【龔成問答信箱】（Q20441-Q20460）

Q20441：

龔成老師，想請教你怎看1211和3690這兩隻股，現階段還適宜買入嗎？因已升了很多，另外，我持有460，最近升了不少，但跟我買入價還有一段距離，我可繼續觀望嗎？

另外941和2628，我已坐艇好久，我應該賣了它們，然後買入3067ETF嗎？

謝謝！

龔成老師：

比亞迪（1211）潛力度是有的，但現價貴，這刻唔建議。

如果你睇好行業，或者可以考慮GX中國電車（2845），這基金的目標是追蹤Solactive中國電動車指數NTR「相關指數」表現緊密相關的投資回報。

持股中最重就係比亞迪A股（002594），以及與中國電動車產業有關的股票，中國因為能源問題，長遠一定要發展電動車，這是大方向，故此股有一定投資價值。

由於近期不少車股被炒起，此股現價略貴。無貨可以現時入少少，到有明顯回調才再慢慢加注。

潛力度是有的，但會比較波動，如投資宜慢慢分注，可長線。

至於美團（3690），有質素，但現價唔平，月供好了。

至於四環醫藥（0460），佢股價可以好波動，自己衡量風險，以本質來說，不太好，你可以再等上多D賣出。

至於中移動（0941）、中人壽（2628）增長力不強（但都有基本質素），如果你想組合的增長力增加可以等佢地上多少少後，轉3067。

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Q20442：

龔SIR 你好,我是之前有上過你班的學生, 現持有3067(買入價: 20.61), 1177(買入價: 7.53), 0823(買入價: 68.04), 其實我知道這三隻都偏貴, 但現在都是有穩定增長, 所以基本上持有, 待下跌再增注。

1810 (之前買入價: 28.01) 因預計中短期會回落,所以現價(29.3)放了, 預期回落到23蚊左右, 再加注。

這個組合和操作有問題嗎?

另外, 就是關於潛力股問題, 大部份股票年底時已經開始上升, 現在都是比較貴既階段和預測中短期都會回落, 導致很多時候都沒有信心入市, 在等待合適價位既時候應該投資什麼比較好?

現在還有有什麼股票是底估底值搏率比較高呢?

龔成老師：

上述的3股，你可以一直持有，等跌先加注，這是最好的策略。

至於小米（1810），我唔建議你賣出等跌，因為無人能真正預測到股價，你賣出後可能唔跌的。最好是持有基本的貨，再跌先加注，這是最好的策略。

至於你潛力股的問題，由於現價唔平，所以買入時要較小心，不過，我並不建議100%等跌先買，因為不會有人知升跌。

所以，最好是慢慢分注入，只要同時留現金就得。

最簡單是考慮安碩恒生科技（3067），有長線投資價值。

這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。

不過，現價都唔平，大約在合理區頂至略貴，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買一次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。

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Q20443：

師傅，我睇你d影片，講人資產該以複式增長，但如何可以穩定地做到？

每年追贏通漲，更以每年10%以上增長。如遇到牛轉熊市，不回吐而有增長，如何做到？我諗極都諗唔明。

就算優質股遇到熊市都必然獲利回吐。還有儲蓄是隨時間而出，要做到乘的效果，是否代表我每一出糧就要投資？

龔成老師：

最重要是以長期計算，例如某股現價$100，中間可能有一年跌到$70，但之後又上翻$200，由於我地是長線投資，所以財富的增長就是由$100增至$200。

不要每年去計算，而是長期計，轉化為一年複息。

現金永遠貶值，資產永遠升值，所以在理論上，你不斷將現金轉為優質股，是最好。而實際上，我地會同時捕損較好的投資時機，以及力度。但如果你未有企業估值的能力，就建議你用月供，或慢慢分注的模式，投資優質股。

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Q20444：

Dear Kung sir,你好龔生，想請教你意見，44歲未婚同屋企人租屋住，手持五十萬現金，月薪22000，想同屋企人夾份買樓，短期可行麻？

請問以下投資組合意見：
1- @$1600-月供騰訊
2- @1200-月供舜宇科技
3- @1200-月供信義光能
想加- @1000-石藥 或 中芯
想加- 百度美股

