為什麼這篇租屋寄放戶籍鄉民發文收入到精華區：因為在租屋寄放戶籍這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ilovejolin09 (Teresa)看板home-sale標題[請益] 租客想遷入戶籍時間...
想請教各位
我有一間房子出租給租客今年三月底到期
目前是傾向重新找好房客出租
有一位想看房的租客詢問可否入戶籍？
（一對夫妻育有一幼子，言談之間感覺誠懇，應該不是問題人士）
目前查到有可能的影響：
1.地價稅千分之二變千分之十
土地增值稅無法享有10%優惠
（出售前一年不得出租、營業）
醬如果後來臨時要賣的話
土增稅是否就差一倍？
（之前108年算55476，一般變110952）
2.租金可能被查稅納入個人綜合所得稅
目前房子是我的名字
（育嬰留停中，無薪水收入）
但老公的稅率頗高
租金收入應該是併入我的所得內，
用5%扣抵嗎？
如果是用老公的稅率就會差滿多的
3.租約到期未遷出，所有權人要親自跑一趟
戶政事務所
4.若遇到卡債欠繳或官司纏身，傳票或相關
紛爭會很麻煩
請問有沒有我沒有注意到的地方？
有無相關經驗可分享？
會建議不給遷戶籍？（是說現在好像無法）
遷入籍但稅金每月增加？
還是另外找房客？
先謝謝各位的意見了！！
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推 missile: 如果是因為小孩學區的問題 "寄居"就可以了 不用遷戶 03/21 16:08
推 what1026: 不要 很麻煩 03/21 16:09
噓 gucciogucci: 逃漏稅喔 03/21 16:11
推 kktt254: 別 03/21 16:27
推 missile: 記得有一個案例 就是租客遷戶籍 後來房屋稅金帳單都被租 03/21 16:31
→ missile: 客拿走 最後房子被租客過戶轉手賣掉 原屋主才知道 很慘 03/21 16:32
推 pz5202: 不要 很麻煩 我遇過了 03/21 16:35
→ ilovejolin09: 請問mi大大，寄居是怎麼樣的形式處理？ 03/21 16:38
推 jerrylin: 房子怎麼會被租客賣掉 都市傳說嗎 03/21 16:40
推 wakuwaku: 找下一個房客就好 03/21 16:40
→ jerrylin: 台灣房東看來是都沒在繳稅的捏 欠查 03/21 16:41
→ ilovejolin09: 是只遷小孩？大人不遷嗎？ 03/21 16:41
推 sdhpipt: 怎麼偷賣 關鍵字"支付命令" 03/21 16:41
推 carterdunk: 支付命令檢討半天結果還是塞 03/21 16:43
→ carterdunk: 所以到現在還是有被偷賣的可能 03/21 16:43
→ ilovejolin09: 不好意思。我的問題在遷入戶籍所衍生的相關疑慮澄清 03/21 16:47
→ ilovejolin09: 。釐清完疑慮，若決定租出去，該繳的稅我不會逃。 03/21 16:47
→ ilovejolin09: 怕的是錢無法解決的麻煩事，繳稅事小。 03/21 16:47
推 s26492755: 我有給房客入籍 不過我的租屋處本來就非自用稅率 租 03/21 16:50
→ s26492755: 賃所得稅就是年租金*57%併入所得裡 如果你無其他薪資 03/21 16:50
→ s26492755: 收入也沒跟老公合併申報 租金要年收70萬以上才需要報 03/21 16:50
→ s26492755: 稅 超過的部分是5% 沒跨級距的話 房客搬走後沒遷出 03/21 16:50
→ s26492755: 戶籍的話 把他強制遷出就好 至於遇到卡債跟官司問題 03/21 16:50
→ s26492755: 的人 你要擔心的是他沒有準時繳房租 03/21 16:50
→ s26492755: 那個被租客賣房的新聞我記得好像是因為信件全寄戶籍地 03/21 16:51
→ s26492755: （被買賣處） 03/21 16:51
→ s26492755: 我是覺得 如果短期內沒要買賣 稅金影響部分其實沒那 03/21 16:53
→ s26492755: 麼大 從每個月的房租攤提成本就好 重點是租客的素質 03/21 16:53
