【信的人就信 我們來看看房子就好】
我想大家一定都看到王委員的新聞了，反正沒有鐵證，要怎麼說都可以，大家按照常理判斷就好。不過我朋友是說 #一個房子裡會分房睡的一定是夫妻，#會蓋棉被純聊天的也是夫妻啦！

我想跟大家聊聊供立委住宿的大安與台北會館，其實真的沒有想像的這麼差，雖然不是豪宅，但住個幾晚絕對是沒問題的。立法院今年也編列了1.7億預算，要作會館的維護與更新，如果多數委員都覺得差不想住，是不是應該把這筆錢省下來， #每個立委每月補助租金8,000元也只要一千萬左右，更何況台北的立委還不用補，那這樣不僅可以省下預算，會館也能拿來作其他更有效的利用。

再來，租屋市場地下化已經很嚴重，我相信很少租屋族能找到房東願意報稅或掛戶籍的，這次王委員的事件也提醒了政府，租屋與房價問題不能只有在野時拿來當攻擊手段，是需要盡快解決的。

#房子真的貴
#會館沒人要住就省下來吧

新聞連結:
https://www.mirrormedia.mg/story/20210309inv005/

房屋租賃知多少，身為包租公/包租婆，也是怕遇到奧房客。
來回顧一下 我在 行動法庭的精彩節目內容與精闢文章報導
【租屋須知1】老弱女房東遭大漢鎖喉！「公證租約」遷出房客更便利
https://forum.ettoday.net/news/1841059#ixzz6cECBxK5L
【租屋須知2】房客沒所有權狀也能遷戶籍！房東不可禁止遷戶籍和報稅
https://forum.ettoday.net/news/1841061#ixzz6cECQx5eG
#行動法庭
#恩典法律事務所
#蘇家宏律師

9/1 新版租屋契約上路　規範更清楚！
租屋族看過來！新制重點：

🔸出租期間不可調漲租金
🔸電費不超收，以台電每月每度最高金額為上限
🔸房子因修繕不能居住使用時，可要求扣除部分租金
🔸房客遺留物經催告不取回，就當作拋棄所有權
🔸不得限制房客遷戶籍及報稅租賃支出
　　　　　
違反依規定，會有3萬~50萬元的罰鍰！
　　　　　　
簽約停看聽！民眾簽訂租賃契約時不宜輕率，一定要詳閱契約書內容，善用內政部版租約。若有任何塗改，雙方必須於更改處簽名或蓋章，以確保雙方權益。
　　　　　　
如有需要新版住宅租賃契約，
可至內政部地政司網站「租賃條例專區」查詢下載使用。
https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89

新版「住宅租賃契約書範本」下載
https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89?qcclassid=32
　　　　　　
#人民管家內政部
#租賃契約新制

04:00🔺重點 1：幾個人住？關係狀態？
06:27🔺重點 2：學生? 上班族?
09:55🔺重點 3：在哪裡上班？
11:30🔺重點 4：有沒有抽煙？有沒有養寵物？
14:22🔺重點 5：「一租二押」可否一次繳足？還是要分次繳？
16:13🔺重點 6：有沒有要報稅？有沒有要入戶籍？有沒有要申請租金補助？
18:01🔺重點 7：會不會愛惜屋況、傢俱家電？愛不愛乾淨？
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180627TVBS 租賃法上路！租屋族憂：難防房東亂喊電價
影片網址→https://youtu.be/EepsSdqlUfU

租賃專法今天上路，預計會有300萬租屋族受惠，內政部次長花敬群更喊出往後房東向房客收電價不得超過台電夏季最高電費，只是現在租屋族就非常憂心新法沒有罰則，就怕無法嚇阻房東亂抬電價，此外租屋族也怕新法強制房東繳稅，結果會意外造成房租上漲。

記者 劉家耀 / 攝影 許猛捷 報導......↓

開冷氣、電風扇，眼前學生很感嘆，好不容易找到電價低的房間。

租屋學生：「之前房東用很模稜兩可的方式說其實電費不太會很貴啦，那時候結算電費的時候大概是1度6.3元到6.4元。」

上班族：「之前房東到現場簽約的時候，再跟我講說電費一度是6元，還要再繳150元水費。」

一度電7.5元，房東根本獅子大開口，現在租賃專法上路，內政部次長花敬群強調電價不得超過台電夏季最高電費，也就是每度電將落在3.52元到6.41元之間，但新法可沒定罰則，就算房東真的亂抬高電價被抓包，房客仍得拿契約跟消保官談。

租屋學生：「這樣不受到任何懲罰的話，應該對房東而言沒差吧，沒有罰則那當然是沒有效，因為房東一定也不會遵守。」

現在也有人憂心租賃專法上路將連帶影響當地租金上漲，就因新法規範，房東不得拒絕房客遷入戶籍還有申報租金折抵所得稅。換句話說，房東多繳的稅有可能變相漲租金。

房仲業者陳泰源：「房東他租出房子要報稅，所以他這個養房的成本就增加了，一般租賃所得稅我們就抓10%，所以這起跳一定是1成以上。」

內政部強調房東將房屋交給專業經營，可額外享租稅優惠，但這福利只限房東月收6000元到2萬元租金者才會有，現在專法上路，雖讓租屋族更有保障，但引發的後續效應看似不小。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/945794
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180627tvbs.html

180627年代 租賃專法要報稅 報復漲租恐達一成
影片網址→https://youtu.be/iTDTvXHvApU

談起報稅，當起二、三十年的房東胡小姐很有想法。

記者 謝丹慈、吳正宇 採訪報導……↓

因為最新的租賃住宅市場發展及管理條例，簡稱租賃專法在27號正式實施，其中租賃契約將全面納管，強調房東和房客間的權益及義務等等，也包含房東不得拒絕房客入戶籍以及報稅。

房仲業者 陳泰源 表示：「如果說被迫一定要去申報這個租賃所得稅的話，等於是房東他會覺得說，他實質上的收入感覺是有減少的，那他是不是會轉嫁這個成本到房客身上。」

就有業者發現，最近有房東報復性漲房租，因為房客一年有12萬的租金支出可以扣抵所得，因此房客要入戶報稅，金額調漲房租10%左右，目前已經有一到兩成的租屋案件要漲價，而這10%就是一般房東要報稅的公定價。

漲不漲房租，房東也擔憂漲價後房客租不起，成了反效果。

政府推動的條例是否真的能有所保障，而房東如果因為不願報稅而不出租，恐怕房客也沒轍，這個條例也將影響全台300萬的租屋人口，上路對租賃關係是好是壞，恐怕還有得觀察。

新聞網址→http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/lifestyle/12118053/%E7%A7%9F%E8%B3%83%E5%B0%88%E6%B3%95%E8%A6%81%E5%A0%B1%E7%A8%85%EF%BC%81%E3%80%80%E3%80%8C%E5%A0%B1%E5%BE%A9%E6%BC%B2%E7%A7%9F%E3%80%8D%E6%81%90%E9%81%94%E4%B8%80%E6%88%90

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/06/180627.html