此組合ok, 及預計回報合理麻？
請建議下，吾該。

Thanks a lot 及 祝課程長開長有^^

龔成老師：

如果你打算1、2年內買樓，就不太適合投資股票，你應該集中持有現金，盡力儲現金去追首期。

股票投資，中短期可以好波動，要長期先有較穩定的回報，所以你買股票反而有風險，並不是最好的方法。

當然，如果你現時首期不足，想利用股票去增值，方向不是不可，但就要以「長期」為目標。

上述股票，都有質素與潛力，但都是波動性較高的股票，你要明白這點。

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Q20445：

阿 sir, 上個月用了5% 的＄嘗試股資區塊鏈版塊，2/3 買了1611， 其他買了1647，1499。 1611 是交易平台，在港股就只有它跟港交所了。

當然沒有可比性，不過有獨特性，以初創的技術来説，最後嘗試這一個價值投資。

1499 像討論區，不能比google, 頭條新聞，不過以心動公司作例，也許會有成長性。

雄岸老板則是比特幣抄家而已，但除了區塊，還有工業大麻，也是有獨市的概念，老師可以分享一下嗎？

龔成老師：

區塊鏈我相信是長遠一個有潛力的行業，不過，要小心近期成為了投資的焦點，價格上落一定好波動，所以要注意風險。

火幣科技（1611）有潛力有風險類，佢2019年借殼上市。

原本的公司業務價值不算高，因此現時集中火幣網的發展，業務與虛擬貨幣有關，發展存有不確定性，因為中國的監管好可能有不利因素。

所以，只可以話風險類，潛力度不是無的，但這類股，一定要控制好注碼。

歐科雲鏈（1499）無特別研究，佢屬較高風險類，要睇下你博唔博。過往持續虧損，見佢股價上落好大。只可以話，唔建議大注，自己衡量風險。

這股真的只能賺佢的前景價值。以質素來說，1611會較好。

坦白講，區塊鏈版塊，我不是這方面的專家，無作太大研究。不過，只要你控制注碼，明白當中風險，不是不可投資的。

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Q20446：

成哥，我購入了一個二手居屋，已補地價，426尺，433萬。我有現金230萬，我計過做7成及8成按揭既所需金額:

律師費: 8000
印花稅: 123000
代理佣金: 43300
按揭保險: 75000
裝修: 400000

總費用:
7成按揭
首期: 1299000
律師費: 8000
印花稅: 123000
代理佣金: 43300
按揭保險: 75000
裝修: 400000
總費用: 1988300

8成按揭
首期: 866000
律師費: 8000
印花稅: 123000
代理佣金: 43300
按揭保險: 75000
裝修: 400000
總費用: 1555300

我有以下問題想請教:

1. 這個樓宇銀行估價約460萬，我以433萬購入(高層3十多樓，望東南)，是否理想?

2. 我有冇其他費用遺漏?

3. 我覺得做8成按揭較好，因為我剩餘現金會有大約 70萬，可以用於未來投資，這觀念是否正確?

4. 因屋內較殘舊，需要全爆重新裝修，用40萬左右是否理想? 定係可以有方法慳D搞?

5. 我係呢個時候置業適合嗎?
謝謝!!

6. 我仲有冇其他地方需要特別注意?

7. 我諗緊甚至借9成，留多啲現金，會唔會太進取？

龔成老師：

1）理想，最重要是銀行估足價。

居屋有自住的價值，睇你初步資料，不差的，只要自己住得舒服就得。

2）你要計算「每月供款金額」，要確定這方面無問題，以及自己在將來能夠做到「供得起原則」，要考慮自己的負擔能力，不要去得太盡。

3）在理論上，用高成數按揭，不要動用太多現金是較好的。因為餘下的現金可以進行投資，令財富有更大的增值，雖然按揭要比利息金額多左，但在現時低息環境，投資回報率會高過利率的。

所以，高成數按較好。

4）其實差不多了，現時的裝修都不平，如果你是長住的話，就合理的。

5）都適合，香港樓市要大跌不易，現時雖然不平，但都算是由高位回左，算是可以。

6）最重要是分析「供得起原則」。

7）9成的按保較貴，其實8成已可以，8成半是上限。

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Q20447：

老師我都想喺三年內儲到另一個一百萬
不過因為我喺呢方面有啲愚蠢

我睇完你啲書好多唔明同埋可能唔係呢方面人材
所以有啲會好快唔記得

不過我keep住都有睇你啲股票分析再搵股票月供

我本來供緊 1211 2800 0066 不過因為近排1211 同2800都貴咗所以停咗供

想問下如果暫時將資金放喺1972係咪都可以
我都想報呀

不過因為我返工放七點半
放工又去私補（聽你講要開源）
所以呢期時間唔啱

龔成老師：

如果你投資方面的技巧不算好強，利用月供股票，去穩步累積財富，是一個好適合你的投資方法。

你其實仍可以月供盈富（2800），只要金額不過多，以及同時有現金剩就得，未算貴。

至於比亞迪（1211）可停一停，原有貨就持有。

港鐵（0066）可繼續供。

至於1972，都可以投資的。

現時舊經濟類股處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

至於課程，你可以日後再睇時間，我基本上每個月都會開一班的。

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Q20448：

hello, sir 我係你學生，做左「雅生活服務」的「企業評估表」，有時間幫我睇睇。

我覺得物管股一旦簽約,之後盈利下跌機會好細,除左樓市影響案場物業管理及物業營銷代理服務但都只係佔20%左右,所以覺得可以用20年個EPS

龔成老師：

睇左你的「企業評估表」，基本上無問題，你都講出了重點位，你比16分，適合的，在SWOT分析中，我覺得你寫得不差，幾好，但可以再寫多D，你話佢弱項是併購方面，的確，佢未必會收購到最優質的公司，不過，佢收購左之後，能否增加這收購項目的價值？

由原本不是最優質，經過佢加入品牌及管理後，能否提高價值，你可以了解下佢過往收購翻來的項目，並分析現時情況。因為這企業其中一個有價值的地方，就是佢會收購同業以發展，你最好花多少少時間去分析這點。'

