【落實住宅法，盡速制訂可負擔計算基準】
　
過去做律師，我辦過很多家暴、嚴重兒虐的案件，很多艱苦的人，只能住在擁擠狹小的空間，很多時候，情緒上的問題。就是從一個令人喘不過去的生活空間，慢慢堆積而成。
　
「居住」作為一個最基本的人權，其實連動著你我的生活、情緒、感受，很多的悲劇，其實來自於這個基本人權的難以滿足。昂貴的房價，持續上漲的租金，正在擠壓一個又一個艱苦的人......
　
依照內政部最新公布的資料，全國的租金指數已經連續60個月不斷攀升。很多年輕人不只「買不起」，連「租得起」也越來越成為問題。
　
今天早上，我出席社會住宅推動聯盟的記者會，與民進黨的立法委員 江永昌、 吳玉琴共同要求內政部，依照《住宅法》第11條規定，盡速依法訂定「可負擔基準」。
　
依照《住宅法》第11條內政部應該於修法後兩年（也就是108年1月11日前）完成「相關租金資料或價格蒐集、負擔基準及補貼金額計算方式之建立」，現在已經是109年2月27日，內政部已經延宕超過400天，至今仍不知道何時才會訂定。
　
在沒有「可負擔基準」的情況下，各縣市各唱各的調，補貼的標準、成數沒有合理的評估標準。
　
其次，有超過兩成的受補助者，在領取租金補貼前，就已屬租金可負擔範圍內（租金收入比30%以下），按理說是不需要補貼，但卻拿了補貼資源。有七成五的受補助者，在領取租金補貼後，還是未達租金可負擔標準（租金收入比30%以上），他們雖然有拿到補貼，但很明顯的是「補不夠」。
　
這就是缺乏「可負擔計算基準」做為補貼發放依據，造成「不需要的給補貼，需要的補不夠」的荒謬現況。
　
最後，最需要幫助的「無自宅低收入戶」，申請租補的比例不到兩成（19.5%）。這麼低的低收入戶的租金補貼覆蓋率，根本照顧不到需要服務的弱勢族群。
　
在落實居住正義的相關法令上，「可負擔基準」只是最起碼的第一步。針對內政部的延宕，我會在各個場合，持續督促內政部，盡速訂定租金補貼的「可負擔基準」。

【Starman：香港人視野，不應被「買樓」支配！】

面對地產霸權、XX霸權等支配，Starman 資本攻略認為香港人必須轉型，不能再留守傳統產業，否則只會被時代淘汰。懂得計數的投資者都知道，與其買一間舖自己經營，不如出租予租戶經營，因為不用付出勞力，但租金收入比經營者還要多，還可視乎生意好壞定時加租；而經營者是被動的，成本六成以上是租金，靠勞力賺到的都落業主袋了。經營者要冒風險，而業主則無須承擔經營風險，偏偏業主賺得比經營者更多，這不是霸權是甚麼？

名義上經營者是做生意，實際上是替業主打工。除非經營方是大集團或有很好的品牌，有良好的口碑，那才有資格在市場長線經營生存。因此，香港人普遍選擇靠知識打份好工，累積財富後做業主，這樣才夠穩陣。長遠下去，大部分人的目標都是買樓收租、財務自由。試想，當所有「成功人士」都是收租佬，香港十年後會變成怎樣？

香港人明明是贏在起跑線，站在國際金融中心、世界人材匯聚的地方，理應有極高的國際視野。買樓收租本身並無不妥，問題是香港人太重視能否置業，並以此為最大目標，視野受一棟一棟的樓所阻。今時今日的香港，很多矛盾其實都是由買樓產生，難道買樓真的沒有其他替代品，非買不可？

另一方面，創業不一定是好，打工也不一定是差。每個人都應該找一條適合自己的路，但在決定走哪條路前，即使在職打工的時候，都應該先打開個mind，放眼世界，增強自己的宏觀思維，目標才能放遠。要跳出comfort zone，談何容易，除了要夠勇敢，還要有準備。

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美國人五大致富絆腳石為「保姆 租金收入比 學貸 儲蓄 工資」
那台灣呢？房價、工資、學貸、 ??????????

