房屋出租，請注意5大稅費！

今日新聞有一婦女向房東租屋，因為在租屋處開工作室，遭國稅局認定該房屋為營業使用，造成房東稅賦增加，要求房客負擔稅金，房客認為房東要求負擔稅金並不合法，因此產生糾紛。

不論是要當包租的房東，或是要租屋營業賺錢的房客，都需要瞭解一些基本的稅務常識。

1. 地價稅
地價稅一般的稅率採累進的稅率，而自用住宅的地價稅是固定比較便宜的，所以出租給其他人居住是地價稅會用一般的稅率計算。所需支出的地價稅較高。

2. 房屋稅
分成住宅使用及非住宅使用，營業用的房屋所需要繳的房屋稅比較高，住家使用的房屋，房屋稅比較低。

3. 所得稅
房東收到房租金是屬於租賃所得，每年在申報綜合所得稅時，要把全年度的租金扣除必要費用後如實申報租賃所得。

房東可以依照當年房租金43％當作必要費用（不必檢附單據），也可以列舉扣除必要費費用（例如：折舊、修理費、銀行貸款利息、地價稅、房屋稅…等），兩者擇高當作扣除額，計算最後的租賃所得。

4. 補充健保費
個人出租房屋給公司行號營業使用， 收到月租金兩萬元以上（含），房客依照當時所規定的費率計算（目前2.11%）後，先行扣繳。
所以房東收到的租金要扣除補充健保費。

5. 代扣繳
當個人房東出租房屋給公司行號，每月租金超過兩萬元，房客就必須要代為扣繳10 %的租金扣繳稅款給國稅局，此部分代扣繳稅款不會不見，等於先把10 %的金額預先放在國稅局而已，在日後房東申報綜合所得稅時可以按照該繳的稅扣抵。

想要用出租房屋理財的人特別要注意，所繳的稅會增加，因此在設定房屋租金的時候也要一併考量進去。

以往有一些房東為了避免繳交較高的 稅，房屋仍然申報自用住宅稅率，並跟房客約定不得申報租賃的支出，但之後如果雙方吵翻了，房客向國稅局檢舉，國稅局將會把房東說漏繳的稅金一併找回來，房東千萬別因小失大。

此外，房地出租一定要有一份合法有效的租賃契約，才能保障房東房客的權益。

祝大家有財富、享平安！

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財政部國稅局指出，營利事業承租房屋做營業用途，繳納租金給房東時、營利事業負責人為扣繳義務人，若租金超過2萬元要按扣繳率10％扣取稅款，且租金在2萬元以上要另外扣取1.91％全民健保補充保費。

新聞：以瘋狂的無厘頭搞笑影片聞名的YouTuber小玉統計自己2019年總收入高達9831377元，跟2018年的468萬比起來整整多出了一倍，小玉興奮表示：「我跟大家講一下983萬可以做到什麼事情，可以用現金直接買下一棟房子！」一旁的笑笑也說：「可以買5台瑪莎拉蒂」。不過小玉也指出，2019年花了很多錢在養公司，所以雖然收入變多了，但實際上的存款進帳卻比不上以前，加上要繳納稅金146萬元跟扣掉工作上的各種成本，實際上2019年淨利只有200萬左右。小玉也感謝粉絲的支持，讓自己可以過著還不錯的生活，，但他也強調：「我們相對花的力氣也真的是滿多的，希望大家不要覺得說『喔你們這樣就賺很多』，因為有的時候自己犧牲的東西，就像去年我講的，你真的很難看到。」

想法：
1.嗯900萬可以買5台瑪莎拉蒂？
我給你900萬你幫我買5台好不好？
或是揪團購，一定秒殺的！

2.其實這個算法不對，
營收900萬，扣掉成本後剩200萬元，
那國稅局只會針對200萬課稅，
怎麼算，都不會課到146萬，
如果146萬
是廠商之前預先扣繳給國稅局的錢的話，
報完稅，不但不用繳稅，還可能退一大筆錢給你呢！

3.「營收增加」通常伴隨著「成本增加」，
開兩家店營收固然會提高，
但兩家店的租金、人事成本也是提高了兩倍以上，
有時候你會發現，今年不是賺很多錢嗎？
怎麼東扣西扣後沒剩下多少？
怎麼控制成本，也是一個大學問呢！