至於損益表分析，資產負債表分析，基本上你都寫到要點，無問題。

至於最後的正面因素，負面因素，基本上都講了重點，而你估值為$31，大致正確。

整個「企業評估表」，我都覺得你做得不錯，你要不斷分析企業，不斷這樣做，就能提高投資實力，以及找到市場未發現的優質股。

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Q20449：

老師可以幫我分析下嗎？

本人38歲，家庭主婦，股市新手，現金大約25萬，另持有800股滙豐，買入價35.2

請問老師有咩野投資方案可以提供给我嗎？滙豐可否繼續長揸，十分謝謝你

另外請問老師邊本書適合初學者睇，因為要湊BB未有時間上你嘅堂，所以想睇住你D書先，日後希望安排到時間上你嘅堂，十分謝謝你

龔成老師：

我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。

你的年齡，其實財富仍有增長力，但由於你新手，不能太進取，建議你投資平穩增長股類別。

匯豐（0005）是收息股，不用持有太過多，小注持有可以。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

到你有基本知識時，可考慮加入：安碩恆生科技ETF（3067）。

你可以動用$10萬，分注買入上述的股，或利用月供股票去買都得。餘下的等你有一定的知識先動用。

你可以睇《股票勝經》。

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Q20450：

老師，本身有3000月供盈富，想借月供股票逼自己儲多d錢，另外想月供多2000，應該供邊隻股票合適?

3067 現價升上左21蚊以上 ，可以依架選擇月供嗎？定有其他推介?

定係1448?

龔成老師：

如果你能承受風險，或投資目標想增長力較高，可以選3067。

安碩恒生科技（3067），有長線投資價值。

這基金追蹤恆生科技指數之表現，而恆生科技指數，都是一些有質素的潛力股，例如阿里（9988）、騰訊（0700）、小米（1810）、美團（3690）等的新經濟類公司，長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票，比起單一股票，風險能減低。

不過，現價都唔平，大約在合理區頂至略貴，因此，這刻不能大注投資。最好的策略，就是月供，或自行分注小注慢慢收貨（例如每月買一次、或2個月買一次），總之慢慢入，不能用盡現金，原理如同不斷儲貨，這樣就能平均買入價，減少風險。然後就長線持有。

3067比1448更有平衡作用。

你可以分注，慢慢入，如果見到升得太多，就減慢入貨的速度就得。

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Q20451：

你好，我對投資全不認識。我45歲，有180 萬現金，應該點做？

以前買過股票，330 ， 買20萬現在只有3萬，因此就怕了，我有一間海外物業，租金可供樓

龔成老師：

你現時持有物業，餘下資金其實可考慮股票，令你投資組合更平衡。

我地最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度。

同一行業不能太多，同一股不能太多。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你45歲，其實財富仍有增長力，但就不是進取，你投資平穩增長股，最適合。

我建議你先動用$50萬，餘下不要用。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q20452：

龔生，請問3315隻股現在可以入貨嗎？

龔成老師：

金邦達寶嘉（3315）係大中華區（包括中國內地、香港及澳門）的金融卡（磁條卡或智能卡）、卡片個人化服務及現場發卡系統解決方案提供商。

佢主要為金融機構、政府機構及發行金融卡的其他組織提供整體解決方案及服務，並於香港、北京、瀋陽、杭州、南京、西安、廣州及昆明設有辦事處。

業務例如有製造及銷售磁條卡和智能卡、提供個人化解決方案服務等。

過往業務不過不失，有生意，有錢賺，但增長力不強，業務獨特性也不是好高。現價仍算合理價，投資價值算是中等，這類股又未必值得投資太多。

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Q20453：

龔Sir，你好。我剛剛上完一月份投資班。現在積極選股，希望能夠開始實踐學到的理論。因為我投資知識尚淺，所有首階段想先投資水桶二的優質股票。我有一些資金可以投資也同時考慮月供。

我現在有個難題就係什麼股票，什麼情況應該lump sum 買（會分注）什麼時候應該月供。你會建議用哪些criteria來決定嗎？

我嘗試用不同股票run 一些 similution（按照過往5年股價），發現股價波幅不大的（例如0003），股價向上的（例如0823）

lump sum回報會好過月供。用1211做similution， 月供同lump sum回報比較接近。我唔知我有沒有計錯。可以指教一下嘛。謝謝龔Sir.

龔成老師：

如果你自己經驗不多，可以先投資水桶2類別，之後如果想有增長力，再增加投資水桶1。

如果你有買賣時機、估值能力，你就可以一次過買入，但如果你這方面未掌握，就要用月供，或者慢慢分注投資。

同時，我地會分析現時大市平貴，如果平，當然一次過入，如果合理，就分注，如果貴，就未必買入。

如果你無信心，我建議你分注或月供先，同時，當見到大市有較大下跌時，就大手入。

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Q20454：

龔sir你好，我和先生有以下問題想請教你，希望你能給意見

我今年32歲，先生35歲，我們在澳洲生活，每個月扣除供樓和生活支出後有餘下AUD4k。現金有AUD120k, 股票AUD60k（個股有虧損，etf有獲利, 平均回報暫時break even）。

因暫時沒有分析個股價值的知識，所以我們每個月會用2k買入追蹤全球100大公司的etf 和用1k買入追蹤納指的etf。

我們的目標係十年以內可以每個月有8k被動收入以達到財務自由。

1）請問以上投資策略適合我們嗎

2）應該要留下多少現金才適合？可以運用的現金可以怎樣投資？應該投資澳股，美股定港股？

3）有考慮投資黃金，之前有看到你回覆留言話應該投資實金，點解唔可以買黃金etf?

