紓困 4.0 應納入租屋補貼，幫助租屋族度過疫情難關！
　
「在去年疫情剛爆發的時候，我們面對租金，即便收入短缺受影響，總想著等疫情過去，再咬牙撐一陣子就好；隨著進入三級警戒的當下，造成的影響比去年更大，如今仍看不到減緩的趨勢，能期待政府出手幫忙拉一把嗎？」
　
在面臨防疫戰線拉長的時刻，影響收入的情形將會是長期性的影響，昨日上午，我和許多跨黨派立委、 OURs 都市改革組織、 崔媽媽基金會，共同召開了線上記者會，面對短時間內無法趨緩的疫情，呼籲政府在紓困 4.0 中應納入租屋補貼，避免讓頓失經濟收入而付不出房租的承租人，面臨被房東驅離的困境。
　
店家及租屋勞工收入的短缺，能否承受租金的壓力？我想許多人都有深刻感受。
　
許多承租店面的業者，正面臨著付不出租金的困境，也有許多業者反應，若疫情再持續延燒下去，商圈恐將出現店面倒店潮；現況自營並承租店面的業者們，在去年疫情爆發時，許多原先向經濟部申請營運資金的貸款，在景氣尚未恢復的當下，能否償還原先的貸款都是個問題；而在進入三級警戒後，且不知道何時能解除疫情的狀況下，新一波的疫情衝擊又再度來臨，而且更勝以往，每個月的房租仍持續要給付，生意該怎麼辦？
　
一般的租屋勞工，同樣面臨著困境。雖然目前有相關紓困方案，但是根據台灣勞工陣線在 2018 年的研究指出，在六都勞工所得用於租屋的費用比例，約為 23.9 %；台北市更高達家庭收入的 39.9 %。
　
在疫情影響下，比起有自用住宅的勞工，租屋族勞工的壓力，更為沈重以及辛苦。
　
然而，在回頭檢視現行政府針對景氣及疫情所提出的有效政策，主要包括「無薪假」及「防疫照顧假」兩部分；目前施放無薪假的家數，已從今年1月的 342 家，截至5月已經到 445 家，影響人數從 3825 人提升到 4125 人，若疫情持續影響下去，實施無薪假的企業家數及受疫情影響的勞工人數將有可能會變更高。
　
隨著台灣進入三級警戒，雖然無薪假有最低工資的保障，但長期下來，領著最低工資的勞工們，真的有辦法負擔原本的租金？這是我們所擔心的。
　
而在防疫照顧假部分，由於是勞工有照顧小孩及老人的需求，因此勞動部認為沒有最低工資的保障，請了防疫照顧假後，薪資收入減少，卻同時需面臨孩子的學費、住屋的租金等，這樣的經濟壓力，將可能讓弱勢的勞工再一次陷入困境。
　
正是因為上述政策，並沒有辦法有效解決租屋族的困境，因此我們呼籲行政院，應在特別預算中，將租屋補助納入紓困4.0方案！
　
將因疫情影響而被放無薪假、請家庭防疫照顧假、或領取失業補助的勞工，以及有向房東承租店面的業者，得以請領緊急的租屋補貼，以保障現行陷入居住及營業困難的民眾，以保障租屋者的生存權。
　
眼下，租屋者正面臨艱辛的壓力，因為疫情加劇而過的更加辛苦，請政府保障人民的居住權益、落實居住正義！
　
我也會持續努力，協助租屋族群能夠一起度過這次疫情的難關。

【在疫情中經營健身房】
5個身為健身房經營者
需要知道的事！

朝著幸福企業邁進吧！
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因疫情宣佈停業的當天
我記得很神奇的是我剛好在公司
週六不進公司的我！
在訓練新進教練後，完全被當頭棒喝！「啊...16:00要停業」
坦白說一片空白，然後開始消毒擦器材，擦一個太認真還撞到顴骨！
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其實關於這波疫情
經營者有幾件事情可以做
而且是勢必要去做
而所謂的經營者，我認為不單單是「老闆」。「店長」亦是。
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準備好下面幾件事，讓未來有突發狀況時，營運不再受衝擊。

❶遵守政府規範
乖乖配合政府停業不偷偷營業
第一時間告知會員、學員
社群張貼相關公告，並做出相關延期方案，保護消費者權益。

⚠️你可以不遵守
那緊急預備金裡面請備足罰款金額
以及可能會有品牌聲譽受損的風險可能性，帶來後續營業損失

❷好員工是企業最大的資產
關心員工的現金流狀況「開源、節流」
a.確認夥伴是否為租屋
是，向房東提出申請 是否能減免部分房租
以減輕負擔。
b.確認夥伴是否有其他收入與存款足以生活。
c.提供相關收入、兼職打工等安全且合法之機會。
d.與人資部門討論提供相關補助案申請。
e.企業提供相關配套措施

