當我看到老朋友勝利人貼出這個影片的時候
還抱著一點希望，想說柯終於肯去大龍國宅了
不管怎麼說，肯去看就是好的開始。

可是隨著影片的播放
我心裡面期待的高度隨著畫面的現實
又擺回了原來的位置。

講個結論就是:
這是一部針對政治關心度本來就很低的選民做的

政績宣傳片
選舉先導片

或者
政客賀歲片

首先，這部影片前後穿插就是在講原來的大龍新城有多爛多糟糕。
以及改建的過程。

海砂屋本來就是很大很爛的問題，這一區本來就不是國民黨會經
營的區域，大龍國宅加上附近的蘭州國宅已經爛幾十年了沒人管，
馬英九? 郝龍斌? 根本就不把這當一回事。

本來2014柯文哲當選，大龍新城最好做就先做了。有做當然很好，
我也覺得很好，我也覺得這是有別於馬英九之流的好事情。

然後影片中特別提林國成議員，還穿插即將參選的二代林珍羽。二
代不是問題，林國成議員也確實有幫忙。但是影片裡面只有提到這
一家就是問題。關心大龍國宅的議員不在少數，只有林珍羽嗎?這個
影片拍攝預算如果是柯文哲自己的口袋，那沒有問題。如果動用公務預算與公務人員。那就有問題。

接著咧，影片中找來的是重建主委。據我所知他們家也有門板問題，整個影片在講的就是市政府補租屋預算，好像是很大的德政。可是，主委也知道因為房子一蓋好就問題重重，好幾戶都因為拒絕簽收，但是被威脅再不簽收就要停止租屋預算。問題住戶不堪在外租屋與新屋費用的雙重支出只好被迫點交。這叫市政府的德政嗎?

還有，大龍市場是一樓與地下室的作業空間，剛落成的大龍市場就因為設計不良造成的惡臭問題，材質問題，燈光問題等。造成許多攤商的困擾這些問題都改善了嗎?

再來，住戶的漏水問題。竟然是因為現在不是雨季而無法處理，也不知道抓漏補漏效果如何，樓梯間的手扶梯，天花板公共空間的漏水問題等這些問題都改善了嗎?

沒有，影片的重點是市長不知道是流眼油還是點人工淚液的特寫鏡頭。沒有市長去看漏水住戶，沒有市長去檢查問題空間。更沒有市長表示問題怎麼解決，更不要提未來如何防止粗劣的工程品質與點交的不確實。

一切就是我來看看，我來吃吃，我很棒，我比馬英九郝龍斌棒。
然後順便promo林國成議員還有林珍羽，明年要選議員。

所以，政客賀歲片無誤(聳肩)，還要發動一堆人去影片留言~~~

這對不知道大龍國宅狀況的一般民眾有啥效果，不得而知。
但對於過程受盡痛苦委屈還要擔驚受怕的居民來說

大概只能嗤之以鼻。

咪吐

https://youtu.be/jN26Z1T-u8Y

【律師如何維護當事人權益－－搜索】之二

📌擴大搜索範圍
1. 搜索地點有無註明清楚範圍？
2. 辦公處所之搜索，容易濫權擴大範圍（網路設備、存儲設備、郵件主機、主管等）？
3. 住處搜索，若係租屋處所，較可區分空間使用權限？

📌搜完收隊之後又來搜第二次？
1. 搜索票一次性使用原則
2. 多會以同意搜索方式行之（可否拒絕？）
3. 供出尚有證物之人會隨同檢調返回現場調取
－同意搜索？是否為保管人？有無同意權限？

📌強制開鎖？
1. 無人在場，可命鄰居或里長、派出所、區公所人員在見證後開鎖（遲不開鎖？）
2. 急迫情形，仍可直接執行搜索（將來有撤銷搜索、主張無證據能力之空間）
3. 電子設備密碼？

📌辯護人在場
1. 刑訴150條第1項：當事人及「審判中」之辯護人得於搜索或扣押時在場…
2. 刑訴144條第2項：執行扣押或搜索時，「得」封鎖現場，禁止在場人員離去，或禁止前條所定之被告、犯罪嫌疑人或第三人以外之人進入該處所。
3. 實務上：無明文禁止辯護人在場（請從偵查中辯護權、未妨礙偵查著手主張辯護人在場權）

