為什麼這篇租屋訂金多少合理鄉民發文收入到精華區：因為在租屋訂金多少合理這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者yerpo (當愛笑的maygirl)看板rent-exp標題[請益]被房東吃掉訂金時間Sat ...
租屋訂金多少合理 在 ?關關｜ 品牌創辦人?關你美麗那些事 Instagram 的最佳解答
2021-08-20 01:11:01
#關_你生活中那些阿哩阿雜的屁事 說說關於買房子這件事 103年3月羽銘帶我去他的BNI早餐會 認識一位擁有3家中信房屋加盟店的店東 他幫我試算了我們住的恐怖人民公社 一個月租金35000 一年房租42萬 假設我們租屋30年 付出1260萬房租 只獲得兩手空空，何不買一間房子呢？ 他成功燃起我...
上星期我去看了一間套房，
因為當時房東表現的很真誠，環境看起來又不錯，
所以我付了五千元訂金，
但是因為他要求我要七月一日搬進去，
後來經過兩小時後，我跟我媽討論覺得不太行，
所以我就立刻打給他了，但是房東說收訂金就不能退我了，
我說可是我現在就跟你說了，你也可以去租給別人，
他不還就不還，
後來他說有人願意短期租一個月，所以我可以八月一日搬進去，
我以為就沒事了，結果昨天打電話去問房東，
他又說短期租屋的人不一定會來租，
所以不一定能夠等我到八月一日，這樣應該指說他想租給別人吧！
可是他租給別人，又要吃掉我的訂金，而且我還付了五千元，
不是小數目，我也很早就跟他說了，
他只說下星期再通知我到底如何，但到現在因為他的態度，
讓我已經不想跟他租房子了，
他一直口口聲聲說會為我的權力著想，想辦法幫我，
可是他的行為讓我感覺不是這樣，
我也承認我有錯，當時現場如果覺得七月一日不行搬，
就不應該付訂金，但是他一直說房子真的很不錯，
給我好價錢，希望我趕快定，我一個學生傻傻的就定了，
也以為搬進去時間可以在溝通，現在變成這樣，
我的錢拿不回來，超難過的=.=
我有什麼辦法跟房東說嗎?
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◆ From: 61.31.99.135
→ ShibaInu:房租一個月多少? 06/16 15:41
推 cleliza:如果真的是好房子，要是我的話，會先付房租保留... 06/16 15:58
推 yerpo:房租一個月13000 06/16 16:00
推 elfinso:搬進去不代表要住在裡面吧，房東應該是想確定你真的要住而 06/16 16:06
→ elfinso:已，偽甚麼不能先搬進去呢?還是想考慮別間?如果想換.基本 06/16 16:07
→ elfinso:上訂金拿不回來的 06/16 16:08
噓 elfinso:不然就幫他找房客 06/16 16:12
推 yerpo:是因為租約若從七月開始算，我就要付本來的租金跟新的租金 06/16 16:12
推 elfinso:其實我覺得沒差耶，因為一定是簽半年，你是學生嗎? 06/16 16:18
推 yerpo:我是學生壓，可是這樣我要多付一個月的房租壓，為什麼沒差 06/16 16:25
→ ShibaInu:學生能住一個月13000的套房,可見你家裡經濟情況很好喔 06/16 16:26
推 mesia:如果真的是好房子多付一個月是值得的啊 06/16 16:41
→ elfinso:了解你的意思，但是現在這樣，怎麼說都是你理虧，可以請你 06/16 16:50
→ elfinso:媽媽跟房東談，如果你媽很厲害的話應該要的回來一點= = 06/16 16:51
→ elfinso:不然就認命一點吧 06/16 16:52
→ Cosmoswalker:訂金也給太多了吧...他要求的嗎？ 06/16 18:42
推 yerpo:是他要求的，我當時也沒想很多@@ 06/16 19:54
推 kickerw:不覺得訂金很多..好房子根本就直接簽約的 06/16 20:19
→ kickerw:況且一個月一萬三..你家應該蠻有錢 06/16 20:19
→ kickerw:真的覺得浪費，就在網路上看有沒有人要短期住的 06/16 20:20
→ kickerw:便宜租他 06/16 20:20
