今晚，我想來點心裡話😉

還記得五月疫情爆發，
5/12 那天，我幫老公過了一個足不出戶的生日。
兩天之間，幾乎所有當月的演出、工作、教學全取消，我們的公司大樓好幾位確診，連去都不敢去。就這麼悠閒幾天後，我開始焦慮驚惶，躁鬱微微的發作，心悸、睡不好、吃不下，還瘦了一些。
所謂分散風險，雞蛋別裝在同個籃子還真有道理。我跟老公的經濟來源基本一樣，所以遭遇經濟上突如其來的斷頭，再面對一如繼往的帳單開銷、公司住家房租跟貸款，相信大家都經歷同樣的心境，

一個字，慌。

焦慮了一週，我開始嘗試經銷一些商品，搞團購，跟一些廠商談合作，做點小買賣。我跟先生還在蝦皮不露臉直播。甚至，我用最原始的方法，一個一個敲line訊息，介紹商品，詢問有沒有人需要。

其實，每則訊息發送的時候，心中都糾結不已。
一邊問，一邊尷尬萬千配兩行老淚，已經習慣演出跟教學工作模式的我，因為疫情之『不得已』要改變賺錢方式，心裡真不好受。

雖然難受，但過程中有個聲音一直指引我，
『你要擴張』、『放下你的驕傲去做。』

記得有天我正在自己的焦慮中，看到一位教會姐妹的貼文分享，她在東區的餐廳無法營業，龐大租金跟人事壓力加上房東的為難，她不知前方的路在哪裡，但她還是很堅強，努力求神帶領，開發外帶外送餐點創造各種可能。

看到這位姐妹的處境，我突然覺得自己已經很幸運，我們的壓力不如她大，還有！我是不是可以為她做些什麼。（感謝主，她不但撐過疫情、還在過程中提供很多醫院餐點，現在天天客滿！真的好替她開心喔）

於是，有了後來粉專幫小農跟攤商宣傳的，疫起度過系列。

從那時候開始。我漸漸變成喜歡經營社群的人。我不再那麼驕傲，經營一個高高在上或為了工作而不得不敷衍的粉絲團，而是想在那個看似絕望的當下多作點什麼，想跟你們分享，像朋友一樣的對話。

你們知道嗎？我本來真的很排斥經營社群，
總覺得，好煩喔😔
我也要趁此跟大家道歉，過去十年我沒有真誠得經營這裡。我只是利用這裡。

不可思議，社群開了十年。
十年，當我謙卑下來的時候，我居然開始享受了。

老粉絲應該看得出來，我跟以前不一樣了。
這就是背後的故事，我的成長與轉變。
每天早起看看大家的留言，並且回覆，變成我期待的事，或許有人每天都貼一樣的圖，都講一樣的話，想是『漂亮的小姐姐』、『美女早安』。以前覺得這種留言很無聊，但現在也覺得他們很可愛ＸＤ

然後我越真誠，你們也越真誠，在最近觸及率被鎖之前，我們一度締造了很膩害，媲美50、60萬粉專的觸及成績，讓我從業配冷宮一下子變成業配新寵，紓解了我的壓力，你們知道嗎～這都是你們的功勞🙂

同時間，我本來流淚的買賣事業，也越玩越開心，我跟先生的購物社團，不但小有補貼，也在疫情間協助了攤商跟小農的生計，群組裡每天都在廚藝大賽，看著大家烹煮我們販賣的食材，相互分享，本來的『不得已』也變成了『享受』。

眼尖的你們一定也發現，粉絲團在這兩個月，也開始『團購』，這兩個字要放上來粉專，我還是有些害羞的，畢竟我全方位音樂才女性感女神來著ＸＤ。
那些能夠體諒的粉絲們，謝謝你們，我一定會推薦很棒的東西給大家。

那些不習慣的粉絲們，別擔心，我一定莫忘初衷，本來的孟孟一直都在，努力給大家好演出好音樂的我，會一直努力著，有天拿自己的獎盃讓你們驕傲😃。

這篇是百分之百真實的我自己，
或許不體面不迷人沒有光環，但這就是疫情下的我。
疫情漸穩，但後疫情時代會持續面臨更多挑戰，我會更真誠地在這裡陪伴你，也希望你能做我的後盾，支持我每個決定，每個腳印。

