《羊角村 Giethoorn Day 2》

我們這次住的地方不在羊角村最中心的地方，是一個叫Dwarsgracht的村莊，騎腳踏車15分鐘，開船25分鐘可以到羊角村最熱門的景點，更具隱秘性，不會需要被哄抬價格或是跟其他觀光客人擠人，周遭絕大多數都是當地居民，所以第二天我們租了一艘船自己開，不用任何證件或駕照，原理…..只要會開車就一定會開，船有分等級，好萊塢電影裡出現的那種有方向盤，富豪都在上面喝香檳的那種小遊艇，我們問到的價錢是一天175€，我們這種平民百姓就租最陽春的就好，一天90€。

一路自己開到羊角村。逛完羊角村，吃完飯後就沿著河道開到底，就會抵達一個大湖，荷蘭人的度假方式就是把船停在湖中央，在船上喝酒吃東西曬太陽，把自己曬成焦糖色就是他們度假的宗旨😎

回程的時候會經過羊角村最熱門的一段河道，河道上擠滿了船，一般是塞車，在羊角村是塞船。

在這裡，我解鎖了人生的新技能-人家呸車 我呸船。
一開始我開得四平八穩，進到比較繁忙的河段的時候，ND很帥氣的說：我來吧！免得妳一路尖叫，結果他老兄把船當碰碰船在開，四處黑白撞，ㄌㄨㄥˋ嘎冰冰ㄅㄧㄤˋㄅㄧㄤˋ，還跟其他船並排卡在一起，其中一個岔路，大家都往左轉，他就偏偏要直走

然後

我們再次回到了湖中央🙂🙂🙂🙂🙂🙂🙂🙂

眼看再這樣下去要嘛沉船，不然就是我們今天睡湖中央，於是一腳把他「請」下駕駛座（當然也是有閃過一絲把他推進湖裡的想法啦～）接著便一路風平浪靜，優雅入港，如果說台灣人的駕照都是雞腿換的，那也一定是烏骨雞的雞腿，絕不是什麼一般飼料雞！！！

其實ND真的是很好的旅伴以及人生伴侶，每次都會讓我求生意志爆破，然後鍛鍊出各式各樣的技能😇

#德國生活 #德國日常 #旅行故事 #尼德蘭 #荷蘭🇳🇱 #羊角村 #giethoorn #慢活 #來去鄉下住一晚

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一些不錯的好康通通出現囉！
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每年元旦，我跟珮珊都會問彼此，今年有什麼想達成的目標?
夫妻同心、齊力斷金，感謝上帝，20年來，每個夢想都一起努力，一步步實踐💖

最近，我又開始做夢，希望有朝一日，能自己開著帆船，一家四口海上探險，先台灣環島，然後紐西蘭環島，這也算為退休生活、超前佈署，一艘帆船，東摸摸西摸摸，可以打發非常多時間🚤

正面思考，跟宇宙下訂單! 就這麼巧，想學開船的念頭出現，因緣際會認識了#亞果遊艇集團，台灣四面環海，卻沒有海洋遊憩產業，亞果遊艇創辦的初衷，就是希望拉近台灣人跟海洋的距離，同時讓遊艇、帆船不再那麼高不可攀，我也榮幸受邀成為今年亞果遊艇會海洋運動卡的代言人😎

在台灣，要擁有一艘船不容易，除了入手門檻高、還要停泊費、維修費等，亞果遊艇成立俱樂部，提供會員課程、學習開船的技能，讓海洋跟人有更深的連結，而不僅是搭船出海開趴，俱樂部同時提供各款帆船、動力船，讓會員相對親民的價格租借，不用急著下重本買船，不用擔心興頭熱度過了，船的開銷成為負擔，遊艇會員卡跟高爾夫球卡一樣，未來還可以轉賣。
據說，亞果遊艇集團看上我代言，是因為到了這年紀，還勇於不斷嘗試新事物、新生活節奏，接洽的時候，問我是否願意挑戰代言任務，參賽海上鐵人三項? 包括龍骨帆船、水上摩托車、重型帆船，這根本就是樂在工作中啊，不找我，找誰? 🤭🤭

