【 2021中央總預算，婉諭來把關part.2｜居住正義不能只是口號篇 】
　
在追求居住正義的道路上，時代力量永不停歇。
　
大概在 20、30 年前，初出社會的年輕人們，討論的話題大多會是：「要存多少錢，才能夠買一間房？」，能夠親手構築未來生活及工作的藍圖；但如今，買房卻是年輕人想都不敢想的夢，它早已不是選項，那龐大的開銷，恐怕早已消磨年輕世代對未來想像的憧憬。
　
台灣位居世界名列前茅的房價所得比，近一年房價又再大幅成長，房租連續一百多個月攀升，店租高昂壓縮了商家的收益......
　
直到現在，年輕人買房這件事，仍是高不可攀的夢想，甚至連租屋都顯得困難。
　
但是，買不起房、租不起屋，不該是年輕人的宿命，囤房、炒房，更非公平社會的正常現象。
　
居住正義不該只是選舉的口號，好在許多民間團體的倡議及支持下，我們的居住正義，已經稍微往前踏出一步。
　
去年的 12 月 30 號，實價登錄 2.0 在正式在立法院通過，也解決了時代力量長久以來所呼籲的「門牌完整揭露」、「預售屋納入實價登錄」、「政府查核權入法」、「定型化契約備查」、「紅單炒作納管」等五大改革主張。
　
但就如同我在三讀發言時所說的，這只是改革的第一步，光是實價登錄 2.0 ，並不足以解決上述問題。接下來，我們必須捲起袖子，還有 #囤房稅、#社會住宅租金可負擔計算基準 及 #租屋市場透明化 等相關法案及政策，要持續推動。
　
因此，我在本次的預算提案中，提出「租屋規定回歸租賃專法」、「囤房稅歸戶」、「所得稅扣繳」等主張，希望內政部不要停下腳步而鬆懈改革的進程。
　
階段性任務完成後，我們仍要繼續前行。
　
　
▋居住正義不能只是口號篇
　
✔️成功爭取！內政部將研議使租屋相關規定回歸租賃專法！
✔️資訊公開！囤房資訊公開及加強稅收考核
✔️持續監督！讓精神病人有更好的治療選擇
　
#一點都不懶的懶人包又來了
#點開圖片看更多

📕#月旦會計實務研究第37期

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自2020年疫情爆發以來，政府除了祭出紓困特別條例以及追加預算外，財政部 #蘇建榮 部長更表示，應以擴大稅基、掌握地下經濟稅源及落實數位經營課稅等方式來籌措財源。是故，本期特別以「地下經濟與稅務應對」為企劃，為讀者提供四篇精彩的文章，分別是：〈小規模營業人的稅制設計兼論行動支付稅制之探討〉（ #蔡孟彥 教授）、〈電商平臺媒合停車位的管制與稅務爭議──當地下經濟浮出時與行政管制應如何妥善應對？〉（ #周佳慧 研究員與 #黃士洲 教授）、〈論臺灣租賃住宅市場的虛與實──以租賃專法與租賃住宅市場發展為中心〉（ #張鈺光 教授）、〈地下金流與洗錢防制〉 （ #梁建道 股長）。篇篇值得讀者一探地下經濟之面貌與了解稅務應對策略。

另外，公司治理一直是許多讀者關注的議題，該如何強化才能避免投資者之疑惑值得重視。本期時論首先由 #吳光明 教授為讀者介紹獨立董事之獨立性與專業性，文中特別指出獨立董事與公司間，非但應無直接與間接利益關係，且必須有其特殊專業背景，始足以擔任之。又，自2012年麥奇數位所發動的商標維權訴訟案後，掀起了有關商標侵權的爭議， #鍾文菁 律師在時論的文章中有非常完整的剖析與說明。

由於實務上，會計師常因為函證品質缺失而遭移送懲戒，因此本期的執業進修單元中，編輯部提供了函證之審計品質缺失懲戒案例評析，也探討有關未確保函證結果可靠性等審計品質缺失之相關法令、公報規範及受懲戒之原因背景。另外，2020年5月份首次出現的原油期貨負值交易情況，造成投資人向金融監督管理委員會申訴，故 #賈棕凱 律師乃針對此事件，評論期貨業者於原油期貨負油價之責任問題。

此外，在公報釋讀單元裡， #陳仁易 會計師為我們說明實際上發生租賃時，公司針對租賃的會計處理方式。而為了介紹刑法洩漏工商秘密罪的要件及適用， #吳尚昆 律師則在學習式判解評析單元中，以最高法院109年度台上字第2709號刑事判決進行說明。本期國際經貿時論單元裡， #黎家興 博士針對歐盟數位金融政策包裹兩大策略文件進行細部介紹，希望能藉此讓讀者一窺歐盟未來3年的數位金融政策藍圖，更能在推動相關政策時有所借鑒。末了，在函令解析單元中， #鍾凱勳 與 #黃姝嫚 兩位律師乃以年終獎金為主題，從行政函釋與法院判決中，討論雇主應如何盡勞動事件法第37條的舉證責任。

