得獎名單 : Shiuan Tsz Ho， Crash Du，Samuel Liu

📕贈書📕 長輩 #有土斯有財 PK 我輩 #有吐司就吃
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27億如浮雲。祝福得主好人一生平安。(強顏歡笑.jpg)

什麼時候才買得起房子呢 ?什麼時候才不用擔心房東又來巡水田了呢?
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眼看台灣房價所得比逐年上升，甚至超車日本南韓(要是國力也超車就好了)。
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《#買房子賣房子》紀錄了當代 #台灣房地產買賣的世代差異，用錢賺錢的邏輯，富過三代的念想，舉牌人扛著的是現實，還是白日夢呢？
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◕活動時間◕ 8/30（一）12:00 公佈得獎名單
◕得獎回覆◕ 必須真實姓名，並附上身分證字號
◕ 8/31 (二)12:00如無回應私訊視同放棄，將遞補新的中獎者
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【買房子賣房子】𝙃𝙤𝙪𝙨𝙞𝙣𝙜
📺公視13 台┃8／26 (四) 22:00┃紀錄觀點
🈶 網路直播 🈶公視＋免費線上看 (8/26-9/2)
🎬導演：林謙勇

🏠紀錄對象有🏠
「用成家的心，圓投資的夢」的房仲業者；著迷於水岸第一排，白手起家的長輩；想換大房抓住幸福的小資族。從買房賣房、投資心法、「家」的想像、用錢賺錢的邏輯、到那買不起房子的日常...

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#買房 #買不起房 #台灣房地產 #炒房
#高房價 #貸款 #房價 #投資 #租屋 #機率之雲
#居住正義 #地主 #舉牌人
#人生好難 #826無殼蝸牛運動 ⠀
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▎聯合報-我與熱衷買房的父親──
台灣紀錄片《買房子賣房子》鏡頭下的世代對話與衝突
https://bit.ly/3iCr6N5
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┃#紀錄觀點┃ 首播 周四晚間十點 ┃重播 周五凌晨01:07
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\ 不可能找房子找到最後還找回自己吧 /

東京這麼大，你去過吉祥寺嗎？

一直都很喜歡一部小品深夜劇《你只想住在吉祥寺嗎？》，沒去過東京的人或許對於這個片名感到一頭霧水，可能還以為與寺廟掛單有關的片，但其實不是，吉祥寺位於東京的武藏野市，有 JR 與京王線電車通過，是個人氣區域。

這部戲的漫畫原作由マキヒロチ操刀，在 2015 年開始連載，2016 年改編成深夜劇推出，每一集用輕薄短小的 25 分鐘，為觀眾帶來濃厚的療癒感，不僅在日本，在台灣也大受歡迎。

而《你只想住在吉祥寺嗎？》作品名稱其來有自，因為吉祥寺有熱鬧的商圈，還有綠意盎然廣大的井之頭公園，繁華中帶有生活感，兼具日常的便利性與悠閒性，曾經連續十五年被票選為「最想居住的城市」第一名，也因此成為這部劇的討論的主軸。吉祥寺確實這麼棒，但你只想住在這裡嗎？

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▲井之頭公園這麼美
https://www.instagram.com/p/BoIUhzQlYmm/
▲吉祥寺超棒的生活道具店&食堂
https://www.instagram.com/p/B5lxDBeDMOx/

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故事以吉祥寺為舞台當前言，但劇情卻不是發生在這裡。怎麼說呢？位於吉祥寺的重田不動產由一對風格獨具的雙胞胎姊妹負責營運，每每遇到上門想在吉祥寺找房子租屋的客人時，在問完對方找房條件與需求後，就會相視而笑，一起對著客人說「那麼，就別住在吉祥寺了吧？」這個關鍵場面即是本作最迷人之處。

吉祥寺固然是美好之處，不少人確實因為這個「最想住」的美名慕名而來，但本作主旨是想為這些人生失意、生活想重開機、想要再次出發，或欲拋開過去的客人，針對需求與現況拋開被箝制住的想法，而找到真的適合自己的落腳處。所以客人們在聽完「那麼，就別住在吉祥寺了吧？」而露出傻眼的表情後，故事才就此展開。