😆珮珊以前叫我海王子，現在改口海龍王了😆

#亞果遊艇集團
#海洋運動卡
#亞果遊艇會
#ArgoYachtClub
官網網址: https://www.argoyc.com/

每年的中秋節，我都會出影片！

第一年，我沒有朋友，做了邊緣人烤肉
第二年，我交到朋友，做了好人緣烤肉

今年，邁入第三年⋯
這一年，互可終於接到業配啦！！！！！

所以是有錢人烤肉！！！
謝天、謝地、謝大潤發！！！！！

平凡無奇的烤肉已經不能滿足我了
我要快樂出航、肉當然也要吃最高級的！

大潤發的肉，真的超讚！！！
份量剛剛好，價格也很親切，是個好棒肉

官網這邊看：https://reurl.cc/zz6A5y

順帶一提，今年搞得那麼盛大
照這樣下去，明年要上外太空了呢（愛開玩笑）


後記：租遊艇的錢加上租巴士的錢去宜蘭，我這支業配已倒貼，哈、哈哈⋯⋯嗚嗚，但是我很快樂～跟家人的回憶是無價的喔！


周邊這邊買：https://reurl.cc/R1j2n9

合作邀約請洽：互可工作室 西西
Email：info@hookuniverse.com.tw
Instagram：helloiamhook

#中秋烤肉 #今年奢侈一下 #一週不用吃飯

141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓

【房東過濾房客，標準千奇百種？】
我有遇過比較好的房東，她的房子是公寓隔間雅套房，假設先住進來的是女生，剩餘房間房東就會要求性別統一，也是只讓女生進住，會過濾性別。

包含出租一些豪宅物件，屋主也會有各別的條件需求，比如說希望單純夫妻兩個人就好，如果有帶年紀過小的小孩子，就不願意出租，擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人，年紀太大擔心會出意外，還有規定只租給外國人/外商公司，台灣人不租，因為可以對房子有加持效果。......↓

【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子，簽約承租兩年，結果只住2個月就退租，首先是簽約人與承租人不同，再來是房客疑似在屋內拉K吸毒，因為房客幾乎天天被鄰居檢舉，三不五時警察也會上門檢查，但是苦於證據。

所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費，多一層把關，多一層過濾，例如我們也會要求房客拿出名片，知道對方的工作背景，收入是否穩定？當然，當雙方有糾紛時，至少有房仲居間協調當潤滑劑。

【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年，住滿10個月剩餘2個月，有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金，建議不要這樣做。

我們通常都會建議房東，要求房客，在承租期滿後，檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清，同時檢查屋況，家具家電是否毀損不堪，這些都可以從押金去扣除，剩餘多少錢再退還給房客，這樣比較有保障。

【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時，房客都會問「房東是否住同一棟？或者住很近？」因為現代人多半注重隱私，都不希望跟房東住太近，有時候也會發生房東過份關心房客，這個都讓承租人感覺很差。

【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」，才能查資料查到，一般凶宅分成兩種：一種是自殺，另外一種是他殺。

一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅？警局的標準回答就是：涉及個資不便透露；就算透過管道可以查詢，也只能查「是否有刑事案件」發生，換言之，只能查得到是否有發生過他殺，如果是自殺，在警局也是沒有紀錄的。

我個人處理過類似凶宅的糾紛，朋友承租房子，越住越不順、身體越來越糟糕，後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」，他就去找房東要求返還押金，他要退租。誰曉得房東剛好是黑道，全身刺龍刺鳳的，還反嗆我朋友說：誰告訴你這是凶宅？你叫他來！……誰敢來作證啊？於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。

【凶宅可以投資嗎？】
只要你不信邪，當然可以投資，反正也可以賣給基督徒。

有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白，買了之後很便宜，故意不繳房貸流落到法拍市場，反正法院又不擔保物件的瑕疵，海砂、輻射、漏水、凶宅，都不擔保，只要法拍沒有註明是凶宅，購買人再用市價買回，就會以為買到一個乾淨的房子。

但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候，有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買，而是從租金投報率去買，因為台北市目前也只有套房勉強破2%，其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了！但是凶宅因為購入成本低，加上買來出租又不是自住，很多房客未必介意凶宅，畢竟只是租房子，投報率就至少5%以上。

【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明，如果房客承租期間發生非自然死亡事故，影響房價下跌，法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用，讓想輕生的人，覺得死就死在外頭，不要拖累到家人。

【租比買划算】
政府要做的是人人有房住，而不是人人都可以買得起房子，房子可以是種商品，價格就讓市場機制自己去控制漲跌，其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機，今天就算這些東西一個就要上億元，我們老百姓沒有這樣的需求，自然也就不會有「相對剝奪感」，你漲你的，關我屁事，對吧？

不過現在確實租可能比買划算，畢竟要買新房子，1000萬頂多就是套房，但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到，比屋主要繳給銀行的利息還低，畢竟房價與租金行情是完全脫軌的，對於小資男女而言，租房子反而是一個容易存錢的方式。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82614040

