210823蘋果 箱屍跳樓都「年代久遠」民生社區凶宅大樓5個月轉手賺百萬
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台北市民生社區的知名大樓「名人世界」，地段絕佳，屋齡38年，該社區因為曾經發生兇案，引起爭議不休的話題，曾有許多都市傳說，但專家表示，該社區屋齡老舊，曾經發生過的「箱屍」兇案因年代久遠，住戶早就淡忘，社區套房1千萬初頭就能入手，而且可租到1.7萬元，成為投資客的搶手物件。《蘋果新聞網》查詢社區今年成交共有8筆，其中一筆投資客在5個月內轉手，扣掉房地合一稅，獲利高達104萬元。

（林佩萱／連線報導）……↓

「名人世界」總戶數共704戶，總樓高15樓，建案規劃住宅、套房、店面、商辦，位於北市精華區，生活機能相當便利，曾是知名藝人如已故藝人孫越、藝人馬景濤在台北的租屋處、政治名嘴唐湘龍也曾經住過。

不過該社區因屋齡較老，早期也不乏都市傳說，例如在二、三十年前曾經發生箱屍命案，也有跳樓事件傳聞，導致社區有凶宅，成為爭議不休的話題。

但即便有各種都市傳說，《蘋果》查詢「名人世界」今年交易最多的民生東路五段153號門牌，根據實價登錄揭露，今年1~6月共8筆交易，其中一筆8樓戶，為23.4坪，在去年10月以總價1590萬、單價67.9萬購入，今年2月以單價76.1萬、總價1780萬出售，短短5個月轉手，帳面獲利190萬，若以房地合一稅1.0舊制計算，持有不到1年，獲利課稅45%為85萬5千元，則獲利約104萬。

另外，該樓15樓戶，格局2房2廳1衛，共22.18坪，在2019年7月以單價61.3萬、總價1360萬購入，並於今年1月以單價70.7萬、總價1568萬出售，在一年半的時間轉手，帳面獲利208萬，若以房地合一稅1.0舊制計算，持有超過1年未滿2年，課稅35%約72萬8千元，則獲利約135萬元。

東龍不動產資深經理陳泰源表示，凶宅的事件會隨著時間而淡化，對住戶造成的恐懼和影響也會慢慢淡化，該社區最近也有民眾剛入住，租下一間套房，曾聽過社區有發生過凶宅的傳聞，但從法律上，通常只有租下或買下的這間房是凶宅，房仲才有必要告知，若承租人以社區曾經發生兇案為由，想要退租，但發生地點是在樓上、樓下或其他地方，而不是所承租的這間，那退租時可能要面臨被房東扣掉押金，因此建議真的會介意社區有凶宅的民眾，在入住之前，應主動向鄰居、管理員、房仲等多方打聽，再三確認。

不具名專家指出，「名人世界」屬於民生社區的入門款房屋，根據《樂居》平均成交單價64.2萬元、近一年成交均價68.4萬元，雖然屋齡較老，但生活機能便利，出租投報率好，以16坪的套房來說，1千萬初頭就能入手，租金可達1.5萬~1.7萬，吸引很多投資客買房來出租，而且幾乎滿租，鮮少空租，轉手也能獲利。

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好驚悚😱（女巫編）

［三位搞笑藝人離奇失蹤］日本凶宅怪談 上集

有些房子磁場不好，住進去的人們很容易發生事情，有的是身體漸漸虛弱，失去原本的活力和鬥志，有的是住進去頻繁遭遇一些莫名其妙的事，甚至會奪走性命，房屋的磁場會影響到住在裡面的人，這是千真萬確，在外租屋不可不慎。

今天要跟大家講的這個故事，是發生在大阪浪速區的一棟舊公寓，屋齡差不多有四十年，是所謂的「事故物件」（即日語裡的凶宅），以租屋的條件來說，勉強湊合的程度罷了，樓層共有四層，故事的主角們就租了四樓的邊間。

