為什麼這篇租屋帶人過夜dcard鄉民發文收入到精華區：因為在租屋帶人過夜dcard這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者boxoxox (BB)看板WomenTalk標題[閒聊] 好房東要有哪些特點？時間Mon Se...
話說 之前投資的小房快蓋好了
感覺要準備找房客了
但第一次當房東沒啥經驗,感覺沒弄好
隔天的對話對話就上Dcard公審
目前的想法是
出個市場平均價,低一點也沒差
但要篩選個合的來的房客
我就只鋪個耐磨木地板,原始空屋交房
電費就實報實銷
你要釘啥 還是自己粉刷都ok
只要先告知就行
然後有東西要修繕自己來
找我丟報價從下個月房租扣
你要跟我當朋友ok 但沒事就當網友
這樣算好房東嗎？
還是會被直接po網公審
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.54.241.189 (菲律賓)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1631534604.A.F15.html
推 G2S: 推文一定有人說報稅 114.47.113.145 09/13 20:06
推 johnwu: 電費一度不要超過5.5 XDD 123.193.90.138 09/13 20:07
推 XDdong: 附早餐 1.200.37.123 09/13 20:07
推 hyde19691983: 不要跟房客當好朋友、沒必要 220.129.75.223 09/13 20:08
推 XDdong: 房客合不合得來不重要 收入交租穩定比較 1.200.37.123 09/13 20:09
→ XDdong: 重要 1.200.37.123 09/13 20:09
→ FlynnZhang: 報說 116.241.25.21 09/13 20:09
推 noriko0415: 水電看帳單就很佛心了 最好可以養寵 122.121.140.90 09/13 20:10
→ noriko0415: 物QQQ 122.121.140.90 09/13 20:10
→ peiring: 帥(誤) 36.225.225.122 09/13 20:20
推 sodahaini: 把系統家具弄好再開始租 39.10.160.171 09/13 20:29
我還以為大家都喜歡 去ikea 自己買傢俱來規劃
房東規劃好 自己不喜歡不是很麻煩嗎？
※ 編輯: boxoxox (110.54.241.189 菲律賓), 09/13/2021 20:34:38
→ jameshcm: 有PTT帳號的先不要，以免等一下在這裡 1.200.137.69 09/13 20:33
→ jameshcm: 看到抱怨你的文章 1.200.137.69 09/13 20:33
推 soulboy330: 要報稅啊 1.34.239.23 09/13 20:35
→ soulboy330: 稅的不能轉嫁給客人（? 1.34.239.23 09/13 20:35
→ soulboy330: 出一張嘴神人都很多的喇 1.34.239.23 09/13 20:35
推 whoismama: 我比較喜歡租空屋 123.193.3.45 09/13 20:35
→ whoismama: 給我冰箱就好 123.193.3.45 09/13 20:35
→ jameshcm: 洗衣機不要嗎？電視不要嗎？ 1.200.137.69 09/13 20:40
推 vinonota: 不要沒事煩房客 101.12.28.14 09/13 20:42
→ vinonota: 電費實收實支不要在那邊5.5/度變相漲價 101.12.28.14 09/13 20:42
→ LiveInNow: 我是10多年的職業房東 你第一個想法就 27.52.35.65 09/13 20:43
→ LiveInNow: 錯了 我歸納出一個心得 租金越高 操心 27.52.35.65 09/13 20:43
→ LiveInNow: 越少 剛開始也是愛心噴發 便宜租給被 27.52.35.65 09/13 20:43
→ LiveInNow: 爸媽趕出來的學生 結果是偷家裡的錢出 27.52.35.65 09/13 20:43