陳珊妮老師在金曲32引言說：
「學會做好一切不喜歡的事情，才能讓你更喜歡自己正在做的每一件事」。

感謝疫情帶給我的養分，當那些不得已成為享受時，
我知道我長大了。

感謝主，這是疫情教會我的。

－－－－－－－－－－－－－－－－－
🥳🥳來來來，工商時間工商時間🥳🥳
今天推薦韓式立體魚型口罩（照片帶的是牛仔藍）：https://gbf.tw/7sr8k ＃跟我戴一樣的吧
＃環保鼻樑條彈力耳帶 ＃3D立體空間呼吸順暢
＃下顎貼合全方位包覆 ＃熔噴布三層防護
＃多色選擇另有兒童尺寸 ＃SGS檢驗及衛生署核准

貸款電話打來問我要不要借錢，我直接跟他說我需要一千萬元，不是要一、二百萬元。然後他就無言了。

這波疫情能否挺的過去主要原因不在疫情導致收入銳減，收入銳減只要收入大於支出都還過得去，員工協議減薪或無薪假基本上也不是大問題（感謝員工共體時艱），其實真正的問題在於店面、辦公室的「租金」，房東願否減免，及店面、公司的銀行貸款能否緩繳或調降利息？

就這一部分，公權力本可介入，但是並沒有看到一個字（指揮中心無公法專家參與也是其中一個主要原因），公法學界也噤聲不語（莫非公法學界均偏綠，此時不便泥牛入海?）。就比較簡單的作法，例如對符合一定條件的店家、債務人，政府可以用補貼房東租金或銀行利息的作法去減輕店家、債務人的負擔，也讓房東、銀行保有一定的收入，但政府也沒有去做，連表示承擔的意願都沒有。政府喜歡的是簡單的發放現金或者是紓困貸款，但是後者無法進入整體經濟循環，創造不出循環放大效果，就像水倒入泥沼裡面，長期來說沒有意義。

台灣特別是台北，早期擁有房產的人，十年來漲了數十倍，房東的房租收入，是資本利得，房東沒有付出心力，卻能坐享全民經濟成長的好處，但是長期以來，無論國民兩黨，政府均不願意碰觸這個課題，也不想解決這個問題，只是推說加重房東的稅負，會轉嫁到房客身上一語帶過了事。

當然，政府會說這是私人契約，政府尊重契約自由原則不便介入，當然這個政府可以這樣說，但是麻煩把憲法的「福利國家」這四個字拿掉好嗎？指揮中心法治水準的欠缺，讓我們知道台灣的公法其實只是停留在法院及學校而已。

