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在 租屋簽約非本人產品中有20篇Facebook貼文,粉絲數超過0的網紅,也在其Facebook貼文中提到, 在台灣,只要是有在滑雪的人,99%都去過日本。 日本的溫泉、美食、香檳鬆雪,搭配世界上其他文化都難以企及的待客之道,一次又一次地溫暖了來自南國的我們。 這兩天,感謝日本的貼文可說絡繹不絕。解封以後努力滑爆買爆愛爆日本,更是成了大家的共同目標。 叔叔也不例外地滿懷感激之情。甚至可以說,沒有日本,根本...
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過10萬的網紅Zuker租客,也在其Youtube影片中提到,本公司(租客平台有限公司,以下稱本公司)日前接獲有不肖人士假冒本公司名義進行商業行為,此舉已嚴重影響本公司商譽。特此發表此澄清聲明影片,並呼籲房東和房客們在簽約時多加注意。 【事情發生過程】 有位房東聯絡本公司Facebook的粉絲專頁,質疑本公司不守誠信,當初承租時只告知說會拿來當員工宿舍,事...
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租屋簽約非本人 在 ______D Instagram 的最佳貼文
2021-09-10 20:46:32
那些外宿的日子|#daのweeklydaily 上週在忠孝復興住了八天 紀錄獨自在外面生活吃的東西 還有如何度過這痛苦的八天(笑 我是不會承認我住的地方有點奇特的🤪 房子的氣場跟人的氣是非常相關的 在這次租屋體驗後 深深的感觸千萬不要為了急就在外面亂租房 尤其是租屋族,一次簽約就是一年 千千萬萬...
租屋簽約非本人 在 林凱鈞 Instagram 的最佳解答
2020-09-07 14:00:02
【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看!資深房仲陳泰源老師分享挑房秘辛,遠離租屋糾紛不怕踩雷 台灣房價高漲,許多人都會選擇「以租代買」,對租客來說,看房時除了考量居住環境、租金外,最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之,房東其實也怕遇到惡房客,像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等,雙方該如何保障自身權...
租屋簽約非本人 在 拎杯 Instagram 的最佳解答
2020-04-21 04:55:43
【日本租屋】 二月的最後一週,龍哥跟板桓兩個人要回日本一趟、去找今年四月開始要居住的房子。但由於在日本可以養寵物的房子極少,而且就算可以養貓咪、大多也只可以養一隻。像龍哥家這種多貓的家庭,真的非常麻煩。 板桓一開始還擔心我們只去星期一到五,中間只有三天的時間可以找房子、還要申請租屋帳戶餘額證明(...
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2020-06-29 19:00:23本公司(租客平台有限公司,以下稱本公司)日前接獲有不肖人士假冒本公司名義進行商業行為,此舉已嚴重影響本公司商譽。特此發表此澄清聲明影片,並呼籲房東和房客們在簽約時多加注意。
【事情發生過程】
有位房東聯絡本公司Facebook的粉絲專頁,質疑本公司不守誠信,當初承租時只告知說會拿來當員工宿舍,事後卻拿來做違法二次轉租,並且積欠房租不繳,也連絡不到人,於是房東便聯繫到我們這邊。
經過調查後,我們發現是有不肖人士利用ZUKER租客的名義,去和房東或房客做行銷,最後用自己公司名義和房東或房客簽約,誤導他人其為本公司之負責人。
本公司在此聲明,ZUKER租客(租客平台有限公司)唯一的公司負責人為黃聖皓(Robyn)。且我們和目前合作的房東都有包租代管契約,並無做違法轉租以及積欠房租不繳之行為。
【ZUKER租客會如何和房東或房客簽約?】
本公司在和房東簽約時,不論是包租或代管契約,目前都是由Robyn(黃聖皓,公司負責人)本人去和房東接洽和簽約。
在和房客簽約時,則一定會經過我們的官網(www.zuker.com.tw)簽署線上契約。若有人聲稱為本公司管理之房源,卻是使用紙本契約,或並非在本公司官網簽屬線上合約,請特別注意,這並非本公司的員工。
若有其他疑慮可撥打本公司電話02-23712272,或私訊本公司管理之臉書專頁 https://zuker.cc/Facebook 以多加確認。
#澄清聲明 #租屋詐騙 #租屋簽約請小心 -
