租客在出租屋內抽菸導致屋內和傢俱整個泛黃，契約有寫室內勿抽菸，房東想扣押金卻被租客恐嚇說要提告。

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優雅灰高級面料+皮革手把我拿小台的（但其實也不小放客廳很夠用）#買過的人都說超美買的好值得 現在我都放在更衣間，因為都在那化妝、吹頭髮都會噴一堆造型品，一定隨時開空濾不然對毛孩跟人都很傷。

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＃我想說
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天啊！這個前後的改造實在是太驚人了！
因為前房客有抽菸，導致白色的牆充滿黃色汙垢，
我們花了一番心思才把髒污去除，其實這個也可以DIY喔！
有困擾的不妨看看要如何解決吧！

這次的房間改造我們花了很多小巧思，
像是床頭的主牆，也是我們DIY塗刷的喔！
趕快來看看我們是如何改造這間房間的吧～

※此房源由 ZUZU design studio 的設計師 Rumi 所設計※

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老屋翻修是我們的經驗基礎，也是ZUZU工作室的起源，重複使用舊物、改造老屋，讓過去的故事有新的靈魂。用新、舊混搭，迸出新滋味。

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#包租代管 #租屋改造 #台北租屋 #老屋改造 #套房改造

日本房東教我的事！男生洗澡不關門！?男生要坐著尿尿才乾淨？日本Share house租屋4年經驗談？純情房東俏房客夢幻生活！？

住家裡的大家想像過共同生活宿舍嗎？我大學住過女生宿舍，後來住分租雅房，現在在日本也住了四年多，三間不同的share house跟room share，住過只有女生的，也有男女混住的！那麼男女混住的宿舍是不是跟日本漫畫純情房東俏房客一樣會不小心看到其他房的裸體嗎？

住SH主要是為了省錢，初期費用，禮金押金，不用買家具，退房也不用賣家具，也不用更新費用。如果只是住一年以下是很足夠的，只要一卡皮箱就可以入住。

日本租屋毛很多，第二間時看房前先寫考卷，像入學考試身家調查(愛乾淨，抽菸嗎？願意入住前先被全房客面試，讓我免費試住一禮拜，要跟四個室友個性合的來才能正式搬進來

入住規則
洗衣機時間，洗澡時間，十點後音樂要小聲

蓋馬桶蓋沖水，因為細菌會亂飛
男生要坐著尿，不然會亂噴，到地上都會臭，是有在掃廁所的人才懂

做菜要先洗完盤子才可以開始吃，因為是六個人的公共空間，房東逼我學做菜
我的經驗是日本男生都很會做菜

男室友不愛關門，以經看過兩個男生的裸體…呃，是背面啦而且我視力不好，看不清楚
不過我都會鎖門，所以還沒有人看過我的裸體XDD

結語
其實我也想過一個人住，因為這樣朋友來才可以住我家，而且空間會比較大，不用配合別人的時間洗澡，不過我還是喜歡回家時家裡有人的感覺，所以目前還是會繼續住SHARE HOUSE。

180916三立 惡房客做這些事 房東有權趕人走
影片網址→https://youtu.be/LVZwAoKxhj4

租屋族在簽約時，有些房東會明訂不能養寵物或是抽菸，一但房客違反雙方合約或是在房內做違法勾當，房東有權益提前終止合約。但房客房東若有糾紛，訴訟往往曠日廢時，就是因為缺了公證步驟，如果簽約時有找公證人，一但租房有問題發生糾紛，雙方都能拿公證書強制執行，但不少房東因為擔心被課稅簽約時沒找公證人，糾紛發生時恐怕也會損害雙方權益。

記者何冠毅、顧元松／台北報導......↓

受害房東（2016.06.07）：「他在扯我東西。」

租約到期，房東不想續租，但房客趕不走拆看板還放鞭炮，嚇得房東不得安寧。

受害房東王媽媽（2016.06.07：「他拿刀已經拿第二次了，一來就踢我們板子。」

還有房客把家當垃圾場，垃圾酒瓶、塑膠袋，甚至機車零件堆滿整間房，甚至做違法勾當在租屋處開起賭場，房東傻眼不租了，該怎麼辦？

房仲業者陳泰源：「不是說趕就趕，他勢必要經過一些程序，因為你違反了某些條文，說我們的租約已經終止了，所以再來我必須要把你趕走。」

租房時什麼能做什麼不能做，簽約就該有白紙黑字，最常見的禁養寵物、抽菸、租金不繳，更誇張的在家藏毒藏槍或當起二房東，房東有權提前中止合約。

房仲業者陳泰源：「他可能也會禁止租客在裡面有這個燒香拜拜的行為，因為每個人宗教不同，比如說房東可能是基督教，但房客他可能要拜祖先。」

就怕有爭議，簽約時可以找公證人確保條約公平，且當房客違約不繳租金也趕不走，房東就能拿公證書到法院強制執行，相反的房東若是不還押金，房客也能用公證書申請強制執行。

租屋公證人鍾振光（聲源）：「公證的話會有些公證費用，房東的話就會比較怕說，可能經過公證以後會有一些課稅的問題，怕去支付那些費用，他反而後面發生那些問題的時候就會比較得不償失。」

儘管會多一筆費用，但透過公證可不必透過訴訟就能強制執行，若沒公證一有糾紛，訴訟好幾年，曠日廢時結果也不見得滿意，租房還是做好公證，發生糾紛省時省力也能確保雙方權益。

新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=430491&From=Search&Key=惡房客做「這些」事

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180916.html