「客人險被多收清潔費」
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客人3月頭就已經通知住埋今個月就搬
約定屋主3月31號交吉房屋
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到31號當日
客人：「石仔啊，我想問乜要交清潔費咩？」

我：「唔洗啊，合約上面冇寫話交屋要比清潔費，
更可況又冇養寵物，你冇清潔間屋咩？」

客人：「清潔好哂啦，屋主起度啊，我開擴音比你傾」

我：「屋主嗎？您好，請問一下目前是什麼狀況？」

屋主：「石先生我想跟你說，因為我是需要清潔好給下一個客人去住的，所以要收個3000塊的清潔費」

我：「但是合約上並沒有寫說退租時要付清潔費，
現在退租才說要收，說實話不太合理」

屋主：「但清潔費我每個租客都會收，這些費用都是成本」

我：「你對其他租客怎麼去收費我不需要了解，
我跟每一位簽約的時候都會問清楚
客人除了 租金水電瓦斯網絡第四台外
還有沒有其他要付的
如管理費 車位費 清潔費等
如果客人有養寵物，
我都會叫客人離開前要找專業的清潔公司
這些有關錢 入戶籍等等
都會一一寫在合約上
沒有寫上去就不能把這些成本轉嫁到客人身上」

客人：「對啊對啊沒錯，唔該你石仔，我應該搞得掂個業主，搞掂再call你。」
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隔左一個鐘之後
客人回電

我：「有冇問題啊？搞掂？」

客人：「得啦，不過係咁比說話我聽，又講你壞話又話你多事」

我：「之前咪去水有問題既，我搵佢個陣都已經成日唔覆機，都估到啦」

客人：「今日佢上黎個陣啊，第一句就係問你起唔起度，好彩有打比你問，唔係傻下傻下咁比佢呃」
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就算唔係搵石仔租樓 唔係我地客人
有任何租買樓問題，或者租買樓後發生問題唔知點算
石仔唔介意去幫忙解答

line:toroshek
whatsapp signal ：＋886 966220833

分享出去，幫助更多香港人

#阿明小教室 #房事真心話 #合理的公設比怎麼算?
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
https://reurl.cc/q8880R

合理的公設比怎麼算？買新厝住新家，尤其年輕人更喜歡漂亮公設住新房子。所以小坪數新建案一直蓋一直蓋...。但以同區段同等價位來說，新建案的公設比例較中古屋真的高了不少，無形中擠壓了民眾生活居住空間。

相信大家都知道，近年來預售屋公設比例越來越高，現在買房通常有三成以上錢買不一定用到的公設，阿明還聽說公設有到五成的ㄛ。

一般來說：#新成屋 地點通常比不上中古屋，雖然外表華麗但室內空間真的狹小，加上高公設比，新成屋20坪不到的室內空間，挑戰三房案件比比皆是阿@@

目前生活機能好的區域，除了都市更新能釋放出大面積土地以外，一般蛋黃區新建案土地取得面積愈來愈小，也因為基地面積變小，公共設施真心說怎麼做得好。加上買新成屋還有一些隱藏成本，例如；管理基金、裝潢費、管線費、家電、管理費、車位清潔費...等等。

至於 #預售屋，阿明認真建議考慮買預售屋的朋友，要先確認建商風評，因為預售屋買下去簽完約就成定局，在你交屋之前你真的不會知道自己買了什麼樣的房子。萬一入住後才發現社區水準不佳，喊破喉嚨也沒人理。

#中古屋 就比較單純，阿明認為中古屋雖然管線老舊、公設不一定齊全、需要花點修繕費用。但其實花費可大可小，買方可以視自身條件決定，中古屋地點通常比較好，因此生活機能完善。加上公設又低，室內空大，換算成單坪價格實在很多，所以不論從以前到現在，中古屋都是民眾買房主力市場~

一般來說；15~25年的中古屋CP值很高，這個年份的房子生活機能成熟、穩定，公設比低，自住、出租兩相宜。
有些26年以上的老公寓，甚至沒有登記公設（梯間/陽台），因為室內坪數超大，很多人會買來做分租套房當起包租公、包租婆，導致這類型公寓屋齡雖高，在投資人齊心喊漲的狀態下，價格也一直被投資客拱上去啊。

說到這兒， 阿明怎麼看都覺得買預售屋和新成屋好像比較不划算啊？算盤撥一撥，誰會心甘情願花個千萬買二房小宅，根本傭人房體驗館，買完入住後，悔不當初的人比比皆是。

阿明建議，公部門是否可以考慮在建築法裏規範公設比例和分配方式呢？

雖然，現行產權登記辦法有相關明文規範，內政部也在預售屋定型化契約書中要求，對每一戶的室內面積、陽台及公設面積、車位面積都必須清楚記載，要求分別計價以達到透明化的目標。

接下來阿明要說的很重要，要買房的朋友一定要看清楚哦!!