租屋簽約非本人 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2019-10-21 18:38:53191020三立 衰!租屋兩次都遇詐騙 房仲:一手交押金一手拿鑰匙
影片網址→https://youtu.be/Di_IcVgjy9U
這次碰上租屋詐騙的廖小姐,直呼自己好倒楣,因為這已經不是他第一次租屋出狀況,前年租到爭議房東張淑晶的房子,幸好最後順利解約,錢也拿回一半,沒想到這次又出問題。房仲也提醒,民眾看房時除了可以向鄰居打聽,最好也要一手交訂金、一手拿鑰匙,確保沒有問題。
記者周冠宇、王家珩/新北報導
受害租客廖小姐:「非常的難過,沒想到租屋的事情一波三折。」非常無奈,廖小姐看了無數間房,卻頻頻被詐騙,這已經不是第一次。
根據被害人的說法,他前年跟朋友到中和這邊租房子,沒想到事後被騙,一查才知道房東竟是張淑晶。
受害租客廖小姐:「就看了中永和的房子,不過那時候遇到房東是『聲控』看房,那個時候我們是沒有見到房東本人,是到要交屋的時候才有一位姓名為黃鐸的男生出來跟我們簽約,大概簽約後3天,我突然想上網查他的名字,就發現一堆刑事案件,然後是張淑晶的密友這樣。」
張淑晶合夥人黃鐸:「我把這件跟你做個介紹,你們幾個人住。」
捲頭髮、戴眼鏡,這個人就是廖小姐口中的張淑晶密友黃鐸,兩人合夥被多人控詐,只是張淑晶連在法院審理期間還敢繼續騙。誇張化名成福營Annie、房務Steve跟新莊Eric,假扮成男生想重起爐灶。
房仲陳泰源:「你可以問管理員說,這個房子確認有在出租嗎?這個房東為人怎麼樣?簽約的時候你也可以要求,我們直接約在房子裡面的現場,同時一手交錢(押金)、同時一手交貨(鑰匙)。」
房仲也提醒,除了跟街坊鄰居打聽,也得把合約看仔細,現在更有了「張淑晶條款」,從6月上路後要求業者不得超收電費,也得先告知房屋狀況是不是凶宅或是輻射屋。
畢竟張淑晶坑殺房客被判刑5年半,還沒去關卻始終學不乖,當包租婆改名字,就怕還有被害人又成為他們口中的待宰肥羊。
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=621585
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191020.html -
租屋簽約非本人 在 Zuker租客 Youtube 的最讚貼文
2019-02-13 19:00:07🔸想看更多改造日常?追蹤Zuker IG ▶ https://zuker.cc/IG
今天ZUKER為大家整理了幾個租屋常見問題:
租屋簽約 要帶哪些東西?
租屋契約 由誰準備?
租屋簽約 要帶 印章 嗎?
租屋簽約 非房東本人 如果是 二房東 怎麼辦?
租屋簽約的時候要注意什麼?
租屋冷氣 洗衣機 門鎖 熱水器 沙發 椅子 水龍頭 壞掉誰負責?
租屋的時候屋主可以提前收回房子嗎?
可以自己裝修租屋處嗎?
要來為大家一一解答!
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租屋簽約非本人 在 Facebook 的最佳解答
在台灣,只要是有在滑雪的人,99%都去過日本。
日本的溫泉、美食、香檳鬆雪,搭配世界上其他文化都難以企及的待客之道,一次又一次地溫暖了來自南國的我們。
這兩天,感謝日本的貼文可說絡繹不絕。解封以後努力滑爆買爆愛爆日本,更是成了大家的共同目標。
叔叔也不例外地滿懷感激之情。甚至可以說,沒有日本,根本不會有Snow Sensei的誕生。
今天,叔叔要來講個鮮少人知道的日本故事 (煙~)
嗯,有聽過這種說法嗎?當你身為觀光客,前往日本花錢,日本人都會表現得很溫柔很貼心。但當你身分一轉,前往日本工作,領日本老闆發的薪水,或者是在日本開公司賺他們的錢,真正在他們的社會與文化底下「生活」的時候,他們的態度就會來個一百八十度的大轉變,開始孤立排擠你,甚且看不起你!
——在叔叔結束選手生涯,赴日本創業之前,好多長輩都如此地提醒我。
2015年10月,野雪塾滑雪學校開業前夕,我提早抵達日本準備處理兩件棘手的事情:租屋跟買車。當時還在申請居留的我,跑了好幾間仲介,但根本沒有人願意搭理我這個一邊用著google translate,一邊說著一口怪裡怪氣日本腔的英文,就自以為能跟他們溝通的台灣人。我就這麼跑遍了白馬一帶的每一間仲介,卻毫無進展。一個做仲介的澳洲人還跟我說,現在都要開季了,還想找到能租一整季的獨棟屋子,根本不可能!
無計可施的我,垂頭喪氣地回到長野,又拖著疲憊的身軀前往鄰近的小布施Quest,想說邊練跳台邊想想還有沒有什麼辦法,死馬當活馬醫囉!
