【 社會宅目的是提供遠低於市場價格的住宅 】
#柯文哲最大的責任是不負責任
#沒有不虧錢的社會住宅
#家庭月收入13萬以上才租得起的社會住宅是社會住宅？

降低房價、租金應有幾項作為：
1. #政府介入空屋的出租管理
目前台灣的空屋率仍舊過高，屋主不願意釋出房子在租屋市場，即使釋出也會出現明倫社會宅的情形，租屋價格依照市場水準，多數人仍舊租不起。因此政府介入管理才有辦法降低租金，進而降低房價。
2. #興建大量並提供低價租金的社會住宅，並 #放寬承租資格至無房產者
當市場上低價的社會住宅充足，滿足多數人居住需求，租屋、房價市場自然下跌，也因為承租者資格放寬，承租者較為多元，也就不會有柯文哲所說的社會宅淪為貧民窟的問題。

而明倫宅出現的問題：
1. 規劃坪數時並非朝「社會住宅」方向規劃，未考慮多數需要社會宅需求者。
2. 興建樓層11層高（後查因應航道問題而有樓高限制），因基地面積夠大，建蔽率應可從55%提升至60%，都發局迫於附近居民（選票）壓力，降低容積率至350%（應為450%），未達最高使用限度。
3. 明倫社會宅租金規劃不符合民眾對社會住宅的期待，代表柯市府團隊一開始就沒有考慮需求問題。

關於明倫公宅問題最近炎上的看法：

1️⃣ 價格

價格方面我也認為不合理，因為在雖然它的44坪看似很大，但扣掉公共設施以後，實坪只有26坪，空間並沒有想像的那麼大。再加上與其他類似大小的公宅價格比較，明倫公宅也明顯偏高。還有在預算書當中所寫的收入與實際狀況不符。

2️⃣ 品質

在工務委員會當中，多位議員都表示，不能只重視結構、硬體方面是否安全，居住品質對於住戶來說更是重要。在委員會中，我們已經要求都發局要有對「內部設施」有交屋的檢驗機制。

尤其這次被陳怡君議員踢爆，原來連冷氣都要自費，這樣說起來，等於是租用公宅的價格根本不止四萬。裝了冷氣以後下一位租客是否就不用裝設費用？這也可能對一開始租屋的民眾產生不公平。

3️⃣ 需求面

公宅的居住者採取混居、多元的方式，沒有人反對，但實際上我並不覺得每個公宅都要做這種同時太貴並偏大的房型，應該看該公宅的實際情況決定。

簡單說，如果這個地段的每坪租金較高，那應該專攻小坪數的熱門房型；換言之，如果該公宅的地段每坪租金較低，當然可以配置多一些大一點的房型，供不同族群選擇。

否則，若這種實坪二十多坪的公宅，沒有冷氣，租金就要四萬，就算是經濟條件比較好的人，也可以選擇在其他地方租屋，不一定要去住公宅。也失去了公宅的本質是給民眾便宜又大碗的居住服務的初衷了。

4️⃣ 失言

柯文哲市長說「不希望都窮人住」，這句話明顯失言，應該用更謹慎、完整的方式表達政策利益為佳。

（補充：回覆部分網友留言，我如果要去抹黑柯市長，大可以把失言的部分擴大解讀，甚至加上很多形容詞，但是我沒有，只是單純覺得他講話不夠小心，希望他改進。畢竟窮或不窮這麼二分法的事情並不是一個政策一面切的，里長有里長的看法，但市長自己的看法更重要，也一定不會完全跟里長相同，所以這類詞彙的「轉述」務必要更小心。同時，我並沒有覺得他有特別要歧視誰的意思，建議柯市長可以參考黃珊珊副市長的說法，就不會引起誤會，也可以把市政清楚說明。作為一個政治人物，談到貧富差距應該要有的謹慎，如果柯市長的支持者是為了他好，應該要提醒他要注意才對。畢竟我是市議員，不是他的粉絲。）

【#經濟粉條】
央行降息，我該買房了嗎？
到底是買房好、還是租屋好？

上面的問題永遠沒有一個標準答案，
一定要買房的那一派會告訴你：
「租屋就是在幫房東繳房貸，
況且租金會一直上漲，
像是台北的租金，每年平均上漲3~4%，
再加上通貨膨脹，你現在存下來的錢，
在未來能買到的東西，只會越來越少。」
以上的話，句句屬實，有理論、有數據。

照這樣來說，只要你手上有足夠的頭期款，
再加上最近央行降息，
不就應該趕緊向銀行貸款買房了嗎？

以下是我的觀點，給大家參考看看：
(標的物設定是新屋並且是自住)

