: 站得住腳，就不怕鬧大 01/18 13:53
→ frank111: 重點是社會是同情弱勢的，房客很可憐，房東就是該死 01/18 13:53
→ ceca: 記者沒興趣，那拆他門也不會上新聞 01/18 13:54
→ frank111: 除非房客玩太兇才會逆風 01/18 13:54
→ ceca: 現在輿論可沒有同情弱勢 01/18 13:54
推 monok: 剛查拆門，不同律師有不同看法，不是一定有罪，但租霸敢告 01/18 13:54
→ monok: ?有臉告? 01/18 13:54
→ ceca: 租霸網路被罵的已經很多了 01/18 13:54
→ ceca: 並且，被罵會怎樣？拆門而已，又不是電費一度10塊 01/18 13:54
→ ceca: 沒有a弱勢的錢，基本上就不會太嚴重被針對 01/18 13:55
→ frank111: 租霸就是沒錢不要臉爛命一條，他敢跟房東拼命，房東敢嗎 01/18 13:55
→ ceca: 租霸就是跟你玩灰色，所以灰色玩回去而已 01/18 13:56
推 monok: 就是怕他死在裡面，才更要拆門 01/18 13:56
→ ceca: 租霸通常不是爛命一條，而是要凹搬遷費 01/18 13:56
→ ceca: 那是專業的 01/18 13:56
→ frank111: 我也好奇拆門會不會被告，麻煩示範一下，這招行，全台的 01/18 13:56
→ kusomanfcu: 怕門被拆去賣掉 01/18 13:56
→ ceca: 一般業餘租霸，斷水電就受不了會走了 01/18 13:56
→ kusomanfcu: 當然要拆 01/18 13:56
→ frank111: 房東會感謝你 01/18 13:57
→ ceca: 拆門載走，找搬家公司出一台車 01/18 13:57
→ ceca: 通常很難搞的租霸都是專業的，有受過訓練，目的都是要錢 01/18 13:58
→ ceca: 而沒錢的租霸其實略硬一點他還是會走 01/18 13:58
→ ceca: 你讓他覺得霸下去很麻煩，他自己會走 01/18 13:58
推 kusomanfcu: 所以一次年繳租金 就可以檔租霸了 01/18 13:59
→ ceca: 專業租霸，租的人和住的人會不一樣，轉租之後霸佔 01/18 13:59
→ kusomanfcu: 沒錢就分期 信貸或信用卡 01/18 13:59
→ ceca: 丟一堆雜物跟你耗 01/18 13:59
推 zoplas: 強制罪構成要件是對「人」施以強暴脅迫，如果租客不在家、 01/18 13:59
→ zoplas: 不在場，要拆門或把門鎖點快乾，是對「物」施以強暴脅迫， 01/18 13:59
→ zoplas: 不會構成強制罪 01/18 13:59
→ ceca: 那個後面都有人在操作，欠債的被逼去當租霸在裡面搞 01/18 14:00
→ kusomanfcu: 再不行就是月月簽月月到期 01/18 14:00
推 frank111: 房客買個新門裝回去，還是房東要出錢阿 01/18 14:00
→ ceca: 目的就是拿搬遷費，後面是集團在操作，所以才難搞 01/18 14:00
→ kusomanfcu: 對物 門房東的 然後 沒進去 房內 01/18 14:00
→ kusomanfcu: 再拆 01/18 14:01
→ frank111: 沒有門，室內被破壞了，還是房東要認賠阿 01/18 14:01
→ kusomanfcu: 標準合約就說了 你不準自己擅自裝修 01/18 14:01
→ ceca: 之前法拍不點交，仲介介紹物件，就有洪門的在搞，有報價 01/18 14:01
→ frank111: 門不見了，房客報警告竊盜就好啦 01/18 14:01
→ kusomanfcu: 室內被破壞 去找破壞的人 01/18 14:01
→ ceca: 沒門破壞房東幹嘛賠 01/18 14:02
→ frank111: 輕鬆又簡單，房東自己去跟檢察官解釋 01/18 14:02
→ ceca: 房客裝新門，新門要訂做 01/18 14:02
→ kusomanfcu: 門放在 社區資源回收然後有通報 並告知 或是放在回收 01/18 14:02
→ kusomanfcu: 廠占放 並通知 01/18 14:02
→ frank111: 沒門，誰進去破壞的?房東要怎麼舉證 01/18 14:02
→ ceca: 報竊盜跟房東無關，幹嘛跟檢察官解釋 01/18 14:03
推 venusvirus: 就算是竊盜也不是房東賠錢，又不是房東偷 01/18 14:03
→ kusomanfcu: 都通報就好 自己去撿回去 01/18 14:03
→ ceca: 他家失竊為啥房東要解釋？ 01/18 14:03
→ kusomanfcu: 因為那個裝修不是房東指定的 01/18 14:03
→ kusomanfcu: 你要裝就去裝啊 01/18 14:04
→ kusomanfcu: 過年期間拆門更好 01/18 14:04
→ ceca: 報案警察去調查，要有證據是誰才會找誰 01/18 14:04
→ kusomanfcu: 包準變空屋 01/18 14:04
→ ceca: 房東拆門到離開都有錄影，所以被偷光不關房東的事情 01/18 14:04
→ frank111: 因為房客告竊盜，門是房東拆走，警察一定將房東列為竊賊 01/18 14:04
→ kusomanfcu: 還可以拍照貼公告那邊沒有門 01/18 14:04
→ frank111: 檢察官那邊成不成案，那是檢察官的事，但房東要能解釋 01/18 14:05
→ ceca: 警察最好列房東為竊賊，他想被記大過嗎？ 01/18 14:05
→ kusomanfcu: 看看有沒有專業善心免費搬家人士 01/18 14:05
→ ceca: 竊盜案請證據說話，沒證據列人家竊賊，要被告誣告 01/18 14:05
→ kusomanfcu: 反正專業善心人士本來就沒差的 01/18 14:06
→ ceca: 準備吃誣告官司，要你賠一百萬名譽損失 01/18 14:06
→ frank111: 我是說房客告房東偷"門" 01/18 14:06
→ kusomanfcu: 門都沒了 怎不去？ 01/18 14:06
→ ceca: 亂指別人竊賊，會吃不完的誣告官司 01/18 14:06
→ kusomanfcu: 門 拆下 放在可以占放的地方加上通知 合情合理合法 01/18 14:07
→ kusomanfcu: 自己去撿 01/18 14:07
→ ceca: 門是房東的，告不成，檢察官不起訴也不受理 01/18 14:07
→ kusomanfcu: 然後房東自己的門就自己帶回家 01/18 14:07
→ ceca: 你不是所有權人，怎麼告？ 01/18 14:07
→ kusomanfcu: 去告 加油 01/18 14:07
→ frank111: 光偷"門"這件事就有得輝了，還沒論到室內物品遺失 01/18 14:07
→ Mei5566: 肛 01/18 14:07
→ kusomanfcu: 再裝再拆 01/18 14:07
→ ceca: 你去念一下刑法，再想想比較好 01/18 14:08
→ kusomanfcu: 那種租霸都現金藏在室內的 01/18 14:08
→ ceca: 法律不是這樣玩的，又不是人治時代 01/18 14:08
→ kusomanfcu: 很多專業善心免費搬家人士會很有興趣 01/18 14:08