叔叔是個很「搞威」的人,過去每一次在小布施練習,只要看到現場有人放大招,即使語言不通也會興奮地鬼叫來鬼叫去。所以雖然不能算是常客,畢竟混久了,逐漸也有了幾位大概比「點頭之交」再熟悉一點點的滑手朋友。
那晚,其中一位英文比較好的Yo君就問我,這次又來日本練跳台嗎?我隨口回說不是,我在白馬找房子,但還沒找到。
Yo君是獸醫,即便已經強到可以做出double cork 1080,但他純粹是把練習跳台當成是高壓且忙碌的本職工作外的紓壓管道,每週兩次,從單程就需要三個半小時車程的山梨縣前來小布施練習。不難想像,在小布施的每一分每一秒,對他來說,是多難得多珍貴的時光。
但,他聽到我的狀況,竟二話不說地馬上跟工作人員借用了辦公室電腦,查詢白馬的空屋狀況。
然後,很快的,他查到了一個看起來像是用html寫的老網站,是白馬的老字號仲介。除非日文程度很好,否則外國人根本不可能找得到這樣的網站。
網站的首頁,貼著一則「臨時放出幾棟雪季檔期空屋」的公告,其中正好有一間符合我們的租屋需求。可是沒有辦法跟他們預約時間看房,因為那間仲介採用的是彷彿當年排隊搶iPhone般的「統一時間,先到先贏制」——最要命的是,開放時間就在明天早上!
一般來說,Yo君都是晚上練完就從小布施開車回山梨,因為隔天上午十點動物醫院就要開門。所以當下我的想法是碰碰運氣,待會兒就開車殺過去,直接在仲介公司門口龜到明天早上,就不信還能有人比我到得更早!
叔叔當時租了一台小車,勉強能蜷曲著睡一晚,當然絕不舒服。Yo君看看我的車,接著撥了一通電話,對著話筒那頭說了一長串聽起來很有禮貌,一直一直反覆「斯米媽線」的日文後,轉頭看著我說:我車上有露營設備,Let’s go camping!
叔叔大傻眼:你明天不是要工作嗎?
Yo君:剛剛請前輩跟我換班了,我明天下午再到就可以。
就這樣,我跟這位只有在排隊等跳台時會聊上幾句,互相連本名都還不知道的日本小哥,在秋冬之交,已然十分寒冷的白馬,坐在停車場邊,開著卡司爐煮著泡麵配啤酒,聊起了他畢業旅行時全班去台灣,被超能吃臭豆腐的同班妹仔嚇到倒彈的有趣故事。
隔天一早,當著仲介大叔彷彿在看神經病的眼神,兩個面帶微笑地坐在他公司門口等他開門上班的人,順利地完成了簽約,拿到了鑰匙。
在大叔的帶領下,走進兩層樓高的聖誕老人小木屋(之後有空叔叔再來介紹這間神奇小屋),我感動地環視著未來三年自己在日本的家,不由得對Yo君道:阿里加多!以後你要是來白馬,一定要來住這邊!
不知道Yo君是沒察覺到他究竟幫了我一個多麼不可思議的大忙,或是日本人真的就是不會邀請不熟的人到家裡來,他先是露出了相當訝異的表情,隨即開心地點頭說好。
當天稍後,共進午餐時,Yo君還提醒了我在日本租房子要注意的眉眉角角,好比冬天時熱水器不能關、暖爐管線要先清理之類的事。最後臨走前,他慎重地跟我說,記得房租要準時匯入銀行帳號喔,不然我會有麻煩。
那時,我才赫然意會過來,原來大叔還是不願意讓我這個外國人租房子,而那個當下,Yo君給出了他的證件,擔起了保證人責任。
看著手上的簽約文件,我終於第一次看到了他的全名。
Yo君跟我就此成了生死之交。我成了日後他婚禮上唯一的外國客人,而我在白馬的房子,無論何時都有一個床位留給他。
這是叔叔在日本打拚多年,遭遇的眾多趣事之一。而那些故事的唯一共同點,就是都有一些純真又美好的人事物在裡面。
疫苗也好,口罩也好,捐款也是。
兩國的關係會友好,絕對是根基於這千千萬萬人民交流後所留下的「美好經驗」。
在曾經的歷史傷痕之上,用幾十年的光陰,用真誠的情感,一磚一瓦砌出來的,無形的跨海橋樑。
這絕對不是政客名嘴酸民魔人們可以抹滅的。
所以我想鄭重的說一聲:
日本的朋友,謝謝你/妳們! (土下座)
「凡是真實的、可敬的、公義的、清潔的、可愛的、有美名的,若有什麼德行,若有什麼稱讚,這些事你們都要思念。」
-- 腓立比書 4 : 8
租屋簽約非本人 在 龔成 Facebook 的最佳解答
【龔成問答信箱】(Q20441-Q20460)
Q20441:
龔成老師,想請教你怎看1211和3690這兩隻股,現階段還適宜買入嗎?因已升了很多,另外,我持有460,最近升了不少,但跟我買入價還有一段距離,我可繼續觀望嗎?
