【想省稅金，記得申請 #自用住宅！】

一般民眾買房若想要節稅，擁有自用住宅身份是關鍵！房地產專欄作家《#地產秘密客》就在臉書提醒，如果今年有買房，記得在9/22以前完成申請自用住宅，但是該怎麼做呢？

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【想領租屋補助還要先被漲房租？】

前兩天PO了一篇租屋補助開跑的文，有收到部分民眾來訊說：「陳律師，我跟房東說想申請租屋補助，請房東協助提供文件，結果房東說要申請就要漲租耶(;´༎ຶД༎ຶ`)」

我有一個在 #實務上可行 的建議！

先談談我在網路上看到有些用來說服房東的説法，抱歉啊，我覺得都好像不太有效？像是：
1. 「跟房東說：萬一不申報被抓到逃漏稅，這樣會被罰2、3倍的罰款，得不償失！」
謎之音：這個百分之九十以上的房東都沒在怕捏。
2. 告知房東可以檢附相關證明來扣除因租賃而發生的相關費用，如：修理費、地價稅、房屋稅等等。
謎之音：不報稅就不用節稅，幹嘛多此一舉？

【不然你説説看啊，你多行？】
我建議用來說服房東最好的理由是：#公證租約，雖然要繳稅，但租約如果出問題房子可以快速取回。

十幾年前我剛開始當律師的時候，真的沒什麼人在公證租約，因為租約一旦公證，國稅局會去跟法院公證人調資料，租金收入就跑不掉了，所以我幾乎沒看過幾件有公證的租賃契約。

但近幾年變化超大，我在南港、內湖做法諮服務時看到民衆拿來的租約經過公證的比例極高，房東們忽然不怕繳稅了！
簡單地說，經過公證的租約，在房客不還房子的時候，有機會可以直接請法院把房客趕走；但如果沒有經過公證，一定要跑訴訟程序，快則半年一年，慢則兩三年都有可能，才能請法院把房客趕走。
訴訟期間的時間、房子在這些期間內被房客佔用的損失、訴訟完了以後前面這些損失可能也拿不回來⋯⋯，種種因素，讓越來越多房東們開始公證租約，增加的一點點稅金就當繳保險費吧！

所以啊，如果房東想公證租約保障權益，趁政府釋出利多時當然是最好的時機，而房客們也可以順利申請補助囉(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)

#民之所欲長在又新

#奶爸律師
#陳又新

最近公司好多大大小小的瑣事
加上感冒又生理期現在婦科又不舒服
整個人恍神到不行
每天醒來就是先處理公司的事
回覆金金、ivy、妹妹、小吳、Eason（我們的新主管）
回覆完再繼續上新品價格
等她們做好回傳編號、燙衣服、買貨
跟廠商訂貨、跟物流大哥對帳、匯貨款
跑銀行、直播～直播完再整理哪些有貨哪些沒貨
ㄧ個人在這裡忙所有的事
然後還擔心著公司的事
新人到職、管理等等

還記得上週在我恍神累到不行的那刻
小蜜跟我說：我知道這些跟妳呈報的細節很繁瑣，
我們會陪妳ㄧ起ㄧ步一步了解，ㄧ起越來越好❤️

昨天公告這兩天要休息之後
我跟金金和小可愛ivy說
我真的太不舒服了～所以直播必須暫停兩天
她們暖心的回覆：妳放心休息♨️交給我們吧❗️

上週在跟金聊天
她說現在做得這麼累，房租、人力成本、報稅
算ㄧ算好像以前小小做的時候還比較舒服
（以前只有我們幾個的時候她們問我下午要幹嘛～我直接叫她們去喝咖啡🤣🤣🤣）

我想～這是責任吧❗️

這條路走來真的不容易。
必須要很努力，才能顯得毫不費力❤️
但是能認識越來越多客人、朋友
能給小蜜們越來越穩定的生活
身為老闆，我知道不能任性的喊累

謝謝大家總是給我鼓勵
謝謝我的所有小蜜們
在知道我的眾多苦衷後這麼體諒我

最感動的是上週我問她們
為什麼要這麼拼（因為她們真的很愛加班🤣）
她們回說：因為老闆是妳呀❗️我們願意（我真的爆哭）

聽到妳們說～會陪著我ㄧ起努力更好
真的好感動❤️謝謝妳們
最辛苦的真的是她（他）們❤️
但她們卻從不喊累
生病還不敢請假😭😭😭還要我逼著休息才肯停

我想這就是我們團隊的韌性吧❗️
我們會ㄧ起努力ㄧ起拼
ㄧ起給大家平價但不平凡的好商品❣️

但是我還是要跟大家說
彩虹T👉🏻K174現貨來了😂😂😂$390
（哈哈哈置入性行銷ㄧ下🤣🤣🤣🤣😂）

By 身體欠安特別多愁善感的八鬼

Hello 大家好，我是邱愛莉
今天的來賓可是在銀行走跳多年，非常熟悉貸款的遊戲規則
同時，也是我們包租專班的學長-喬王！
那我們一起來看行員怎麼說！

00:00 開場&來賓介紹
01:34 喬王案例分享：一知半解，比不懂，更可怕
02:18 聯徵是什麼
02:47 通常什麼樣情況會產生卡循的利息?
03:03 帳單分期(有利息)/電商平台分期0利率，會影響房貸申請嗎？
04:46 預借現金對於申請貸款，有什麼樣的影響？
05:21 真的不小心用了預借現金，這個紀錄，會在聯徵存在多久?
05:46 信用小白：乾脆不要辦卡，不會預借現金，不可能遲繳，對銀行來說是…?
06:28 信用貸款會影響到房貸的條件
07:51 收入證明，容易忽略的情況，而影響貸款？
09:33 沒有報稅收入證明/領現金收入，申請房貸時，需要注意什麼？
11:20 收入起伏很大，銀行如何認定？
12:29 股票、基金，銀行如何認定？
13:53 信用卡附卡卡循 也會影響貸款
14:22 結尾