→ LiveInNow: 來租屋 每天帶朋友回家抽煙半夜吵鬧還 27.52.35.65 09/13 20:43
→ LiveInNow: 好後來我半夜報警 警察開了擾鄰罰單 27.52.35.65 09/13 20:43
→ LiveInNow: 他下個月繳不出房租就搬了把租金提高 27.52.35.65 09/13 20:43
→ LiveInNow: 是篩選房客的第一步 租的起都是有一定 27.52.35.65 09/13 20:43
→ LiveInNow: 收入 素質相對較高 27.52.35.65 09/13 20:43
哇..跟我的想法完全不同
我好好思考一下好了, 我現在的確是愛心噴發
想說以前也租房, 現在有點能力當個好房東也不錯
※ 編輯: boxoxox (110.54.241.189 菲律賓), 09/13/2021 20:45:43
→ Antihsieh: 合理的規範限制就差不多了（例如禁菸禁 111.254.102.59 09/13 20:47
→ Antihsieh: 寵物） 111.254.102.59 09/13 20:47
推 j222055: 有基本家電、乾淨...沒有很喜歡有附傢俱 223.137.169.26 09/13 20:48
推 whoismama: 洗衣機我喜歡用自己的，電視也可以自己 123.193.3.45 09/13 20:51
→ whoismama: 買 123.193.3.45 09/13 20:51
→ jameshcm: mama講的其實也是房東的難題，有的人想要有的人不想要， 09/13 20:56
→ jameshcm: 如果現場已經有了，房客想自己準備，那要收哪裡很麻煩 09/13 20:56
推 whoismama: 所以都儘量找空屋，如果東西不多的話再問能不能不要 09/13 20:58
推 ra88872: 第一個特點也是最重要的，好房客。 09/13 20:59
→ ra88872: 說真的，一言不合的全都不要租。 09/13 21:00
推 YOLULIN1985: 8000附早餐 09/13 21:01
→ yohappy: 房租獎學金獎勵制度，鼓勵清寒學生 09/13 21:13
→ ariel780102: 水電看帳單 就很佛惹 09/13 21:24
→ ariel780102: 沒有自己奇怪隔間 也很佛 09/13 21:25
推 jimhall: 想太多，價格便宜不囉嗦，沒事別聯絡就好 09/13 21:31
→ jimhall: 千萬別搞那種一天到晚見房客的，燈泡願意自己換你就放門 09/13 21:33
→ jimhall: 口，不願意就越好時間你去處理，修繕別讓房客來，一律跟 09/13 21:33
→ jimhall: 你報修你找專業工班處理，真的有事即時處理，房客就很感 09/13 21:33
→ jimhall: 動 09/13 21:33
→ jimhall: 租過某房兩年，除了交錢沒往來，只有line一次問怎麼沒第 09/13 21:34
→ jimhall: 四台，隔天馬上修好，退租當天來看一眼，二話不說押金全 09/13 21:34
→ jimhall: 退，這樣就完美房東了 09/13 21:34
→ jimhall: 別跟房客談條件增減家具，你自己估好規劃好就那套，不要 09/13 21:37
→ jimhall: 拉倒你省事，但是該有的都有，房客當天可以入住，這樣就 09/13 21:37
→ jimhall: 很好租出去 09/13 21:37
推 IrinIrin: 合約寫清楚，一切照合約走最好，有事即時處理沒事不打擾 09/13 21:37
→ IrinIrin: ，房客就會很開心了！ 09/13 21:37
推 ironstomach: 需要的時候才出現就好 09/13 21:48
推 liliisme: 我覺得要看格局來決定要不要房間。以前租房時，很討厭房 09/13 22:03
→ liliisme: 東三不五時喊要漲價、不能帶人回家過夜(同性也不行)、室 09/13 22:03
→ liliisme: 內禁煙(含廚房油煙),還有美其名要來看看你硬要進到室內 09/13 22:03
→ liliisme: 打錯，要不要家具 09/13 22:04
推 Mzhwo: 價格便宜，一度電5元，有修繕問題會解決，好溝通 09/13 22:04