→ kickerw:不然就是你幫他找人來承租。反正你就是理虧了，沒啥好說 06/16 20:21
→ kickerw:還有啊，怎麼想都覺得一個月一萬三很多..真羨慕.. 06/16 20:22
推 yerpo:其實我覺得一萬三很貴只是因為之後會到信義區上班，才住那.. 06/16 21:18
推 yerpo:只是即將從學生變上班族，我覺得自己很多事還不懂@@ 06/16 21:23
推 f8922090:之前住北醫那裡~交通很方便,套房9千-1萬已經也很不錯的 06/16 22:10
→ f8922090:朋友住通化夜市對面巷子9000元也是很豪華~我想你可能太急 06/16 22:11
→ f8922090:租房子了~環境要再看後才付訂,房東通常交錢前後不同臉 06/16 22:12
推 f8922090:感覺妳很容易被房東說服@@下次要記得找人陪,以便多發問 06/16 22:15
→ f8922090:找堅定.細心的人~有點像扮黑臉的角色,讓房東知道你不好騙 06/16 22:18
推 YOPOYOPO:沒有簽約前，所有的房東都是好房東，因此請別太相信房東 06/16 22:50
→ YOPOYOPO:另外為什麼他租得起13000的套房，所以被A訂金就沒什麼關 06/16 22:51
→ YOPOYOPO:係？5000的訂金數目太多了點，本來就有問題。原po不該太 06/16 22:51
→ YOPOYOPO:早出手，不過這不代表他租得起貴套房，被A訂金就應該釋懷 06/16 22:52
→ YOPOYOPO:這樣的詮釋對原po是一種傷害吧。 06/16 22:53
推 yerpo:給f8922090：謝謝你的建議，我的確是很容易被房東說服=.= 06/16 23:16
推 metaphysic:13000的套房真的很貴 06/16 23:32
→ metaphysic:通常付訂金就是代表要租了, 房東不能找其他房客. 06/16 23:33
→ metaphysic:付訂金時就該言明可以保留多久時間. 06/16 23:35
推 aqrleopard:一萬三的套房...真有錢... 06/17 15:01
推 sworddragon:先付訂金就輸了....因為這樣子契約就等於成立，訂金是 06/17 15:26
→ sworddragon:可以當違約金沒收的 06/17 15:27
推 Yyyyyy:重點不在5000多不多 重點是房東收訂時已跟原po提過的要求 06/18 00:42
→ Yyyyyy:是原po後來跟媽媽討論過覺得不能接受才反悔 沒收應該合理 06/18 00:44
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作者: siul (soul) 站內: rent-exp
標題: Re: [請益] 被房東吃掉訂金
時間: Mon Jun 18 04:06:58 2007
※ 引述《yerpo (當愛笑的maygirl)》之銘言：
: 上星期我去看了一間套房，
: 因為當時房東表現的很真誠，環境看起來又不錯，
: 所以我付了五千元訂金，
: 但是因為他要求我要七月一日搬進去，
: 後來經過兩小時後，我跟我媽討論覺得不太行，
: 所以我就立刻打給他了，但是房東說收訂金就不能退我了，
: 我說可是我現在就跟你說了，你也可以去租給別人，
: 他不還就不還，
: 後來他說有人願意短期租一個月，所以我可以八月一日搬進去，
: 我以為就沒事了，結果昨天打電話去問房東，
: 他又說短期租屋的人不一定會來租，
: 所以不一定能夠等我到八月一日，這樣應該指說他想租給別人吧！
: 可是他租給別人，又要吃掉我的訂金，而且我還付了五千元，
: 不是小數目，我也很早就跟他說了，
: 他只說下星期再通知我到底如何，但到現在因為他的態度，
: 讓我已經不想跟他租房子了，
: 他一直口口聲聲說會為我的權力著想，想辦法幫我，
: 可是他的行為讓我感覺不是這樣，
: 我也承認我有錯，當時現場如果覺得七月一日不行搬，
: 就不應該付訂金，但是他一直說房子真的很不錯，
: 給我好價錢，希望我趕快定，我一個學生傻傻的就定了，
: 也以為搬進去時間可以在溝通，現在變成這樣，
: 我的錢拿不回來，超難過的=.=
: 我有什麼辦法跟房東說嗎?