📌沒有搜索票可否執行搜索？
1. 附帶搜索：執行逮捕、羈押、拘提時（限於身體或身體可得觸及之交通工具等）
2. 緊急搜索？

📌同意搜索？同意否？
1. 同意之人需具有實質之同意權限（在場人勿越權）
2. 同意之後撤回，即應停止搜索（同意後撤回之動作，應留證據可資驗證）
3. 檢調不會告知可以拒絕同意搜索
4. 不相干之要求（例如藉ａ案查ｂ案）要求同意搜索其他地點，如何應對？

📌另案扣押？
1. 可否拒絕扣押？
2. 不相關之物，有時是突破被告或證人的關鍵
3. 另案扣押不記入扣押物品目錄表，可否？
－將來證據能力抗辯之問題？
－陷阱？

📌在場人如何點交扣案證物？
1. 帶走原本，可要求影印留存（公司營運之相當理由，新法修正可拷貝）
2. 帶走電磁紀錄，可以硬碟封存或對拷取代（有驗證碼程序可以確保同一性）
3. 有業務機密應於扣押筆錄內聲明告知，以明責任（營業秘密爭訟常見）
4. 扣押物品清冊應寫清楚，以免權責不清（是誰的，就由誰簽名，以免將來證物誰屬釐不清）

📌被搜索人自己可否錄影存證
1. 原則：可以，因檢調執行搜索，依一般通念應無客觀合理之隱私期待。
2. 例外：妨礙公務、違反偵查不公開（？）
3. 蒐證與串證之界限？
4. 善用錄影為自己創造適法性疑慮空間

📌搜索與傳喚之間的關係
1. 被告：
－除有急迫情形之外，應酌留「適當」就訊時間，以利預其準備應訊（規定不甚明確）
－是否一定要坐調查局的車到案？
2. 證人：除有急迫情形之外，24小時前送達傳票或通知（電話亦可）

📌傳票（略）

📌拘票－直接出示拘票拘提？

📌搜索之風險控管建議
1. 門口及時通報聯絡代表人、看守人、管領人出面
2. 各部門謹守權責，切勿越權
3. 若有需要適時反蒐證（雙方有衝突或態度不佳，有栽贓問題時進行）
4. 注意檢調扣押取證方向（研判）
5. 注意調查官個別詢問承辦人員之內容（研判）
6. 檢調收隊後，彙整搜索扣物、地點研判目的，作好風險管控
7. 陳報證交所、發布重訊、新聞處理（函調資料後補、配合調查、搜索？）

📌結論

（本文為鄭律師所內講習使用，謹供參考）
（版權所有）

📍📍林口社宅三四房招租隨到隨辦🏠🏠

#林口世大運選手村 #社會住宅 三四房招租將於7月31日上午9點準時起跑！#國家住都中心 表示，本次招租在公告期滿後，將常態性受理租屋申請，且每個月進行二梯次選屋，每月25日簽約點交，點交後即可入住。歡迎有意願的民眾把握時間準備相關申請文件，一起來加入林口社宅大家庭，「拉近我們與安居的距離」。

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170423中視+壹電視+年代 大巨蛋爭議未解人潮減 松菸驚現倒店潮
影片網址→https://youtu.be/r5I1pTuNzRg

工地人員怪手忙進忙出，停工近兩年的台北大巨蛋終於復工了，但在松菸和大巨蛋周邊的店家，卻等不到大巨蛋的開幕，一個接著一個倒閉。

中視─李榮晉、陳時煉 採訪報導……↓

記者李榮晉：「這裡是松菸文創園區附近的住宅區，可以看到一條街上是開滿了餐飲業還有咖啡廳，原本看上的是大巨蛋所帶來的人潮，但是現在大巨蛋完工之日遙遙無期，附近店家視開了又關，關了又開。」