Thanks

龔成老師：

1）「暫時沒有分析個股價值的知識，所以我們每個月會用2k買入追蹤全球100大公司的etf 和用1k買入追蹤納指的etf」，你這做法正確。

你地可保持投資ETF，長期進行，以「儲貨」模式進行就得。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

所以這刻，你就做好「增值」部分先。

2）你可以動用3分1至一半的現金投資，但如果無選股能力，就投資ETF，香港的ETF，如2800、3067都得。美股ETF，如VOO、QQQ都得。

3）黃金可作為財富分配的一小部分，長期持有，但就不用太多。

ETF如在香港上市的2840都得。

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Q20455：

Hi，本人30歲 想5年內置業，希望用月供形式讓資本增值

想問一下若是月供股票 或etf 遇到金融風暴 股市急跌 需要停供嗎？ 另外，還有什麼因素需要停供（etf/股票）

龔成老師：

月供股票一般要長年期先有效果，5年算是一個勉強可行的年期。

如果遇到金融風暴，反而會加大月供股票的力度，如果你睇翻過往的歷史，所有股市大跌、金融危機，都是股市處「便宜」的時候，你只要長線投資，這時候月供得來的股票，長遠的回報是最高的！

當然，你當時月供，有可能見到股價不斷下跌，但只要你長期，就無問題。

因此，如果你目標是5年置業，就要到差不多置業的一年，開始賣股票，因為無人知中短期市況，不要等到時先賣。

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Q20456：

龔sir，如果想做到「股樓並行」，我本身自住的物業就快供滿，如果供完，咁樣係咪我自住的物業已經算係有物業，而餘下的資金就放到收息股身上？

定還是要另外有用作放租，作被動收入的，先算開始有物業部份，然後先再投資收息股？

謝謝龔sir!!

龔成老師：

如果要正式界定，要你收租，有正現金流先算「資產」，不過，物業始終是你財富的一部分，都有長期增值的效果。

你可以在分配上，將資金投資股票，達至「股票並行」的作用。如果再買物業收租，就會令你太集中在物業類別。

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Q20457：

老師，有隻股想問 1772 贛鋒鋰業 好似好有前竟
可唔可以長線投資？
唔該龔sir

龔成老師：

贛鋒鋰業（1772）是潛力股，但估值較難，分析時的確資料較少。由於上市年份少，我地較難有長期數據分析。

佢為鋰化合物、金屬鋰及鋰電池等鋰資源生產商，業務涵蓋上游鋰資源提取、鋰化合物深加工、金屬鋰生產、鋰電池生產及鋰二次利用及回收。集團提供涵蓋五個主要類別逾40種鋰化合物及金屬鋰產品。

其實佢的產品應用都廣泛，包括電池相關產品、化學品、藥品及新材料等，而客戶主要包括電池材料公司、電池製造商、化學品製造商、製藥公司及電子器件製造商。產品主要於中國、韓國、日本及新加坡等十多個國家出售。

我相信佢長遠有潛力，有長線投資價值，問題只是平貴度的問題。現價略貴，小小注好了，之後等佢回落先正或入，始終行業有一定的變化。

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Q20458：

老師你好，我不是太年青，之前939＆6823收了多年穩定的派息，很不錯。

但現在牛市當道，我覺得先減持一半轉移高增長的股票如快手等，看情況再轉移余下的一半！待遲d完全退休時看情況再買入部份收息股也可。再重整持有的股票組合

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

如果你不是年輕，你持有939、6823，可以。

至於是否投資快手（1024）等這類潛力股，要睇翻你的年齡、風險承受能力，絕對不要「人買你買」！

另外，快手現價不平，而好多新經濟股都不平，如投資，一定要控制好注碼。

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Q20459：

Hello, 龔sir, 有兩個關於月供股票嘅問題想問

1. 月供股票會收手續費，我現時月供股票$9000，供4隻股票。手續費只係$50。從計算股票回報嘅角度，手續費應計入股票平均買入價嗎？

2.見你一直推薦3067,我都幾心儀呢隻股票，打算月供，不過呢隻股票都無納入坊間銀行嘅月供股票名單。所以我只好每月每一指定日子買入一手。

不過手續費就貴，以現價每手大約$2000嘅情況下，佣金、交易處理費高達約$130。這些費用又應計入平均買入價嗎？我的確幾鍾情這股，但如無得月供，每月買一手儲股票手續費又貴，可怎做呢？

非常謝謝！期待回覆。

龔成老師：

1）手續費都是成本的一種，你都要計入的。

每月投資$9000，手續費$50，並不高，無問題。我地投資，無可避免有這類費用，只要不過多就得。

2）要計入成本的。

你可以每隔2個月，買入2、3手，就可以減少手續費佔比。可以隔月在指定日子買，長期進行。

3067可以以儲貨模式進行，不過，由於現價略貴，所以不要佔組合比例太多。

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Q20460：

龔成老師你好，一直以來有留意你的專欄，但保守未敢入市。希望老師可以比少少意見/方向小妹

今年27歲，每月收入近2萬（浮動），現金資產有30萬，另有投資saving 保險今年會完供。

準備每月供$2000以下股票
2800盈富
2638港燈
0435陽光
是否應增加月供金額？

老師點睇0689 和2899?