另外941和2628,我已坐艇好久,我應該賣了它們,然後買入3067ETF嗎?
謝謝!
龔成老師:
比亞迪(1211)潛力度是有的,但現價貴,這刻唔建議。
如果你睇好行業,或者可以考慮GX中國電車(2845),這基金的目標是追蹤Solactive中國電動車指數NTR「相關指數」表現緊密相關的投資回報。
持股中最重就係比亞迪A股(002594),以及與中國電動車產業有關的股票,中國因為能源問題,長遠一定要發展電動車,這是大方向,故此股有一定投資價值。
由於近期不少車股被炒起,此股現價略貴。無貨可以現時入少少,到有明顯回調才再慢慢加注。
潛力度是有的,但會比較波動,如投資宜慢慢分注,可長線。
至於美團(3690),有質素,但現價唔平,月供好了。
至於四環醫藥(0460),佢股價可以好波動,自己衡量風險,以本質來說,不太好,你可以再等上多D賣出。
至於中移動(0941)、中人壽(2628)增長力不強(但都有基本質素),如果你想組合的增長力增加可以等佢地上多少少後,轉3067。
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Q20442:
龔SIR 你好,我是之前有上過你班的學生, 現持有3067(買入價: 20.61), 1177(買入價: 7.53), 0823(買入價: 68.04), 其實我知道這三隻都偏貴, 但現在都是有穩定增長, 所以基本上持有, 待下跌再增注。
1810 (之前買入價: 28.01) 因預計中短期會回落,所以現價(29.3)放了, 預期回落到23蚊左右, 再加注。
這個組合和操作有問題嗎?
另外, 就是關於潛力股問題, 大部份股票年底時已經開始上升, 現在都是比較貴既階段和預測中短期都會回落, 導致很多時候都沒有信心入市, 在等待合適價位既時候應該投資什麼比較好?
現在還有有什麼股票是底估底值搏率比較高呢?
龔成老師:
上述的3股,你可以一直持有,等跌先加注,這是最好的策略。
至於小米(1810),我唔建議你賣出等跌,因為無人能真正預測到股價,你賣出後可能唔跌的。最好是持有基本的貨,再跌先加注,這是最好的策略。
至於你潛力股的問題,由於現價唔平,所以買入時要較小心,不過,我並不建議100%等跌先買,因為不會有人知升跌。
所以,最好是慢慢分注入,只要同時留現金就得。
最簡單是考慮安碩恒生科技(3067),有長線投資價值。
這基金追蹤恆生科技指數之表現,而恆生科技指數,都是一些有質素的潛力股,例如阿里(9988)、騰訊(0700)、小米(1810)、美團(3690)等的新經濟類公司,長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票,比起單一股票,風險能減低。
不過,現價都唔平,大約在合理區頂至略貴,因此,這刻不能大注投資。最好的策略,就是月供,或自行分注小注慢慢收貨(例如每月買一次、或2個月買一次),總之慢慢入,不能用盡現金,原理如同不斷儲貨,這樣就能平均買入價,減少風險。然後就長線持有。
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Q20443:
師傅,我睇你d影片,講人資產該以複式增長,但如何可以穩定地做到?
每年追贏通漲,更以每年10%以上增長。如遇到牛轉熊市,不回吐而有增長,如何做到?我諗極都諗唔明。
就算優質股遇到熊市都必然獲利回吐。還有儲蓄是隨時間而出,要做到乘的效果,是否代表我每一出糧就要投資?
龔成老師:
最重要是以長期計算,例如某股現價$100,中間可能有一年跌到$70,但之後又上翻$200,由於我地是長線投資,所以財富的增長就是由$100增至$200。
不要每年去計算,而是長期計,轉化為一年複息。
現金永遠貶值,資產永遠升值,所以在理論上,你不斷將現金轉為優質股,是最好。而實際上,我地會同時捕損較好的投資時機,以及力度。但如果你未有企業估值的能力,就建議你用月供,或慢慢分注的模式,投資優質股。
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Q20444:
Dear Kung sir,你好龔生,想請教你意見,44歲未婚同屋企人租屋住,手持五十萬現金,月薪22000,想同屋企人夾份買樓,短期可行麻?
請問以下投資組合意見:
1- @$1600-月供騰訊
2- @1200-月供舜宇科技
3- @1200-月供信義光能
想加- @1000-石藥 或 中芯
想加- 百度美股
此組合ok, 及預計回報合理麻?
