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[爆卦]租屋如何擺設是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇租屋如何擺設鄉民發文沒有被收入到精華區：在租屋如何擺設這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 租屋如何擺設產品中有12篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 本來預計上學前半年來進行分房睡， 但計畫趕不上變化，去年突然要搬家， 所以在找新租屋、進行空間規劃時， 就規劃了寶皇自己的房間， 因此，決定提早至搬家後，就開始分房睡 #人生有時就是這麼突然 #大人小孩都練習隨遇而安 我們的【分房睡計畫】其實有３階段， 不是突然某一天就開始不陪睡、分房睡， 因為這...

　同時也有14部Youtube影片，追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋，也在其Youtube影片中提到，開放式廚房與一般長條型廚房 該如何做設計 才能創造更多的空間 今天來到了家電姐妹的家 分享使用了12年的廚房 #廚房 #室內設計 #廚俱 ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓ https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yj...

「租屋如何擺設」的推薦目錄

租屋如何擺設 在 L̟o̟l̟a̟?‍♀️歐蘿拉/???.?/胖子界的辣妹 Instagram 的精選貼文

2021-09-16 07:00:04

- 好好地生活，好好地變老。 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀-五月天_好好 ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ 在斷食超過一天後，突然開始調動家具擺設。 當初搬進來是房東才重新整理裝潢，我提出不要任何家具，只要基本家電。 也因為是租屋處，基本上沒有所謂的裝潢設計，都是慢慢添購的家具。 當時跟先生決...

租屋如何擺設 在 革命開始的時候躺下來 Instagram 的最佳貼文

2021-08-18 20:36:52

𓈍 長得比同齡女孩子高，求學期間，她總因為自己的身高，覺得自己不夠像女孩子，暗戀過的學長也比她矮，人們總是抬頭看著她，她就把肩膀挨地更低，希望自己矮小，能坦然底仰慕他人，能不這麼有存在感。但跟隨升學考試的試卷層層疊疊變得厚重，買的參考書變多，她的身高彷彿也跟隨試卷在書包裡的重量往下沉，發現時為時已晚...

租屋如何擺設 在 SHUN | 極簡主義 Instagram 的精選貼文

2021-09-03 21:22:55

🏡 - #純簡居 002 《我們的小窩居》 在新居住了整整20天了，逐漸習慣了這裡的一切。開始嘗試獨立和學習照顧自己與身邊的伴侶，也慢慢開始增添一些喜歡的裝飾和擺設。 收到不少私訊問我新居的細節，我在這裡一次過公開吧： - 租金：接近港幣$10k (是比預算多了但值得) - 呎數：實用面積2...

  • 租屋如何擺設 在 Facebook 的最讚貼文

    2021-04-16 21:49:00
    有 877 人按讚

    本來預計上學前半年來進行分房睡，
    但計畫趕不上變化，去年突然要搬家，
    所以在找新租屋、進行空間規劃時，
    就規劃了寶皇自己的房間，
    因此，決定提早至搬家後，就開始分房睡
    #人生有時就是這麼突然
    #大人小孩都練習隨遇而安

    我們的【分房睡計畫】其實有３階段，
    不是突然某一天就開始不陪睡、分房睡，
    因為這樣需要適應的變化可能太大，
    而是，在每個年齡階段慢慢培養起獨自入睡的能力，
    所以，算是採取漸進式的分房睡。

    【階段１】減少陪睡，但給予安全感
    寶皇小的時候（大約2歲前），
    我們會在旁邊陪睡（做我們自己的事情），並支持他自己安撫入睡，如：觸摸安撫物，來逐漸降低大人安撫，然後自己睡著。
    大約2歲後，他的表達和理解力比較好後，
    就跟他溝通減少陪睡這件事：
    「媽媽現在只陪５分鐘，
    然後就會去外面做家事囉，
    媽媽在外面一樣聽得到你的聲音，
    如果你需要幫忙，可以叫我們。」