推 x731029x: 最好不要！像我出租10多年中間也有人要入籍還好我沒答應 03/21 16:56
→ x731029x: 最近想變現賣掉就沒有稅金問題 03/21 16:56
推 kiriru: 擋租客賣房可以去申請「地籍異動即時通」 03/21 16:58
噓 Dontco: 逃漏稅欠噓 03/21 17:01
推 missile: 以"寄居"方式入籍 戶口名簿上的"稱謂"會打"寄居"兩個字 03/21 17:01
→ missile: 寄居不是新設戶口 只要取得寄居戶的戶口名簿正本即可辦理 03/21 17:02
推 missile: 帶齊證件 一起去戶政事務所辦理 說要寄居就可以辦了! 03/21 17:04
推 yesyesyesyes: 為了避免麻煩，還是不要啊 03/21 17:05
→ taoist9999: 出租的話，對地價稅、房屋稅、土地增值稅、房地合一 03/21 17:10
→ taoist9999: 稅等稅負都會影響。 03/21 17:10
噓 gracew0709: 紅明顯千萬不要遷戶籍 03/21 17:11
→ gracew0709: 給房客小孩寄居就好 03/21 17:11
→ gracew0709: 之前跟我爸媽租房的房客一堆發單跟有的沒的 03/21 17:11
→ gracew0709: 通通寄來我家 03/21 17:12
→ gracew0709: 請他遷走每次都裝死不走 03/21 17:12
→ gracew0709: 很麻煩 03/21 17:12
→ gracew0709: 「請神容易送神難」 03/21 17:12
推 pz5202: 千萬不要 一言難盡 03/21 17:13
推 taoist9999: 另外，民國104年民事訴訟法修正，支付命令僅有執行力 03/21 17:14
→ taoist9999: 而無確定力。 03/21 17:14
推 alubasteve: 請問missile+gracew0709,讓房客小孩取得寄居戶籍入學 03/21 17:25
→ alubasteve: 之後,若是房客賴著不動,請問要如何將寄居戶口遷出? 03/21 17:26
→ choping: 麻煩 03/21 17:32
→ lusifa2007: 不遷走房東可以去戶政強制遷走，沒什麼麻煩，這也怕那 03/21 17:34
→ lusifa2007: 也怕乾脆不要出租最安全 03/21 17:34
推 gracew0709: 同上面那位 03/21 17:39
→ gracew0709: 房屋所有權人直接帶權狀跟當初租賃契約至戶政申請遷出 03/21 17:39
→ gracew0709: 對方的戶籍就會變轉至當地戶政事務所 03/21 17:39
→ gracew0709: 我真心建議不要借這個戶籍 沒有好處 03/21 17:40
推 Anyotw: 徑遷出要公告30天以上，其實很麻煩的 03/21 17:55
→ Anyotw: 但屋主記得花時間處理就好 03/21 17:56
推 taoist9999: 屋主要把沒有實際住在房屋的人的戶籍遷走至管轄戶籍 03/21 18:06
→ taoist9999: 事務所的地址，要花幾個月的時間。 03/21 18:06
推 missile: 原po是因為租客提出遷戶籍才要承租你的房子嗎?如果是這樣 03/21 18:09
→ missile: ，就不要租給他了，換下一個不用煩惱。 03/21 18:10
推 mepe1018: 對你沒好處啊！換下一組房客 03/21 18:10
推 jaricho: 換下一個房客吧 台灣鯛民和瘋子很多的 租屋時演一下誠懇 03/21 18:15
→ jaricho: 等入戶籍後又變一個樣就麻煩了 03/21 18:15
推 aaa931324: 找好房客比較重要 入籍是應該的 把稅加在房租上就好 03/21 18:16
推 s26492755: 推樓上 03/21 18:18
推 Morphee: 不要，要戶籍自己買房就好，讓人入戶麻煩多。 03/21 18:24
推 clamperni: 你都查完了 另外找吧 03/21 18:52
→ whface: 說到底就是稅的問題最大，不然屋主強制遷出戶籍哪有什麼難 03/21 19:03
→ whface: 的？ 03/21 19:03
推 lin089170: 最近才遇到一個簽完約才說要遷戶籍進來的，求解... 03/21 19:08