⚠️若有大幅員工在現金流狀況上不穩定，企業在未來的教育訓練中應安排相關課程帶領夥伴成長。

❸確認自己的企業體
在停業之下是否有其他的營業收入？
現金流是否完整？還能持續多久

a.線上課程
b.商品銷售
c.其餘項目支撐

⚠️企業之緊急預備金是否充足
若不足的狀況，目前可尋求相關紓困補助案件申請內容，以維持企業永續經營。疫情結束後，可以安排財務狀況診斷。
（或是來玩現金流～模擬一下企業發展）

❹提供客戶 線上教學影片促進客戶黏著度

目前線上課程大概是一片紅海
各式各樣的影片與線上課程
是可以做！但疫情前就應該好好做線上經營。
不然也只是曇花一現，疫情後這些經營又泡沫化了。

⚠️確保是由個人或是公司教育系統所拍攝之訓練內容，課表的完整度以及安全性是否符合一般學員與社群受眾，確保操作者之安全性。

❺找尋一條轉換收入的替代方案

健身房不能營業？
有什麼模式可以增加收入
避免資金產生缺口呢？
課程可能可以改成線上
但或許還是不足以打平損益

居家健身器材應該賣爆了也缺貨爆了
舉例其中一個方案：
出租槓鈴啞鈴？！或許是跳出路
但不能出借場館嘿～
（可能還是很多人想練又找不到地方練）

⚠️這只是我的猜測 無法預期可執行性

✦這一年來你有想到更好的方案嗎？
歡迎與我分享！
也歡迎與我一起討論
你得企業面臨怎樣的狀況✅

祝大家一起平安的渡過疫情
6/14順利開業❗️❗️❗️

歡迎收藏與轉貼🔔

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「房東收不到租金？房客拿不回押金？」
問題百出的包租代管，要人怎麼對居住正義有信心？
　
你知道什麼是 #包租代管 嗎？
　
之所以會有包租代管，原先是希望能夠活化利用現有的空屋，來辦理民間租屋媒合，以 #低於市場租金 的方式，讓所得較低的家庭、就業、就學、弱勢等有居住需求的族群，能得到 #租屋協助。
　
蔡總統在 5 年前競選總統時，向民眾承諾會蓋 20 萬戶的社會住宅，而在 2017 年時，行政院也正式通過 12 萬戶社會住宅，以及 8 萬戶的包租代管。由此可見，包租代管對於政府來說，是非常重要的政策。
　
目前社會住宅的包租代管，分為 #包租 及 #代管 兩種方案。
　
🔺包租：政府 #獎勵補助業者 承租住宅，由業者與房東簽訂3年包租約後，於包租約期間內，業者每月支付房租給該房東，再由業者以 #二房東 的角色，將住宅轉租給房客，且付管理責任。
　
🔺代管：業者 #協助房東 出租住宅給房客，並由房東與房客簽訂租約，業者負責管理該出租的住宅。
　
我們相信，這樣的政策原先都是一番好意，希望能讓租屋市場更加友善。然而，在包租代管政策上路後，卻遇到了許多問題。
　
去年 9 月，台中市政府與信基不動產，因為對包租代管履約過程產生爭議，讓許多房東根本沒收到租金補貼，而房客方也因為業者並未返還押金，以至於現在只能自力更生、尋求法律途徑。
　
不管是對於房客或房東來說，原先以為包租代管會讓自己更加省事、便利；沒想到，如今卻淪為包租代管政策下的犧牲品。
　
今天上午，我和 崔媽媽基金會 執行長呂秉怡，以及受害的房東及房客，一起召開記者會，揭露目前包租代管政策的種種問題。
　
現行的包租代管政策，分為 #縣市版 及 #公會版。
　
在縣市版中，租金繳納的支付方式，是由政府及房客，分別繳納補助及租金給業者，再由業者一次轉交給房東。若一旦政府或房客給付遲延，業者便須自行代墊租金給房東，這也導致業者不願意在政府未給付租金補貼時，將房租先給房東。
　
而公會版補貼的支付方式也大有問題，須由房客先 #全額支付租金 ，並將付款憑證交給業者，再由公會審核呈交給住都中心通過後，才會將補助金額匯入房客帳戶。然而，對於弱勢戶來說，要全額支付租金本身就有困難，政府補貼租金的美意，也將形同具文、失去意義。
　
但是，除了政策上的問題之外，日前也發生了 #業者扣留房客押金不歸還 的現象。
　
我們將此問題詢問內政部營建署，沒想到得到的回應，竟然是會在第三期計畫裡，動用住宅基金，以透過訴訟補助金給予與房東及房客，讓他們自行向業者提吿。
　
另外，針對包租代管的績效部分，內政部不斷強調至今已媒合 1 萬 3 千多戶，但是在前兩期的計畫書中，預期規劃為 3 萬戶，實際落差其實非常大。