一元復始、萬象更新！向2020年道別，迎向嶄新的2021年，月旦會計與您共創新未來。

【本期精彩內容】http://www.angle.com.tw/magazine/m_single.asp?BKID=2668

《本月企劃》#地下經濟與稅務應對

ℹ小規模營業人的稅制設計兼論行動支付稅制之探討／蔡孟彥

ℹ電商平臺媒合停車位的管制與稅務爭議──當地下經濟浮出時與行政管制應如何妥善應對？／周佳慧、黃士洲

ℹ論臺灣租賃住宅市場的虛與實──以租賃專法與租賃住宅市場發展為中心／張鈺光

ℹ地下金流與洗錢防制／梁建道

【月旦時論】
🗣獨立董事之獨立性與專業性／吳光明

🗣由TutorABC 商標侵權系列案論商標識別性之判斷／鍾文菁

【執業進修】
✒函證之審計品質缺失懲戒案例評析／編輯部

✒初探期貨業者於原油期貨負油價之責任／賈棕凱

【公報釋讀】

📃IFRS 16 租賃／陳仁易

【學習式判解評析】

✒刑法洩漏工商秘密罪的要件及適用──最高法院109年度台上字第2709號刑事判決評析／吳尚昆

【國際經貿時論】
✒歐盟數位金融政策包裹／黎家興

【函令解析】

📃從行政函釋與法院判決論雇主應如何盡勞動事件法第37條舉證責任(一)──年終獎金篇／鍾凱勳、黃姝嫚

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【包租代管又居末！ 台南社宅政策要加油！】

在台南租屋，彷彿一場大冒險。

滿心期待地跟著房仲，推開一扇扇的大門，卻往往被不知如何逃生的隔間、撲鼻而來的霉味、衛生堪慮的傢俱嚇得忘記心中原先期待的，一個家的感覺。

房屋修繕的交涉更是令人頭痛，彷彿要有品質的居住就一定得購屋似的。但是，扣除加班的基本工資連22k都不到啊，雙北笑稱台南房價好便宜的時候，只有台南的年輕人自己知道，靠自己買房，無異於妄想。

台南的包租代管今年1月22日上路，主打可以租到便宜的房子。當時的試辦目標是包租包管600戶、代租代管600戶，共1200戶。然而六月底的統計，六都共媒合了670戶，台南實際簽約僅5戶，是六都之末。

為什麼會這樣？

包租代管計畫提供了修繕補助、稅金獎勵等優惠，乍看之下很不錯，但房東們更怕被「登記在案」，日後反而因此不斷遭到課稅，參加包租代管計畫的誘因不足。儘管租賃專法已於6月27日上路，並且帶來押金不得超過兩個月租金總額、委託包租代管的房東可減稅、包租代管法律保障、明定房東與房客其他權利義務與租屋爭議調處及諮詢管道等改變，但法治觀念的落實並非一朝一夕之功，短期內，在台南應仍是觀望者居多。

台南的社會住宅政策共分三階段，弱勢的租金補貼、包租代管與興建只租不賣的社會住宅。弱勢族群的需求確實應該優先考慮，但若租不到適合的房子，補貼根本沒用。市府原本期望包租包管能加以解決，但如今看來，要在現有的住宅中找到合適的仍不容易，而青年和小家庭的居住需求也未獲得足夠的重視。

以台南的狀況而言，目前最實際的作法，恐怕還是儘快興建社會住宅了。台南的社會住宅在現有、興建中、已完工三項都掛零，預定今年開工的北區小東路北側基地公營住宅則預估要到2021年才會完成，希望別再拖延了！當然，包租代管計畫也要繼續推動。7日19日下午，內政部會在永康社教中心舉辦說明會，歡迎有興趣了解的民眾報名參加！
　
＃來吧新世代
＃時代力量台南永康唯一提名
＃市議員參選人林易瑩

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🏠都發局說明會相關資訊
http://ud.tainan.gov.tw/UPBUD_sys/NewsDetail?Id=6f58b64e-b805-4cfa-9179-312eddb56a0e
　
🏠台南包租代管業者：大晟資產管理顧問有限公司

☎️專線電話：0809-090-879

☎️市府包租代管服務電話：06-2991111轉1157
　
🏠新聞：包租代管社宅六都媒合670戶 北市執行最佳
http://www.cna.com.tw/news/aipl/201806290070-1.aspx
　
🏠投書：台南社會住宅掛零 如何住得下去
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180612/1372128/