    然後，如果他有叫我們，我們就進去了解，例如：被子掉了蓋不好、突然醒來想要抱抱，給予他安撫，讓他知道雖然爸爸媽媽沒有陪睡了，但都在家裡、都聽得到，也還是關心著他，不用擔心。

    【階段２】預告有自己的房間要分房睡
    在準備要搬家前，就開始預告寶皇：
    「搬到新家後，你就會有自己的房間囉，
    爸爸媽媽的房間會在你旁邊，
    雖然沒有在同一間，
    但一樣聽得到你的聲音，
    你需要幫忙一樣可以叫我們！」

    寶皇聽完這番話後，
    當下沒有對分房睡提出問題，
    但很認真地詢問了一件事：
    「我的小床和被子會搬過去嗎?」

    於是，我跟他預告未來的睡覺環境：
    「小床和被子都會一起搬過去喔！
    跟在這邊睡覺是一樣的小床和被子。」

    之後，陸續搬家時，
    就先帶他參觀未來房間，
    跟他預告空間環境的擺設：
    「那邊會放書桌、這裡可以放玩具、這邊會放床鋪，你以後就睡這裡」
    聽著介紹，寶皇倒是露出有點期待的微笑，
    也許有自己房間也算是一個新體驗吧！
    #小孩的反應有時跟預期的不一樣
    #預告可以提供心理準備非常重要

    【階段３】實際進行分房睡
    本來有考慮剛到新家要不要適應一下，
    先一起睡幾晚，過幾天再開始分房睡，
    但考量他知道後沒有特別焦慮，
    2歲後已經適應沒有陪睡，
    都是自己一人在房間先睡著，
    其實跟分房睡的模式已經蠻接近了，
    所以決定搬家當天，就是直接分房睡了，
    我們給他點了一盞小夜燈，
    然後他有特別要求門不要關，
    並特別跟我們確認：
    「爸爸媽媽你們聽得到我的聲音嗎?」
    我們同以往向他說的，回覆他：
    「我們都聽得到你的聲音，
    我們會保護你喔！不用擔心喔！」
    於是，第一天就這樣在自己房間睡覺了，
    雖然，之後每天睡覺前都會確認同樣的話，
    但我們也保持溫柔堅定的回覆、讓他安心，
    這幾個月下來，真的就是成功分房睡了！
    #但晚上還是會去看他好幾次和蓋被子
    #媽媽我對分房睡好像也需要適應

    【後記】
    不過，最近分房睡出現了新事件，
    某天，如同往常道晚安後，
    寶皇皺著眉頭看著我問：
    「媽媽你可不可以陪我睡覺？」
    我覺得要了解一下原因，所以跟他說：
    「我可以陪你5分鐘，聊一聊天。你之前都不用陪，今天突然要陪，怎麼了嗎？」
    寶皇：「會有怪獸，我怕怪獸！」
    媽媽：「你在哪邊看到怪獸呢？」
    寶皇：「我在電視上看到怪獸，把房子打壞」
    原來某次在親戚家看到怪獸影片，
    變得特別怕黑和聲音，覺得黑影是怪獸，覺得外面的聲音是怪獸。
    於是我跟他說明：
    「原來如此~不過電視裡的怪獸是假的，不會出現在我們房子外面，
    我們這邊沒有怪獸，而且門有關好，
    爸爸媽媽也會保護你喔！」
    雖然有跟他做澄清了，
    但小朋友可能還分不清楚現實和虛擬，
    所以，寶皇最近還是很怕怪獸，
    因此繼分房睡計畫後，
    現在則一起著手【克服怪獸計畫】，
    結果如何，再來跟大家分享囉！
    #你家孩子也會怕怪獸嗎