包租代管的績效，內政部不斷強調包租代管媒合數量的 KPI ，但是這樣的宣傳其實毫無意義，更重要的，應該是公開許多潛在、被隱藏的爭議案件。社宅包租代管從開辦至今，發生了多少爭議事件？政府在其中的角色究竟為何？又解決了多少？政府應該將爭端解決的統計數字，列為績效評比，這才是人民想知道的！
　
上述的問題若沒有盡快解決，民眾恐怕會逐漸對包租代管失去信賴；反過來說，只要政府願意努力將各種績效公開透明，政府所推出的政策才有公信力。
　
因此，我們在今天的記者會中，提出四大呼籲：
　
1️⃣ 重拾國人對政策信心、嚴謹推動扶植代管產業
2️⃣ 政策重量也要重質，相關數據應該盤整公開
3️⃣ 政府有責進場協助房東房客，建立代償機制
4️⃣ 針對現行公會版及縣市版的問題，應儘速提出改善措施
　
就像崔媽媽基金會呂秉怡執行長說的，民眾之所以選擇包租代管，就是因為信任政府的品牌以及公信力，當發生爭議時，政府不應該置身事外，請主動出面解決，這是政府責無旁貸的責任！
　
（房東與房客受害的詳細內容，以及崔媽媽基金會執行長對於包租代管的種種建議，點開圖片可以看更多👀）

＊本影片與觀光傳播局合作
又到畢業季啦！
相信許多年輕朋友都趁著暑假在找租屋
但你有想過燈泡、冰箱壞了，該由誰負責修繕嗎？
房客可以申請租屋補助嗎？
沒有搞清楚就租房的房客
不僅有可能需要自付許多修繕費用
甚至退房時押金還會有拿不回來的狀況！
為了避免這些狀況的發生
務必在租屋前跟房東確認影片中的三件事情唷！

在台北市租屋的朋友還有租金補貼的好康喔！
內政部建置住宅補貼線上申請作業網：https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline
內政部營建署109年度住宅補貼專區：https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0108.aspx?KeyID=GroupA
臺北市政府都市發展局中區辦公室：104105臺北市中山區南京東路3段168號18樓

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#瑩真律師 #租屋補貼 #學生租屋

190904TVBS「租屋補助」討證明遭拒 房東：漲租或搬走
影片網址→https://youtu.be/bV1lsmgSDtw

政府敲定的「租金補貼」9月2日開始申請，全台有2萬4千個名額，在台北不到3天，備齊資料待審核的目前只有3百多個不算多，有不少房客表示，都是在和房東索取申請資料時碰壁。從嘉義北上工作的蔡小姐，也遇到這個情況。但房仲透露，其實申請不需要經過房東的手，建物登記謄本到地政事務所就能申請。

記者 吳軒彤 / 攝影 蕭應強 報導 ……↓

租客蔡小姐：「他(房東)就直接跟我說，如果你要申請補助的話，就是租金要多500，或者妳就直接搬走。」

從嘉義北上台北打拚，聽到政府端出牛肉，要補助單身青年租屋，想申請但才到第一關，先被房東打住。

租客蔡小姐：「不太想被房東漲租金啦，然後更重要的是，我也不想跟房東撕破臉，然後現在找房子也很麻煩。

行政院租金補貼方案，9月2日開放申請，申請人除了要交，户口名簿影本，存摺和在職工作證明等，落落長資料，還要說服房東拿出，建物權狀和執照，等同要房東，開始報所得稅，房客私下透露，不少房東都會拒絕，房客多半會遭到拒絕，但其實建物登記謄本，不須經過房東的手。

民眾vs.地政事務所人員：「是來到這邊就可以申請到嗎，也不用真的經過他(房東)，(不用啊第二類謄本)，(任何人都可以申請啊)。」

拿身分證加40元工本費，到任一地政事務所，就能拿到謄本資料，但私下申請補助，別以為房東會不知道。

房仲陳泰源：「很多房東在租屋之前，就會跟房客討論我們協議好，我出租房子我便宜一點降租金給你，但是我們講好不要報稅好不好。」

政府施予的小確幸，最終仍會因為房東，每年所得稅增加，轉嫁到租客身上，道出租賃關係中沒報稅秘密，全台2萬4千名額，台北只有2631個，開放申請3天不到，備齊資料待審核的，目前也只有367件不算多，也難怪遭人議論，租屋補助「看的到吃不到」。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/politics/1195357

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190904tvbs.html