不住吉祥寺？那要住哪呢？雙胞胎房仲帶著該集主角或前進東京都內其他車站區域，先帶著他逛逛街町，走過生活氣息濃郁的商店街、人情味居酒屋、美味街角小攤、創造力十足的工坊等等，嘴巴嘗著美食，眼睛瀏覽風景，全身浸淫在此地的日常感中。待把本地走逛過一輪之後，才會帶著主角到提供承租的房子裡，好好聊天，聽聽主角的人生故事。

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▲《你只想住在吉祥寺嗎？》日劇取材地圖
https://www.tv-tokyo.co.jp/kichijoji/special/map/

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想搬家的人每個人都有自己的理由，這些在職場遭遇霸凌的人、長年被爸媽決定人生方向的人、因不孕被丈夫拋棄的人、從國外回到日本想再出發的人、正在追尋夢想的人，他們都想藉由居住環境的轉換來拋開過往並讓自我重新開機，「想住吉祥寺」只是契機，透過找房子以及與房仲的互動，反而能讓自己看清身心靈根本的需求。與其說找房子，不如說在尋覓下一個落腳處的過程裡，他們是真的找到了自己。

對於我來說，我也曾因為「最想居住」的盛名，去了吉祥寺好多趟，確實非常喜歡這個美麗的城町，也記得看過日劇以這裡為場景，拍出這裡非常迷人的氣氛。《你只想住在吉祥寺嗎？》的誘人之處，像是是一部真人演出的東京旅遊手冊，藉由劇中各種去過或沒去過的車站所延伸的區域，去理解該處特色與美食，進而誘發下一次去東京也想去這裡看看的慾望，

之前在看這部戲時，我就去了第二集的場景，五反田站的複合式唱片行，在裡頭吃了劇裡出現過的神秘鯛魚燒，還記得不管是漫畫裡還是劇中，都對鯛魚燒尾巴裡塞進的食材給予馬賽克處理，被燃起好奇心的我身處該店咬下去的那一刻，還真的是無比驚訝，原來包的內餡是這個！

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當年去實際踩點的照片（現已休業）
https://www.instagram.com/p/BNQclZeggcE/
https://www.instagram.com/p/BNQd04AgM8h/

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最後，聊到《你只想住在吉祥寺嗎？》，就不能不提到由あいみょん（愛繆）所演唱的〈生きていたんだよな〉，這是人氣暴漲的關鍵，也是讓我認識這位創作才女的契機，進而讓我成為她的歌迷，回味這部戲時我同時回味了這首歌，從劇情到故事設定、舞台，甚至是音樂，都是這部戲令我津津有味回味再三的關鍵，《你只想住在吉祥寺嗎？》確實有這樣讓人愛不釋手的魔力。

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▲愛繆〈生きていたんだよな〉
https://youtu.be/ec7H8oXiSSs

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《墓園禁忌 靈魂陪葬》#好友投稿

大家好，我是錯別字。

宗教習俗總是繁瑣，很多老一輩的提醒，年輕一輩卻覺得多餘，但就是這個多餘，讓我有接下來的故事可以講。

(感謝陳泰源提供故事 以下為第一人稱改編敘說)

大家好，我是阿源。

差不多5、6年前吧，我一個非常好的朋友家人過世了，問我可不可以幫忙喪禮上的拍攝工作，因為我跟他真的很要好，加上去拍拍照而已不覺得多難，所以就答應了。

他們是相當傳統的家族，喪禮下葬在彰化老家，當時我一路拍拍拍，拍到墓園棺木要下葬時，法師高呼要迴避，很多人都轉過身子，但我想我是來拍照的，是志工欸，來幫忙的應該沒差吧；二來，自己也有點鐵齒啦，所以就沒有迴避。

當時朋友的某位親戚，是一位阿伯，看到我沒轉身還在拍照，好心提醒我

「陳泰源啊！陳泰源，要轉身啦！」因為他不知道我的小名，就直呼我的本名。

我笑了笑說好，拍了幾張才意思意思轉身，當我轉身的時候，原本掛在左手腕的幸運麻繩掉了！

坦白說，麻繩材質本來就會因為戴久脫落，而且綁的時候有許願，脫落象徵願望實現，所以當下還有點小開心，撿起麻繩放進口袋，但一切的噩運，就從這裡開始。

首先，我把家有機械式停車格，我沒開車出租給別人，來承租的大哥問我，他的休旅車可不可以停，我回他

「這方面我不是很懂，你看別人怎麼停，你的車子跟他差不多應該就可以，但還是要看一下比較好，因為我真的不懂。」

後來他老兄的車頂被壓壞，跑來找我理論

「你當初說可以的！為什麼會這樣！」
「我沒說可以啊！」
「你當初說有！」

死無對證，休旅車大哥一口咬定我的錯，要我全賠！我不答應，他就跑來公司門口大罵，那時真心想躲進廁所一整天不出來，後來找了警方來處理，才緩和一點，是緩和不是結束，結果第二件事情又來了。

