#阿明小教室沾沾光 #租屋委管契約新制12月上路
租屋委管契約新制12月上路 房東輕鬆收租靠它

為推動租屋代管專業服務制度，內政部於9月5日公告「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」(簡稱委管契約)，強化代管的權利義務關係，並訂於今年12月1日施行，將來房東可更放心將出租房屋交由代管業管理，代管業如有違反規定，最高可處30萬元罰鍰。

內政部表示，這次公告的委管契約有7大重點，包括：
一、委託管理項目明確化。
二、雙方需約明服務報酬及給付方式。
三、房屋的使用限制及處理。
四、修繕的責任劃分與處理。
五、代管業應盡的義務與責任。
六、租賃住宅返還之處理。
七、提前終止契約條件。

內政部指出，將來房東與代管業簽訂委管契約時，應注意約定委託管理的項目及期間。
委管項目包含屋況與設備點交、催收租金費用、設備檢查維護及修繕、糾紛協調處理、督促房客返還住宅及遷離戶籍等。
另房東仍可視實際需求與代管業自行約定代收租(押)金、管理押金等事項，且委管期間應約明起訖期間，以維護委任雙方權益。

另外，代管業與房東應約明報酬給付金額、期限與方式；
代管業非有正當理由不得調漲報酬。
至於在房屋的使用限制上，房客如有變更用途或不遵守住戶規約，代管業應予制止並主動向房東提出處理建議；如有需修繕事項，代管業應協助釐清修繕責任，以保障房東權益。

其他在代管業的義務及責任上，如在租期屆滿時，應先協助結算費用後再執行屋況設備點交，並通知房東將押金扣除未繳費用後返還賸餘押金；約定代收租金或押金交付給房東的期限不得超過30日；收受房東支付報酬時，應開立發票或收據；對於代管的押金，只能用在租約消滅時抵充房客於租期的欠費或違約金，不得任意動支，以保障房東與房客權益。

至於租約關係消滅時，本次契約規定代管業應督促房客返還租賃住宅及遷離戶籍；代管業如未於期限內將代收的租金或押金交付給房東，或怠於協調處理租賃糾紛，房東得提前終止委管契約。

內政部強調，透過委管契約的公告實施，提供委任雙方公平交易機制，強化委任雙方權利義務關係。
代管業如有違反本次公告的委管契約規定，其契約條款無效，且得依消保法規定，最高可處30萬元罰鍰。
另內政部已同步公告「委管契約範本」供各界參考使用，民眾或代管業者如需進一步瞭解契約內容，可至內政部地政司網站「租賃條例專區」查詢(網址： https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89)。

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【🎓#畢業生求生指南vol.1：租房新制上路，快來看仔細！】

這兩天，許多大學的畢業典禮登場啦，各位畢業生開不開心ㄚ (^－^)b
研究員本人完全是很傷心，畢竟要開始在社會打滾，努力發大財孝養父母，實在是壓力山大ㄚ。離開大學保護傘，社會走跳守則不可少，今天就來跟各位同學聊聊，昨天（6/1）剛上路的 #租屋新制：


🏃 #張淑晶條款 不知道，就遜掉


各位同學還記得惡房東張淑晶嗎？
這位房東經常偷偷修改租約內容，更利用各種藉口 #沒收房客的押金、#加收違約金，hen母湯。為了避免這種事情再發生，#行政院消費者保護處 陸續修正了租屋相關法規，一起來看看👀


🔴 租屋新制四大重點


1⃣️ 房東收取的 #押金 不可以超過2個月

2⃣️ 房東收取的 #電費 不可以超過 #台電夏季電價（每度金額6.41元）

3⃣️ 房東不可以禁止房客 #遷入戶籍
這個很重要！可以遷戶籍，就方便在地投票啦
但同學們要記得在 #投票前4個月 設籍哦！

4⃣️ 房東要負責房屋設備損壞的 #修繕費用
除非是房客人為造成，那就另當別論啦。而若修繕期間，房客無法居住，房東應該要扣除修繕期間的房租才行！


如果房東或包租業者違反這些規定，最高會被判處30萬元的罰金‼️


🤔 同學們如果發現自己的房東壞壞，該怎麼辦？


歡迎到各縣市 #消費者服務中心 申訴
也可手機拿起來，撥打 1950請消保官協助處理！


🔴 租屋新制，是今年才上路嗎？


事實上，行政院消保處早在去年6月就修正並施行《#租賃住宅市場發展及管理條例》，規範租賃市場上大多數的租賃客群，也就是 #一般房東 和以居住目的的房客。所以，去年6月後簽約的同學們，可以回家上網查內政部公布的契約範本對照一下，檢查租約有沒有符合上面的規定。