老師認為1212有望短期內回落6.2-6.5嗎？

龔成老師：

以你的年齡，港燈（2638）未必最適合，陽光（0435）就勉強。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

如果你較保守，建議你月供盈富（2800）$4000、陽光$2000。

長盈集團（0689）投資價值不高。

紫金礦業（2899）佢主要從事黃金及其他礦產資源的勘探、採礦、生產、冶煉及銷售。

但你要留意番，雖然這類資源股雖有投資價值，但只算中等。

原因是這樣，資源本身有一定的價值，但盈利始終受國際黃金價格影響，本質上會較為被動，無乜價格自主能力，同時產品無差異性，是典型的商品企業。這類企業都有一定的投資價值，但就不會太高。

利福國際（1212）主要從事經營生活時尚百貨店及其他零售業務，以及物業發展及物業投資業務。

佢透過崇光在香港專門經營百貨店。

中短期一定弱，但長遠仍會正面，不過回勇就要時間。同埋要留意，佢負債較高，因此唔建議投資太大注，現價合理區中下部至底部。

你唔好預期股價中短期走勢，無人會知，我擔心你學投資行錯左方向，建議你多睇書，《股票勝經》是入門，可睇睇。

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另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

［三位搞笑藝人離奇失蹤］日本凶宅怪談 上集

有些房子磁場不好，住進去的人們很容易發生事情，有的是身體漸漸虛弱，失去原本的活力和鬥志，有的是住進去頻繁遭遇一些莫名其妙的事，甚至會奪走性命，房屋的磁場會影響到住在裡面的人，這是千真萬確，在外租屋不可不慎。

今天要跟大家講的這個故事，是發生在大阪浪速區的一棟舊公寓，屋齡差不多有四十年，是所謂的「事故物件」（即日語裡的凶宅），以租屋的條件來說，勉強湊合的程度罷了，樓層共有四層，故事的主角們就租了四樓的邊間。

房屋的構造與一般的有些不同，進入玄關之後，緊接著就是兩坪半的廚房，再來是六坪大的房間，左邊的內側是一間有榻榻米的和式房間，奇特的是這個房間是五角形的，格局很奇怪，裡頭擺了一張雙人床。租金是四萬三千圓日幣，在大阪市中心來說，是很便宜的公寓。

我在Youtube頻道聽到這個故事，有種說不出的感覺，好像冥冥之中早有安排，而說故事的人因為這起事件，人生的命運忽然轉到完全意想不到的方向去，因而獲得了活下去的勇氣和力量。

這是松原田螺的故事，關於他的三位搞笑藝人前輩的真實遭遇。

松原曾經住過不同的凶宅公寓，為的是體驗不一樣的人生。在日本每天會產生十幾間凶宅，原因不外乎自殺、他殺、病死、孤獨死等諸多原因，困在房間內不忍離去的幽魂，造成一些邏輯上難以理解的怪異現象。

以第一人稱敘事的真實體驗，變成如今的凶宅藝人，松原田螺從沒有半點收入的人生低谷，意外找到了生命的意義，並且成為他持續經營的個人事業，這一切回到原點，必須從三位搞笑藝人前輩的故事說起。

之所以會選擇去住凶宅，最初的契機是因為參與了《北野誠的你們不要去啊！》（北野誠お前ら行くな）這個節目。只要敢在凶宅裡住上一陣子，拍到類似幽靈的超自然現象，就可以獲得高報酬的一項特別企劃。

第一個舉手說我要報名參加的那個人，就是不怕死的松原田螺。

他說當時人住在大阪而且完全接不到工作，生活陷入可怕的窘境，當他在大丸心齋橋劇場看到這個節目的企劃內容，二話不說立即毛遂自薦，他腦海中想的是，一定要把握這次的機會，很可能這就是我的救命稻草，決定親自試膽！

話說有一次，松竹藝能養成所的藝人們發現，常出現的某位外國藝人Ａ怎麼最近不見人影，是發生了什麼事嗎？於是大家約好了一起到他的住處探訪，奇怪的是，來到他的住處門口，門是虛掩的，並沒有鎖起來，一走進屋內，窗簾密密實實的封起來，屋內一片漆黑，卻點了好幾根白色的蠟燭，氣氛有點詭異啊。

再往廚房的方向一看，砧板上有切碎的包心菜細絲，房間到處都是紅蘿蔔和包心菜的細絲散落一地，心想你們怎麼搞的，房間弄成這樣亂七八糟，可是因為對方聽不懂日語的關係，只見對方精神恍惚的待在房間角落，好像若有所思的望著天花板，只好打電話給她家人，請他們將她帶回去住，表演活動也因此暫停，於是原本住的這間套房就空出來了。