忘了跟大家說，我是一位房屋仲介，當時有位客戶把他的鑰匙給我，說有客人看房就自由帶去看，這麼信任我之下，我卻把鑰匙弄不見了！

我找了老半天真的找不到，想說東西不見只要你不找它，等等就會出現，偏偏第二天屋主打給我說

「泰源啊！我剛好在附近，忘了帶鑰匙，你的鑰匙借我。」所以就東窗事發！

屋主非常不開心，認為怎麼可以這麼不當回事，即便我解釋昨天才弄丟的，但他就是不相信，這案子自然就解約了，失去一位重要的客戶。

沒多久，就剛好隔一個禮拜。我帶一組客戶去台北大直看房，一開門撞見別家仲介也再帶看房，我在外面等，那位仲介直直走過來，當著我面遞名片給我的客戶，說可以找他比較看看。

欸欸欸，大哥！我人就站在你面前欸！但當下我還是笑笑的。

回公司後，我打電話去跟對方理論，雙方在電話上大吵一架，吵完店長帶我一起去找對方，結果是道歉的，因為他們有黑道背景。

這些衰事，都是隔一個禮拜前腳搭後腳跟著來，但真正壓垮我的是這件。

當時有個七千萬的案子，買主開口說六千萬就買，那幾天我拼命跟屋主談，說這買家很有誠意，說服好久才談妥六千萬成交，結果最後一步買家忽然改口說不要了，說六千萬買這間不划算，害我捲入一場買賣糾紛，又是店長出面幫我處理，最後還是要賠80萬元。

那時我跟家人、朋友、朋友的姐姐借錢，才還完這筆。

一連串的不如意，讓我患上憂鬱症，醫生看不好，藥也吃不好。媽媽覺得再下去不行，從朋友問到一間宮廟，在土城，拜關公的，說很靈驗要我去看看，我是不信，但是不想讓媽媽難過，還是去了。

那是一間在一樓的宮廟，裡面拜關公但沒神像，有的是一支令旗，乩身是位女生。輪到我們時，乩身問了一下，馬上點出我去幫朋友辦喪事導致的，還說因為沒迴避又被直呼名字，三魂七魄一部分被埋進去，已經不完整了。

當下我其實有點嚇到，媽媽確實知道我去幫朋友辦喪事，但細節我根本沒說，更別說乩童怎麼會知道。

最後乩童說要辦六場法會，一場一萬塊！我聽到六萬就不想處理了，因為沒錢，又不想要媽媽再出錢，但媽媽堅持要辦。

第一場辦完的第二天，我家就出怪事。

我家出現一堆黑色的飛蛾，那種小小不怎麼會飛很笨的蛾，一打下去會粉掉的那種，但奇怪的是家裡不曾出現這些，而且我家住12樓欸，哪飛進來的啊！

我跟土城的廟方人員說，他們要我趕快去廟裡拿符，回家化在陰陽水裡，灑在家裡各個角落，灑完第二天一早，所有的飛蛾都死在地上，我拿掃把掃了滿滿的飛蛾屍體，第三天變得只有三、四隻，第四天就沒有了。

到了第四場法會，我的臉書莫名出現一位不認識的網友，劈頭就要給我一間房賣，說從網路上看到我的影片覺得不錯，而且案子很快就處理完，拿到6%滿%的服務費，總共60萬左右，雖然補不滿80萬的坑，但也還了一大半了。