房屋的構造與一般的有些不同，進入玄關之後，緊接著就是兩坪半的廚房，再來是六坪大的房間，左邊的內側是一間有榻榻米的和式房間，奇特的是這個房間是五角形的，格局很奇怪，裡頭擺了一張雙人床。租金是四萬三千圓日幣，在大阪市中心來說，是很便宜的公寓。

我在Youtube頻道聽到這個故事，有種說不出的感覺，好像冥冥之中早有安排，而說故事的人因為這起事件，人生的命運忽然轉到完全意想不到的方向去，因而獲得了活下去的勇氣和力量。

這是松原田螺的故事，關於他的三位搞笑藝人前輩的真實遭遇。

松原曾經住過不同的凶宅公寓，為的是體驗不一樣的人生。在日本每天會產生十幾間凶宅，原因不外乎自殺、他殺、病死、孤獨死等諸多原因，困在房間內不忍離去的幽魂，造成一些邏輯上難以理解的怪異現象。

以第一人稱敘事的真實體驗，變成如今的凶宅藝人，松原田螺從沒有半點收入的人生低谷，意外找到了生命的意義，並且成為他持續經營的個人事業，這一切回到原點，必須從三位搞笑藝人前輩的故事說起。

之所以會選擇去住凶宅，最初的契機是因為參與了《北野誠的你們不要去啊！》（北野誠お前ら行くな）這個節目。只要敢在凶宅裡住上一陣子，拍到類似幽靈的超自然現象，就可以獲得高報酬的一項特別企劃。

第一個舉手說我要報名參加的那個人，就是不怕死的松原田螺。

他說當時人住在大阪而且完全接不到工作，生活陷入可怕的窘境，當他在大丸心齋橋劇場看到這個節目的企劃內容，二話不說立即毛遂自薦，他腦海中想的是，一定要把握這次的機會，很可能這就是我的救命稻草，決定親自試膽！

話說有一次，松竹藝能養成所的藝人們發現，常出現的某位外國藝人Ａ怎麼最近不見人影，是發生了什麼事嗎？於是大家約好了一起到他的住處探訪，奇怪的是，來到他的住處門口，門是虛掩的，並沒有鎖起來，一走進屋內，窗簾密密實實的封起來，屋內一片漆黑，卻點了好幾根白色的蠟燭，氣氛有點詭異啊。

再往廚房的方向一看，砧板上有切碎的包心菜細絲，房間到處都是紅蘿蔔和包心菜的細絲散落一地，心想你們怎麼搞的，房間弄成這樣亂七八糟，可是因為對方聽不懂日語的關係，只見對方精神恍惚的待在房間角落，好像若有所思的望著天花板，只好打電話給她家人，請他們將她帶回去住，表演活動也因此暫停，於是原本住的這間套房就空出來了。

這間套房因為離事務所很近，租金又便宜，所以其他藝人很快搬進去住，又隔了半年，再度發生同樣的事，住進去的藝人突然失去聯絡，不知道發生什麼事，也沒有出席表演活動，於是同事們又前往同一間房查看，發現扭開門把，房間也沒有上鎖，走進去一瞧，跟上回一樣，窗簾密密實實的封起來，點了好幾根白色的蠟燭，有個人影穿著Ｔ恤，身上像是用剪刀剪得破破的，坐在房間中央的地板上，非常嚇人，跟他說話也得不到回應，最後也是離開了事務所，停止所有的表演活動。
　
這事傳到了節目主持人北野誠的耳裡，他覺得這個房子一定有問題，就叫松原田螺，你要不要搬去那間房子住，說不定會拍攝到意想不到的靈異現象喔，這就是凶宅探訪的企劃最初的構想。不過，松原最終還是沒有住進去，也沒有清理那個房子，他確實有去現場勘查，發現入口處張貼了好多謎樣的紅色、黃色、白色的膠帶，原因不明，而且還用膠帶貼成箭頭的形狀，指向樓層裡的每個房間，感覺很不舒服。