推 chungrew: 最好就是合約訂清楚，一切照合約走 09/13 22:07
推 kexi8088: 隨便給人釘牆你以後一定後悔 09/13 22:09
噓 Antihsieh: 限制承租方短暫留宿訪客的就是問題房東，什麼時代了有 09/13 22:09
→ Antihsieh: 誰沒個人隱私生活，鬼島偽善惡房東一堆 09/13 22:09
推 ikimerr: 讓房客報稅，房東不要逃漏稅 09/13 22:15
推 WL855470: 除了繳錢修繕外沒往來+1，但好房客的我還是遇過三次爛 09/13 22:20
→ WL855470: 房東(樣本數6) 09/13 22:20
推 bonechamber: 停水發大水桶讓我們提早備水、三節準備禮盒掛在門把 09/13 22:21
→ bonechamber: 上、飲水機壞掉扛好幾箱礦泉水放在飲水機旁 09/13 22:21
推 waterlemon07: 報稅、入戶籍 09/13 22:25
推 pbt9969: 有裝天然氣和冷氣，水電瓦斯看帳單，覺得就很謝謝了 09/13 22:26
推 ko7811520: 新房子租人真是佛心 09/13 22:28
推 joan102: 喜歡只有冷氣的，其他都可以自己佈置很棒，家具可以參考I 09/13 22:37
→ joan102: KEA稍微擺個層架小盆栽就很有FU 09/13 22:37
推 sapii: 便宜租容易遇到爛房客+1你沒辦法想像房子怎麼可以變成垃圾 09/13 22:59
→ sapii: 堆…真的寧願租高一點反而比較不用煩惱 09/13 22:59
推 epcl4uc96g4u: 用價格區隔出好房客... 09/13 23:01
推 sisi677: 電視要SONY 8K的才拿的上枱面 09/13 23:05
推 alert96: 我覺得這樣已經很好了耶！不過22樓的確點出關鍵，希望你 09/13 23:06
→ alert96: 們都租到好房客！ 09/13 23:06
推 Neko3121: 不要讓房客隨便釘牆吧 09/13 23:06
→ sisi677: 還要付Netflix 和 愛奇藝 會員帳號 09/13 23:06
噓 fireheart988: 不用低於平均價吧= = 破壞行情 09/13 23:12
推 mraznice: 樓上房東 09/13 23:20
推 vi000246: 慎選房客 職業很重要 09/13 23:24
推 ILDUCK: 高租金的房間家具也不能太破爛 09/13 23:26
推 laugh8562: 合約內東西壞了請你來修拜託不要不理人 09/13 23:27
→ RaiGend0519: 合約硬體願意修，准許黏貼不釘牆改裝 09/13 23:32
推 tch0439: 租金請拉高不要破壞行情噢 隔壁房東會感謝你的XD 09/13 23:32
→ RaiGend0519: 各種事都照合約走不會擅改或凹 09/13 23:33
→ ll1117: 真心換絕情我看多了，期待你蛻變成惡房東 09/13 23:37
噓 poison5566: 修繕是房東要負責的 09/13 23:39
噓 sopzip: 至少禁菸吧 09/13 23:42
推 pandayaya: 我房東跟你舉的差不多 我覺得這樣就很好了～該有的底線 09/14 00:09
→ pandayaya: 還是要踩著不然遇到不珍惜的房客會很氣 09/14 00:09
推 sanchi: 我很感謝我的房東，在我臨時有狀況的時願意包容商量，家電 09/14 00:14
→ sanchi: 也都第一時間找師父修、甘心 09/14 00:14
推 emily20: 修冷氣ok，遇過燈泡壞一顆要房東修理，家人氣的要死 09/14 00:17
推 kueicjl: 水電照表超棒，如果是套房會希望有基本家電 09/14 00:24
→ kueicjl: 去年在鹽埕區租到一間還有古早味日立夢鄉的套房，對方連 09/14 00:24
→ kueicjl: 維修都捨不得 09/14 00:24
→ buwa56: 變態 賺我的錢還要逼我當好友 09/14 00:27
推 xenium: 變頻冷氣 一堆房東定頻電費超貴 09/14 00:38
推 dowcher: 至少要有挑選好房客的能力 最討厭那些窮鬼爛職業的房客 09/14 00:41