以現況來說，假如你看上一個公設比約35%的建案，權狀坪數40坪；主建物26坪，公設14坪，賣1200萬。含公設計算1200萬 / 40坪（主建物26坪+公設14坪） = 30萬/坪，也就是說您的1200萬裏有420萬買了14坪，不確定在哪哩、能不能用、用不用到的公設，是不是感覺有陣風吹過來，頭殼暈暈的...

阿明相信，公共設施有其必要性的存在，重點在於公共設施坪數比例是否能被合理規範，還是相關單位會繼續漠視消費者權益，讓業者自由心證公設應該有多少。

我們呼籲相關單位用法源依據把公設比例規範出來，讓買房民眾一目瞭然，像是停車位佔多少%、樓梯間佔多少%、交誼廳佔多少%…以及限制總公設比不能高於多少%。

關於合理的公設比例這部份，現階段建築法規並無相關規範，所以業者想怎麼蓋就怎麼蓋。如果建築法能有一個公設坪數比例規範，有法源讓業者依循，相信這會是台灣買房民眾ㄟ福氣。

許多國家風俗民情不同，我們或許無法走到零公設機制，但我們是不是可以規範合哩，符合一般民眾正常生活使用的公設坪數比例，不再是業者想怎麼蓋就怎灌坪數呢~

阿明理解，現階段主客觀因素要改變都不容易，但，有個方向總是好的，這個難題就交給我們公部門長官思考囉~

阿明相信，如果有一天，買房的公設比例有了法源依據，一定會讓全國買房民眾感受大有為政府德政的辣!!

更多房事真心話滴家
https://54aming.com/articles/59cd84
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嚴重事件 - 勇敢面對問題才有機會解決問題
（文略長）
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各位好我係阿石，亦都係「後生仔」小組組長
搵我地租買樓又好
單純地鍾意睇我地出文都好
感謝大家長期以來既支持
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一）先向鄧生鄧太
真誠地講聲對不起
麻煩左兩位咁耐
我們的確有錯誤地方
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二）整件事件經過

鄧生約16號搵我睇樓
整日睇完後其中一間十分之滿意
並提出幾個要求，打算條件都冇問題就租（圖1）
1.鄧太還在香港，租樓處要做居家檢疫
2.細房添加桌椅
3.可否入戶籍
4.可否幫忙找清潔公司清潔
5.10日免租期（酒店仲有10日可以住）
6.大門密碼鎖要改密碼
7.多租機車位
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其中第一、三點
早在睇樓之前已經跟鄧生傾過這個問題
另外我自己的做法是
睇樓前會問準對面中介或屋主
客人會有這樣要求
如果不可以的話直接唔睇樓（費時浪費時間）
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以上條件跟對方仲介說明後
（對面仲介起冇問過屋主情況下）
亦都直接地覆我冇問題，問幾時可以簽約
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18號簽約過程中
我們疏忽大意地方係
冇再同屋主當面確認多次有以上問題
的確係我地錯誤
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簽完約再向屋主說明要作居家檢疫後
屋主才說不可以，因仲介沒有提及過這個要求
其後再次打比屋主詳細說明原由「屋主答應可以」
最後又再次以影響鄰居理由「不答應」
最後鄧生想退租同時拿回按金上期傭金等所以費用
但屋主要收一個月違約金，只退回2個月租金
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三）資訊不對等及誤會產生客人不信任

簡單來說就是
對方仲介跟我們 「口同鼻拗」
對方話我地冇講，我地話有講你又代表屋主答應
當事件發生後對面仲介
拒絕接聽一切電話及line上的聯絡（圖2）
同時間地對方仲介亦私底下接觸鄧生
兩位之間對話內容我並不清楚
但最後鄧生亦選擇相信對方仲介
我明顯地感受到不信任
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四）最後處理及後續

因為鄧生處於一個中間磨心位置
我亦不想拖延鄧生時間
20號鄧生約對方仲介取回2個月費用
亦同時約我一同前往對面仲介公司
但當我要進入對方公司時
對方仲介擋我在門口
及打電話去找管理員驅趕我出公司（圖3）
只留鄧生在內
在我不在場情況下簽約
及租約也無法拿回給我自己公司查看
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最後因為無理由客人負擔損失
我目前先自行負擔違約一個月租金
及退回傭金及客人預付的清潔費
但不代表是我這方出錯誤
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5）公司處理