→ frank111: 房客不用管這些阿，他報警說門被偷了，剩下就是警察的事 01/18 14:08
→ ceca: 你講的一切都不會發生，並且狀紙送上去都不受理 01/18 14:08
→ ceca: 它可以報案，警察去查，但跟房東無關，他們自己忙自己的 01/18 14:09
→ ceca: 房貸在家追劇 01/18 14:09
→ kusomanfcu: 警察那邊打個電話問問房東就結束了 01/18 14:09
→ frank111: 報警就成案了，不是警察一通電話能結案的 01/18 14:09
→ kusomanfcu: 標準內容 01/18 14:09
→ kusomanfcu: 你可以去當租霸試試看啊 01/18 14:10
→ ceca: 房東沒空解釋，一通電話，不需要見警察 01/18 14:10
→ frank111: 快去試試，我真的很好奇這招有沒有用 01/18 14:10
→ kusomanfcu: 科科 我一律推薦 出租一次繳清 01/18 14:10
→ ceca: 沒跟你豪洨，偵辦會寄信給房東，房東打電話說沒空跟你交代 01/18 14:10
→ ceca: 然後檢察官說，門是房東的不是租客的，不成立不受理 01/18 14:11
→ ceca: 結束 01/18 14:11
→ frank111: 總不能推一招會害人被告的方法吧 01/18 14:11
→ ceca: 你可以去問有法律背景的故事會不會這樣演 01/18 14:11
→ ceca: 不會受理，怎麼會害人？ 01/18 14:12
→ ceca: 你念一下刑法比較好，法律不是這樣玩的 01/18 14:12
推 kusomanfcu: 沒錢就去信貸或刷卡 繳稅 補助加上去 01/18 14:12
推 frank111: 我還沒看過有人用這招，麻煩示範一下 01/18 14:13
→ ceca: 拆門很有名，你可以去坊間訪一下 01/18 14:14
→ ceca: 透天還可以拆窗戶 01/18 14:14
→ ceca: 因為所有權是房東，房東拆他自己的東西 01/18 14:14
→ frank111: 好 C大認證，拆門是合法的，有C大背書，出問題要扛喔 01/18 14:15
→ ceca: 只要不要租客在，他用肉身擋，硬來才有問題 01/18 14:15
→ ceca: 那你要扛違法的責任喔，沒違法你要扛 01/18 14:15
→ frank111: 沒違法就拆阿 要扛什麼? 01/18 14:16
→ ceca: 沒違法，到時候本來會拖幾個月的租金欠繳，找你要了，科科 01/18 14:16
→ ceca: 不知道你扛不扛的起來，金額很驚人喔 01/18 14:17
→ frank111: 太好笑了又不是我的房子，甘我屁事 01/18 14:19
推 TyuzuChou: 台灣的法律484完全對房東不友善啊 01/18 14:19
推 joe33144: 投資有賺有賠 沒有穩賺的 01/18 14:19
推 frowning1226: 那個frank111就是個不懂法的槓精 01/18 14:19
推 venusvirus: k大貼的新聞正好是風險較高的租客 01/18 14:19
→ frank111: 我又不會害他被告 01/18 14:19
→ frank111: 拆門叫懂法，這邏輯太好笑了 01/18 14:20
→ frowning1226: 講不贏變成甘他屁事了，哈哈哈哈哈 01/18 14:20
→ ceca: 你只是很怕房東不會被租霸搞，我知道 01/18 14:20
→ ceca: 是你講不贏，鄉民都看你輸了耶 01/18 14:20
→ ceca: 你法律邏輯概念很爛啊 01/18 14:21
→ ceca: 沒寫過狀紙？沒上過法庭？？ 01/18 14:21
→ ceca: 喔，應該真的沒有，難怪不懂，科科 01/18 14:21
→ frank111: 能說出拆門叫懂法的還敢說自己贏 算阿Q還是鴕鳥阿 01/18 14:21
→ ceca: 我告人和被告都當過，還不是頭好壯壯 01/18 14:21
→ ceca: 拆門，你去訪一下，就算敗訴會怎樣？ 01/18 14:22
→ ceca: 罰幾千塊很痛膩 01/18 14:22
→ ceca: 更多的是根本沒事，科科 01/18 14:22
→ ceca: 阿尼一個月房租多少？ 01/18 14:22
→ frank111: 不會怎麼樣，就是被告罰罰錢而已 01/18 14:22
推 frowning1226: 首先門是房東財產，到期不繳租已有侵佔行為 01/18 14:23
→ ceca: 你在那邊跟他耗，拖到十幾萬房租起跳？ 01/18 14:23
→ ceca: 算一下代價好嗎 01/18 14:23
→ frowning1226: 所以拆自己的財產違法？拆了限制你自由了嗎？ 01/18 14:23
→ frank111: 但好好的房東，幹嘛為了一個沒錢的房客背案底 01/18 14:23
→ ceca: 你吃甚麼刑事，最多民事啦 01/18 14:24
推 kusomanfcu: 民事而已 01/18 14:24
推 frowning1226: 什麼案底，先贏再有案底，隨便不小心就讓病人告了 01/18 14:24
→ ceca: 房客還要懂寫狀紙，知道告那一條，還不一定勝訴 01/18 14:24
→ frank111: 你都能認定門是你的財產，為什麼不乾脆把房客的東西搬到 01/18 14:24
→ frowning1226: 怕你這個衝三小，不要笑死 01/18 14:24
→ kusomanfcu: 而且還是和租約相關的 可以合在一起戶告 01/18 14:25
→ ceca: 難道他有錢請律師？律師費勝訴也要自己出 01/18 14:25
→ aesdu: 就門壞了 拆個自己所有的門 怎麼了嗎？ 01/18 14:25
→ frank111: 門外就好，反正租約到期房子就是房東的，何必繞一圈拆門 01/18 14:25
→ ceca: 到時候律師費比幾千塊錢還多十幾倍 01/18 14:25
→ frowning1226: 你看你，快笑死我，一點法律常識都沒有 01/18 14:25
→ frank111: 等房客走，這不是脫褲子放屁嗎? 01/18 14:25
→ frowning1226: 門是你的，裡面的東西又不是你的，你在講什麼東西啊 01/18 14:25
→ ceca: 你搬房客的東西？？？你這才糟糕了好嗎 01/18 14:26
推 ice1015: 笑死 踏進去跟沒踏進去拆門……是不一樣的，連我都知道 01/18 14:26
→ ice1015: …… 01/18 14:26
→ ceca: 你到底有沒有出社會啊，你這樣很危險耶 01/18 14:26
→ kusomanfcu: 門壞了要拆 而且過年期間工廠沒上班 01/18 14:26
→ frowning1226: 看你的語氣，原來你就是個租客阿，天然就是會怕這招 01/18 14:26
→ kusomanfcu: 現在就該拆 01/18 14:26
→ kusomanfcu: 果然怕了 好耶 怕了就對了 01/18 14:27
→ frowning1226: 因為害怕所以狂嗆，哈哈哈哈，我理解~ 01/18 14:27
→ kusomanfcu: ni484 欠房租 01/18 14:27
推 ceca: 居然法律認知跟法學邏輯相反？真可怕 01/18 14:27
→ frowning1226: 一扇門是要多少錢，3萬有找吧!?做好的下次又要拆... 01/18 14:28