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美國人致富5絆腳石：保姆 租金收入比 學貸 儲蓄 工資

美國《華爾街日報》13日刊登署名昆丁·福特萊與卡泰·希爾的文章稱，如今的美國人依然感覺自己不富裕。其中有5個原因：兒童看護費用激增、租金與收入比不升、學生貸款增加、儲蓄增長緩慢和工資滯漲。

中新網報導，文章稱，美國部分工人的工資終將上漲，因為根據《華爾街日報》的一篇報導，包括奇波多墨西哥連鎖餐廳(Chipotle Mexican Grill)和達登餐廳(Darden Restaurants)在內的多家公司面臨著漲工資的壓力。

不僅如此，據美聯儲最新數據顯示，2013年第4季美國家庭凈值達到80.6兆美元，高於上年同期的的70.83兆美元；美國家庭凈值之所以在短短4個季度中增加近10兆美元，主要是因為房屋升值以及美股上漲。

密歇根大學弗林特分校的金融和企業經濟學教授馬克·J·佩裏表示，美國家庭凈值沒有道理不繼續增加。不過很多人還沒有體會到其好處。正如《華爾街日報》所指出的，員工薪酬佔國民收入的比例已經降至1951年以來最低水準。

以下是美國人依然感覺不富裕的5個原因。

〈兒童看護費用激增〉

這年頭如果想要自己上班，請人看護孩子需要花不少錢。據美國人口普查局(U.S. Census Bureau)數據顯示，對於家有職場媽媽的家庭而言，看護孩子的開支在2002年至2011年期間增長了50%，在過去30年中增長了250%。美國兒童看護組織(Child Care Aware of America)與州和地方機構合作，本月發佈了一份全美研究報告，報告顯示，2012年日托中心的平均託兒費增長了2.6%，在家照看孩子的費用增長了4.8%。而除去繳稅以及其他項目，同期美國家庭收入僅增長0.6%，總體生活成本上升了1.6%。

〈租金與收入比〉

不少年輕的美國人在房東和抵押經紀商的夾縫中生存。他們無法攢齊房子的首付，部分原因是其收入的很大一部分用來支付了房租。實際上2010年美國租房者中，租金超過總收入30%的佔據了約半數，而10年前租金佔收入比例如此之高的美國租房者僅佔38%，前後相差創紀錄的12個百分點。有房子的人情況要好些，他們必須證明自己有足夠的收入然後可以得到抵押貸款。據金融網站Bankrate.com認為，一般來說，月供不應當超過每月總收入的28%。

〈學生貸款〉

上大學的成本正呈火箭式上升。據美國大學理事會(College Board)的數據顯示，2008至2013學年，公立四年制大學的學費及其他費用平均增長了27%。學生面臨的債務也隨之增加。據紐約聯儲2月份的報告顯示，僅2013年學生貸款規模就增加了1140億美元，至1.08兆美元。據大學入學與成功研究所(Institute for College Access & Success)的數據顯示，2012年畢業的大學生中，揹債的學生足佔71%，高於2008年68%的比例；平均債務負擔為29400美元，自2008年以來年增6%左右。

〈儲蓄〉

美國人的儲蓄看上去增長沒有那麼快，個中原因之一是利率。據Bankrate.com的數據顯示，時至今日美國的利率已經從2007年10月的5.3%降至約1%。對於那些拿固定收入的人(包括依靠定存以及其他固定收入工具生活的很多退休人員)來說，這可不是什麼好消息，因為這會大幅度削弱這些人的購買力。即便是對年輕的美國人而言，這樣的利率也使他們難以跑贏通貨膨脹。

美國不僅存款利率不高，而且美國人的儲蓄水準也達不到3年前的高度。2010年，73%的美國人至少會存一些錢，而2014年2月美國儲蓄(America Saves)發佈的一份調查顯示，如今只有68%的美國人在存錢。不進行儲蓄將導致一個人變得更加貧窮，因為如果沒有備用資金，一旦有不時之需(例如住院或者修屋頂)，則需要動用信用卡或者舉債才能過活。

〈薪資〉

告訴你以下的事實你可不要抓狂：現今你的工資實際可購買的很多東西都在減少。據經濟政策研究所(Economic Policy Institute)去年發佈的研究報告顯示，1979至2012年期間，儘管生產率提高了74.5%，但工人薪資增長的中值僅為5%。報告作者做出的結論是：絕大多數美國工人(無論白領還是藍領，無論是否擁有大學學歷)工資滯漲都已超過10年。美國人口普查局也得出了工資滯漲的結論，實際收入中值為51017美元，同上世紀70年代末80年初的水準相比基本未變。