紓困 4.0 應納入租屋補貼，幫助租屋族度過疫情難關！
　
「在去年疫情剛爆發的時候，我們面對租金，即便收入短缺受影響，總想著等疫情過去，再咬牙撐一陣子就好；隨著進入三級警戒的當下，造成的影響比去年更大，如今仍看不到減緩的趨勢，能期待政府出手幫忙拉一把嗎？」
　
在面臨防疫戰線拉長的時刻，影響收入的情形將會是長期性的影響，昨日上午，我和許多跨黨派立委、 OURs 都市改革組織、 崔媽媽基金會，共同召開了線上記者會，面對短時間內無法趨緩的疫情，呼籲政府在紓困 4.0 中應納入租屋補貼，避免讓頓失經濟收入而付不出房租的承租人，面臨被房東驅離的困境。
　
店家及租屋勞工收入的短缺，能否承受租金的壓力？我想許多人都有深刻感受。
　
許多承租店面的業者，正面臨著付不出租金的困境，也有許多業者反應，若疫情再持續延燒下去，商圈恐將出現店面倒店潮；現況自營並承租店面的業者們，在去年疫情爆發時，許多原先向經濟部申請營運資金的貸款，在景氣尚未恢復的當下，能否償還原先的貸款都是個問題；而在進入三級警戒後，且不知道何時能解除疫情的狀況下，新一波的疫情衝擊又再度來臨，而且更勝以往，每個月的房租仍持續要給付，生意該怎麼辦？
　
一般的租屋勞工，同樣面臨著困境。雖然目前有相關紓困方案，但是根據台灣勞工陣線在 2018 年的研究指出，在六都勞工所得用於租屋的費用比例，約為 23.9 %；台北市更高達家庭收入的 39.9 %。
　
在疫情影響下，比起有自用住宅的勞工，租屋族勞工的壓力，更為沈重以及辛苦。
　
然而，在回頭檢視現行政府針對景氣及疫情所提出的有效政策，主要包括「無薪假」及「防疫照顧假」兩部分；目前施放無薪假的家數，已從今年1月的 342 家，截至5月已經到 445 家，影響人數從 3825 人提升到 4125 人，若疫情持續影響下去，實施無薪假的企業家數及受疫情影響的勞工人數將有可能會變更高。
　
隨著台灣進入三級警戒，雖然無薪假有最低工資的保障，但長期下來，領著最低工資的勞工們，真的有辦法負擔原本的租金？這是我們所擔心的。
　
而在防疫照顧假部分，由於是勞工有照顧小孩及老人的需求，因此勞動部認為沒有最低工資的保障，請了防疫照顧假後，薪資收入減少，卻同時需面臨孩子的學費、住屋的租金等，這樣的經濟壓力，將可能讓弱勢的勞工再一次陷入困境。
　
正是因為上述政策，並沒有辦法有效解決租屋族的困境，因此我們呼籲行政院，應在特別預算中，將租屋補助納入紓困4.0方案！
　
將因疫情影響而被放無薪假、請家庭防疫照顧假、或領取失業補助的勞工，以及有向房東承租店面的業者，得以請領緊急的租屋補貼，以保障現行陷入居住及營業困難的民眾，以保障租屋者的生存權。
　
眼下，租屋者正面臨艱辛的壓力，因為疫情加劇而過的更加辛苦，請政府保障人民的居住權益、落實居住正義！
　
我也會持續努力，協助租屋族群能夠一起度過這次疫情的難關。

＊本影片與觀光傳播局合作
又到畢業季啦！
相信許多年輕朋友都趁著暑假在找租屋
但你有想過燈泡、冰箱壞了，該由誰負責修繕嗎？
房客可以申請租屋補助嗎？
沒有搞清楚就租房的房客
不僅有可能需要自付許多修繕費用
甚至退房時押金還會有拿不回來的狀況！
為了避免這些狀況的發生
務必在租屋前跟房東確認影片中的三件事情唷！

在台北市租屋的朋友還有租金補貼的好康喔！
內政部建置住宅補貼線上申請作業網：https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline
內政部營建署109年度住宅補貼專區：https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0108.aspx?KeyID=GroupA
臺北市政府都市發展局中區辦公室：104105臺北市中山區南京東路3段168號18樓

【想知道更多法律小知識別忘記追蹤】
瑩真律師FB：https://bit.ly/yincheng_fb
瑩真律師IG （@angela.lai.908）：https://www.instagram.com/angela.lai.908/?hl=zh-tw