  • 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

    租屋如何擺設 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文

    2020-10-21 20:39:54
    有 23 人按讚

    房仲買房初體驗（上）：從找房到買房，像極了愛情＠文/陳泰源

    【前言】

    一直以來，我都是以房仲身份教民眾怎麼買房，但想想自己若沒有實際的買房經驗且名下沒有不動產，從業多年仍只是個租屋族，對客戶而言似乎少了一點說服力。

    而歷經十年奮鬥後，還清負債也存到錢的我終於輪到自己要買房子啦！只是身為「房仲買家」與「一般民眾」在購屋時究竟有何差別？接下來，與大家分享我的購屋初體驗。......↓
    【房仲買房，最直接的好處是？】

    一般來說，如果有買家透過我（美商ERA）去買同行（住商、中信、台屋、21世紀……等等加盟體系）的物件時，業績算法是將買賣雙方所支付的「總服務費」對拆，再由各自店頭按照公司的獎金制度撥款下來給業務員。

    舉例：A買家透過B房仲找房，後來買到C房仲刊登D委賣的物件時，A買家支付的2％加上D賣家支付的4％等於總共6％的服務費，再由B與C房仲對拆業績各3％。

    而號稱「省錢達人」的我，當然要去尋找看看有哪家房仲店頭願意將「一個我」切割成「房仲」與「買家」來看待的囉！換句話說就是「房仲陳泰源」帶著「買家陳泰源」去看房子，倘若這樣的模式可行（簡稱「店配」），「買家陳泰源」所支付的服務費，還能回流部分到「房仲陳泰源」身上。

    這樣做不僅能替自己省下一半的服務費，也能將業績心安理得報回公司賀成交，所以，我在看房子之前，一定只鎖定願意採「店配模式」合作的房仲公司。

    【買房也要看緣分】

    之前談到我原本預計在2020年07月28日要買到房子，目標當天就是簽約日，因為那是我從事房仲滿10週年的日子。

    一開始，我是直接找屋主談，物件位在中山區的《雷OOO大廈》，因為我就住在這，想說若能買到便能就近管理超方便der！可惜，目前釋出的物件不是格局怪到不知如何規劃？就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰（手一伸就摸得到對面住戶的窗戶），整天光線進不來毫無日照可言，雖然還是有出價談，不過屋主一副嫌我出價低的態度還一直強調「快賣掉了！」看我是否會追價？想想算了，沒想到幾個月過去，我都已經買到房子了，他還沒賣掉。

    後來，我透過ERA同事出價談文山區景興路的《台大新生活廣場》高樓邊間戶，坦白說，這間是我心目中接近90分滿意的物件，可我出價已是近年來實價登錄第二高，卻只到屋主的實拿價而已（完全沒有服務費），我深信「有錢不怕買不到」於是作罷，事後冷靜思考，我在景美看二輪電影也快二十年了，文山區的市容基本上沒什麼變化，毫無建設題材可言，買在那兒頂多只是置產當存錢，根本不用期待增值，嗯……沒買到也好。

    之後，我請21世紀的同行幫我出價談萬華區開封街二段的《開封龍邸》高樓邊間戶，這間房子各方面條件都讓我覺得勉強接受，像是電熱無瓦斯，屋況頗糟，買了一定要花幾十萬整修一番（我非常不喜歡一邊繳房貸還要一邊花錢整修房子，時間很珍貴的！），加上屋主心態接近實價登錄史的最高區間（精裝價），最終因不想被當「盤子」而三度作罷。

    接著，我跟台屋下斡旋談中山區民生東路一段的《金山惠安》，屋齡縱然40年但公設比低室內使用空間大（現況為1大房2廳）覺得很划算，樓下雖然是酒店看似龍蛇雜處，入口處卻有住商分流之前棟與後棟的動線規劃，陽台看出去的景觀又是公園第一排，尤其一層共用3部電梯，每部都跟貨梯一樣大（放一台大鋼琴都綽綽有餘），公設區域含走道間也都格外乾淨，顯然住戶們在維持社區的單純與整潔有高度共識！可惜屋主想賣天價，遠遠超出實價登錄史上第一高，屋況也是需要重新整修過，於四作罷。

