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[爆卦]租屋提前搬入是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇租屋提前搬入鄉民發文沒有被收入到精華區：在租屋提前搬入這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 租屋提前搬入產品中有2篇Facebook貼文，粉絲數超過3萬的網紅劉怡里粉絲團，也在其Facebook貼文中提到， 今年快到尾聲了😆~值得回顧2020這一年最大的變化就是搬進❤️新買的房子❤️,年初1/8搬入，直到現在已經快住滿一年了~~ 算算在台北待了15年了，一直都是租屋的生活，租屋一搬再搬的辛苦，讓我開始有了努力的目標，去年一整年看了上百間的房子，終於心裡的願望成真了。 🥰🥰而讓這個願望實際呈現出來，畫出...

「租屋提前搬入」的推薦目錄
  • 劉怡里粉絲團

    租屋提前搬入 在 劉怡里粉絲團 Facebook 的精選貼文

    2020-12-28 19:55:36
    有 715 人按讚

    今年快到尾聲了😆~值得回顧2020這一年最大的變化就是搬進❤️新買的房子❤️,年初1/8搬入，直到現在已經快住滿一年了~~

    算算在台北待了15年了，一直都是租屋的生活，租屋一搬再搬的辛苦，讓我開始有了努力的目標，去年一整年看了上百間的房子，終於心裡的願望成真了。
    🥰🥰而讓這個願望實際呈現出來，畫出我夢想中家的樣子是~~
    「哲空間室內裝修設計有限公司」
    👉http://www.chespace.com.tw/home

    🤔有時候，家的雛型想像在自己心裡，得要透過厲害的設計師跟他的團隊才真正可以落實在實際面上，至於設計公司這麼多家，當初在考量的時候，最大的重點💪是”<裝修安全>跟能”<實用又符合我想要的元素>的設計團隊

    選擇了「哲空間室內裝修設計有限公司」不僅僅是「吳宜哲設計師」是本科系的，他是室內設計跟裝修👍雙證照，就是有牌的設計師呀~~🙆‍♀️

    ✅從一開始會談前，設計師跟團隊就先去丈量，會談的當下，「吳宜哲設計師」清楚明白的依照我想要的”感覺”進行，🤣🤣我想大家都一樣，一開始有很多的想法，但是頂尖的設計師總能在夢想跟實際生活的態度中取得平衡。
    ✅每次會談總是針對需求給我更好的建議，讓我驚喜連連😉❗️❗️原來設計師的腦袋🤔跟我們想的不一樣，信任感加倍，面面俱到，小細節都顧到👍

    ✅設計圖確認後(超詳細的設計圖)，🧐開工三個月順利完成，整個裝修過成，我就偶爾晚上去看看，當初談的材料跟工法都如實進行，我後來就完全交給細心的😆工地主任監工了。
    ✅最後還比當初設定的提前好幾天完工呢，難怪吳設計師說他開業快十年，完全沒有裝修糾紛，哈哈!!

    ‼️其中有個小插曲，我一直想要一個浴缸，在我堅持下要白色的浴缸🛁，設計師細心說明空間其實不太適合做浴缸，但是我一直說那是我的夢想 🤣🤣🤣，所以吳設計師就用他的神奇魔法喬出神奇的空間，砌出一個超高級媲美溫泉飯店獨一無二的浴缸給我了，這也是大家來參觀我家後會發出”哇”這裡好美啊的聲音!真的滿足了我一直以來的夢想💕

    ✅其實這三個月，從設計規劃、工程進行、選購家具家電建議、清潔打掃我都是一直仰賴哲空間設計團隊，細節都做得很好，細到連家具購買尺寸、顏色搭配，到最後完工後，根本不用打掃就可以直接搬進去，期間設計師也來確認好多次，這專業的團隊，讓我真的好放心。

    ❤️❤️有需要的朋友，可以參考我推薦的這家哲空間設計團隊！
    👉👉重點是👉我是住滿一年後才寫這篇文章，讓我覺得好的設計經得起考驗，住過才能慢慢感受這些美好與設計團隊給我的獨一無二的空間，美好的體驗想要分享給大家，這真的不是業佩文，是真心的感受。

    哲空間 室內裝修設計有限公司
    #室內設計#住宅#商業空間
    #不是葉佩文是住了一年的分享文
    #我同事的女兒說我家好像飯店🤣
    #家裡浴室美到專家要來開箱😆
    #迷人的設計有溫度的家❤️
    #要求很多但是設計師很有辦法
    #價格合理😊
    #最後一頁有設計公司聯繫資訊

  • 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

    租屋提前搬入 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答

    2018-06-02 15:26:52
    有 4 人按讚

    180519好房網 三類型換屋族注意 這樣換屋資金不卡關

    大多換屋族會「先買後賣」或「先賣後買」，前者可能面臨籌自備款、同時擁有二屋貸款等資金問題，但只要預先看屋、跟銀行談好條件，且兩年內換屋又有重購退稅優惠，換屋並非複雜的難事。