昭順本周已完成對江院長的總質詢：

一、政府健全財政改革不各自為政，部會間因相互配合
院長端出的財政改革大菜，這個大菜上面包裹了很多糖衣，從表向看可以讓 700 萬人減稅 1,000 至 2,000 元，但是糖衣後面是否也有陷阱？讓本席不得不憂心，因為到今天為止，我們還不清楚其影響層面的效應？本席質疑；諸如經濟部日前的員工分紅配股提案就是否會與財政部的提案互相衝突？部會間是否有充分溝通？請院長要確實瞭解，切不可再造成像當出奢侈稅要推出時，本席多次提醒政府對南部建築業、遊艇業等相關產業都會造成相當大影響，結果顯示果不其然。所謂的富人稅，以1000萬為級距，是否可考量對所謂的300大戶課稅即可-----

二、加速自由經濟示範區開發，迎頭趕上超越上海自經區
自由經濟示範區從承諾高雄先行試辦，到現在的六海一空，卻看不出來實際的進展，院長是否應再慎重其事的思考，與其分散六處不如統合資源集中力量！上海自經區後發卻超越台灣進度甚多，政府應先從條件最好的高雄自由貿易區急起直追，儘快超越上海自經區。本席要請教院長；自由經濟示範區的租稅優惠是否會因「財政健全方案」而影響，政府是否評估過這方案對海外回來投資的影響嗎？所有的租稅優惠辦法是否會改變？這些改變是否會影響意願，昭順要求行政院絕不可影響海外台商返鄉投資的意願-----

三、重視地方產業心聲，加速地方建設
昭順在上一會期就一再要求院長不但應重視高雄地方產業發展的問題，也數次邀請院長至高雄聆聽地區產業的心聲，儘速安排南下視導重要建設，例如205兵工廠遷移與經貿園區設置進度的未符預期、遊艇產業自力更生，卻因奢侈稅而被世界同業打得落花流水。政府諸多從台北角度出發的政策，自以為對人民有利、為人民創造財富，但就因為與實務面總是脫節，使這一些錯誤的政策經常會造成我們很大而且沒有辦法改變的影響，希望政府能夠三思而行。不要讓人民對政府的政策總是冷漠而無感-----

四、堅決國家主權；對不實訛言應政府必須強力駁斥
國際各重要國家及國內各界對日前的「王張會」，幾忽都抱持肯定與讚許，但是有美國的媒體卻提到王張會雖有助於兩岸關係的改善，但也可能讓台灣淪為特區政府。本席看到在這段報導之後，除了我駐美官員有投書反駁之外，幾乎看不到我們的行政體系或國家體系對此有任何的談話，昭順希望院長能夠從國家的角度再去做更高的詮釋，讓臺灣人民能夠真正的放心，政府對國家主權維護的堅定立場。因為我們即將加入 TPP、RECP等等，這些都是我們正在努力的目標，更需要全民的支持和鼓勵-----

五、加速國家體育園區建置，重振世運主館場風華
2009年世界運動會的會場當時花了國家大概將近有 70 億元的預算，當時也正在規劃「國家體育園區在高雄」，準備跟現在的國家訓練中心結合在一起，但花這麼多錢，院長您知道自從世運主館場交由地方政府管理後，實際的情形怎樣嗎？那麼好的體育館場卻只辦了幾場演唱會，平時空蕩蕩的幾乎成了蚊子館，與當初設置的目的也愈來愈差距甚遠，體育園區計畫也無疾而終，昭順呼籲行政院應盡速收回加以充分利用，世運主場館已是陷入跛腳的惡性循環，亟需解套對策，鑒於場館的興建主要是由中央預算來支應，而目前地方政府顯然是經營不起來，那是否可以研擬相關機制將世運主場館收回，改由中央接管呢？好好推動國家賽事與體育人才培育-----

六、周全長照制度加速長照保險；重視失智人口急增
政府有責建構完整的「老有所終」長照體系，醫療與長照需要更強調「預防」的向度，在健康風險與失能程度的預警性上，需要更有效的管理及落實。據健保署統計，短短五年間，國內服用失智症藥物患者就增加了一倍。失智症患者雖已納入長照十年照護體系，但因為；國內夠品質、水準的長照機構並不多，且價格昂貴，並非一般家庭所能負擔，形成「有需求，但買不起昂貴服務」窘境。昭順要請院長重視：政府應該針對失智者開設專門長照機構，國內醫療系統應該提高對失智症症狀的敏感度，請院長在短的時間內研究讓此制度建立，加速長照制度之落實，並重視國內失智症人口增加、盡速推動長照保險制度。這是很必要的一件事，希望我們政府趕快努力-----