    然後，我又看到一間位在內湖區成功路四段的《力霸成功大廈》高樓邊間戶，A仲介開發後告訴我「屋主說他根本沒有想賣」，純粹是因為B房仲有進案壓力，所以才簽委託讓B對店長有交代，後來我又委託C房仲再去試探一次，沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的，想想後便五度作罷。

    由於實在是找不到心儀的物件，有出價談的，卻因為屋主的價格心態過高而放棄，最終沒能如願在7月28號買到房子，雖然覺得有些遺憾卻也不再「糾結」這個紀念日，讓我在之後的找房反而理性許多。

    【在妥協中讓房子找到你】

    我知道，世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格，我開始檢討我的購屋需求，之前提過我的買房10要件：

    1.要有電梯
    2.垃圾處理
    3.天然瓦斯
    4.不要夾層
    5.有管理員
    6.兩面採光、廁所開窗
    7.至捷運站google顯示步行8分鐘內
    8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的陽台
    9.預算1000萬內全含，包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等
    10.不要五木門牌（林森北路），若是新生北，景觀也不能是高架橋第一排

    後來，我捨棄了條件3、7、10，理由是：

    1.小坪數用明火的確蠻危險的，洗澡容易冷的話就買台好一點的電熱水器吧！
    2.只要在台北市區，縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘，生活機能也不會差。
    3.我承認明水路聽起來就是比較高級，但門牌不過就是名稱而已又何必太在意？

    當我將購屋需求重新調整與放寬後，又接續在市場上重新找了一輪，終於找到了一間「林森北路」門牌，社區名叫《千OO》的房子，於是與刊登廣告的房仲聯繫並預約看屋接著展開後續的洽談，最終讓我買到我人生的第一間房子！

    只是，關於這間房子的各方面條件與我當時設定的有何不同？我又做了哪些妥協呢？

    【一體兩面，缺點的背後是優點】

    坦白說，一開始這間房子我並不喜歡，一來是我對「林森北路」門牌有既定的負面印象，二來是管理費1坪150元頗貴，三是公設比36％不太能接受（我希望低於33％），第四個最讓我抗拒的是三角梯形格局。

    於是，我試著逆向思考說服自己……↓

    門牌：不過是個名稱，何況地點並非處在燈紅酒綠的條通內，縱然至捷運中山及雙連站google說走路要10～12分鐘（比我當初設定的8分鐘內多了2～4分鐘），但生活機能仍相當成熟，走到最近的大公園及全聯福利中心皆不用2分鐘，環境熱鬧卻不複雜。

    管理費與高公設比：這一切皆因社區戶數少，通常，十個小套房社區中有八個單層戶數超過10戶以上（有些甚至超過20戶！），因此，小坪數還能規劃單層僅6戶相對單純許多，而建商當初規劃時也是為了要符合消防法規（八樓以上雙梯，十一樓以上需設置排煙室）才導致公設比被拉高，這都是為了讓大家住得更安心，反而是優勢啊！

    格局：主要是因為《千OO》的建物結構採「SC」的關係才導致邊間戶呈現三角梯型，要知道，SC除了比較耐震，在眾多小套房社區中採鋼骨結構的，極少！而先天格局的缺陷還是可以透過後天的裝修解決，或是利用家具/電的擺設讓室內動線看起來依舊順暢。

    更重要的是「廁所開窗」，一般小套房社區只有邊間戶才有機會，《千OO》也是，雖然夾在中間的戶型格局方正但卻只有單面採光（空氣不流通）且廁所無窗（容易發霉），因此拿格局換通風及採光，絕對是划算的取捨啊！