第一：「確定你最低可以接受的坪數」
我認為一個成人，最低所需要的居住空間，
至少要有7坪(實際坪數)，比這個低，
居住品質就不那麼舒適了。

第二：「找地點」
這點要考量上班路線、學區、周邊環境等等。

第三：「查房價」
拿著你想要的坪數，與你想住的地點，
推算一下那附近的房子的總價。

第四：「推算你有沒有足夠的頭期款」
一個最簡單的算法就是，
房子總價的「三成」，
就是你要準備的頭期款，
為什麼是三成？
現在銀行不是都可以貸款到八成嗎？
那不是只剩下兩成是自己要準備的嗎？
大家別忘了！
還有許多像是仲介費、代書費等等
「服務類費用要付」，
還有契稅、印花稅、地政規費等等
「政府類費用要付」，
還有銀行的開辦費、履約保證等等
「銀行類費用要付」，
因此我建議大家要準備到三成才夠，
以上還沒有加上家具、裝潢等等的費用呢！
如果你手上的資金不夠，
或著是你要貸款的成數過高，
那就表示這個地區的房子你負擔不起，
請回到第二步：「找地點」。

第五：「收起衝動、理性分析」
我認為最保守的計算方式是用
「20年(240期)、1.6%利息」
的貸款方案來試算，
算算看你每個月要繳的本金加利息，
會不會超過你「月收入的1/3」，
如果沒有超過，那你就非常適合買房，
如果不符合上述的條件，
建議你好好考慮一番，
或許一開始你會覺得你願意付出超過一半、
甚至更多的月收入來繳房貸，
但是過一陣子，你馬上會感覺到，
房貸對你產生了一些壓力，
甚至影響到你的生活品質，
這還沒考慮到你是否可以健健康康的工作20年，
又或著是這20年內，
家中有沒有老小需要資助、照顧的喔。
(其實有很多人選擇用30年(360期)的貸款方案，
對20年或是30年貸款方案的比較和優缺點分析
有興趣的朋友，可以留言問我)

可能的好消息是，
台灣房價進入第五次循環是從2002年開始，
從那年一路漲到了2014年後，趨緩至今，
依照「房地產的景氣循環週期」來推測，
或許在這兩三年內會有一個低點，
可以把你的錢存好，如果本身有在學投資，
可以先拿去投資那些相對穩定的定存概念股，
等待時機到來，看看有沒有機會撿便宜。

參考資料：
房貸試算(https://pse.is/R7ALJ)
台灣房價走勢(https://pse.is/RRF4W)
房地產景氣循環(http://psce.pw/QSDFV)

以上的資料與結論，給你參考看看囉。
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大家有相關的經驗或看法嗎？
歡迎大家把資訊或心得分享上來喔！

#鶯歌窯烤披薩

171210中天調查報告 陽台外推「疊疊樂」 租賃新法漏洞：五樓以下不需安檢
影片網址→https://youtu.be/oesTWlxoZBs

陽台外推，頂樓加蓋擴建，這是台灣住宅特有景象。

記者 張若妤、盧松佑 採訪報導……↓

員警四人一組，突擊板橋舊公寓，不只清查人口，還要觀察房子結構，內部隔間是不是重新施工，但再怎麼動員人力查訪，看看這整條巷子都是屋齡40年以上房屋，電話線、第四台，亂七八糟的線路讓天空只剩下一條小縫隙。

光是一般車輛進出就得左閃右躲，更何況是大型消防車，住了30年的王太太私下表示整條巷子幾乎都是違章建築，明明最高五層樓限制，放眼望去，每棟樓都有頂樓加蓋，一下次蓋到七樓，住戶為了偷坪數，空間不夠就多蓋一點。

二樓把陽台外推到極限，遠遠看就像是小院子，隔壁也有樣學樣像是公寓疊疊樂，一旦發生天災人禍，人身安全堪慮。全台灣違建多到國人早已見怪不怪，但其實政府長期漠視也是幫兇。

違章建築亂象急需釜底抽薪，租屋品質參差不齊，立法院再106年11月底好不容易三讀通過租屋條例，將對住宅委託給包租貸款業者的房東，提供所得稅優惠，還有租屋廣告內容與事實不符就要開罰，但參與修法的教授林旺根指出其中還是有漏洞。

從新北市中和出租套房四樓和五樓大火釀9死2傷，到台北市八德路隔間套房火警釀1死，全都是五樓以下的租賃住宅，按規定，是民國83年以前既存違建，但台北市長柯文哲開第一槍要廢除違建特赦令，違建通通拆，台北今年累計有86521間，新北勢有19萬六千多間違建戶，就占了全台超過三分之一，今年只有拆除4800件，拆除率僅5.6%，比率低怪不得民眾無感。

有良心的商人或房東就會在消防安全花心思。防火門爭取逃生時間，另外還有排煙窗，租屋族在看房時，別忘了抬頭觀察天花板。

房仲業者 陳泰源 表示：「其實在廚房的地方是最容易發生火災的，所以說以這個廚房來講，它這個最標準的配備，你可以光是看到這個機器，它就是偵測溫度感知器，如果發現室外跟室內溫度突然有很大的落差的時候，那就會產生警報。」

租屋族居住安全必須受到重視，違建住宅何時拆，除了考驗政府魄力，還要自己睜大眼睛才能保障安全。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171210_19.html