🤔 那麼昨天上路的新法又是怎麼回事呢？


這次上路的法規，不是針對房東，而是針對 #包租業者，也就是房東和房客之間的橋樑 a.k.a. 二房東。透過這樣的規範，健全包租制度，讓房東跟房客都有更全面的保障。除了上面的四大重點，新法在租約內容中還多了不少規定，各位同學租房子前約前，記得先去讀讀《#住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項》，如果你眼前的契約不太對勁，可以請求包租業修改或拒絕簽約，以保障自身權益！


那麼今天的畢業生求生指南就到這裡告一段落啦 😇
祝福各位同學找到好房好工作，順利 #脫離米蟲圈！（對自己喊話）

#留言區歡迎畢業生取暖

【民生資訊】
大家看緊荷包了！5月報完稅，6月也有新制上路。
租屋族、哈韓族等務必要注意看好自己的荷包！

6月1日起新制如下：

1、南韓禁止攜帶「非洲豬瘟疫區豬肉」入境:
南韓政府宣布自6月1日起，旅客不可攜帶豬肉製品入境，包括加工品項例如香腸、生肉、火腿等等，除非提前向機場或港口的檢疫部門申報，否則違規將會被處以500萬韓幣(約新台幣12萬元)至1000萬韓幣（約新台幣24萬元）不等之罰款。

2、原住民公費肝炎篩檢年齡下修:
衛服部自6月起，將原住民公費肝炎篩檢年齡從45歲降到40歲，且未來40歲至60歲的原住民，將全數列為篩檢對象。

3、桃園市試辦噪音偵測照相系統:
桃園改裝車噪音的取締案件為全國最多，市府環保局6月起將運用科技執法測試噪音，當車輛經過噪音偵測照相器時分貝過高，系統自動感應拍照，稽查人員再進一步判別是否為改裝車，違者將開罰1800元到3600元。

4、杜絕惡房東條款:
內政部為杜絕房東超收電費引發糾紛，6月1日起房東不可以向房客收取「超過台電夏季電費最高每度金額」的電費，同時明訂租屋押金最高不得超過2個月租金之總額。

5、新北市65歲長者可用敬老卡點數搭捷運:
新北市65歲以上民眾每個月有480點免費點數，6月起除了公車，將擴大到台北捷運直接扣點搭乘，而不是半價付費優惠。

6、調漲駕訓班學費:
因應物價及薪資波動，公路總局宣布6月起駕訓班報名費用調高到1萬元至1萬3500元。

7、夏季電費啟用:
6月「夏季電價」開始直到9月，用電量越多，累進級距的電價就越貴，漲幅最高到27%。

8、購買節能家電可減2000元:
預計6月中旬公告起2年內，買電冰箱、冷暖氣機、除濕機等3項節能電器，將減徵貨物稅每台2,000元為限。減徵退稅方式由購買新機的民眾提出申請，退稅款項直接匯入民眾指定帳戶。

9、上市櫃公司須揭露員工平均薪資:
各上市櫃公司6月起須公布「扣除主管級」全職員工的平均薪資費用，同時也要揭露產業的平均數，若未揭露或揭露不實，可處罰證交所違約金1萬到100萬元，並依目前證交法可以再開罰24萬到240萬元，未來證交法預計修法提高罰鍰到480萬元。

#看緊你的荷包

05:18 🔺租賃新制:《租賃住宅市場發展及管理條例》
👉公布日：106/12/27
👉施行日：107/06/27-正式上路!
👉107/06/27新制上路以前:
06:17 1.一般房東=自然人，沒有開公司，不是以公司名義租房給房客。
C2C(Consumer-to-consumer):指個人對個人的交易形式規範相當少
2.公司名義=房東，租房給房客
=以出租為業的契約經營者企業
B2C(Business to Consumer):指商家對消費者
規範:受2016/6/23公告「房屋租賃定型化應記載及不得記載事項」的限制
👉107/06/27新制上路-Now:
10:51 1.公司名義=房東，租房給房客
=以出租為業的契約經營者企業
B2C(Business to Consumer):指商家對消費者
規範:依然受2016/6/23公告「房屋租賃定型化應記載及不得記載事項」的限制
2.一般房東=自然人，沒有開公司，不是以公司名義租房給房客。
C2C(Consumer-to-consumer):指個人對個人的交易形式
房東為自然人之一般房東：
🌟規範:「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」
➡差異:
「住宅租賃契約『應約定』及『不得約定事項』」&「房屋租賃定型化『應記載』及『不得記載』事項」
11:55 🔺常見QA
15:40 🔺不得約定事項
21:20 🔺轉租規定
21:55 🔺房東可提前解約(不需違約金)
24:57 🔺房客可提前解約(不需違約金)
26:38 🔺常見QA
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1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹線上課程：購屋實戰班

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