210909超級研究事 Delta肆虐全台經濟剉哩等！藝人餐飲副業慘！鬧區商圈熄燈號！
超視原影→https://youtu.be/B0Nkq0sxL3k

主持人-徐俊相、黃文華

來賓-媒體人狄志為、王尚智、胸腔內科醫師何建輝、外拍女模汶汶、東龍不動產資深經理陳泰源……↓

餐飲大亨納豆經營的餐飲副業陸續收攤、溫昇豪的餐酒館也收了、心湄姊的川菜館也停了。

飯店業的股王晶華酒店，你意想不到的飯店求生術。

小店家如何求生？夜市賣飲料+炸物+自己外送、擺地攤加賣調理包、從精華商圈退至社區型店面承租，店面改住店，隔出一雅房省房租。

診所打疫苗獲得政府補助，但其實多數診所營業額不到50萬，把相關成本扣掉之後，絕對倒賠。復健科醫師也很慘，一個月收入正常有300~400萬，5月時業績只掉到剩下一成。

之前疫情，外拍瞬間零收入，陸續解封後，報復性拍照，收入比平常增加五成！

疫情之下逆勢崛起，寵物用品、美容、醫院、寄宿，士林夜市星巴克熄燈號，後來承租的是金吉利寵物用品店；信義計畫區旁忠孝東路五段也是寵物用品店承租，兩個店面打通承租月租金18萬元。

還有一個是線上拜拜，因為不能群聚，所以有數位法會，網路線上點燈系統，直播給信徒看，異常興盛！

陳泰源YT→https://youtu.be/WLdFim_QBvE
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210909-delta.html

七月底新聞報導一位勞工因病身故，給付被充公
他過去投保24年勞保，投保級距一直都是最高
他家人向勞保局申請相關給付卻被勞保局拒絕

這也是我在某次諮詢發現到一個蠻嚴重的問題
要知道，勞保講白了只是『政府推出的保險』而已

所以在大部份的規定上，跟一般商業保險差異不大
甚至某些給付認定上，可能還會比保險公司還嚴格

畢竟⋯能讓你一次領或領月退，加保期間又有保障
以成本和立場為考量，可能就不會設計到那麼周全

今天我會針對這則新聞，跟大家說明條款中的細節
還有很多人不會注意到『勞保轉國保可能的損失』

很多時候，相關權益都是在你沒注意時被放棄掉的
渾然不知的你，在這個權益突然重要的時候才發現
一切，就都來不及了！

今天就讓我們來清楚自身權益吧！

00:00 前言（勞保被充公的新聞）
01:40 為什麼還沒退休，勞保也可能被充公？
02:50 勞保保障&給付被充公的最大原因
04:25 無社會保險，發生事故如何申請到給付？
05:20 改成不會充公，反而未來可能繳更多錢？
09:02 Ｑ＆Ａ

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這週新聞發佈勞退基金收益大賺三千億的消息
新聞說以目前勞工1205萬人來算，每人可分1.5萬
看來勞退基金操盤績效好像不錯，是不是該自提？

如果看這則新聞，覺得勞退績效很棒，決定自提了
影片建議你不要點進去，因為可能會打破你的認知

現在大環境的資訊轟炸程度已經跟以前完全不一樣
今天我會跟你分享勞退基金實際操盤的總績效
我也順便教會你們投資以前你一定要弄清楚的兩件事
就是『看原始數據』和『別誤判被包裝後的結果』

包裝後的結果是什麼？簡單來說就是一樣的原始數據
有些分享資訊平台會透過再包裝讓它變得比較看得懂
但這些平台因為需要曝光率，所以會做吸引你的標題
就像原型食物不一定好吃，加調味料會比較吃得下

不過加了這些調味料，相對的也就是多了一點雜質
如果想要把這些資訊的雜質過濾乾淨就需要經驗知識
這些經過『整理』的資訊很容易讓我們誤判實際數據
這樣實際報酬率跟實際投入報酬率就可能會有落差

00:00 勞退上半年大賺3000億，進口袋了嗎？
02:04 要怎樣才能讓勞退分紅領得多？
03:18 勞退基金的最原始績效數據統計資料
04:39 自提勞退會不會比較好？能不能優化？
05:08 第一種用自提預算優化的方式
06:20 第二種用自提預算優化的方式
08:45 Ｑ＆Ａ時間

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