這間套房因為離事務所很近，租金又便宜，所以其他藝人很快搬進去住，又隔了半年，再度發生同樣的事，住進去的藝人突然失去聯絡，不知道發生什麼事，也沒有出席表演活動，於是同事們又前往同一間房查看，發現扭開門把，房間也沒有上鎖，走進去一瞧，跟上回一樣，窗簾密密實實的封起來，點了好幾根白色的蠟燭，有個人影穿著Ｔ恤，身上像是用剪刀剪得破破的，坐在房間中央的地板上，非常嚇人，跟他說話也得不到回應，最後也是離開了事務所，停止所有的表演活動。
　
這事傳到了節目主持人北野誠的耳裡，他覺得這個房子一定有問題，就叫松原田螺，你要不要搬去那間房子住，說不定會拍攝到意想不到的靈異現象喔，這就是凶宅探訪的企劃最初的構想。不過，松原最終還是沒有住進去，也沒有清理那個房子，他確實有去現場勘查，發現入口處張貼了好多謎樣的紅色、黃色、白色的膠帶，原因不明，而且還用膠帶貼成箭頭的形狀，指向樓層裡的每個房間，感覺很不舒服。

而且套房的門並沒有窺視孔（貓眼）而是有一個小小的隔板，你可以由下而上打開它，觀察屋內的狀況，很奇怪的房門設計，它是有共通走廊的公寓，所有的窗戶都貼上了雜誌紙，這裡好像是精神病院一樣，令人感到窒息。所以他在簽約的時候，拒絕入住這裡的房間，結果北野誠先生選擇了上網查詢大阪殺人事件社會新聞排名第一的凶宅，要他去住那棟房子，才開始走上凶宅藝人這條路。

幸好，他沒有選擇住進原先那棟詭異的房子，不過類似的事情，譬如說，住進來以後人變得怪怪的，在便宜的租屋處不曉得遭遇到什麼不可思議的現象，這一類的事情層出不窮，因為搞笑藝人本來收入都很低，如果不是已經成名的，多半日子都過得很辛苦，如果接不到表演性質的工作，還得想辦法打工養活自己，其中住在Ｙ公寓的三名藝人就是代表性的案例。

還沒有闖出名聲的年輕藝人通常會住在一起，松竹藝能養成所的搞笑藝人也不例外，最常見的情況是三個人合租兩房一廚的小套房。這時候會按照輩分順序決定住的空間，最資深的前輩就使用最大的一間房，最菜鳥的就打地舖睡在廚房，算是一種不成文的慣例，至於租金方面，資深的前輩通常會多出一點。

所以最資深的前輩吉岡，他睡在這間和式房，因為他在演藝圈資歷最長，經常在劇場活動進行演出或是地區性的表演，排行第二的菅，住在前面的西式房，而菜鳥藝人西川則是睡在廚房，大致依這樣的順序安排每個人睡的位置。

從某個時期開始，吉岡出現了怪異的行為，他經常賴在家中睡覺，什麼事也不做，就算原本排定了工作，他也不出門，電視節目也沒有去，也不打電話給劇場的朋友，整天待在家中，想當然爾，吉岡失去了藝人的工作，原本所屬的搞笑團體也因此解散，誇張的是，他連行李也沒有帶的情況下，似乎展開了逃亡，所有人都不知道他去了哪裡，從此下落不明，最後人間蒸發。

過沒多久，第二資深的前輩菅，開始會說些奇怪的話，經常獨自在角落喃喃自語，要不然就是走到外頭去抽菸。他說，每到了深夜時分，會有人在房門口來回走動。他記得那天半夜一點左右，只有他一個人在家，突然聽見正下方的住戶從房裡走出來，叭噠叭噠的爬上樓梯走到他家門口，直覺門外站著那個人，就這樣無聲無息的待了好一會兒，又聽見腳步聲叭噠叭噠走向樓梯，回到正下方的房間裡。

最菜鳥的西川認為一定是前輩聽錯了，所有當菅去值夜班打工的時候，獨自留守的西川會豎起耳朵，特別留意門外的情況。

又是深夜一點，一片安靜之中，響起門閂開起的聲音，仔細聽還真是從樓下傳來的，沒錯的話就在他住的這間房的正下方，有人把門打開了。

接著走廊響起腳步聲「控、控、控………」

接著是爬上樓梯的聲響「控、控、控………」

很明顯的，那聲音愈來愈靠近。

「控、控、控………」

（故事待續）

素材來源［事故物件怪談］松原タニシ主講 2018年6月6日 Youtube 放送 也收錄在松原田螺《凶宅怪談》（三采文化出版）一書中。
　
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| 巴黎一千零一夜 - M媽（行前準備）|

*租房

決定一起去滑雪後，因為我們每年都會帶女兒到阿爾卑斯山一個有溫泉的家庭式雪場，她們又說是跟我一起去，所以我就成了滑雪團的統籌，邀請M媽和P媽來我們辦公室安排住宿、交通、課程等繁瑣事宜。