推 F93935: 沒關係跟我們這些房東打完嘴砲記得下個月要繳房租喔 01/18 14:28
推 ice1015: 他有錢吧，只是沒買 01/18 14:28
推 frank111: 太荒謬了，你們真心認為拆門是合法的? 01/18 14:28
→ frowning1226: 總是要有風險意識，搞不好下一個租客又是爛人...XD 01/18 14:28
→ ceca: 拆門最多民事糾紛，民事你要自己出庭或是找律師 01/18 14:29
推 kingkinggod: 最好方式就是直接請代租處理，他們有的沒的方法一堆 01/18 14:29
推 vi000246: 拆門有那麼簡單嗎?如果房客先自己換鎖了呢? 01/18 14:29
→ ceca: 沒錢房客是會懂法律或請的起律師喔 01/18 14:29
→ ceca: 外加這種小案是多少錢？ 01/18 14:29
→ ceca: 另外自己出庭，告那一條，狀紙，會寫？ 01/18 14:29
推 venusvirus: 房客不能自己換鎖 01/18 14:30
→ ceca: 告人？沒唸書的最好那麼容易告 01/18 14:30
→ kusomanfcu: 把權狀+證件 找人照樣拆下來 01/18 14:30
→ kusomanfcu: 你管他有沒有換鎖 01/18 14:30
推 frowning1226: 自己換鎖就違法了喔，房東先告...侵占 01/18 14:30
→ kusomanfcu: 房客換鎖也要房東同意 01/18 14:30
→ kusomanfcu: 你只要沒干涉他進出的自由 01/18 14:31
→ frowning1226: 而且以上討論是不是房客都出現侵占行為了阿!? 01/18 14:31
→ kusomanfcu: 剩下的他的問題 01/18 14:31
→ aesdu: 拆門跟不知道要虧損積欠幾個月的租金，你不會選？？？ 01/18 14:31
推 esproject: 法律都在保障房客沒保障房東 唉 01/18 14:31
→ kusomanfcu: 是 換門也是 01/18 14:31
→ frowning1226: 門拆掉沒有干涉自由哦，哈哈哈哈~妙招!! 01/18 14:31
推 ceca: 很多人聽到告人就像聽到借錢一樣恐嚇，真有趣 01/18 14:32
→ kusomanfcu: 真的怎麼想都覺得欠租超過或是合約到期等租霸不走就是 01/18 14:32
→ kusomanfcu: 拆門最快 01/18 14:32
→ ceca: 恐慌 01/18 14:32
→ frowning1226: 法律再保障懂法的人，明文說不能幹的不要做，其他.. 01/18 14:32
推 abcd575: 拆門這招早就行之有年了 01/18 14:32
→ kusomanfcu: 他留下來就在侵占房東的房屋所有權 01/18 14:33
→ kusomanfcu: 我查到新聞10幾年前就有不少人幹了... 01/18 14:33
→ kusomanfcu: 只是都沒講 01/18 14:33
→ kusomanfcu: 真的好招 01/18 14:33
→ kyova: 拆門應該還是犯強制罪。去查判例。 01/18 14:34
推 vi000246: 查了一下房客是能自行換鎖的 這樣只能用破壞的方式 01/18 14:35
→ vi000246: 才能把門拆掉 01/18 14:36
推 ice1015: 人不在沒有強制…… 01/18 14:36
→ aesdu: 像這種欠15個月的，屋主在想甚麼？不敢用灰色手段？ 01/18 14:37
推 frowning1226: 我看不要再討論細節，等下犯罪集團想到怎麼破解拆門 01/18 14:37
→ frank111: 話說，拆門要找鎖匠還是找做鐵門窗的? 01/18 14:37
→ ice1015: 連停車場鎖車，人不在的時候鎖都告不成強制罪了，你查到 01/18 14:38
→ ice1015: 的都是可能或許恐觸犯。 01/18 14:38
→ ceca: 找鎖匠開鎖就好，法拍業者還有配合偷開法拍門的鎖匠 01/18 14:38
→ frank111: 另外門軸在屋內才敲得到，要怎麼不進屋就拔起門軸? 01/18 14:38
推 loveSETSUNA: 房客可以自己買門裝…買規格一樣的，安裝前錄影說是 01/18 14:39
→ loveSETSUNA: 既有螺絲孔與門鎖之類的，這門就會變房客財產，租霸 01/18 14:39
→ loveSETSUNA: 哪會怕你 01/18 14:39
推 gm3252: 房客自己也能裝門啊，如果租霸自己再裝了你以後要趕走更 01/18 14:39
→ gm3252: 麻煩 01/18 14:39
→ ceca: 門訂做要幾天 01/18 14:39
→ ceca: 它可以先丟臉很多天 01/18 14:39
→ ceca: 專業租霸比較麻煩 01/18 14:40
→ loveSETSUNA: 就算你拆完門還把門框也重新裝潢成木條，他只要退租 01/18 14:40
→ loveSETSUNA: 復原就好了，到後面還是官司拖超久 01/18 14:40
→ ceca: 但專業租霸，你房子沒幾千萬，他懶得搞你 01/18 14:40
推 kusomanfcu: 再拆啊 就說房東不同意這個門 01/18 14:40
→ kusomanfcu: 就說拿去回收中心暫放且通知 01/18 14:41
推 abcd575: 實務上這種民事糾紛 想用刑304 檢座都懶得屌你 01/18 14:41
推 aesdu: 看合約，有「不得換鎖」條款就不能換鎖。 01/18 14:41
→ ceca: 專業租霸通常會出現在三四千萬以上的東西，一般小民宅，他 01/18 14:41
→ ceca: 們收益太低 01/18 14:41
→ kusomanfcu: 你通知了就好 01/18 14:41
→ kusomanfcu: 自己不去拿最後被回收 是你的問題 01/18 14:42
→ kyova: 不是人在不在的問題。是妨害使用權利。 01/18 14:42
→ kusomanfcu: 問題是使用權已經有瑕疵了變成侵占了 01/18 14:43
→ kusomanfcu: 科科 01/18 14:43
→ blackcat3399: 有妨害嗎？沒門也能住阿 01/18 14:44
→ kusomanfcu: 合約已經違約 01/18 14:44
推 frowning1226: 這個問題真的要看法庭怎麼解釋，侵占怎麼有使用權 01/18 14:44
→ aesdu: 沒有合法使用權啊XD 01/18 14:44
→ frowning1226: 還要構成實質違法，拆門有什麼實質迫害到房客的嗎 01/18 14:45
→ kusomanfcu: 侵占別人房子還在講使用權？ 01/18 14:45
→ frowning1226: 如果法官不認為有實質直接強制房客，那就沒有強制罪 01/18 14:45
推 ceca: 欠租的時候，存證信函就說租約失效 01/18 14:46
→ kusomanfcu: 這就和之前侵占國土要搬遷費的一樣，後來政府全都用告 01/18 14:46
→ kusomanfcu: 的強制執行 01/18 14:46
→ ceca: 後面無論民事勝敗訴，代價都非常小 01/18 14:47
→ kusomanfcu: 然後所有費用還要侵占的出 01/18 14:47
→ kusomanfcu: 人不在就搬出來再拆屋 01/18 14:47
