為什麼這篇租房鄉民發文收入到精華區：因為在租房這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者leptoneta (台湾高山族自治区书记)看板C_Chat標題Re: [房市] 韓國全租房會有...
租房 在 ᴢɪ ᴛɪɴɢ ♡【姿婷】 Instagram 的最佳貼文
2021-09-24 17:15:20
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※ 引述《smart0eddie (smart0eddie)》之銘言：
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: 因為韓國買房貴到爆炸
: 男主想先租房子
: 女主擔心會出事
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: 韓國全租房會有什麼問題
: 有沒有洽
全租房是指房客給房東保證金
租約期間房客不用給房租
到期後房東退還保證金給房客
類似房客借一筆錢給房東
房東以房屋使用權作為利息的概念
優點是房東可以拿這筆錢投資
房客付的保證金比買房少
甚至去銀行借錢付保證金 都比付月租少
也比較靈活 不用被這棟房子綁死
缺點就是房東如果投資失利 欠一堆錢
房東的房子也會被法拍抵債
房客的保證金也拿不回來
萬一是跟銀行借的 還會欠銀行錢要還
你說為什麼不要每月付租金就好?
因為月租也要給保證金
通常保證金付越多 租金越便宜
算一算 往往還是和銀行借錢來付全租比較划算
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推 gm79227922: 這個就是借別人錢利息是可以住他房子的概念 07/26 01:13
推 SunnyBrian: 如果不是快速升息的影響，房價下跌對租客反而有利， 07/26 01:16
→ SunnyBrian: 但房東投資金流被這波升息打死，才連環爆出來 07/26 01:16
→ zyxx: 那個保證金好像多到房價的X成 所以幾乎都跟銀行借 07/26 01:19
推 chocoball: 為何都借這麼多了 乾脆直接買不就好 07/26 01:20
推 SunnyBrian: 對租客而言，全租房可以解決因工作或就學而產生的搬 07/26 01:23
→ SunnyBrian: 家問題；對於房東來說，也可以避免遇到拖欠或拒繳房 07/26 01:23
→ SunnyBrian: 租的租客。此外，因為保證金可以全額退回，也有許多 07/26 01:23
→ SunnyBrian: 人將全租房的保證金視為「儲蓄」的方式， 07/26 01:23
→ SunnyBrian: 最天才的文在寅還推出「打房三法」，結果就是全租房 07/26 01:26
→ SunnyBrian: 大量收回改為月租，全租房保證金平均暴漲27.5萬台幣 07/26 01:26
→ tcancer: 房客貪銀行的利息比租金低，但本金押在房東那，房東犧牲 07/26 01:27
→ tcancer: 租金收益改貪房客所交同無息貸款的押金能拿去槓桿炒房， 07/26 01:27
→ tcancer: 房地產升值時大家歡喜，在房地產貶值時就變炸彈，房東無 07/26 01:27
→ tcancer: 法繼續炒作套利又無房租收益資金斷鏈爆炸，房客拿不回押 07/26 01:27
→ tcancer: 金銀行本利繼續照繳也爆炸 07/26 01:27
→ SunnyBrian: 本來最好是有投保，多付保費來保全保證金的履行，但 07/26 01:29
→ SunnyBrian: 投保率不高，也沒有強制投保，就只能賭人品了 07/26 01:29
推 AfterDark: 全租房分析影片不少吧 07/26 01:33
→ AfterDark: 就炒房套路 垮了就整個慘兮兮 07/26 01:34
→ william456: 壓在房東那根本沒法律保障，都貸到80%了還不直接買， 07/26 01:46
→ william456: 貪小便宜終被割 07/26 01:46
推 john0909: 靠 這聽起來超不安全的 風險轉嫁太過頭了吧 07/26 01:47
推 davidex: 聽起來南韓銀行根本沒有風險控管吧 07/26 01:48
推 a204a218: 真的是心臟要很大顆才玩得起 07/26 01:48
→ rafe: 房東可以無擔保貸款太爽了 07/26 01:59
→ rafe: 要介入是要規定拍賣錢先還房客才對 07/26 02:00
推 gm79227922: 很多時候不是銀行想控管就可以控管的 例如韓國90年代 07/26 02:11
→ gm79227922: 韓國企業可以完全沒有限制瘋狂借錢 因為政府允許 07/26 02:12
→ yoyun10121: 拍賣錢先還房客, 那更慘直接全變呆帳銀行要炸了 07/26 03:12
→ yoyun10121: 這種系統性爆炸, 投保也是保險公司一起炸而已 07/26 03:13
→ yoyun10121: 房價要崩就是沒人跑得掉的 07/26 03:14
推 badend8769: 怎麼有房客敢這樣搞 07/26 05:13
推 Pep5iC05893: 簡單來說就是房東用房屋使用權做擔保讓租客當人頭去 07/26 05:33
→ Pep5iC05893: 跟銀行借錢去賭博炒房 而租客貪圖較低的使用權費用 07/26 05:33
→ Pep5iC05893: 在無其他附加條件及保險的情況下為房東做擔保人 07/26 05:33
推 donkilu: 要打房當然要打全租房 這種槓桿永動機隨便打都會倒 07/26 05:57
推 donkilu: 搞到最後甚至老鼠會化 房東退給租客的錢要從後面的房客補 07/26 06:07
推 k798976869: 簡單講就是貪 07/26 06:07
→ donkilu: 結果全租房的租客變少 房東軋不過來就倒了 07/26 06:07
推 wolver: 這租法跟賭博一樣,只是賭的是人品 07/26 07:01
推 willieSin: 這個就是全民槓桿炒房，一般最後跑不掉的都是租客，然 07/26 07:46
→ willieSin: 後台灣覺得韓國全租房很奇怪，但是外國也覺得台灣的虛 07/26 07:46
→ willieSin: 坪制很奇怪 07/26 07:46