M媽住在我們工作室的樓上，她說另一位P媽是隔壁大樓的門房，是一位單親媽媽，她們兩個的女兒是同班同學。想想我上個月被喜鵲偷走辦公室鑰匙時，曾經去隔壁大樓的門房詢問，不知道是不是那位門房？M媽說不是，隔壁大樓好幾個門房呢！

先是找房子，假期時間山上的滑雪渡假屋都不便宜也不好找，以往我們和朋友一家share一個三房的滑雪木屋差不多一週要二千多歐，現在我們三個媽媽帶三個女兒，應該也是差不多的預算。此時M媽暗示我另一位P媽是單親媽媽又是門房，所得應該不多，所以一晚的房價不能超過一百歐。

6個人一晚一百歐？這樣的價錢在雪季假期的阿爾卑斯山可能連個小套房都租不到呀。「沒關係，我可以睡客廳，反正睡前看看電視也好。」M媽講得相當委婉又客氣，而且又主動說她願意和女兒睡客廳，真的是十分替人著想啊！

話雖如此，但是我找了又找，還是無法滿足她一晚一百歐以內的要求。畢竟我們有六個人，加上雪具和滑雪厚重的衣物，這些器材設備就需要不少空間。在大家不是很熟悉的情況下一起生活，我覺得每個人都需要自己的空間。最後我找了好久，總算勉強找到了一棟跟雪場有些距離的小木屋，一晚房價140歐元非常便宜，二房一廳（客廳可睡人）的房子也舒適宜人，但缺點就是要搭免費的接駁車去雪場，不然走路要15分鐘。

在法國租渡假屋要簽約和付訂金，抵達前二週付清租金和押金，全看房東怎麼決定。因為我比較熟悉雪場和小鎮，所以就是我找房又聯繫房東、簽約和預付三分之一的訂金。和房東電話的過程中，房東好意跟我說可以不用在網站上付款，這樣可以避免租屋網站的仲介費用。此時M媽非常歡喜馬上說好，而辦公室一旁都不吭聲的外子卻突然說道：「千萬不要，從網站租屋有保障，如果妳們三個媽媽帶著三個孩子到了下雪的高山上沒地方住怎麼辦？」外子說得沒錯，而且我這個呆頭鵝早就已經網路刷卡了，房東的好意說了也沒用。

既然房事已訂，那接下來訂火車票的工作，大家就可以分擔一下吧？我再次開口跟M媽邀約要一起同行的P媽，M媽始終說P媽工作很忙無法參加，我們決定好再告訴她就好，P媽跟她一起去葡萄牙旅行過，P媽人很隨和的！

*交通

從巴黎到阿爾卑斯山上海拔二千六百公尺的小鎮，最快的方式就是從巴黎搭三個小時的高速火車到山腳下的大城市，再從大城市的火車站搭一個半小時的巴士上山。這是當初帶我們去滑雪的朋友一家四口的路線，那位朋友就出生長大在阿爾卑斯山腳下的大城市，所以他從小就滑雪，跟住在海邊聽到有浪就拿著衝浪板往海裡游的衝浪客一樣，他聽到有雪就跟著朋友上山滑個週末。

我跟M媽說了這個交通辦法，她也上網查了查，她說高速火車往返太貴，對P媽來說可能無法承擔。她找到了一個不錯的方式，就是從巴黎搭夜車直接上阿爾卑斯山，再坐山區巴士一個半小時就到我們滑雪的小鎮。或者，避開週六巔峰時間來回，在山上鄰近的小鎮多住二三晚到週一週二，這樣火車票就便宜許多了。

那天M媽從我們的辦公室離開之後，辦公室裡留下她身上非常濃郁的香味。我說不上來，那不是香水味，而像是印度薰香之類的味道。外子開完會從外面回來，皺著眉邊問我怎麼回事，邊開窗通風透氣，想把空氣裡濃厚的薰香味散去。我說剛剛M媽來過，外子喔了一聲，說不意外，她是摩洛哥人，才會用這種香味。
「啊？她是摩洛哥人？」
「是啊，妳不知道嗎？」
「我怎麼會知道...」
「她的外表和她說話的方式，深怕人家覺得她沒有錢，標準的北非移民啊！」外子這麼說並非種族歧視，他唸書時最好的朋友是阿爾及利亞移民，他因此認識了不少北非移民，年輕時常跟著朋友去北非旅遊，對北非的文化和習俗也相當認識。

我把M媽的交通建議跟外子說了說，他覺得為了省車票錢而在山上多住三晚，這算盤不知怎麼打的。而我想的是，冬天的阿爾卑斯山上不滑雪不泡湯，鄰近小鎮又什麼都沒有，我們能做什麼啊？！

最後我們決定上網跟大家搶夜車臥鋪的票，大家都沒坐過夜車臥鋪，想來也會是一個不錯的經驗（其實我還有想到臥鋪的不適，我可能會腰痛）。只可惜最後我們沒有搶到夜車的車票，M媽說她早上九點收到email上網看時已經售罄。而我，連開賣的email都沒收到！