而且套房的門並沒有窺視孔（貓眼）而是有一個小小的隔板，你可以由下而上打開它，觀察屋內的狀況，很奇怪的房門設計，它是有共通走廊的公寓，所有的窗戶都貼上了雜誌紙，這裡好像是精神病院一樣，令人感到窒息。所以他在簽約的時候，拒絕入住這裡的房間，結果北野誠先生選擇了上網查詢大阪殺人事件社會新聞排名第一的凶宅，要他去住那棟房子，才開始走上凶宅藝人這條路。

幸好，他沒有選擇住進原先那棟詭異的房子，不過類似的事情，譬如說，住進來以後人變得怪怪的，在便宜的租屋處不曉得遭遇到什麼不可思議的現象，這一類的事情層出不窮，因為搞笑藝人本來收入都很低，如果不是已經成名的，多半日子都過得很辛苦，如果接不到表演性質的工作，還得想辦法打工養活自己，其中住在Ｙ公寓的三名藝人就是代表性的案例。

還沒有闖出名聲的年輕藝人通常會住在一起，松竹藝能養成所的搞笑藝人也不例外，最常見的情況是三個人合租兩房一廚的小套房。這時候會按照輩分順序決定住的空間，最資深的前輩就使用最大的一間房，最菜鳥的就打地舖睡在廚房，算是一種不成文的慣例，至於租金方面，資深的前輩通常會多出一點。

所以最資深的前輩吉岡，他睡在這間和式房，因為他在演藝圈資歷最長，經常在劇場活動進行演出或是地區性的表演，排行第二的菅，住在前面的西式房，而菜鳥藝人西川則是睡在廚房，大致依這樣的順序安排每個人睡的位置。

從某個時期開始，吉岡出現了怪異的行為，他經常賴在家中睡覺，什麼事也不做，就算原本排定了工作，他也不出門，電視節目也沒有去，也不打電話給劇場的朋友，整天待在家中，想當然爾，吉岡失去了藝人的工作，原本所屬的搞笑團體也因此解散，誇張的是，他連行李也沒有帶的情況下，似乎展開了逃亡，所有人都不知道他去了哪裡，從此下落不明，最後人間蒸發。

過沒多久，第二資深的前輩菅，開始會說些奇怪的話，經常獨自在角落喃喃自語，要不然就是走到外頭去抽菸。他說，每到了深夜時分，會有人在房門口來回走動。他記得那天半夜一點左右，只有他一個人在家，突然聽見正下方的住戶從房裡走出來，叭噠叭噠的爬上樓梯走到他家門口，直覺門外站著那個人，就這樣無聲無息的待了好一會兒，又聽見腳步聲叭噠叭噠走向樓梯，回到正下方的房間裡。

最菜鳥的西川認為一定是前輩聽錯了，所有當菅去值夜班打工的時候，獨自留守的西川會豎起耳朵，特別留意門外的情況。

又是深夜一點，一片安靜之中，響起門閂開起的聲音，仔細聽還真是從樓下傳來的，沒錯的話就在他住的這間房的正下方，有人把門打開了。

接著走廊響起腳步聲「控、控、控………」

接著是爬上樓梯的聲響「控、控、控………」

很明顯的，那聲音愈來愈靠近。

「控、控、控………」

（故事待續）

素材來源［事故物件怪談］松原タニシ主講 2018年6月6日 Youtube 放送 也收錄在松原田螺《凶宅怪談》（三采文化出版）一書中。
　
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141204中天 大學生冰的啦 陳泰源當來賓

【房東過濾房客，標準千奇百種？】
我有遇過比較好的房東，她的房子是公寓隔間雅套房，假設先住進來的是女生，剩餘房間房東就會要求性別統一，也是只讓女生進住，會過濾性別。

包含出租一些豪宅物件，屋主也會有各別的條件需求，比如說希望單純夫妻兩個人就好，如果有帶年紀過小的小孩子，就不願意出租，擔心小朋友會亂畫牆壁搞破壞。或者不要租給老人，年紀太大擔心會出意外，還有規定只租給外國人/外商公司，台灣人不租，因為可以對房子有加持效果。......↓

