【想領租屋補助還要先被漲房租？】

前兩天PO了一篇租屋補助開跑的文，有收到部分民眾來訊說：「陳律師，我跟房東說想申請租屋補助，請房東協助提供文件，結果房東說要申請就要漲租耶(;´༎ຶД༎ຶ`)」

我有一個在 #實務上可行 的建議！

先談談我在網路上看到有些用來說服房東的説法，抱歉啊，我覺得都好像不太有效？像是：
1. 「跟房東說：萬一不申報被抓到逃漏稅，這樣會被罰2、3倍的罰款，得不償失！」
謎之音：這個百分之九十以上的房東都沒在怕捏。
2. 告知房東可以檢附相關證明來扣除因租賃而發生的相關費用，如：修理費、地價稅、房屋稅等等。
謎之音：不報稅就不用節稅，幹嘛多此一舉？

【不然你説説看啊，你多行？】
我建議用來說服房東最好的理由是：#公證租約，雖然要繳稅，但租約如果出問題房子可以快速取回。

十幾年前我剛開始當律師的時候，真的沒什麼人在公證租約，因為租約一旦公證，國稅局會去跟法院公證人調資料，租金收入就跑不掉了，所以我幾乎沒看過幾件有公證的租賃契約。

但近幾年變化超大，我在南港、內湖做法諮服務時看到民衆拿來的租約經過公證的比例極高，房東們忽然不怕繳稅了！
簡單地說，經過公證的租約，在房客不還房子的時候，有機會可以直接請法院把房客趕走；但如果沒有經過公證，一定要跑訴訟程序，快則半年一年，慢則兩三年都有可能，才能請法院把房客趕走。
訴訟期間的時間、房子在這些期間內被房客佔用的損失、訴訟完了以後前面這些損失可能也拿不回來⋯⋯，種種因素，讓越來越多房東們開始公證租約，增加的一點點稅金就當繳保險費吧！

所以啊，如果房東想公證租約保障權益，趁政府釋出利多時當然是最好的時機，而房客們也可以順利申請補助囉(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)

#民之所欲長在又新

#奶爸律師
#陳又新

#三級警戒 再延長 人民咬牙再苦撐
永昌呼籲行政院 #紓困 也該再改進

指揮中心已宣佈，將三級警戒延長至7/26。不過為了讓風險較低的場所可以盡快恢復營運，指揮中心也提出適度鬆綁措施，在風險可控的前提下讓民眾盡量維持生計。

永昌認為，延長三級警戒固然是謹慎的決定，卻勢必會讓許多咬牙苦撐已久的民眾承受更大的經濟壓力。因此各部會應積極檢討現行的紓困方案，善盡政府協助人民共同抗疫的責任！

這段期間永昌接到許多關於紓困方案的陳情，其中最的就是有多關教育部及文化部：許多團體反映已經送件申請紓困補貼，卻遲遲未收到回應，不知是究竟有沒有通過審核。其他部會的方案也有不少待改進之處：勞動部就漏未照顧到未經雇主代為投保就保的 #部分工時勞工；內政部漠視 #租屋族 繳不出 #房租 的窘境；金融監督管理委員會 疏於監督 #保險業者 是否提出、擬定降租辦法；經濟部 未明確釐清受政府命令 #停業 而可受補助的業者範圍…等。

各部會紓困方案的缺漏之處不一而足，永昌皆已積極向中央反應，希望行政院在聽見各界指教後調整方案，更要責成各部會找出紓困方案的死角、看見那些沒有被現行紓困方案照顧到的民眾。

COVID-19帶來了公衛面、經濟面的衝擊，唯有打造一個沒有人被遺漏的社會連帶，我們才能真正戰勝這一疫！

三級警戒持續延長，受到衝擊的行業與人數日益增加，政府雖已提出紓困政策，試圖舒緩大家的壓力，然而卻有許多被漏接的族群。

有電影院的員工投訴，原本期待因疫情驟減的薪資，可以靠政府的紓困金補貼，沒想到文化部發放給雇主的紓困款項，竟然被雇主以「5至7月發放薪資總計超過4萬」為由拒絕發放給勞工，這樣的荒謬說詞，甚至還獲得文化部背書！

此外，等待入伍及剛退伍的役男們約有2萬人，也正面臨謀職困難的窘境，內政部役政署卻漠不關心，僅表示會協助透過其他部門所提供的方案取得紓困，這種將責任推給其他部會的回應，更讓人難以接受。

包含先前幾次曾提及的租金補助、藝文兼職工作者補助等，都凸顯當前的紓困政策還有許多漏洞亟待填補，而沒有勞保的民眾，如八大行業工作者或是底層勞動者工作幾乎都沒勞保，這些民眾因為不符合目前紓困條件無法申請，急難救助也常常沒下文，以上這些案例都非單一個案，政府必須正視政策推行和民眾實際申請時的落差，別再讓勞工面對政府紓困金，老是看得到拿不到。

時代力量自從去年紓困方案上路以來，就不斷呼籲，現行「由企業領取補助，再發給勞工」有疑慮，勞動部應該要直接補貼給基層勞工，避免不肖業者侵占勞工補助款項。面對役男們的困境，我們也多次要求，國防部、內政部應盡速規劃相關紓困措施，讓這些為國家特別犧牲的族群，也能受到妥善照顧與輔導。

此外，藝文產業因疫情受到重挫，藝文兼職工作者卻礙於政策疏漏，領不到藝文產業紓困。時代力量強調，文化部應從寬認定資格，並給予實際相對應補助，讓藝文工作者在疫情之下生計不要斷炊，幫助他們撐過辛苦日子。