目前我公司已了解來龍去脈
準備出律師信給屋主及其對方仲介公司（圖5）
等待後續會再向大家公布
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再次向鄧生鄧太致歉
石仔真心希望幫到你們
亦希望你們能找到合適住所
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＃盡力幫忙的石仔上

200806明水路 高樓面中庭挑高明水悅636-7-19
地址—台北市中山區成功里16鄰明水路636號
影片網址→https://youtu.be/AACqp0Kw-vo

【物件資料】
售價—1380萬；單價—86.2萬/坪；車位價—180萬
格局—1廳/1衛/1陽台；加蓋格局—1房
建物登記—18.45坪；不含車位—13.92坪；車位—4.52坪
主建物—7.96坪
附屬建物—1.27坪（陽台0.84坪+雨遮0.43坪）
公設—4.69坪/34％

土地登記—3.4坪
室內主要採光面朝向—東
月管理費—2182元（含車位）
建物謄本用途—一般事務所（不得做為住家使用）
出售樓層—7樓；挑高—3.6米；該層戶數—21戶；共用電梯—3部

【車位資料】
坡道機械X1/B2-53號

【特色與其他說明】
格局方正 高樓面中庭寧靜
全天候管理嚴謹 大直商圈近捷運
看屋時，社區管理員會跟看屋民眾（買家或承租方）收取100元看屋清潔費

【社區資料】
土地使用分區—商業區
建物完工日期—96年05月03日
警衛管理—有，全天候；垃圾處理—有
管理費—建物110元/坪；機械車位—650元/月
建物結構—RC，鋼筋混凝土；外牆建材—二丁掛
棟層戶數—1棟，地上9樓/地下2層，共167戶
大樓外觀朝向—南；路寬—明水路30米；樂群三路15米
建設公司—興富發建設；設計人—陳履義建築師；營造廠—齊裕營造

【公設介紹】
B1—閱覽室、健身房
1F—挑高8.1米氣派大廳
3F—KTV室

【生活機能】
地標/商圈—美麗華、大直ATT
市場—全聯、家樂福、大直市場
捷運—劍南路站650公尺google說步行8分鐘、大直站
公車站—明水路一、大直加油站、敬業三路一、明水路口
學區（非指學區）—永安/濱江國小、濱江/大直高中附設國中部（住宅合法化之後）

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200806-636-7-19.html

今天跟Allen來賞屋啦!!!
鴻典位於龜山及林口的交界處
就在我們介紹過的「樂捷市」旁
有興趣的朋友也可以回去看喔!!!

#A7重劃區
#林口三井Outlet
#長庚醫院

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建設公司: 鴻築建設股份有限公司
營造公司: 國城營造（甲級）
基地位置: 桃園市龜山區長慶三街
接待中心: 桃園市龜山區文化一路83號旁
使用分區: 第四種住宅區
基地面積: 約1063坪
樓層規劃: 3棟 地上15層 地下4層
戶數規劃: 住家196戶 店面11戶 車位211個
坪數規劃: 25~42坪
格局規劃: 2~4房
公設比例: 約32%
管理費用: 暫定60元/坪/月 (車位清潔費300元/個)
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

190213樂群二路 精品寧靜舒適 羅馬假期299-5-2
地址─台北市中山區金泰里14鄰樂群二路297、299號
影片網址→https://youtu.be/_CwLzchdrIs

月租金─2.5萬元，不含管里費、稅金另計
格局─1房1廳1衛1廚1陽台
建物登記─15.08坪
主建物─9.14坪
附屬建物─1.15坪（陽台0.88坪+雨遮0.27坪）
公設─4.79坪/32%

月管理費─1508元
室內主要採光面朝向─北；邊間─否；採光─1面
出租樓層─5樓；挑高─3.55米；該層戶數─9戶；共用電梯─2部

【社區資料】
警衛管理─全天候
發照日期─97年6月3日
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
建設公司─良茂建設；設計人─洪進東建築師
管理費─建物100元/坪；車位清潔費─500元/個
樓層規劃─地上11樓/地下2層；總戶數─183戶
大樓外觀朝向─南；路寬─人行道10米、樂群二路20米
土地使用分區─娛樂區；建物法定用途─娛樂健身用（不得住）

【公設說明】
B1─垃圾回收室、VIP綜合娛樂室
1F─氣派大廳
RF─PU跑到、晒衣場、投幣式洗衣機、露天餐桌椅

【生活機能】
公車─濱江國中站
學區─濱江國小、國中
地標─萬豪酒店、美麗華百樂園
市場─大直ATT、家樂福、西湖市場
公園─中430公園、洲子一號公園、河濱公園
捷運─西湖站google說步行約10分鐘、劍南路站

【特色說明】
房東人很好
高檔裝潢 配備俱全
後棟安靜 飯店式管理

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190213-299-5-2.html