合作邀約請寄信至 yincheng@capsuleinc.cc

歡迎大家加入頻道會員！一同來跟律師聊聊真心話吧：https://reurl.cc/k0NA8K

#瑩真律師 #租屋補貼 #學生租屋

調降房屋稅，讓市民安心宜居❓❓❓❓❓❗❗❗❗❗
　
昨天林智堅市長到議會做市長施政報告，他提到讓市民住得安心是市府努力的工作，持續推行像是租金補貼、包租代管、調降房屋稅等。
　
我聽到「調降房屋稅」被歸類在安心宜居的政策當中，相當地傻眼。難道市長不知道新竹市的高房價已經是年輕人痛苦指數中的第一名嗎？一間 3 房電梯大樓動輒就上千萬元，不吃不喝 7~10 年才買得起。
　
根據信義房屋的調查，過去十年新竹地區的房價指數飆漲了 197 %，等於年輕人要花兩倍的金額才買得起同樣的房子。在這樣的情況下，市府卻以調降房屋稅沾沾自喜，根本是在助長房市投機炒作。
　
然而在房價高漲的同時，新竹市的空屋率卻接近 10 %，有高達 1 萬 6 千多戶的空屋，完全不符合居住需求的市場機制，可以證明許多需求是來自投資客，才會產生如此詭異的現象。
　
根據財政部的定義，一戶家庭的自用住宅最多可以有三間，多出來的就是歸類在「其他供住家用房屋（非自用住宅）」，且立法院 2014 年修正之《房屋稅條例》授權地方政府針對囤房訂定差別稅率，不過現行的《新竹市房屋稅徵收自治條例》中，不論持有多少戶的非自用住宅，通通只課徵 1.5 % 的稅率。
　
為使寶貴之空餘屋資源得以盡量釋出進入租賃及買賣市場，讓青年買得起房、租得起高品質的屋子，時代力量議會黨團於會中建議市長應設定合理之房屋持有成本以抑制房地產投機炒作，依房屋所有權人持有房屋戶數，改革本市房屋稅徵收條例，研擬「其他供住家用房屋」的差別稅率。
　
黨團提議的稅率是：持有本市之其他供住家用房屋兩戶以內者（等於持有 4~5 戶），每戶百分之二點四；三戶以上者（持有 6 戶以上），每戶百分之三點六。
　
對於外界質疑開徵囤房稅可能會讓房東將房屋稅的增額轉嫁到房客身上，我們也建議在修法時，可以同時訂定「誠實申報減免條款」，例如只要能提出證明自己持有的多戶房屋已有出租事實，即可減免房屋稅或維持原 1.5% 之稅率，這樣不但不會增加房東與房客負擔，反而可以讓過去始終處在檯面下交易的房屋租賃市場檯面化，有助於政府管理租賃市場。
　
很遺憾地，市長並沒有在會議中立即表態支持，只提到他不清楚我引用的是內政部營建署最新的資料，還需要回去了解，才能在書面回覆我。這樣的答覆實在是讓人很失望。
　
請市長不要再閃躲飄，唯有開徵囤房稅，青年才能安心宜居。
　
－－－
　
時力黨團相關發文：

廖子齊 香山女兒前進議會
課徵囤房稅，落實居住正義！　
https://reurl.cc/XXRo5g

蔡惠婷 小鳥老師東區飛翔
實踐居住正義 呼籲國民兩黨共同支持房屋稅改革！
https://reurl.cc/M7jrXp
　
相關媒體報導：
時力竹市議會黨團提議 市府修房屋稅差別稅率
https://udn.com/news/story/7324/4144009

實踐居住正義 時代力量提案「囤房稅」改革
https://youtu.be/WDoicnEqdR4

191025民視 北市包租代管 明年取消5萬修繕補助
影片網址→https://youtu.be/3p5MwKQjvj8

遇到敏感問題，台北市長柯文哲選擇不知道這個回應便匆匆離開。北市府推動包租代管，明年打算祭出房屋稅砍半，從1.2%降到0.6%，但原本的房屋修繕補助5萬元明年取消，讓不少房東傻眼。

記者/李世宸、莊柏驊、霍韻琪 採訪報導……↓

房仲業者/陳泰源 表示：「可能名下有10幾、20幾間的多屋族，對他們來講才會比較需要用到包租代管這個服務。」

攤開北市包租代管這個服務網，雖然媒合成功的消息不斷釋出，但包租代管社會住宅政策，台北市原訂目標媒合2200戶，但後來下修數字到1200戶，統計至10月中，戶數依然只有1115戶，因為房東透過包租只能拿到八成租金，代管也只能拿到九成租金。

房仲業者/陳泰源 表示：「都平安無事的情況之下，我每個一個月依舊要拿我房租的10%甚至到20%的利潤去分給包租代管業者，可能對房東來講也會有點好像分太多？我自己就當一個快樂的房東去出租、管理房子，他自己也覺得這樣蠻有趣的。」

北市都發局專員/蔡昆達：「因為現在中央另外有一個專案的修繕的貸款，所以之前的1萬塊修繕補貼也是同樣有、持續要有，所以我們的制度跟中央的抵到的話，我們就不會再另外多加碼這個部分。」

都發局說是為了配合中央政策，目前北市長期閒置住宅多達3.8萬戶，空房率達到4.29%，眼看包租代管第二期計畫就要啟動，政策一收一放有用嗎？引發外界討論。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191025-5.html