最後一場法會辦完，我成交了台北市錦州街的康是美店面，拿了80萬的服務費，不但還完所有欠債，還存了一點錢。

結束後，廟方送我一個墨綠色的關公玉珮，但因為太重了，掛在脖子不舒服，我是放在辦公室，外出就放在外套右邊口袋。

其實回想自己不如意的那一段過程，很多時候是理智知道不可以這麼做，過去的也不會這麼草率，但當下就是莫名做出錯誤的判斷，在法事結束後，感覺理智線慢慢被接回來。

後記：
陳泰源是我一個好友兼專業受訪者，一開始認識是我採訪一則，租屋糾紛的新聞需要專家來解說，我打給他講明來意，他也說當天他是休假的，但還是跟我約了一個時間。

抵達時，泰源哥白襯衫上打著領帶，戴了一副粗框眼鏡，但下半身是短褲。他說你們只拍上半身就好對吧。

架好攝影機，麥克風堵上去，他一口氣把所有訪問通通講完，沒有思考、沒有暫停、沒有吃螺絲，一鏡到底打完收工，就客氣送我們去坐車，再自己走上樓回家，接下來的好幾次採訪，他一如上述的專業，高效率高專業的接受訪問。

所以在我聽到他說那一連串的衰事時，我很難置信「真的是我認識的泰源哥嗎？感覺沒有這麼粗線條啊！」

現在的他依舊活躍於房仲業，甚至對於理財很有一套自己的想法，其實一開始，我是跟他聊他的新書「省出一棟房：24招易上手的存錢絕技」，但你們也知道我的職業病，就是聊什麼都會聊到鬼故事，所以就意外問到這一則，架構過程如此飽滿的故事。

最後，還是要倒回正題，泰源哥的新書「省出一棟房：24招易上手的存錢絕技」，不是教你投資股票期貨，是教你省錢的，省錢的方式不難，你我都會，但就是你我都沒想到，他想到了，所以整理成一本書。

我覺得先學會節流，再去想開源，這方面你可以問問陳泰源。



靈異錯別字：
https://reurl.cc/2rzqN4
博客來：
https://www.books.com.tw/products/0010892880?sloc=main

#靈異 #錯別字 #知名房仲 #陳泰源 #墓園 #禁忌 #陪葬 #迴避 #省出一棟房

#搬新家#租房#房租談價技巧
這次在3天內搬完家，被朋友戲稱我是「逃亡式搬家」XD所以就想來分享我是如何有效率看房的，還有怎麼跟房仲、屋主談價，每月額外省下5000元的房租，本來覺得這些事情沒什麼，但小助理說很值得分享就拍一集給大家，希望租屋族們都能找到適合自己的房子❤️
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00:00大家好～這次要來分享我的房租談價小技巧！
00:56如何有效率看房？
02:48如何談到理想的房租？
07:06蕾咪的租房心得
08:57蕾咪想知道～租房小技巧對你有幫助嗎？
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※這不是商業影片！ ^^
※This is NOT a sponsored Video.

210119中天財經【房市普拉斯 】陳泰源首購買房秘辛大公開
中天財經原影→https://youtu.be/OViwGy3gJPg

記者/賴正鎧：「如果想買房，整條街的房仲公司讓你挑，不過仔細看，每一間房子動輒千萬元起跳，在台北市買房對於1個月只有幾萬塊錢的年輕人來說，實在太難，難道這是一個遙不可及的夢想嗎？我們找了1名專家，請他告訴你他的自身經驗與小撇步，讓你知道在台北買房並非天馬行空。」

記者/賴正鎧、林意欽 採訪……↓

【小資省錢購房術】

條件設定：沒有一定要在台北市，先求有再求好，騎驢找馬，由蛋白換到蛋黃，由小換到大，循序漸進。

租屋的好處：說搬就搬，很自由，買房的預算只拿來租，可以租幾十年。

買房：沒有想像中的困難，北市，還是有低於1000萬元的小宅。

小套房的好處：限制你的購物慾望，住的空間越小，能買的有限，花費就變少，你住的房子越小，長期下來，低度消費變成習慣，這個節儉好習慣養成之後，就會加速存錢。

爸媽住台北市，跟爸媽一起住，三餐一起吃，光是省下房租與三餐，就已經月省數萬元！

只花紙鈔，不花硬幣：每次消費出去，零錢立刻存起來，會有錯覺錢燒很快，壓抑消費慾望，年底殺豬公時也為自己增添年終獎金。

1000萬好像很多？但其實貸款85成，僅拿出150萬元的現金，而且現在利率超低，每月本利攤還3萬塊錢（30年攤還）有找，所以不論是自備款還是每月要還的房貸，其實都沒有想像中那麼困難。