→ kusomanfcu: 再強制執行所有費用 01/18 14:48
推 andre9: 拆門之前有聽人家講過 說法跟你一樣 要告去告 01/18 14:48
→ kusomanfcu: 額外的搬遷費和侵占費 01/18 14:48
推 daniel3658: 怎麼有個死忠租客一直在那邊恐嚇不准拆門阿 笑死 01/18 14:48
→ andre9: 不怕上法院最大 01/18 14:48
→ kusomanfcu: 還有地上物被當作垃圾處理費 01/18 14:49
推 frowning1226: 他就算告民事的贏這一樁房東可以再申請侵占期間租金 01/18 14:49
→ kyova: 起訴跟判決其實有各種結果，看來沒有統一見解。就跟斷水電 01/18 14:49
推 abcd575: 無合法使用權利何來妨害之說 問號？ 01/18 14:49
推 venusvirus: 查了一些判決書，都是租客人在，案由還沒找到強制罪 01/18 14:50
→ kyova: 或wifi網路差不多。政府不處理租霸真的很GY 01/18 14:50
→ kusomanfcu: 他要告就馬上反告侵占 再來一定有要強制執行 01/18 14:50
→ ceca: 民事他要會寫狀紙，用錯條或狀紙內容寫錯就敗訴，科科 01/18 14:50
→ frowning1226: 有時候要看細節你拆門的時候有沒有其他違法事由 01/18 14:50
→ kusomanfcu: 要人不在 01/18 14:50
→ venusvirus: 有沒有大神可以找到拆門強制罪的判決書? 01/18 14:50
噓 NTUnpc: 笑死 一堆鍵盤法律專家 01/18 14:50
→ frowning1226: 還有你找的律師夠不夠硬，如果房東存心要拚了... 01/18 14:50
→ kusomanfcu: 就看他要不要上班要不要吃飯 01/18 14:51
→ kyova: 一般是指妨害行使正常使用的權利。這解讀上會有爭議。 01/18 14:51
推 ceca: 目前強制罪都是房客人在，在那邊拉拉扯扯被告強制罪 01/18 14:51
推 ohimvickey: 公證就沒有這個問題了 01/18 14:51
→ ceca: 房客人不在的沒看過強制罪被告成的 01/18 14:52
→ kusomanfcu: 重點在合約失效 01/18 14:52
→ kusomanfcu: 沒有正當使用權 01/18 14:52
推 daniel3658: 在那邊要房東認賠的 有想過專業房東會輸給專業租霸嗎? 01/18 14:52
→ kusomanfcu: 就沒有問題了 01/18 14:52
推 frowning1226: 這篇如果爆文，應該可以幫到很多房東XDDD 01/18 14:53
推 kusomanfcu: 要怎麼妨礙自己被侵佔的東西的使用權？ 那麼你的車被 01/18 14:54
→ kusomanfcu: 不認識的人拿去偷車開去用 你你看到叫他下車是妨礙他 01/18 14:54
→ kusomanfcu: 的使用權喔 01/18 14:54
→ frowning1226: 下次空頭風又吹起來，ceca老師大概又要被指名臭罵 01/18 14:54
→ kusomanfcu: 不可以妨礙喔 01/18 14:54
→ frowning1226: 這個仇結大了真的，不只教出投資客，還教壞一堆房東 01/18 14:55
→ kusomanfcu: 侵占也是刑法的 01/18 14:55
→ kusomanfcu: 侵占先還是妨礙使用權 搞清楚 01/18 14:55
推 abcd575: 我是蠻想看房客去報警提告啦 01/18 14:56
→ frowning1226: 他本身就侵占了，只是判下來太久房東很虧...XD 01/18 14:56
→ ceca: 這是無能政府比我們自己找辦法的 01/18 14:56
→ kusomanfcu: 過年期間幹更好 01/18 14:56
推 kusomanfcu: 過年期間 那個欠租前房客被善心專業搬家人士搬個精光 01/18 14:58
→ kusomanfcu: 剛好而已 01/18 14:58
→ kyova: 鑰匙孔灌膠。拘役20天，易科罰金2萬... 01/18 14:58
推 abcd575: 對啊 明知最後也是一紙不起訴 效果就先出來了 01/18 14:58
→ kusomanfcu: 鎖不能弄 說過了 01/18 14:59
→ Asasin: 所以結論就是兩個月過、寄存證信函聲明合約失效、拆門 01/18 15:00
→ kusomanfcu: 沒門還是能住人 01/18 15:00
→ Asasin: 請流浪漢到門外吃泡麵 01/18 15:00
→ Asasin: 剩下就是流浪漢跟租霸的事了 01/18 15:00
推 frowning1226: 樓上請問一下鑰匙孔灌膠是鎖門還是不能鎖門..這有差 01/18 15:01
推 littlea: 但要怎麼確定房客他補在 01/18 15:01
推 kusomanfcu: 灌膠要讓門不能關，而不是不能開 01/18 15:01
推 magicbook123: 正解 只能求了 01/18 15:02
推 venusvirus: 想問一下，房子裡如果有租客以外的人怎麼辦? 01/18 15:02
→ kusomanfcu: 他不用上班嗎？ 01/18 15:02
推 abcd575: 鎖有有上但書禁止加裝增設才行 01/18 15:02
→ frowning1226: 不能開會有強制罪，不能關...這...強制在哪我不懂XD 01/18 15:02
→ kusomanfcu: 他沒碰你 你沒碰他 繼續做你該做的事 01/18 15:02
推 chkao: 懂拆 01/18 15:03
→ Asasin: 灌膠是要讓他不能開，不是不能關 01/18 15:03
→ kusomanfcu: 記得錄影 他動你就說要告他強制罪 01/18 15:03
→ kyova: 這就是立法的問題啊，去罵那些專業度更低的立委。 01/18 15:04
→ kusomanfcu: 然後動了就馬上叫警察來 01/18 15:04
→ venusvirus: 年邁老母/女友(非租客)..衝上來肉身護門? 01/18 15:04
→ kusomanfcu: 叫警察來後 再繼續拆 01/18 15:04
噓 donlitrain: 會做租霸通常都專業的，不要幻想自己遇到入門租霸 01/18 15:04
→ kyova: 司法或律師就算知道這種事很鳥，它也是照流程走。 01/18 15:04
推 frowning1226: 我覺得原則是不能讓法庭認定你限制房客自由 01/18 15:04
→ kusomanfcu: 就肉身護門吧XD 01/18 15:04
→ frowning1226: 但過度自由以至於其他人也自由，這...沒說不行XD 01/18 15:05
→ donlitrain: 鍵盤法律專家還是小心一點 01/18 15:05
→ Asasin: 肉身護門都不能去動到他們 01/18 15:05
推 daniel3658: 會做房東通常也專業的，不要幻想都跟你一樣菜鳥新手 01/18 15:05
→ kyova: 大部分都是叫你按照基本的流程，不要節外生枝。 01/18 15:05
→ kusomanfcu: 但是合約內 很多聰明的房東都有說要寫清楚住客有誰 01/18 15:05
→ daniel3658: 鍵盤欠租房客還是小心一點 01/18 15:05