而針對房租、店租紓困，時代力量積極提案要求研議發放租金補貼，透過修法增加租賃契約彈性，讓受疫情影響的承租人可以和出租人協議減少租金或無痛終止租約，並將遲付租金的時限放寬至4個月。

先前內政部營建署曾承諾將訂定租金紓困措施，然而，經過時力主動追查發現，內政部的租屋紓困措施，指的竟然是每年原本就已經有的租屋補助，且今年8月2號才要開放申請，即使民眾申請通過了，要到明年2022年才會收到補助款。疫情至今已經快兩個月，許多租屋族都快撐不下去、付不出房租，政府卻要半年後才發放租屋紓困，根本是遠水救不了近火。

紓困預算的編列，是為提供民眾受疫情影響的緩衝空間，是盼望在這段蕭條的日子裡，溫暖的接住每一個人。正因如此，我們更要細心、迅速的把所有缺口補齊，時代力量承諾，一定會持續監督、把關，捍衛人民的權益，當大家最堅實的後盾。

社會住宅是我從政以來的核心關注議題，社宅的核心精神在於落實居住正義，讓有居住需求的民眾可以用比較低的價格承租房屋，尤其是市場上租屋條件相對弱勢的族群（居住弱勢），希望可以藉由政府的介入降低部分民眾長期處於「住所不穩定」的狀態。
　
因此今天我在都發局的質詢主要針對兩個重點，＃供給數量以及＃供給價格。
　
＃公辦都更供給數量
　
在社會住宅供給的部分主要可以透過兩個方式—「興建社會住宅」及「包租代管」，在興建社會住宅的部分又可分為「自建社會住宅」及「公辦都更回饋」。先前我在質詢興建社會住宅時，就提出台南市政府不斷＃滾動式檢討，但每次都是期程越滾越慢、戶數越滾越少，我不斷的要求都發局應加緊努力卻都看不到成果。今天我針對公辦都更回饋戶數的部分質詢局長，局長指出，目前公辦都更的數量有比先前所預期數量增加，不再是之前越滾越少的狀態。當然我聽到供給數量增加是十分高興的，這代表先前的質詢確實有發揮實質影響力，但我仍舊對於所謂數量增加有所疑慮，後續我會針對這個問題繼續追蹤。
　
＃包租代管供給價格
　
包租代管，是政府希望利用第三方業者將現有的閒置房屋找出來，說服所有人將房屋投入租屋市場，透過政府補助及增加租屋市場供給等方式達成「降低空屋率」、「抑制現有租金上漲」、「提供較為實惠之物件」等目的。因此在包租代管的政策擬定上，中央對於租金的價額訂有規範，必須提供相較於附近類似物件８－９折的租金予房客，業者在設定租金時也必須檢附三間以上的類似物件給地方主管機關佐證其市場價格。
　
然而根據我辦公室收到的民眾陳情，目前台南市的包租代管，其租金價額並沒有想像中的優惠。正常來說，倘若物件是以市場價格的８－９折作為租賃價，應該會讓民眾十分有感，但由租屋網所看到的物件，租金幾乎和市場上其他的物件差不多價格，有一些物件看似價格較低但卻需自行繳納管理費用，實質上房客的負擔並沒有減輕。對此我要求都發局必須要更謹慎的審查包租代管價格，畢竟政府在這塊挹注了大量的資源，倘若在最後的價格訂定上沒有做到預設的狀況，等同先前的努力都付諸流水。
　
我完全了解目前包租代管對於民眾依舊相對陌生，業者要找到願意將物件提供出來的房東會遇到許多阻礙和困難，我也肯定業者的努力，台南包租代管的數量和品質從目前來看確實是較先前有所進步，但還是要繼續加油，將不足之處改進，才能更有效的達成預期的目的。

190226大愛 新版住宅轉租契約透明化 房客憂心房租漲
影片網址→https://youtu.be/2rbKDNy9A4Y

在外租房，租了一年多的吳小姐，每個月除了繳房租，還要和其他房客平攤水電費，但不是所有人租房都這麼順利。

記者 呂思萱、梁家銘 採訪報導……↓

以學生族來看，要在學校附近租一間雅套房，多半是4~5人分租，如果遇上夏天，冷氣、洗衣服，電費直線飆漲，不少房東，可能一度電會加收到7塊錢，未來定型化契約上路後，房東就只能以台電夏季電費為上限，以去年為例，最多就只能收1度電6.41元。

房仲業者 陳泰源 表示：「電費你要設定一個上限，不是房東胡亂喊漲，那在這樣的情況之下，就可以避免房東瞞天喊價，這個算是保障房客。」

消保處針對二房東祭出定型化契約，除了電費上限，包租業者不能拒絕房客報稅、申請房屋補助，如果違法可開罰30萬元，以保障房客權益，但現在民眾就擔心，房租可能會變相漲價。

房仲業者 陳泰源 表示：「大家可能會習慣說，房客你租我的房子，你要我便宜租給你沒有問題，但是你可不可以不要報稅？那現在這個租賃專法推出之後，那當然就不行了。只是這整個租屋的行情有可能會有一波漲幅約莫1~2成。」

房東委託租賃公司代管，依照定型化契約，不用擔心二房東逃漏稅，可以坐等收租，只是羊毛出在羊身上，民眾簽約之前要先看清楚合約內容，或是尋找政府認定的包租代管業者，才能住得長久又安心。

新聞網址→https://daaimobile.com/news/5c75468f07fabf00069dc195

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190226.html