    就這樣，想著想著，也就接受了。

    【人在找房子，房子也在找人】

    的確，無謂的「728從業十週年紀念日」無須過份堅持，找到好房也必須搭配心態好的賣家。

    看了一輪房子之後，突然覺得買房跟談戀愛有點像，在找房（心上人）的過程中，有時自己看不上眼（不是我的菜），有時看上了卻買不起（覺得對方高不可攀），有時單看「照騙」會錯意（誤以為適合自己），看了現場（約會碰面）才發現浪費時間，有時你喜歡這間房子（認定交往對象），偏偏屋主（愛人的父母）看不上你（嫌棄嫁妝太少）或惜售（覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉怕你糟蹋他的孩子）而反對這樁喜事。最終，買到並長久居住的房子（與你結婚並白頭偕老的另一伴），往往不是你最愛的，卻是你越看越順眼的。

    或許，對首購族來說「先求有，再求好」才是上策，如同初戀者先試著跨出交往的第一步，相處過後覺得適合彼此再論及終身。只是萬萬沒想到，我人生的第一間房子竟然是一開始相當排斥的「林森北路」門牌，只能說一切都是緣分啊！

    買到房子固然是喜事一樁，接踵而來的問題都是新的學習。在之後的簽約到交屋，以及申請房屋貸款的部分我是如何與銀行交手？銀行最終提供了我哪些方案？這又是另一則故事了……。

    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/blog-post.html

  • 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

    租屋如何擺設 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文

    2020-08-24 15:29:31
    有 5 人按讚

    200823【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看！挑房秘辛，遠離租屋糾紛不怕踩雷
    原刊登網址→http://kaijun.com.tw/master-5/

    台灣房價高漲，許多人都會選擇「以租代買」，對租客來說，看房時除了考量居住環境、租金外，最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之，房東其實也怕遇到惡房客，像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等，雙方該如何保障自身權益？如何找到合拍的房東、房客？這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師，針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說，幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷。......↓

    【陳泰源老師】

    現職美商ERA不動產資深經理，擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗，曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人，也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法，讓房仲為你賣命！》，為人真誠熱情，各種房屋問題問他最專業！FACEBOOK：陳泰源-大直專任約房仲/作家/歌手/主持人

    【租客注意事項】

    Q：租屋簽約的注意事項？

    租客在簽約時，通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金，而身份證影本及工作名片，則是用來裝釘在房東的租約裡，讓房東覺得放心，找得到人，若為房仲帶看，則還需要房仲服務費，通常是半個月。為了避免假房東詐騙，最好能請房東出示身份證名及房屋權狀，若簽約對象非房東本人，也可請二房東出示「房東授權書」，保障自己的權益。

    Q：可自行裝修租屋處嗎？

    原則上是不行的，但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意，是可以的。若租屋後想要進行裝修，建議雙方要以書面為之，以保障彼此的權益。此外，裝修通常是一筆不小的費用，倘若花錢裝修之後，房東突然要提前收回房子，對房客的財損不小，建議可以事先白紙黑字寫明，除了違約金之外，裝修費另計，或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」。

    Q：房東可提前收回房子？

    這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上，制式版本的租約，都會有所謂的「違約條款」，也就是假設房東要提前收回房子，或者是房客要提前退租，罰金是多少？通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子，就是退還押金之外，還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話，就是違約金一個月，房東可以直接從押金扣除，剩餘金額再退還房客。

    Q：如何避免遇到惡房東？

    在看房時，除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外，也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心，建議可以透過仲介租屋，雖然要多花一筆仲介費，但值得。因為，有問題的房東不會找仲介；相反的，有問題的房東，仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容，若合約有多張，應要求編上頁碼，並在最後一頁註明合約共有幾頁，最好還要蓋上騎縫章，避免合約內頁被抽換。

    Q：房屋修繕責任該歸誰？

    假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責？陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼？只要東西壞掉，通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆：「這是自然折舊的耗損，用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外，也得要看壞掉的東西大小，如果是小如電燈泡，實務上，通常是房客自行處理，如果是大型諸如冷氣或冰箱，則由維修廠商判斷。