→ dowcher: 付錢時像乞丐一樣拖拖拉拉 平常又毛一堆 09/14 00:41
推 c58264cathy: 完全ok 09/14 00:44
→ sharpshoot: 找個好房客比較重要 09/14 01:11
推 ColaLing: 我租在附近最貴的好社區，房東一開始開價很高，後來主動 09/14 01:23
→ ColaLing: 降價，覺得超驚喜！ 09/14 01:23
→ ColaLing: 應該是跟22樓說的一樣，房東後來說覺得我們是好房客希望 09/14 01:23
→ ColaLing: 穩定長租。所以先開高確定房客人OK後再降價也不遲，房客 09/14 01:23
→ ColaLing: 還會很開心 XD 09/14 01:23
推 ppccfvy: 你不是做慈善的，慎選房客 09/14 01:27
推 thalamus: 當你發現廁所磁磚被釘破時就會後悔了 09/14 01:31
推 lazysky: 租金越高，爭議越少，你可以用長租約協議家具部分 09/14 01:53
→ evilaffair: 什麼都照合約走 不私情不扭捏 09/14 02:26
推 sugoi24: 不要搞消失是好房東首要條件 09/14 03:55
→ lanlinshieh: 不要會氣死 09/14 04:52
→ nausea: 有租屋經驗板 09/14 07:47
推 guenhwyvar: 推live大，租金低來的人反而差，養寵物咬壞家具，在角 09/14 09:06
→ guenhwyvar: 落便溺搞得整間房烏煙瘴氣，垃圾藏在床底下，冰箱內部 09/14 09:06
→ guenhwyvar: 黏滿污垢，牆上貼衛生棉，最後還想告我們雖然失敗，但 09/14 09:06
→ guenhwyvar: 總之人不要太好，一切依契約來 09/14 09:06
推 XDdong: 租老實宅男就好 網速給得夠就行了 09/14 09:56
推 makihara: 要開發票 09/14 11:19
推 antibody27: 公事公辦、沒事不要找 09/14 12:15
→ antibody27: 不丁不刷不養寵物不拜拜基本條件 09/14 12:16
→ antibody27: 還有禁菸 09/14 12:17
噓 yvonne13: L大真的是對的 我家房子便宜租 現在樓下房子在漏水請他 09/14 12:21
→ yvonne13: 搬走 要大修繕 死不搬 找不到這麼便宜的嘛^^房子也不是 09/14 12:21
→ yvonne13: 他的他才不管你房子樓下會不會漏水呢 下次絕對用租金把 09/14 12:21
→ yvonne13: 怪人全篩掉 09/14 12:21
→ ShiningRuby: 直覺認定你會被奧房客吃得死死的,拖你房租+把你房子 09/14 12:37
→ ShiningRuby: 搞壞,想趕他們還趕不走.... 09/14 12:37
推 fairbankslin: 除了你自己列出的，還要報稅，合約公證，保障雙方權 09/14 12:39
→ fairbankslin: 益，先釋出你的誠意，接下來就是你挑房客的眼光好 09/14 12:39
→ fairbankslin: 不好了 09/14 12:39
→ bursting: 別對房客太好 你會後悔的 遲交一次就會有第二次 09/14 13:59
推 wanters: 1不收房租2房子內裝自由更動3可養貓狗魚豬4水電平攤 09/14 14:42
推 k7881683: 新房收高一點都沒問題 09/14 15:55
→ skyline5557: 當房東真的要很謹慎，遇到一個恐龍房客就要換掉你整 09/14 17:59
→ skyline5557: 套傢俱了 09/14 17:59
→ skyline5557: 千萬不要聽推文去做系統傢俱，你會後悔，髒污發霉都 09/14 18:00
→ skyline5557: 看不到 09/14 18:00
→ transiency: 空屋的水電管路和瓦斯還是你本來的屋況，修繕費用是房 09/14 19:39
→ transiency: 東應該處理並出錢。 09/14 19:39
→ transiency: 丟報價也可以。但可能遇到有房客坑你。 09/14 19:39
推 RainSakura: 報稅不轉嫁房客、可牽戶籍、可申請租屋補助 09/16 14:08