*有cc字幕唷！可以自行開啟！

喬王好學校課程：https://hahow.in/cr/joe-wang
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房貸銀行篇：
☆影響貸款成數的地雷屋，這些房子千萬別買！
https://youtu.be/AHVOCDFZQlw

☆想拉高貸款成數？信用基本功你做了嗎？
https://youtu.be/wV3riZUQr9s

☆買房是最好的存錢方式？
https://youtu.be/gYzPzqF_GIw

愛莉會客室：
☆兒童理財不能等！！小孩幾歲開始學理財？從股票開始？！ft. 孩子的理財力教練-黃子欣
https://youtu.be/aUwj_Gz0LmA

☆「超過五種」以上的「風水禁忌」－室內篇ft心伶 福至心靈
https://youtu.be/JEUE00pkpEU

☆我適不適合創業？「創業」是好的「職涯規劃」嗎？ft. @江湖人稱S姐
https://youtu.be/yVqnfE7LW-k

☆台中捷運要通車了，我現在要卡位？ft田大全
https://youtu.be/mAlmKNO0U1w

☆在高地震帶的台灣，如何挑一間「安全」的房子？ft.蘇模原技師
https://youtu.be/o_AjcTu4rJc

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#報稅#節稅#列舉稅
5月報稅季來臨！準備好報稅了嗎？繼上一集蕾咪講解了一般大眾的報稅方式，這次要特別來聊聊「列舉扣除額」的部分，很多人以為這是有錢人才能用的方式，但其實如果你今年剛好有結婚、生子、買房或是有較高的醫療費，或許用列舉的方式會更省錢呦～
如果喜歡這個頻道，別忘了訂閱呦❤️
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00:00大家好～這次要來聊聊「列舉扣除額」！
01:35A套餐：基本生活費
02:49B套餐：免稅額+扣除額
04:40節稅小技巧
05:10特別扣除額
06:13基本稅額
07:42蕾咪想知道～你符合哪種情況呢？
08:13湊秒數Q&A～如何用吸引力法則讓我們想要的人出現呢？
09:31湊秒數Q&A～ETF問題
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【理財教學】賺超過薪水？邁向財務自由！被動收入與主動收入差在哪？
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【投資教學】買進就下跌、股票被套牢怎麼面對？基礎3種投資策略解密！
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【理財教學】保險原來這樣買？我適合哪種保險？基本保險觀念剖析！
❤ https://youtu.be/dDb2ROuaLB8
【理財教學】擺脫月光族！SOHO族、自由工作者必看3招理財術！穩定收入又能加薪！
❤ https://youtu.be/BOWf0hpBh7U
【投資教學】美股投資選股策略快速教學，4本經典好書入門推薦！
❤ https://youtu.be/JGT-jUj4cL4

歡迎有更多的理財問題，可以留言跟我說，
我會挑選適合的問題，錄製更多教學影片囉！
希望從這理財的小小習慣去改變我們彼此的生活啦！

歡迎訂閱蕾咪的頻道喔:)

※這不是商業影片！ ^^
※This is NOT a sponsored Video.

? 鎖定睿富財經頻道，逢星期六 9:00a.m. #英國樓市有問有答 新集數上線！

【本集內容：英國稅項多？嘉賓釐清當地買樓的支出！】
?解說英國買樓的各種費用，教你在稅務上慳錢的合法方式

00:00 本集精華
04:44 在英國作為業主會面對什麼稅項？
09:50 買家需要付地產經紀的佣金嗎？
11:25 買樓收租和自住所交的稅是否一樣？
12:43 買一手樓和二手樓的稅率有分別嗎？
12:59 買樓時，除了印花稅還需付其他費用嗎？
14:54 Leasehold同freehold 在稅務上有何分別？
18:07 在英國和香港同時申報稅收，需繳交兩份稅款嗎？
22:00 商用物業、停車位與住宅的免稅額有分別嗎？
25:08 可以避免40%遺產稅嗎？

本集內容為嘉賓個人意見分享，如有疑問可向專業人員查詢。
本節目對閣下因援引有關資料所引致的任何損失或損害概不負責。
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豐盛國際 英國物業獨家展銷會
【人流控制，敬請預約】

地址：香港JW萬豪酒店30樓 Executive Meeting Suite 3002
日期：2020年9月26日 (星期六)
時間：13:00 - 18:00
14:30 房地產專家現場分享環節
15:00 發展商代表視像交流
講者：豐盛國際代表 - Derek Lee
Martin & Co. HK 代表 - Kenneth Chiu
發展商代表 - Andrew S.

詳情歡迎Whatsapp或電郵查詢
Whatsapp：5680 2581 (https://wa.link/8lg9mo)
電郵：marketing@enrichculture.com
如未能出席展銷會，歡迎Whatsapp或電郵聯絡，另約時間諮詢。
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嘉賓介紹
? Derek Lee：豐盛會創辦人、傳媒企業老闆及資深投資者，亦是投資理財書作者。

? Kenneth Chiu ：Martin & Co 英國房地產事務所香港區董事。生於香港並在英國接受教育，並取得碩士資歷及特許專業資格。 他曾在英格蘭和蘇格蘭的不同地區工作，並在過去30年中一直以英國和香港兩地為家。 Kenneth具有豐富在英國房地産買賣和出租房地產的實戰經驗。 人脈廣泛。
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