先給你一個教訓，本來訂金就是不能收回的。
但是喔，你說他房租一萬三對不對？
那你有權利要求她在七月一日以前不能讓其他人去看房子，
如果他說不行，你在跟他說把訂金退還，要不然她就是違約，
如果有人說你沒有跟他訂約所以不算，那他就錯了。
口頭上的約定和他收取你的訂金是一種事實行為。
所以他一定要保留到你們當初約定的日其，要不然她就構成不當得利。
再來就是跟他說要把鑰匙交給你直到七月十一日喔！因為他收取你十一天的租金了！
所以這是他要履行的義務。
其實跟你說那麼多，我看你也不會做吧！看你都把五千元送人了。
所以我的建議是要請你的父母或是你周遭有比較懂得「長輩」去跟她談。
記住要是長輩喔！因為你們同年齡的一起去還是會被吃的死死的。
房東還是比較怕年紀較長的人，他也只敢吃你們學生而已。
不一定能全部拿回來，但是最少能拿回四千元回來。
一般租房子的訂金也才付個五百元。
如果照那房東所開的價錢百分比，那買五百萬的房子訂今不就要給兩百萬當訂金了？
我的意思是說，這樣訂金的比例太扯。
並且他收取高額訂金已經是違法。
所以我才會說房東就會欺負學生單純而已，因為學生通常都不懂法律阿。
最後的終極手段，妳直接請你的長輩跟他說：
「訂金不全部退回來，就去檢舉他逃漏稅」
檢舉逃漏稅是有「高額獎金」的喔！
當然這是最後一招，再來就看你們要不要進入訴訟階段了。
很多房東都太自以為是，別忘記，房東其實是站在不利的地方。
太自以為是只會把自己慢慢推向火坑。
這點也請房東們作為一個省思。
很多房東其實也笨笨的，因為他們也不懂法律。
所以只以為契約就是一切，以為防客要聽房東的話，別忘記，付錢的才是老大。
我要去睡覺了。晚安！
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◆ From: 220.133.60.128
推 yerpo:謝謝~我現在是在找我的律師同學看有沒有辦法要一點點回來>"< 06/18 07:44
推 elfinso:可是平常押金都收一個月或兩個月咧，還是押金跟訂金不一樣 06/18 12:48
→ elfinso:我租4000套房，付4000訂金..不過原po加油!! 06/18 12:48
推 ShibaInu:請教一下:高額訂金已經是違法,為什麼呢? 06/18 13:19
→ ShibaInu:法律上對訂金有規範嗎? 06/18 13:19
推 yerpo:我付的不是押金，押金還要另外收=.=也是兩個月 06/18 13:20
推 metaphysic:請個談判高手去談吧 06/18 23:50
推 Yyyyyy:高額訂金違法? 房東違約要賠2倍ㄟ 誰說違法的 06/19 01:24
推 BVt:高額訂金哪裡違法了 06/19 15:50
推 siul:嘿嘿，哪裡違法?我不想讓某些房東來這裡尋找條文來躲避法律！ 06/19 19:37
→ siul:而且就算讓原PO知道，也沒有效用，所以我刻意不PO上來。 06/19 19:39
→ siul:說太多只會讓單純的學生更加吃虧，所以請諒解我不回答這問題 06/19 19:42
推 Yyyyyy:民法有關訂金的部分在248 249條 再說一次 訂金是約束雙方 06/20 02:43
→ Yyyyyy:的 訂金付越多 房東反悔不租要退的錢越多 要說高額訂金 06/20 02:44
→ Yyyyyy:違法請舉出條文 請不要灌輸別人錯誤的觀念 06/20 02:47