→ kusomanfcu: 不認識的其他人 記得強制罪 01/18 15:06
→ Asasin: 其實就是麻煩了點，但拆門、斷水斷電應該是最快的 01/18 15:06
→ kusomanfcu: 然後還有侵占 01/18 15:06
→ Asasin: 這樣兩個月押金通常也夠處理 01/18 15:06
推 venusvirus: 謝k大回覆 01/18 15:07
→ kusomanfcu: 侵占 335條 01/18 15:07
→ Asasin: 會被告強制、侵占就是去動到他東西或限制他去動他東西 01/18 15:07
→ Asasin: 別處碰到這些問題就沒差 01/18 15:07
→ kusomanfcu: 你處理自己被侵佔的東西而已 記得權狀證件 欠租的存 01/18 15:07
→ kusomanfcu: 證信 01/18 15:07
→ kusomanfcu: 主要是大門沒事 好招 01/18 15:08
→ kusomanfcu: 處理事情時這些東西要備上 影本 01/18 15:08
→ Asasin: 就是前置作業違約事實證明跟存證信函先準備好 01/18 15:08
推 checkman: 怕租客還當什麼房東 弱耶 01/18 15:08
→ checkman: 那個f遲早被欺負 01/18 15:09
噓 WindSucker: 還在拆門 01/18 15:09
推 angellll: 你就不能進去了 是要怎樣拆門 門的門閂都是內側的 01/18 15:10
推 kusomanfcu: 門打開啊 01/18 15:10
→ angellll: 美國討論過好幾次了 01/18 15:10
→ Asasin: 所以要全程錄影甚至找警察來看阿 01/18 15:11
→ kusomanfcu: 沒鑰匙嗎？換鎖就直接拆了啊 01/18 15:11
→ Asasin: 不是不能進去，是要全程錄影證明自己沒有動到他東西 01/18 15:11
推 frowning1226: 直接破壞門鎖然後拆掉阿XD 01/18 15:11
→ Asasin: 租約失效，要避免的是被告侵占(動他東西)跟強制(限制他) 01/18 15:12
→ kyova: 它不是指限制人身自由。是妨害正常使用權利。 01/18 15:12
推 angellll: 沒有租客同意不能擅自進入 這都是定型化契約的內文 01/18 15:12
→ Asasin: 你租約失效自己全程錄影拆自己的門哪有犯法XD 01/18 15:12
推 cc281399: 這樣到處欠租不就好了？ 01/18 15:13
→ Asasin: 所以才說要先寄存證信函證實違約契約失效阿 01/18 15:13
推 kusomanfcu: 美國我有看過房客還不會說英文XD 然後到警察局說他門 01/18 15:13
→ kusomanfcu: 被房東換鎖了XD 01/18 15:13
→ angellll: 你拆門更慘 他裝自己的門 就是完全另一個法律問題 01/18 15:13
→ frowning1226: 對~這才是法律精神，一碼歸一碼，他侵占你別去碰他 01/18 15:13
→ AhJaTyYn: 租客真爽 01/18 15:13
→ kusomanfcu: 我護照遺失 報案變翻譯 01/18 15:14
→ Asasin: 他不能在你的產權上裝他自己的門好嗎 01/18 15:14
→ kusomanfcu: 他裝自己的又怎樣 01/18 15:14
→ angellll: Occupant vs rental 合約失效一樣是occupant 01/18 15:14
→ Asasin: 而且他要裝要經過房東同意 01/18 15:14
→ frowning1226: 他在一個不屬於自己的地方裝門，門屬於他的沒錯 01/18 15:15
→ kusomanfcu: 然後你被侵佔的車上有人放了 舊鞋你不能丟到外面？然 01/18 15:15
→ kusomanfcu: 後告訴他你丟在路邊自己記得去撿？ 01/18 15:15
→ Asasin: 所以你不要去侵害他身為房客的權益就好了 01/18 15:15
→ kusomanfcu: 或是有人偷你車裝了行車記錄器 你拔掉 告訴他丟哪裡就 01/18 15:16
→ kusomanfcu: 好 01/18 15:16
→ frowning1226: 換成房客的門，我會很想告他侵占+強制，限制我使用 01/18 15:16
推 antigidu: 想當房東 就是有這些風險 01/18 15:16
→ kusomanfcu: 你自己要去拿啊 01/18 15:16
→ kyova: 不要懷疑，有些司法官腦筋就是這麼死... 01/18 15:16
→ Asasin: 他是房客，對自己的財產有所有權、處分權，要避免去碰這些 01/18 15:16
→ kusomanfcu: 然後換門記得存證 強制加侵占 01/18 15:16
→ kusomanfcu: 告下去 01/18 15:16
→ kyova: 就跟程式一樣，它本身沒設計好的話是不會自己變通的。 01/18 15:17
→ frowning1226: 合約要寫清楚，不得任意換鎖，否則視同違約之類 01/18 15:17
推 daniel3658: 欸笑死 欠租致租約失效 還扯啥定型契約 01/18 15:17
→ kusomanfcu: 那個門在社區就放在社區回收處通知管委擺幾天再回收 01/18 15:17
→ kusomanfcu: 房客加裝的話 01/18 15:17
→ aesdu: 欸，失效租約能讓前房客在房東產權上裝大門嗎？XD 01/18 15:17
→ kusomanfcu: 然後貼公告 01/18 15:17
→ kusomanfcu: 給他三天 01/18 15:17
→ frowning1226: 你都換門了，是不是等同換鎖，更何況還是侵占在先~ 01/18 15:18
→ kusomanfcu: 要回收那天再去看門 裝上去再拆然後直接送去回收處 01/18 15:18
推 lucky0623: 搬進去一起住就好，找大家一起進去開趴 01/18 15:19
→ kusomanfcu: 拆的原因記得貼在門口 拍照存證 01/18 15:19
→ kusomanfcu: 然後要公告 01/18 15:19
→ Asasin: 他如果因為你拆自己的門，去裝自己的門，變成他侵占跟強制 01/18 15:19
→ frowning1226: 幹嘛苦了自己，找流浪漢或流浪狗進去住就好... 01/18 15:19
推 ReiFan: 想請問，如果是租約失效後房東利用遠端開門功能開門這樣 01/18 15:19
→ Asasin: 不行，你不能限制他進去 01/18 15:20
→ kusomanfcu: 合約失效 私自加裝門 侵占產權 01/18 15:20
→ Asasin: 但你可以技巧性的延遲他進去讓他不爽 01/18 15:20
→ ReiFan: 會被房客告嗎? (無故把門解鎖這樣) 01/18 15:20
→ kusomanfcu: 流浪漢那個可用在公寓和透天 01/18 15:20
→ kusomanfcu: 拆的當天叫他過來吃泡麵 01/18 15:20
→ kusomanfcu: 拆完你存證存好就走 01/18 15:21
→ kusomanfcu: 被揪團開趴乾我屁事 01/18 15:21
→ kusomanfcu: 現在天氣很冷 01/18 15:21