推 s26492755: 這種就蠻擺爛的 你當初簽約有沒有寫可有條件提早解約 03/21 19:14
→ s26492755: 之類的 03/21 19:14
→ s26492755: 我給入籍 申請補助 報稅 但我討厭那種偷偷來或刻意隱瞞 03/21 19:15
→ s26492755: 的 某方面也代表了素質 03/21 19:15
噓 frgthy: 逃稅噓爆 03/21 19:17
噓 stu52052604: 一堆逃稅房東 可悲的租客 03/21 19:51
推 marcus1985: 我買房原屋主他兒子戶籍不遷我可以去幫他遷出 03/21 19:55
→ Anyotw: 但30天後才可能生效喔，你想淨空要跑兩趟起跳 03/21 20:43
推 piliwu: 稅是最小的問題 03/21 22:02
噓 mel1234: 都當媽媽的人還做這種貪小便宜的事給小孩當榜樣 03/21 22:41
噓 galilei503: 只想享受房租的好處卻不想擔責任哦 03/21 23:43
噓 TodaYui: 1,2 點問題是想逃稅嗎? 03/22 00:14
推 Nightu05: 對m大說的偷賣也有印象。 不知道的人可以查查 03/22 01:24
噓 ssum3: 房客比較需要擔心房東的素質 03/22 01:46
→ kiriru: 這則新聞吧 透天被房客「合法」轉賣 03/22 01:49
噓 nono1852: 天經地義的事 03/22 04:54
→ mimily0504: 屋主遷戶籍也要花4個月, 遷走了戶籍, 各種催繳和法院 03/22 05:56
→ mimily0504: 訴訟文書還是會一直來, 曾經的通訊地址他們也會寄啊 03/22 05:56
→ mimily0504: 還有監理所, 車子欠繳XX稅費也是會一直寄信來 03/22 05:57
→ mimily0504: 遷走就沒事真是太天真, 好好過濾租客背景才是重點 03/22 05:58
→ mimily0504: 正常會繳租的租客可以要求他遷走戶籍之後再退押金 03/22 06:02
→ mimily0504: 不正常繳租的, 通常押金也抵扣光了 03/22 06:03
→ mimily0504: 遷出是公告3個月, 第4個月才會遷出 03/22 06:04
→ mimily0504: 以前辦過, 期滿遷出好像也不會通知屋主, 千入戶籍目前 03/22 06:05
→ mimily0504: 目前台北市是會平信通知, 其他縣市不知 03/22 06:06
→ aal: 給她入籍他不去抵稅也不會查到你頭上 03/22 08:53
→ aal: 如果是為了小朋友的學區入籍應該會是好租客 至少租到就學為止 03/22 08:54
→ i386: 賣房的時候也有影響, 一年內有其他人的入籍, 除非他違法幫你 03/22 10:15
→ i386: 簽無租賃事實切結書, 不然增值稅的部分會被查 03/22 10:16
→ i386: 建議你還是乖乖照規矩繳稅吧 03/22 10:17
推 whface: 是說信件一直寄來會怎樣嗎，屋主又沒代收代通知的義務？還 03/22 12:33
→ whface: 是怕人家來戶籍地討債？一路看下來最多的問題就是不想繳稅 03/22 12:33
→ whface: 咩.. 03/22 12:33
推 VVVV5555: 不用太好心，他今天只能租房子一定有原因 03/22 18:45
→ mimily0504: 信箱門口會一直被貼單子, 之後的租客會說你租給問題人 03/22 23:34
→ mimily0504: 物, 讓他心生恐懼, 要求退租押金全退, 這樣哪裡沒影響 03/22 23:35
→ mimily0504: ? 我之前租客不知道搞了啥事, 全家搬走遷戶籍, 獨留一 03/22 23:35
→ mimily0504: 個兒子的戶籍在這, 後來警察上門, 抓到下一任的租客 03/22 23:36
→ mimily0504: 誤抓, 下一任的租客就一直說我房子都住問題人物 03/22 23:38
→ mimily0504: 我租約有公證, 有繳稅, 稅金並不是唯一的考量, 租約 03/22 23:39
→ mimily0504: 約滿遷出就對了, 不要給房客拖著不處理 03/22 23:40