請建議下,吾該。
Thanks a lot 及 祝課程長開長有^^
龔成老師:
如果你打算1、2年內買樓,就不太適合投資股票,你應該集中持有現金,盡力儲現金去追首期。
股票投資,中短期可以好波動,要長期先有較穩定的回報,所以你買股票反而有風險,並不是最好的方法。
當然,如果你現時首期不足,想利用股票去增值,方向不是不可,但就要以「長期」為目標。
上述股票,都有質素與潛力,但都是波動性較高的股票,你要明白這點。
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Q20445:
阿 sir, 上個月用了5% 的$嘗試股資區塊鏈版塊,2/3 買了1611, 其他買了1647,1499。 1611 是交易平台,在港股就只有它跟港交所了。
當然沒有可比性,不過有獨特性,以初創的技術来説,最後嘗試這一個價值投資。
1499 像討論區,不能比google, 頭條新聞,不過以心動公司作例,也許會有成長性。
雄岸老板則是比特幣抄家而已,但除了區塊,還有工業大麻,也是有獨市的概念,老師可以分享一下嗎?
龔成老師:
區塊鏈我相信是長遠一個有潛力的行業,不過,要小心近期成為了投資的焦點,價格上落一定好波動,所以要注意風險。
火幣科技(1611)有潛力有風險類,佢2019年借殼上市。
原本的公司業務價值不算高,因此現時集中火幣網的發展,業務與虛擬貨幣有關,發展存有不確定性,因為中國的監管好可能有不利因素。
所以,只可以話風險類,潛力度不是無的,但這類股,一定要控制好注碼。
歐科雲鏈(1499)無特別研究,佢屬較高風險類,要睇下你博唔博。過往持續虧損,見佢股價上落好大。只可以話,唔建議大注,自己衡量風險。
這股真的只能賺佢的前景價值。以質素來說,1611會較好。
坦白講,區塊鏈版塊,我不是這方面的專家,無作太大研究。不過,只要你控制注碼,明白當中風險,不是不可投資的。
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Q20446:
成哥,我購入了一個二手居屋,已補地價,426尺,433萬。我有現金230萬,我計過做7成及8成按揭既所需金額:
律師費: 8000
印花稅: 123000
代理佣金: 43300
按揭保險: 75000
裝修: 400000
總費用:
7成按揭
首期: 1299000
律師費: 8000
印花稅: 123000
代理佣金: 43300
按揭保險: 75000
裝修: 400000
總費用: 1988300
8成按揭
首期: 866000
律師費: 8000
印花稅: 123000
代理佣金: 43300
按揭保險: 75000
裝修: 400000
總費用: 1555300
我有以下問題想請教:
1. 這個樓宇銀行估價約460萬,我以433萬購入(高層3十多樓,望東南),是否理想?
2. 我有冇其他費用遺漏?
3. 我覺得做8成按揭較好,因為我剩餘現金會有大約 70萬,可以用於未來投資,這觀念是否正確?
4. 因屋內較殘舊,需要全爆重新裝修,用40萬左右是否理想? 定係可以有方法慳D搞?
5. 我係呢個時候置業適合嗎?
謝謝!!
6. 我仲有冇其他地方需要特別注意?
7. 我諗緊甚至借9成,留多啲現金,會唔會太進取?
龔成老師:
1)理想,最重要是銀行估足價。
居屋有自住的價值,睇你初步資料,不差的,只要自己住得舒服就得。
2)你要計算「每月供款金額」,要確定這方面無問題,以及自己在將來能夠做到「供得起原則」,要考慮自己的負擔能力,不要去得太盡。
3)在理論上,用高成數按揭,不要動用太多現金是較好的。因為餘下的現金可以進行投資,令財富有更大的增值,雖然按揭要比利息金額多左,但在現時低息環境,投資回報率會高過利率的。
所以,高成數按較好。
4)其實差不多了,現時的裝修都不平,如果你是長住的話,就合理的。
5)都適合,香港樓市要大跌不易,現時雖然不平,但都算是由高位回左,算是可以。
6)最重要是分析「供得起原則」。
7)9成的按保較貴,其實8成已可以,8成半是上限。
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Q20447:
老師我都想喺三年內儲到另一個一百萬
不過因為我喺呢方面有啲愚蠢
我睇完你啲書好多唔明同埋可能唔係呢方面人材
所以有啲會好快唔記得
不過我keep住都有睇你啲股票分析再搵股票月供
我本來供緊 1211 2800 0066 不過因為近排1211 同2800都貴咗所以停咗供
想問下如果暫時將資金放喺1972係咪都可以
我都想報呀
不過因為我返工放七點半
放工又去私補(聽你講要開源)
所以呢期時間唔啱
龔成老師:
如果你投資方面的技巧不算好強,利用月供股票,去穩步累積財富,是一個好適合你的投資方法。
你其實仍可以月供盈富(2800),只要金額不過多,以及同時有現金剩就得,未算貴。
至於比亞迪(1211)可停一停,原有貨就持有。
港鐵(0066)可繼續供。
至於1972,都可以投資的。
現時舊經濟類股處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
至於課程,你可以日後再睇時間,我基本上每個月都會開一班的。
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Q20448:
hello, sir 我係你學生,做左「雅生活服務」的「企業評估表」,有時間幫我睇睇。
我覺得物管股一旦簽約,之後盈利下跌機會好細,除左樓市影響案場物業管理及物業營銷代理服務但都只係佔20%左右,所以覺得可以用20年個EPS
龔成老師:
睇左你的「企業評估表」,基本上無問題,你都講出了重點位,你比16分,適合的,在SWOT分析中,我覺得你寫得不差,幾好,但可以再寫多D,你話佢弱項是併購方面,的確,佢未必會收購到最優質的公司,不過,佢收購左之後,能否增加這收購項目的價值?