→ kusomanfcu: 各位善良房東要幫忙照顧流浪漢請吃泡麵 01/18 15:22
→ kusomanfcu: 懂嗎？ 01/18 15:22
→ Asasin: 把門解鎖會造成很多問題，對房東存在不利的模糊空間 01/18 15:22
→ Brian23: 怕的話 租約公證呀 01/18 15:22
→ kusomanfcu: 我們都知道人性本善 欠租也是沒辦法的 但是公事公辦 01/18 15:23
→ kusomanfcu: 和流浪漢一樣都是人 01/18 15:23
→ Asasin: 你把存證信函聲明合約失效門拆了、全程錄影是一翻兩瞪眼 01/18 15:23
推 frowning1226: 乾，流浪漢的問題是怕他事後不走XDDD 01/18 15:23
→ Asasin: 流浪漢你給他幾百甚至吃一頓就走了 01/18 15:24
→ kusomanfcu: 安啦 請他吃牛肉麵就離開了 01/18 15:24
→ frowning1226: 等下還和租客講好，他也知道租客走了他就得滾 01/18 15:24
→ Asasin: 流浪漢不是讓他住在裡面呢，是讓他自由發揮呢 01/18 15:25
→ Asasin: 如果流浪漢住在裡面你請警察來就可以直接架走了 01/18 15:26
推 kusomanfcu: 什麼自由發揮 你只是請流浪和到門口外面吃泡麵而已 01/18 15:26
→ Asasin: 租霸難處理是因為他的財產問題 01/18 15:26
→ Asasin: 也是啦，請他吃飯，剩下的不知道 01/18 15:27
推 frowning1226: 對齁...就請警察就好了，我傻了我XDD 01/18 15:27
→ kusomanfcu: 流浪漢問你就說你是屋主 房客沒付租金 01/18 15:27
→ kusomanfcu: 這樣他們都懂 01/18 15:28
推 lucky0623: 流浪漢好趕走啊！裡面的東西又不是他的，沒有侵占的問 01/18 15:28
→ lucky0623: 題 01/18 15:28
→ kusomanfcu: 人性本善好嗎？ 你管他什麼專業不專業 01/18 15:28
→ kusomanfcu: 流浪漢揪團時就知道人性多麼可貴 01/18 15:28
推 zks6699: 桃園地方法院刑事判決 103年度易字第496號 01/18 15:29
→ zks6699: 犯強制罪，處拘役貳拾日，如易科罰金，以新臺幣壹仟元 01/18 15:29
→ zks6699: 臺灣高等法院刑事判決 103年度上易字第220 01/18 15:29
→ zks6699: 7號 上訴駁回 01/18 15:30
→ lucky0623: 也不用到流浪漢，每天找朋友進去大概就不行了，不然你 01/18 15:30
→ lucky0623: 可以買一堆東西丟進去，他動你的東西就是侵占 01/18 15:30
推 wildcat5566: 天哪，鬼島司法果然一級棒。 01/18 15:30
→ zks6699: 拆門這種行為？哎，不要害人了 01/18 15:30
推 kusomanfcu: 大樓就是 抽水馬達拿掉，磁卡停掉 進出叫他自己問警 01/18 15:31
→ kusomanfcu: 衛 01/18 15:31
推 leptoneta: 拜託一下 易科才兩萬 01/18 15:31
→ wildcat5566: 反觀美國拖欠租金可以直接走法院強制執行…… 01/18 15:32
→ zks6699: 這個很直覺就是不對，影響人身安全的東西 01/18 15:32
推 ReiFan: 那請問..如果社區管理良好，能不能請警衛擋下無租約的房客 01/18 15:32
→ kusomanfcu: 美國強制執行快多了 01/18 15:32
→ kusomanfcu: 台灣的很拖 01/18 15:33
→ ReiFan: 警衛可以合法地禁止特定人士進入社區嗎? 01/18 15:33
→ kusomanfcu: 無租約那個喔 可能比較麻煩 01/18 15:33
→ kusomanfcu: 其實我看過有人幹過 01/18 15:33
推 zks6699: 易科兩萬、超高CP值，房東加油 01/18 15:34
→ kusomanfcu: 問題是他的東西要清出來會有麻煩 01/18 15:34
→ kusomanfcu: 租金一個月就多少呢 01/18 15:34
→ kusomanfcu: 欠兩個月到處都超過 01/18 15:35
推 leptoneta: 看完判決更好笑 那件是"未依法取得遷讓權利" 01/18 15:35
→ kusomanfcu: 這種都是之後也不會給的 01/18 15:35
→ kusomanfcu: 不要動到人就好 強制就沒問題 01/18 15:35
→ kusomanfcu: 要錄影 他妨礙你處理你的大門就告他強制罪 01/18 15:36
→ aesdu: 易科兩萬，15個月租金40萬再加水電幫繳，這樣都不會選？？ 01/18 15:36
→ aesdu: ？ 01/18 15:36
→ kusomanfcu: 互告他沒拿錢出來就要進去蹲 01/18 15:36
→ kusomanfcu: 再找公所 社福把他的東西拿走 01/18 15:37
→ kusomanfcu: 和找警察 01/18 15:37
噓 symeng: 房東白癡阿，只能找在薪資福利不錯的大公司工作的人當房客 01/18 15:37
→ symeng: （像是公務員、大型行庫、大型電子業等）都不懂，找一堆廢 01/18 15:37
→ symeng: 物當房客難怪踩雷，這些廢物收半年租金當保證金都嫌少。 01/18 15:37
→ kusomanfcu: 反正到時候法院他也不會去 01/18 15:37
推 lakb24: 當個房東還要搶優質租客真爽 01/18 15:41
→ a123zyx: 消磁為啥不合法 01/18 15:44
推 s06i06: 真的要慎選房客.. 01/18 15:50
噓 Sugimoto5566: 看法盲沒實務經驗就算了還裝懂亂屁就很好笑 01/18 15:51
→ Asasin: 上面那件就是沒先走程序解約阿... 01/18 15:53
→ Asasin: 上面那件判決書的理由就說了，因為房東還沒解約，所以強制 01/18 15:55
→ Asasin: 拆門妨礙自由 01/18 15:56
推 gygyggy1234: 我也遇過 就一直去換鎖 讓他自己來找你 01/18 15:57
推 kusomanfcu: 拆自己房東產權的大門 01/18 15:58
→ gygyggy1234: 每二三天換一次 他來找你就說半夜才回來讓他等 01/18 15:58
→ kusomanfcu: 沒動到對方東西 01/18 15:58
→ kusomanfcu: 不用再貼了 01/18 15:58
→ kusomanfcu: 什麼律師講的都是說 程序和證據問題而已 01/18 15:59
→ kusomanfcu: 但時候法院上輸贏也是你程序有沒有照流程做到 01/18 15:59
推 HowardChan: 不繳管理費，社區那邊應該可以消磁扣+不給停車+不給 01/18 16:06
→ HowardChan: 用電梯，不代收包裹等等 01/18 16:06
推 Timba: 拜託 公布租霸的個資好嗎 01/18 16:09
→ Asasin: 這樣會違反個資法喔 01/18 16:10
→ Asasin: 遇到厲害的會被告到脫褲 01/18 16:10