    Q：若不提供入戶籍怎辦？

    基本上，房東不得拒絕房客遷戶籍，但實務上，如果你有設戶籍的需求，房東不願意，也只能摸摸鼻子找下一間。不然，檢舉房東出出氣，又如何？如果有小孩念學區考量，一定要設戶籍，偏偏房東不願意的話，可以請求里長的協助，看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍，另外，坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊，或許也可留意，只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障。

    Q：要不要爭取報稅權益？

    1.房客可以申報「租金抵扣額」是以12萬元/年為上限，換句話說，如果你的房租1年加總起來，12萬元抵扣額佔一定明顯的比例，那就很有幫助。相反的，如果你租的是豪宅，月租金1～2個月就超過12萬元了，其實效果就不大了。

    2.如果房東明訂「含稅價」假設1.1萬元與「未稅價」假設1萬元，每個月少1千元，那，不報稅換取降租金，房東也因此減少稅費負擔，或許就可考慮不報稅。畢竟羊毛出在羊身上，有報稅的房子通常租金就是比較貴。

    3.原則上還是建議要報稅，因為除了1年有12萬元的租金抵扣額之外，現在各地方政府還有額外的租金補貼，每月補貼2～5千元不等；另外對房東而言，政府其實也鼓勵房東報稅，假設月租金1萬元，實際上可以扣除53％的養房必要費用，實際上報稅的金額才4700元/月而已（47％），所以報稅對房東的負擔，其實沒有想像中那麼大。

    【房東注意事項】

    Q：與房客常有的糾紛？

    雖然新聞報導過惡房東張淑晶事件，但實務上惡房客的比例遠遠超過惡房東，畢竟房東是有資產的一方，所以通常來講是比較不會亂來才是，反而是房客沒有資產，隨時可以拍拍屁股走人。惡房客常會有的糾紛如，欠繳房租、退租時屋況受損嚴重或像垃圾堆、房客未經房東同意自行當二房東、房客是罪犯或毒蟲，屋內放槍砲彈藥等違禁物品、房客職業背景關係導致作息日夜顛倒，影響鄰居安寧。

    Q：篩選優質房客的方法？

    不是只有房客會挑房子，房東也需要挑優質的房客！特別是新手房東，別急著想把房子租出去，若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛！

    1.建議看屋時，房東可以親自帶看，房客一邊看屋，同時與他聊天對話，藉機觀察這名租客素質優不優？

    2瞭解房客的職業，目前待在哪家公司？判斷收入是否穩定？（是否會定期繳房租？）

    3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客，按照過往經驗，這類租客通常有問題，不是後來反悔太快決定而悔租，不然就是被前任房東趕出去，總之，避免租給「急著要租房」的租客就對了。

    Q：準備合約該注意面向？

    1.基本上，不要用來源不明的租約，或者是便利商店、書局買的租約，因為那都經過簡化，建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」，內容條文記載詳細，保障房東與租客雙方。

    2.建議租約做公證，雖然要額外花一筆公證人的費用，但是，如果遇到惡房客，惡意拖欠租金不繳，可以省略曠日廢時的訴訟程序，直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」，直接從房客的銀行帳戶扣款。

    【宅妝】

    若要出租或是出售，運用幾點方法，宅妝大出擊，低預算改造房子，吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例，可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃，做「示意圖」廣告，確實可以加分。只是，要注意，刊登廣告時，一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用，實際上出租後哪些東西會撤走，這些要講清楚，別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實。

    此外，很多投資客確實會買很破、很糟糕屋況的房子，這類房子通常很便宜，只要結構沒有遭到破壞、沒有漏水或者是嚴重壁癌，買完之後大改造，再轉手出租或轉賣，通常都有不錯的獲利，往往投資客都有固定配合的裝修工班，所以常常以較低的成本，把房子弄得美輪美奐的。

    而且許多投資客會專門投資套房、小宅，坪數越小、總價越低、負擔較輕鬆、坪效越高，以台北市為例，許多小套房月租金都高達2萬多元，但是如果是三房產品，租金頭報率反而拉低，所以，小宅收租是很受市場青睞的。

    部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200823_24.html

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