由原本不是最優質,經過佢加入品牌及管理後,能否提高價值,你可以了解下佢過往收購翻來的項目,並分析現時情況。因為這企業其中一個有價值的地方,就是佢會收購同業以發展,你最好花多少少時間去分析這點。'
至於損益表分析,資產負債表分析,基本上你都寫到要點,無問題。
至於最後的正面因素,負面因素,基本上都講了重點,而你估值為$31,大致正確。
整個「企業評估表」,我都覺得你做得不錯,你要不斷分析企業,不斷這樣做,就能提高投資實力,以及找到市場未發現的優質股。
------------------------------------------------
Q20449:
老師可以幫我分析下嗎?
本人38歲,家庭主婦,股市新手,現金大約25萬,另持有800股滙豐,買入價35.2
請問老師有咩野投資方案可以提供给我嗎?滙豐可否繼續長揸,十分謝謝你
另外請問老師邊本書適合初學者睇,因為要湊BB未有時間上你嘅堂,所以想睇住你D書先,日後希望安排到時間上你嘅堂,十分謝謝你
龔成老師:
我地最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,建立後長期持有,不是買賣賺差價,而是成為你財富組合一部分。
你的年齡,其實財富仍有增長力,但由於你新手,不能太進取,建議你投資平穩增長股類別。
匯豐(0005)是收息股,不用持有太過多,小注持有可以。
你可以考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
到你有基本知識時,可考慮加入:安碩恆生科技ETF(3067)。
你可以動用$10萬,分注買入上述的股,或利用月供股票去買都得。餘下的等你有一定的知識先動用。
你可以睇《股票勝經》。
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Q20450:
老師,本身有3000月供盈富,想借月供股票逼自己儲多d錢,另外想月供多2000,應該供邊隻股票合適?
3067 現價升上左21蚊以上 ,可以依架選擇月供嗎?定有其他推介?
定係1448?
龔成老師:
如果你能承受風險,或投資目標想增長力較高,可以選3067。
安碩恒生科技(3067),有長線投資價值。
這基金追蹤恆生科技指數之表現,而恆生科技指數,都是一些有質素的潛力股,例如阿里(9988)、騰訊(0700)、小米(1810)、美團(3690)等的新經濟類公司,長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票,比起單一股票,風險能減低。
不過,現價都唔平,大約在合理區頂至略貴,因此,這刻不能大注投資。最好的策略,就是月供,或自行分注小注慢慢收貨(例如每月買一次、或2個月買一次),總之慢慢入,不能用盡現金,原理如同不斷儲貨,這樣就能平均買入價,減少風險。然後就長線持有。
3067比1448更有平衡作用。
你可以分注,慢慢入,如果見到升得太多,就減慢入貨的速度就得。
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Q20451:
你好,我對投資全不認識。我45歲,有180 萬現金,應該點做?
以前買過股票,330 , 買20萬現在只有3萬,因此就怕了,我有一間海外物業,租金可供樓
龔成老師:
你現時持有物業,餘下資金其實可考慮股票,令你投資組合更平衡。
我地最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度。
同一行業不能太多,同一股不能太多。要平衡,建立後長期持有,不是買賣賺差價,而是成為你財富組合一部分。
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
你45歲,其實財富仍有增長力,但就不是進取,你投資平穩增長股,最適合。
我建議你先動用$50萬,餘下不要用。
你可以考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q20452:
龔生,請問3315隻股現在可以入貨嗎?