【誇張的出租經驗】
我曾經出租過三重(非大直區)的房子，簽約承租兩年，結果只住2個月就退租，首先是簽約人與承租人不同，再來是房客疑似在屋內拉K吸毒，因為房客幾乎天天被鄰居檢舉，三不五時警察也會上門檢查，但是苦於證據。

所以很多包租公/婆現在都寧願多支付一筆房仲服務費，多一層把關，多一層過濾，例如我們也會要求房客拿出名片，知道對方的工作背景，收入是否穩定？當然，當雙方有糾紛時，至少有房仲居間協調當潤滑劑。

【租期未到不得用押金扣除】
過往有發生過承租1年，住滿10個月剩餘2個月，有的房客就會要求房東乾脆直接從2個月的押金直接扣除折抵租金，建議不要這樣做。

我們通常都會建議房東，要求房客，在承租期滿後，檢查水、電、瓦斯、管理費是否結清，同時檢查屋況，家具家電是否毀損不堪，這些都可以從押金去扣除，剩餘多少錢再退還給房客，這樣比較有保障。

【房客忌諱與房東住同一社區】
一般我們在租房子時，房客都會問「房東是否住同一棟？或者住很近？」因為現代人多半注重隱私，都不希望跟房東住太近，有時候也會發生房東過份關心房客，這個都讓承租人感覺很差。

【凶宅難查證】
凶宅基本上除非「很兇」，才能查資料查到，一般凶宅分成兩種：一種是自殺，另外一種是他殺。

一般我們去警察局詢問某戶是否為凶宅？警局的標準回答就是：涉及個資不便透露；就算透過管道可以查詢，也只能查「是否有刑事案件」發生，換言之，只能查得到是否有發生過他殺，如果是自殺，在警局也是沒有紀錄的。

我個人處理過類似凶宅的糾紛，朋友承租房子，越住越不順、身體越來越糟糕，後來鄰居好心告訴他原來這是間「凶宅」，他就去找房東要求返還押金，他要退租。誰曉得房東剛好是黑道，全身刺龍刺鳳的，還反嗆我朋友說：誰告訴你這是凶宅？你叫他來！……誰敢來作證啊？於是我朋友就只好摸摸鼻子趕緊退租閃人。

【凶宅可以投資嗎？】
只要你不信邪，當然可以投資，反正也可以賣給基督徒。

有些投資客買凶宅是因為可以兇宅可以透過法拍市場來漂白，買了之後很便宜，故意不繳房貸流落到法拍市場，反正法院又不擔保物件的瑕疵，海砂、輻射、漏水、凶宅，都不擔保，只要法拍沒有註明是凶宅，購買人再用市價買回，就會以為買到一個乾淨的房子。

但如果今天這個法拍屋已經明擺著告訴你是凶宅的時候，有些人買來投資並不是從房子本身增值的角度去買，而是從租金投報率去買，因為台北市目前也只有套房勉強破2%，其餘正常三房兩廳的產品租金投報早就已經在1%多了！但是凶宅因為購入成本低，加上買來出租又不是自住，很多房客未必介意凶宅，畢竟只是租房子，投報率就至少5%以上。

【惜命條款】
現在很多租約都會在附註條款載明，如果房客承租期間發生非自然死亡事故，影響房價下跌，法定代理人需按照市價的兩成賠給屋主。這條至少有一個嚇阻作用，讓想輕生的人，覺得死就死在外頭，不要拖累到家人。

【租比買划算】
政府要做的是人人有房住，而不是人人都可以買得起房子，房子可以是種商品，價格就讓市場機制自己去控制漲跌，其實我們可以把房子當做是骨董、名畫、跑車、遊艇、私人飛機，今天就算這些東西一個就要上億元，我們老百姓沒有這樣的需求，自然也就不會有「相對剝奪感」，你漲你的，關我屁事，對吧？

不過現在確實租可能比買划算，畢竟要買新房子，1000萬頂多就是套房，但是你有可能每個月才1萬多元就可以承租到，比屋主要繳給銀行的利息還低，畢竟房價與租金行情是完全脫軌的，對於小資男女而言，租房子反而是一個容易存錢的方式。

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