現在房子拿來出租，投報率都是2％起跳，而房貸利率僅1.3％多而已，光靠收租就已經有利差可賺。所以買房未必是為了投資，而是一種存錢置產的概念。

盡量用過水網站SB（Shop Back），再用行動支付（Line Pay）綁定信用卡（現金回饋卡）消費，創造「3重回饋」。藉由每1次的消費，多掙取些小錢回來。
陳泰源youtube→https://youtu.be/jdVZokEvRCw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210119.html

201118三立 高嘉瑜表示租房10年 澄清不是沒房而是買不起理想房
三立原影→https://youtu.be/bQKxpHDVELU

民進黨立委/高嘉瑜：「確實當時買了2間房子，那兩間其實都是小套房，那本來是想要打通自住，加上我現在租的房子已經住了10年，新房沒有辦法馬上裝潢、搬家。」

記者/陳佳雯、方柏丰 採訪報導……↓

高嘉瑜日前專訪時才說自己在台北租房租了10年也是「買不起房一族」，沒想到被自己財產申報打臉，一口氣買了兩戶就算了，詭異的是，高嘉瑜買了新房沒出租也沒裝潢，等於一邊要付8萬房貸，另一邊房租也沒少繳，這手法看在房仲眼裡似曾相識。

真的是投資課嗎？高嘉瑜被冠上吵房爭議，她喊冤只是講出年輕人心聲，自己不是沒買房而是買不起理想中4、5千萬的房，還特別澄清自己名下4筆土地，跟2戶各20坪左右分別是1100萬跟1300萬的房子都很小，甚至透露如果有機會還想買下租下來的這間房。

立委/高嘉瑜：「我理想的房子是我現在房東能夠把房子賣給我是最好的，就是我不用搬家可以繼續住在裡面。」

難道立委真的是口袋很深嗎？網友眼見高嘉瑜買房風波立刻製圖酸「嘉財萬貫」形容高嘉瑜在1年內就買下4筆土地和2筆建物，甚至知情人士透露高嘉瑜租房十年的建案也就是內湖知名國宅，在租屋網上的行情3房2聽租金3萬元左右，雖然高嘉瑜說自己不太會理財，但明明有兩間千萬房，卻又租房繳房貸實在有違常理。

重回高嘉瑜2018年一次購入兩戶的內湖新建案，環境清幽宜人，不過明顯的特徵，整個社區從外觀看，明顯依山坡而建，旁邊還有擋土牆，而這一區被規劃「在山限區」也就是山崩潛勢區域，蓋房子規定非常嚴格。

房仲業者/陳泰源 表示：「最高只能夠有五樓，但是如果你往裡面走的話，可能這個坡度又更抖的時候，搞不好連五樓高都不一定蓋得了，搞不好可能蓋個2～3樓都有可能。」

車子繞到社區後面，明顯我家後門有山坡，一旁的老建築低矮頂多三層樓，但高嘉瑜的房子不僅新穎，還最高五層鶴立雞群，環山戶住戶多次透過陳情，希望放寬規定沒有結果。

別看五層樓不高，這一建案最新實價登錄在67萬，但兩年前高嘉瑜剛入手時，1坪只買了58萬比同1年其他戶動輒63萬1坪入手價大約便宜百萬元，甚至是全社區最便宜。

另一個問題在房子內，高嘉瑜兩戶房子挑高3米6，我們找到同棟販售中的房子幾乎8成都有夾層，這張照片右邊臥室深度往下挖，天花板挑高就是建商暗示「可夾層」空間，但台北市規定有夾層一律即報即拆，轉手也難，被猜測是高嘉瑜至今沒裝潢閒置著最大的原因。

房仲業者/陳泰源 表示：「做夾層一定事消費者自己自費事後自己做的，建商他不會去替民眾承擔這個即報即拆的風險，是夾層，買賣時就要把夾層的格局圖畫出來，所以確實會有拆除的風險。」

高嘉瑜低於市價購入新房，寧可閒置房貸照付，怕是評估過風險，先不動，比較好轉手。

陳泰源youtube→https://youtu.be/eglnWFGppLg

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118-10.html