龔成老師:
金邦達寶嘉(3315)係大中華區(包括中國內地、香港及澳門)的金融卡(磁條卡或智能卡)、卡片個人化服務及現場發卡系統解決方案提供商。
佢主要為金融機構、政府機構及發行金融卡的其他組織提供整體解決方案及服務,並於香港、北京、瀋陽、杭州、南京、西安、廣州及昆明設有辦事處。
業務例如有製造及銷售磁條卡和智能卡、提供個人化解決方案服務等。
過往業務不過不失,有生意,有錢賺,但增長力不強,業務獨特性也不是好高。現價仍算合理價,投資價值算是中等,這類股又未必值得投資太多。
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Q20453:
龔Sir,你好。我剛剛上完一月份投資班。現在積極選股,希望能夠開始實踐學到的理論。因為我投資知識尚淺,所有首階段想先投資水桶二的優質股票。我有一些資金可以投資也同時考慮月供。
我現在有個難題就係什麼股票,什麼情況應該lump sum 買(會分注)什麼時候應該月供。你會建議用哪些criteria來決定嗎?
我嘗試用不同股票run 一些 similution(按照過往5年股價),發現股價波幅不大的(例如0003),股價向上的(例如0823)
lump sum回報會好過月供。用1211做similution, 月供同lump sum回報比較接近。我唔知我有沒有計錯。可以指教一下嘛。謝謝龔Sir.
龔成老師:
如果你自己經驗不多,可以先投資水桶2類別,之後如果想有增長力,再增加投資水桶1。
如果你有買賣時機、估值能力,你就可以一次過買入,但如果你這方面未掌握,就要用月供,或者慢慢分注投資。
同時,我地會分析現時大市平貴,如果平,當然一次過入,如果合理,就分注,如果貴,就未必買入。
如果你無信心,我建議你分注或月供先,同時,當見到大市有較大下跌時,就大手入。
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Q20454:
龔sir你好,我和先生有以下問題想請教你,希望你能給意見
我今年32歲,先生35歲,我們在澳洲生活,每個月扣除供樓和生活支出後有餘下AUD4k。現金有AUD120k, 股票AUD60k(個股有虧損,etf有獲利, 平均回報暫時break even)。
因暫時沒有分析個股價值的知識,所以我們每個月會用2k買入追蹤全球100大公司的etf 和用1k買入追蹤納指的etf。
我們的目標係十年以內可以每個月有8k被動收入以達到財務自由。
1)請問以上投資策略適合我們嗎
2)應該要留下多少現金才適合?可以運用的現金可以怎樣投資?應該投資澳股,美股定港股?
3)有考慮投資黃金,之前有看到你回覆留言話應該投資實金,點解唔可以買黃金etf?
Thanks
龔成老師:
1)「暫時沒有分析個股價值的知識,所以我們每個月會用2k買入追蹤全球100大公司的etf 和用1k買入追蹤納指的etf」,你這做法正確。
你地可保持投資ETF,長期進行,以「儲貨」模式進行就得。
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
所以這刻,你就做好「增值」部分先。
2)你可以動用3分1至一半的現金投資,但如果無選股能力,就投資ETF,香港的ETF,如2800、3067都得。美股ETF,如VOO、QQQ都得。
3)黃金可作為財富分配的一小部分,長期持有,但就不用太多。
ETF如在香港上市的2840都得。
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Q20455:
Hi,本人30歲 想5年內置業,希望用月供形式讓資本增值
想問一下若是月供股票 或etf 遇到金融風暴 股市急跌 需要停供嗎? 另外,還有什麼因素需要停供(etf/股票)
龔成老師:
月供股票一般要長年期先有效果,5年算是一個勉強可行的年期。
如果遇到金融風暴,反而會加大月供股票的力度,如果你睇翻過往的歷史,所有股市大跌、金融危機,都是股市處「便宜」的時候,你只要長線投資,這時候月供得來的股票,長遠的回報是最高的!
當然,你當時月供,有可能見到股價不斷下跌,但只要你長期,就無問題。
因此,如果你目標是5年置業,就要到差不多置業的一年,開始賣股票,因為無人知中短期市況,不要等到時先賣。
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Q20456:
龔sir,如果想做到「股樓並行」,我本身自住的物業就快供滿,如果供完,咁樣係咪我自住的物業已經算係有物業,而餘下的資金就放到收息股身上?
定還是要另外有用作放租,作被動收入的,先算開始有物業部份,然後先再投資收息股?
謝謝龔sir!!
龔成老師:
如果要正式界定,要你收租,有正現金流先算「資產」,不過,物業始終是你財富的一部分,都有長期增值的效果。
你可以在分配上,將資金投資股票,達至「股票並行」的作用。如果再買物業收租,就會令你太集中在物業類別。
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Q20457:
老師,有隻股想問 1772 贛鋒鋰業 好似好有前竟
可唔可以長線投資?