推 sspider0829: 大神在講不聽 一堆鍵盤法律租屋專家硬瞎掰 01/18 16:14
推 aesdu: 成立租屋信用平台，只出租給平台會員，個資由會員自行提供 01/18 16:14
→ aesdu: ，房東可申請查詢租客個資。就像聯合信用中心一樣 01/18 16:14
→ aesdu: 這種平台國外已經有了 01/18 16:15
推 m54k600ive80: 熱門文章 01/18 16:16
推 frowning1226: 過兩天可能會上新聞，然後有專家跳出來說拆門違法 01/18 16:16
→ m54k600ive80: 律師出租房屋時遇到租霸，也只能這樣求他嗎 01/18 16:16
→ frowning1226: 哈哈哈哈哈，就一堆乖乖房東不敢用這招 01/18 16:16
→ Asasin: 租霸怎麼會去那種平台呢XD 01/18 16:18
→ m54k600ive80: ent.html?m=1 01/18 16:19
推 frowning1226: 房產專家xxx提醒各位：擅自拆門可能觸犯強制罪 01/18 16:19
→ Asasin: 不是很懂得還是上法院最省事啦，拆門這種灰色地帶招式沒信 01/18 16:22
→ Asasin: 心還是不要用，真的怕麻煩就不要做租賃業 01/18 16:22
推 m54k600ive80: 比較推薦去看15:46那個推文 01/18 16:27
→ kusomanfcu: aesdu 你說的台灣有人在幹了 01/18 16:38
→ kusomanfcu: 記得也是用銀行信用去檔 01/18 16:38
→ kusomanfcu: 磚家會故意舉例成程序錯誤的方式 01/18 16:39
推 kusomanfcu: 剛剛一堆貼案例的都是程序錯誤的，甚至警察都有提醒 01/18 16:42
推 q2520q: 法律本來就是拿來規範正常人，對於雞掰人你要合法手段還不 01/18 16:48
→ q2520q: 如直接落人蓋布袋比較快 01/18 16:48
→ a9724145300: 法拍 01/18 16:53
推 kusomanfcu: 那個前面推文有人附的強制罪的是法官認定租貸事實還在 01/18 17:01
→ kusomanfcu: ，被告要拿回租金續租 。程序問題不可以有瑕疵 01/18 17:01
推 jerrylin: XD 01/18 17:02
推 winteryoyo: 跟他說再不搬走就報警 8成有用 01/18 17:04
推 ceca: 我違規停車也違法 01/18 17:10
推 kusomanfcu: 108年度上易字第1131號 01/18 17:11
→ kusomanfcu: 一樣的過程 多了一個提早確定 租貸事實終結 而且是直 01/18 17:11
→ kusomanfcu: 接換鎖頭 01/18 17:11
推 aesdu: 就是要霸租的沒有在信用平台啊，那是信用平台，不是黑名單 01/18 17:12
→ aesdu: 平台捏XD 01/18 17:12
→ kusomanfcu: 要查判例誰不會查啊 無聊 01/18 17:13
→ kusomanfcu: 鎖頭不行啦 01/18 17:14
→ kusomanfcu: 鎖頭檢座聽到會生氣氣要上訴 01/18 17:15
→ kusomanfcu: 幾個判例都會特別提到 租貸事實與否 01/18 17:16
推 XXXXSOW: 出租收入有繳稅嗎 沒繳稅還想找警察來幫忙啊 01/18 17:20
推 frowning1226: 我都乖乖繳稅，就是在等這一刻！ 01/18 17:31
→ kusomanfcu: 大場面是吧，一堆租客在抖了 01/18 17:32
→ kusomanfcu: 含稅出租才是王道 01/18 17:33
推 aesdu: 不只繳稅，連凶宅險都傳便便，等拿保險金大賺一筆！ 01/18 17:33
→ kusomanfcu: 和房地合一2.0一樣 加價租 01/18 17:34
→ kusomanfcu: 所有成本內含 01/18 17:34
推 frowning1226: 我每間都保耶，還有附約損毀賠多少的...嘻嘻 01/18 17:36
推 kusomanfcu: 過年拆門多帥啊 XD 01/18 17:37
推 frowning1226: 租金完全可以咖過這些衍生費用...不要省這小錢 01/18 17:39
推 rc001968: 一開始合約寫不交租就不含門呢？ 01/18 17:39
→ frowning1226: 不是啊，講不得換鎖就好了，當然講清楚也可以 01/18 17:40
→ rc001968: 繳稅好啊，我也不用做功德市價一半租給單親媽媽了，都 01/18 17:40
→ rc001968: 含稅租 01/18 17:40
推 kusomanfcu: 樓上 含稅租嗎？ 01/18 17:43
推 lucky466: 推c大，受教了 01/18 17:47
推 katanakiller: 斷水電為什麼不合法 01/18 17:47
→ babyMclaren: 我比較相信這篇原po的律師 01/18 17:57
推 esproject: 含睡租嗎 01/18 18:02
推 hololive45P: 拆門跟斷水電本來就是最有效安全的方法，房東社團大 01/18 18:09
→ hololive45P: 多也是這樣教，不然就用電子鎖 01/18 18:09
→ gygyggy1234: 換鎖留紙條請他來找你 然後讓他等 01/18 18:15
推 swgun: 推文一堆刑法大師都不知道牌照怎麼考的 01/18 18:25
推 swgun: 這篇的律師才是有牌的 用推文的辦法遇到懂法的租霸 01/18 18:27
→ swgun: 後果自負 01/18 18:27
推 swgun: 什麼強制行為是對人不對門的 租金屆期不繳就是侵佔 01/18 18:31
→ swgun: 的 真的想看看 01/18 18:31
→ swgun: 檢察官翻白眼出庭就講沒關係 01/18 18:31
推 frowning1226: 樓上法盲在斷章取義什麼，租約終止不是侵佔？ 01/18 18:35
→ frowning1226: 不就是一個正在發抖的租屋仔出來恐嚇，笑死 01/18 18:36
→ laechan: 這就是呆丸法律跟立法水準 01/18 18:36
→ frowning1226: 你的ID我看好多次了，跟在ceca後面噓的魯空嘛 01/18 18:36
推 swgun: 嗯嗯 你高興就好 被戳到了厚 01/18 18:38
→ swgun: 我家五間房我租屋 嘻嘻 01/18 18:38
推 frowning1226: 你不就是想戰侵佔有一個主觀意圖而已嘛 01/18 18:38
→ swgun: 你不用在那邊用一些你不懂的詞彙 我根本懶得鳥你 01/18 18:40
推 frowning1226: 講不贏就在那邊嘴懶得鳥，笑死 01/18 18:40
→ frowning1226: 你多懂啦...是多懂？？ 01/18 18:41
推 sspider0829: 又一個鍵盤房蟲 真的有在租 會講這種話？ 01/18 18:52
推 gamesame7711: 有沒有在出租房屋 推文一看就懂 01/18 19:12
推 dufflin: “給他一點利益 讓他看在還有一點錢能拿回來的份上 想辦 01/18 19:12
→ dufflin: 法讓他最快時間搬走” 01/18 19:12
→ dufflin: 真的 01/18 19:12