北市信義區新仁里里長吳建德：「大家卡位的心態阿，這個租金就從3萬變9萬，5萬變15萬這樣子3倍的在跳，結果人潮也沒有發生啊？」

攤開近年來的租金變化，松菸開幕前一坪只有2000元，開幕後漲到接近8000元，但因為大巨蛋延宕加上人潮不如預期，最近降到一坪4~5000元，而松菸商圈發展不起來還有一個原因。

房仲業者 陳泰源 表示：「松菸跟華山文創園區的同質性有點高，但是相較於交通的便利度，其實華山文創園區他會比較便利，所以它等於是相對地把松菸文創園區的人潮也一部分也吸引過去。」

隨著大巨蛋復工，松菸文創看似有機會東山再起，不過不穩定的人潮加上政治因素，想要進駐這一區賺錢，短時間內恐怕還是先觀望比較保險。

以下是壹電視+年代─虞承璇、江承駿 採訪報導……↓

記者虞承璇：「走進松菸文創園區，這裡的目標本來是鎖定年輕人，店是一家一家的開，不過實際走一遭，可以發現到處都有類似的租屋訊息，電視一家一家倒。」

濃濃文藝氣息是松山文創園區的招牌特色，大品牌誠品加持之下，過去每逢假日擠得水洩不通，咖啡店、文創小店如雨後春筍冒出來，但租金飆升速度高，讓店家實在扛不住了，加上人潮不如以往，倒店潮蔓延在巷弄之間。

房仲業者 陳泰源 表示：「華山與松菸彼此的同質性蠻高的，等於是說華山文創園區那其實也相對吸走一部份人潮，那相對交通上的便利度，其實華山文創園區，那邊也比較便利一點點。」

交通不便利是一大主因，加上租金飛漲，以誠品松菸未開幕前來說，附近店面行情約每坪2000元，松菸開幕之後最高喊價到7~8000元，如今許多店家認賠殺出，租金又下跌到一坪5000元，只剩部分店家仍在苦撐，當地里長好憂心。

新仁里長 吳建德 ：「因為這個地方人潮太不穩定，大家是在期待一個說未來大巨蛋百貨、商場可能帶來的人潮，這是一個卡位、未來式，結果現在大巨蛋難產，造成說這些卡位的人都撐不下去。」

原本預期大巨蛋落成之後，會形成商圈、人潮湧進，但大巨蛋一停工就是兩年，大批店家等不下去選擇退場，空店率越來越高，但大巨蛋僵局未解，恐怕這波松菸文創倒店潮還沒有結束。

網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/04/170423.html

151110中天 眼見不一定為憑「現況交屋」陷阱多
影片網址→https://youtu.be/xZjbA298g8k

記者 何橞瑢：租屋買房，小心陷阱多，不一定是眼見為憑，一旦簽下「現況交屋」這四個字，很有可能等到真的要搬進來的時候，茶几、床鋪甚至連電視一件不留。

呂龍生、何橞瑢採訪報導……↓

簽下現況交屋，到底有多少風險？租屋網上更是隨處可見，但這樣模糊的字眼，一個不小心，就很容易權益受損。

房仲業者 陳泰源 表示：社會新聞不是有報導一個還蠻有名的惡房東嗎？現在是好的，可是其實已經是快要壞掉的東西給你，就是你要現況交屋還給我，所以原本壞掉的東西你要賠一個全新的。

指控惡房東的房客：她在網站上po的房子是很漂亮。

看到房屋美照誘騙房客上門，最可怕的還在後頭，寫下現況交屋，表面上堤供各式家具，最後不但不點交，還要求房客賠償所有屋內設施，遇上現況交屋陷阱，究竟該如何自保？

在簽約時，雙方一定要寫清楚物品細項，像是床組、熱水器、甚至冷氣，到底會不會留下？另外買方一定不能忘的，就是查看屋主是否有簽下屋況說明書，才能避免海砂屋、輻射屋，或者是滲漏水。

房仲業者 陳泰源 表示：承接方要承接的風險真的是比較多，除了現況交屋這四個字之外，你還是要羅列清楚、羅列清單，一條一條地列清楚。

雖然不是每個案例都如此極端，但一開始白紙黑字，寫清楚才能避免往後出了問題卻求償無門。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/111180757