唔該龔sir
龔成老師:
贛鋒鋰業(1772)是潛力股,但估值較難,分析時的確資料較少。由於上市年份少,我地較難有長期數據分析。
佢為鋰化合物、金屬鋰及鋰電池等鋰資源生產商,業務涵蓋上游鋰資源提取、鋰化合物深加工、金屬鋰生產、鋰電池生產及鋰二次利用及回收。集團提供涵蓋五個主要類別逾40種鋰化合物及金屬鋰產品。
其實佢的產品應用都廣泛,包括電池相關產品、化學品、藥品及新材料等,而客戶主要包括電池材料公司、電池製造商、化學品製造商、製藥公司及電子器件製造商。產品主要於中國、韓國、日本及新加坡等十多個國家出售。
我相信佢長遠有潛力,有長線投資價值,問題只是平貴度的問題。現價略貴,小小注好了,之後等佢回落先正或入,始終行業有一定的變化。
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Q20458:
老師你好,我不是太年青,之前939&6823收了多年穩定的派息,很不錯。
但現在牛市當道,我覺得先減持一半轉移高增長的股票如快手等,看情況再轉移余下的一半!待遲d完全退休時看情況再買入部份收息股也可。再重整持有的股票組合
龔成老師:
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
如果你不是年輕,你持有939、6823,可以。
至於是否投資快手(1024)等這類潛力股,要睇翻你的年齡、風險承受能力,絕對不要「人買你買」!
另外,快手現價不平,而好多新經濟股都不平,如投資,一定要控制好注碼。
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Q20459:
Hello, 龔sir, 有兩個關於月供股票嘅問題想問
1. 月供股票會收手續費,我現時月供股票$9000,供4隻股票。手續費只係$50。從計算股票回報嘅角度,手續費應計入股票平均買入價嗎?
2.見你一直推薦3067,我都幾心儀呢隻股票,打算月供,不過呢隻股票都無納入坊間銀行嘅月供股票名單。所以我只好每月每一指定日子買入一手。
不過手續費就貴,以現價每手大約$2000嘅情況下,佣金、交易處理費高達約$130。這些費用又應計入平均買入價嗎?我的確幾鍾情這股,但如無得月供,每月買一手儲股票手續費又貴,可怎做呢?
非常謝謝!期待回覆。
龔成老師:
1)手續費都是成本的一種,你都要計入的。
每月投資$9000,手續費$50,並不高,無問題。我地投資,無可避免有這類費用,只要不過多就得。
2)要計入成本的。
你可以每隔2個月,買入2、3手,就可以減少手續費佔比。可以隔月在指定日子買,長期進行。
3067可以以儲貨模式進行,不過,由於現價略貴,所以不要佔組合比例太多。
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Q20460:
龔成老師你好,一直以來有留意你的專欄,但保守未敢入市。希望老師可以比少少意見/方向小妹
今年27歲,每月收入近2萬(浮動),現金資產有30萬,另有投資saving 保險今年會完供。
準備每月供$2000以下股票
2800盈富
2638港燈
0435陽光
是否應增加月供金額?
老師點睇0689 和2899?
老師認為1212有望短期內回落6.2-6.5嗎?
龔成老師:
以你的年齡,港燈(2638)未必最適合,陽光(0435)就勉強。
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
如果你較保守,建議你月供盈富(2800)$4000、陽光$2000。
長盈集團(0689)投資價值不高。
紫金礦業(2899)佢主要從事黃金及其他礦產資源的勘探、採礦、生產、冶煉及銷售。
但你要留意番,雖然這類資源股雖有投資價值,但只算中等。
原因是這樣,資源本身有一定的價值,但盈利始終受國際黃金價格影響,本質上會較為被動,無乜價格自主能力,同時產品無差異性,是典型的商品企業。這類企業都有一定的投資價值,但就不會太高。
利福國際(1212)主要從事經營生活時尚百貨店及其他零售業務,以及物業發展及物業投資業務。
佢透過崇光在香港專門經營百貨店。
中短期一定弱,但長遠仍會正面,不過回勇就要時間。同埋要留意,佢負債較高,因此唔建議投資太大注,現價合理區中下部至底部。
你唔好預期股價中短期走勢,無人會知,我擔心你學投資行錯左方向,建議你多睇書,《股票勝經》是入門,可睇睇。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
租屋簽約非本人 在 J'STUDY留日情報雜誌 Facebook 的精選貼文
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https://www.acd.com.tw/kyoiku/nihongo/nihongo_1.php?id=3
🛌了解更多住宿選擇
https://www.acd.com.tw/rugaku/2019house/index.html
或參考第129期雜誌的住宿特輯🏠