推 afrazhao: 好可怕....難怪我房東好像很喜歡我，我超乖的，還會幫忙 01/18 19:13
→ afrazhao: 拍電錶 01/18 19:13
推 gamesame7711: 我記得上次我告了一位 前後也是9個月差不多 01/18 19:14
→ gamesame7711: 看起來 處理算快了 01/18 19:14
推 pigmoo: 哎 找里長 或是花錢的 經驗談～ 01/18 19:36
推 KyA: 這篇會讓租霸更有漏洞可以參考 嘻嘻 01/18 19:37
推 kaojet: 門是房東的，就房東有權利報案，跟租客一點關係都沒有，何 01/18 19:38
→ kaojet: 況還是房東自己拆的，這個邏輯不是很簡單嗎？？ 01/18 19:38
→ ceca: 專業租霸早就知道 01/18 19:53
→ ceca: 沒錢租霸，知道他也不能幹嘛，科科 01/18 19:54
→ ceca: 這世界哪時候是沒錢搞有錢，有錢會沒辦法搞回去？ 01/18 19:54
→ ceca: 另外說出去超丟臉，欠租被房東拆門 01/18 19:54
→ ceca: 有點臉就自己吞下搬走 01/18 19:55
→ ceca: 鬧大以後看其他人怎樣看你 01/18 19:55
→ jen1121: 欠租拆門，在門口燒金紙開直播，你們都很懂玩喔 （笑 01/18 19:56
推 gary82gary: 沒繳房租就是沒使用權，可以直接告非法侵入民宅阿 01/18 20:13
→ kiro1216: 我遇到的房東還逼我們簽晚一天退租要付1000 01/18 20:21
推 leeccc: 拆門後房客東西被偷不是更麻煩 吃定房東跟他鬧 01/18 20:26
推 m3388: 這篇的推文 我看的好痛苦 01/18 20:31
→ ceca: 被偷自己去找兇手，不關房東的事情 01/18 21:14
→ ceca: 被偷跟房東沒關係，房東拆他自己的門就走了 01/18 21:14
→ ceca: 全程都有錄影，從開車過來到開車離開 01/18 21:14
推 P1986625: 推ceca大有耐心，用愛心感化 01/18 21:51
推 Tylose: 門的所有權是房東，但使用權已經租給房客 01/18 21:52
→ Tylose: 要沒責任很難，但代價極輕，不爽請解約 01/18 21:53
→ Tylose: 我遇到租霸是直接用社會方法處理，沒在客氣的 01/18 21:54
→ Tylose: 寧願我被告，也不要我告人 01/18 21:54
→ ceca: 與其你氣到想找人打他，不如讓他氣到告你，科科 01/18 21:56
→ ceca: 當然那麼害怕，不然學討債集團 01/18 21:57
→ ceca: 去貼“欠租金不給，快搬走好嗎？” 01/18 21:57
→ ceca: 無聊就晃過去貼一下，不過當然這樣有點累就是了 01/18 21:58
→ ceca: 催討房租跟討債其實有87%像 01/18 21:58
推 s26492755: 所以我說物件要在家附近 我照三餐下午茶宵夜去按門鈴 01/18 22:07
→ s26492755: 門鈴關靜音我就敲門 01/18 22:07
→ s26492755: 我每天睡到自然醒 沒事就去搞你 01/18 22:07
→ s26492755: 說真的 你收租的搞不過這種欠租的嗎 01/18 22:08
推 ceca: 收債的有先手，負債的又是在定點不離開 01/18 22:08
→ ceca: 人家討債集團只怕找不到人 01/18 22:09
→ s26492755: 老是愛槓 我下次招租地址給你 你有本事欠我租就來 01/18 22:09
→ ceca: 你這個是人在那邊讓你催債xd 01/18 22:09
→ s26492755: 紙上談兵 沒實務經驗是在春喔 01/18 22:09
→ ceca: 可惜現在討債集團沒有收欠租追討業務 01/18 22:09
→ ceca: 還是其實有，科科 01/18 22:09
→ s26492755: 叫春喔 01/18 22:10
→ ceca: 一般來講，租客催討到斷水電就很嚴重了 01/18 22:10
→ s26492755: 大部分不用出動到討債集團啦 01/18 22:10
→ ceca: 大多沒那麼賴 01/18 22:10
→ ceca: 職業租霸都搞高價位要搬遷費，不會搞一般的 01/18 22:10
→ s26492755: 我有幾個朋友就做那種便宜透天改套或工廠鐵皮屋改套 01/18 22:10
→ s26492755: 很多有問題的人 但其實都沒那麼難處理 01/18 22:11
→ ceca: 業餘租霸，只要她上班工作，去他公司討，他也很煩惱 01/18 22:11
→ s26492755: 職業租霸沒那麼多 那種耍賴裝大尾的比較多 01/18 22:11
→ s26492755: 有的還有給我名片勒 天天去你公司門口舉牌 看誰丟臉 01/18 22:12
→ ceca: 職業租霸大多搞豪宅，店面，商辦 01/18 22:12
→ s26492755: 我老婆說被打怎麼辦 我不會雇人去舉牌喔 01/18 22:12
→ s26492755: 說到底職業租霸就是想勒索 只是用的方式不同 要找當然 01/18 22:13
→ s26492755: 找肉多的 01/18 22:13
推 s26492755: 惡房東跟惡房客其實都還是少數 不過這樣也好 就像處男 01/18 22:16
→ s26492755: 跟你說交女友做愛很累很不爽很麻煩 少競爭者也不錯 01/18 22:16
推 ceca: 職業租霸會給你報價 01/18 22:19
→ ceca: 太高可以找地方人士去喬價格 01/18 22:19
推 clamperni: 房客都不怕被告反而房東在怕 01/18 22:42
推 lakb24: 你再厲害也難敵那些不要臉不要命的 01/18 22:51
噓 kobe7785075: 要給這種租霸垃圾佔便宜 還要給他錢 這麼卑微幹麻 01/18 23:59
→ kobe7785075: 直接東西搬出去 斷水斷電 寧願付律師費打官司也不要 01/18 23:59
→ kobe7785075: 給垃圾佔便宜 01/18 23:59
推 s26492755: 真的 為什麼要低聲下氣去拜託這些王八蛋 01/19 00:34
→ rockhart: 結論，房東漲房租就變租霸報復他 01/19 04:17
→ KFC007: 沒給我錢，就不算租賃，我拆我家門斷我家水電有甚麼不對？ 01/19 08:07
→ KFC007: 一堆法盲還扯什麼居住正義，強制罪，從沒繳錢的那一刻起租 01/19 08:07
→ KFC007: 賃契約就沒了，變成陌生人住你家 01/19 08:07
推 ice1015: 平常都看空空嗆房蟲不繳稅不合法，道德上該受天遣。 01/19 08:41
→ ice1015: 現在換個立場腦袋又換個位置了。雙標到這種程度才出現的 01/19 08:41
→ ice1015: 詭辯，不就為反而反而已，不簡單啊。 01/19 08:41
推 lcu481131: 這樣好了，可以請f大租c大的房子當租霸，看看誰贏嗎～ 01/19 11:27
→ lcu481131: ～ 01/19 11:27
推 s26492755: 覺得高雄太遠可以來新莊當租霸試試 北高兩地讓你選 01/19 13:39
推 DarkAlex: 門拆東西被偷 當然要找出竊賊 拿房東頂罪 檢警馬上出事 01/20 00:19