    撰文：蔡佩蓉......↓

    這幾年房價緩跌，也讓不少換屋族可用原本預算價格，買到更大的坪數空間，自住客在看到出現「甜蜜點」時，也會評估換屋買新房。民眾若打算換屋，必須先瞭解自身需求，再進一步瞭解市場風向，鎖定區域及物件，然後評估資金、稅金，才能達到快速、低風險的換屋。

    換屋得有三觀念　「需求、資金與房價」

    換屋族可分單身成家族、成家生小孩族、退休空巢族，或是純粹的舊換新、小換大，在歸納自己的需求後，也必須盤算資金與房價負擔能力，再鎖定區域與物件。換句話說，資金調度與房價高低有很大的關係，舉例來說，前十年的房市多頭，讓許多換屋族「賣了卻買不回來」，但也有換屋族到郊區「增值換到更大房子」。

    房市看漲「先買後賣」　房價看跌「先賣後買」

    以前房市看漲時，可以「先買後賣」，因為晚點賣房，反而價格賣得更漂亮；但在目前緩跌的市場，「先賣後買」等於是先落袋為安，過陣子可能可以用更便宜的價格買到。對換屋族來說，怎麼樣讓換屋過程順利、資金貸款不被卡住，也必須做到以下幾點才能降低風險。

    「先買後賣」貸款成數低　利率條件也不優

    全國不動產企研室主任張瀞勻表示，若打算先買後賣，等於必須先籌自備款，而銀行端也會評估個人財力與貸款負擔率，因此在名下有二間房子的狀況下，貸款成數可能不能達到預期，利率也會比較高。

    交易過程如遇差錯，也有同時負擔兩間房子貸款的風險。昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得指出，過往央行有放款成數限制時，許多二屋只能貸款6至7成，導致換屋族面臨較高的自備款負擔，假若手邊的房子尚未賣出便先買到房子，還是可以跟銀行談，給予第二屋一年或二年的繳息寬限期。

    國泰世華銀行財富管理商品部協理陳文凱建議，消費者可優先考量已培養良好信用記錄的原貸銀行，或原本既有薪轉、理財等業務往來主力銀行，以便提升房貸審核過件率、爭取較優惠條件。

    「先賣後買」資金寬裕　但怕錯失兩年重購退稅優惠

    買賣房子都有兩年重購退稅優惠，但必須是同一個所有權人移轉，一般來說，「先賣後買」屋主手頭資金會比較寬裕，也比較能慢慢挑物件。美商ERA不動產大安營業處經理陳泰源表示，有些換屋族會「先租再買」，優點是可以先租在喜歡的小生活圈或社區，深入瞭解區域及房價行情再買。

    陳泰源建議可以先租有意購買的物件社區，跟房東議價，或未來買在同棟社區，也能省掉兩次大搬家的流程。但他也提醒，買賣房子兩年內才有土增稅重購退稅。

    「買賣同步」風險最大　怕卡關兩頭空

    蘇晉得說，「買賣同步」雖然看似無縫接軌，但資金面就會有銜接的空窗期，實務上可以請代書協助，將欲換屋出售的契約給予打算簽約購屋的貸款銀行，進行協議，讓資金可順暢；但最怕「買賣同步」時，有一邊出問題，導致流程停擺。

    陳泰源也說，以「售後回租」來說，房子已經點交給買家，原屋主若還要承租，多數買家意願不高，至於為了縮短裝修與搬入期，針對換屋新購買的房子賣家要求「借屋裝修」，除非是毛胚屋，否則都尚未點交、撥款進行裝修，可能得簽切結書才行。

    3類型換屋族 資金不卡關
    ===============
    先買後賣
    1. 要先存自備款
    2. 可能要同時繳兩邊貸款
    3. 貸款成數可能較低
    4. 買賣間隔超過2年無法退稅
    解決策略
    1. 可先與親友調度資金
    2. 與銀行簽切結書，談1～2年寬限期
    3. 可找原貸款銀行
    4. 預先看屋並待售舊屋
    ==================
    先賣後買
    1. 空窗期要先租屋
    2. 要搬2次家
    3. 可能找不到合適房子
    4. 買賣間隔超過2年錯失重購退稅優惠
    解決策略
    1. 賣房後租喜歡的環境評估
    2. 選擇欲購買社區物件或向房東買房
    3. 房市緩跌，用時間換空間
    4. 提前鎖定物件並看屋
    =======
    買賣同步
    1. 資金銜接空窗
    2. 搬家時間銜接
    3. 售後回租，怕買家不同意
    4. 借屋裝修有點交風險
    解決策略
    1. 舊屋出售合約擔保新屋資金
    2. 仲介協助配對買房
    3. 售後回租談好搬離時間
    4. 買方必須簽切結書擔保恢復現狀

    新聞網址→https://news.housefun.com.tw/news/article/893303196409.html

    部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180519.html

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