這一來我們又回到原點，如何從巴黎到阿爾卑斯山？此時離出發前只剩下三個月，從巴黎到山腳下大城市的高速火車車票漲了快二倍（歐洲車票機票都是離出發時間越近越貴），已經到了不決定不行的時候了。M媽覺得既然如此，就我決定、我買票就好，大家也不用再多糾結了，就連滑雪課我也一起代訂、代付。但是我歐洲求生打滾多年的潛意識告訴我：「妳已經先墊了房租的訂金，要是她們臨行前說不去該怎麼辦？我連P媽是誰都不知道。還有，六人的住宿、交通、滑雪課和器材租賃可是好幾千歐，妳確定要先代墊？」

好吧，我承認自己平常不太精明，過日子也不是很精打細算，不過緊要關頭的時候，基本原則和底線還是有的。我跟M媽說，滑雪最大的開銷就是住宿、交通和課程器材，我們剛好三個人，就一人分擔一個部分。但她還是表現出很麻煩，妳就先代墊我們再給妳的態度，所以我就使出大絕招厚著臉皮跟她說：「我沒有這麼多錢幫妳們代墊。對了，房租出發前要記得給我，不然我沒錢租滑雪器材。」外子說M媽說話的方式像是怕人家覺得她沒錢，而我此時說話的方式巴不得她覺得我很窮！

其實我當時也不知道她為什麼一定要把三個媽媽和小孩的行程捆在一起，除了住宿，其他交通、課程這些都是網路上可以搞定的，我們雖然是鄰居但也不是很熟，不一定要黏在一起啊！大家可以各自上網訂票、訂課程，依照個人能力負擔各自的行程，不是很好嗎？像我因為有腰痛的問題，因此願意花較高的交通費換取較短的交通時間。

於是我跟M媽說，不如各自訂各自的吧？這樣比較不麻煩。她想了想決定滑雪課程分開訂，去程的車票三家一起訂，畢竟她們不知道怎麼上山。回程她跟P媽要再去山上隔壁的小鎮多住幾天再回巴黎，所以回程的車票我和她們分開訂。

聽起來有些複雜，但也可以接受。不過我還是堅持自己已經負擔住宿的部分，換她負責去程的交通。某天，她就來辦公室找我，拿出她的銀行卡，要我網路訂票刷卡。她其實已經看好車次，過程我就聽她指揮操作頁面訂票刷卡。

說到這裡，我從小就被家人認定脾氣不好又難相處，事實上我發現自己是個隨和的好旅伴，可以平安無事的分別和大姊、二姊旅行，還可以和其他朋友旅行，大家都覺得和我出去玩沒什麼壓力，而且相約下次再一起出遊。這點從M媽一直把我當旅行社業者對待應該不難看出，我儘量滿足她的需求，為了便宜而租下離滑雪場較遠的房子，又無怨言的幫她網路訂票刷卡，其實配合別人的經濟狀況旅遊或能者多勞，我覺得自己也算是好相處的人啊！

只是，她的卡都刷不過，一張刷不過，第二張也刷不過。M媽在一旁看到卡刷不過，只喃喃的說道：「啊，刷不過...」卻也沒有應對處理的方式。此時已經十二月中，連從巴黎到山腳下大城市的高速火車車票都沒有了。我心裡雖急，但底線還在，直覺有什麼不對，所以沒有拿出我的銀行卡。

此時外子在辦公室的一旁工作，冷眼旁觀不說一語。我個人不怕冷場，更不怕冷風，看她沒有要處理的態度，只好跟她說我還要工作，不妨她回家用自己的平板電腦處理？M媽才尷尬的說她回家訂票。

*滑雪前的準備

因為前幾年滑雪生病、閃到腰等慘痛的經驗，讓我這次獨自帶女兒上山滑雪感到特別緊張，從出發前三個月就開始去健身房運動。偶爾和M媽聊到我的緊張時，她總是打趣嘲笑的口氣說：「哎呀，滑雪很簡單，我以前跟我老闆去滑過雪，就是膝蓋肌肉要訓練，妳多練深蹲就好！」

嗯，說得也是，高山滑雪運動真的用到很多膝蓋的肌肉，於是我每天去健身房騎腳踏車，練大腿膝蓋的力量，還順便做仰臥起坐練腹肌，避免自己再度在二千六百公尺的高山上閃到腰。

而滑雪裝備呢？我女兒從吃奶嘴的年紀就開始滑雪，因此我深知孩子一眠大一寸，我每年都要買一整套從頭到腳的新裝備。某次和M媽聊起滑雪裝備，M媽十分得意的告訴我，她在某個網站上買到某某牌的滑雪衣。當時我心裡真是佩服她，原來她很會滑雪，而且連滑雪運動的服裝品牌都知道。像我第一次上山滑雪時，根本是隨便走進山上的一家店裡，買了自己都不知道什麼牌的滑雪衣物，醜不拉機的從頭到腳一套買下來要二千多歐。

（過了好幾年之後我才知道，自己那套醜不拉機的滑雪裝是高手裝備。保暖耐寒和防水度超高之外，還有GPS定位系統，如果在高山上失聯可以讓救難隊伍靠此找到。只是我可能這輩子都不用到這個裝置，因為我的滑雪技術應該上不去那麼困難又危險的山峰。）

（待續）