為什麼這篇租屋仲介費ptt鄉民發文收入到精華區：因為在租屋仲介費ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者kevinjl (無神論者-無神得自由)看板rent-exp標題Re: [合約] 仲介到底憑什麼...
租屋仲介費ptt 在 林凱鈞 Instagram 的最佳解答
2020-09-07 14:00:02
【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看！資深房仲陳泰源老師分享挑房秘辛，遠離租屋糾紛不怕踩雷 台灣房價高漲，許多人都會選擇「以租代買」，對租客來說，看房時除了考量居住環境、租金外，最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之，房東其實也怕遇到惡房客，像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等，雙方該如何保障自身權...
以前沒有網路廣告
所以租屋者需要仲介提供彙整租屋訊息
要仲介費 很合理。
而現在網路方便，仲介應該是提供房東帶看的服務
所以只向像房東收費。
所以租屋者，自己謹慎
租屋廣告上面 是否註明仲介？ 不清楚就要問清楚
當仲介像買方收錢 都找不到租戶
就會慢慢改變作法
現在的現況就是，你有問 他就就不收費
你沒問 他就吃定你 要收費。
跟信用卡年費 有七分像，質疑一下 說要剪卡就幫你取消了
不說話，他就每年扣你年費。
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※ 編輯: kevinjl (1.165.198.73), 09/24/2017 10:43:20
推 Hermess: 通常最多人用的591。右邊都會註明身份及是否收取服務費。 09/24 11:23
→ Hermess: 只要挑註明不收服務費的房子租就好 09/24 11:23
→ mimily0504: 我倒覺得不一定, 向誰收取服務費是看有沒有受到服務 09/24 14:23
→ mimily0504: 而定. 房客比較需要仲介的狀況是遠距短時間內尋屋, 或 09/24 14:24
→ mimily0504: 者在網路平台都找過了, 都找不到適合的, 轉向店頭仲 09/24 14:25
→ mimily0504: 藉這塊尋友有無適合的物件, 這種狀況我覺得收取服務 09/24 14:25
→ mimily0504: 費並不為過. 除非仲介一開始沒說要收服務費, 等到房客 09/24 14:26
→ mimily0504: 喜歡想要簽約時才說明, 不然一開始就講了, 房客也可以 09/24 14:27
→ mimily0504: 不要去找仲介看房吧. 09/24 14:27
推 erozak: 每當你問仲介為什麼要收錢時，都會講出很莫名的回答，像是 09/24 16:42
→ erozak: 帶你看房、幫你跟屋主協調......，但也不想想這些都可以自 09/24 16:44
→ erozak: 己聯絡處理，是屋主請你來代理他的，跟我完全沒有關係。那 09/24 16:44
→ erozak: 些房東也很樂見房仲介這樣跟房客收費，不然這些費用還會轉 09/24 16:44
→ erozak: 嫁到他們身上，還要額外多一筆本來就該自己付的費用。 09/24 16:44
推 spmark: 那就自己找屋主看房，自己跟屋主協調，跳過仲介就好了 09/24 16:57
→ spmark: 不是每個人都擅長溝通協調，也不是每個屋主都有空帶看房子 09/24 16:57
→ spmark: 仲介費也都可以談 09/24 16:58
→ spmark: 遇到代管公司也是一樣，一定要問清楚服務項目和收費金額 09/24 16:59
→ spmark: 有些代管，跟房東收取的金額，和服務項目的多寡有關 09/24 17:00
→ spmark: 房客一定要確認哪些事情可以找仲介代管，哪些是找房東 09/24 17:00
推 spmark: 大型仲介例如信義，他們都有法務部門 09/24 17:02
→ spmark: 如果認為合約有疑問、想更改，他們的法務都會給你回覆 09/24 17:02
→ mimily0504: 覺得莫名的話, 一開始就找屋主自租, 不要找仲介啊 09/24 17:47
→ erozak: 問題是現在就是我自己透過平台過濾後找到物件要租屋，結果 09/24 17:53
→ erozak: 看好問完才表明自己是仲介，說簽約後要付費用；他做的所有 09/24 17:53
→ erozak: 事都是找房時屋主本來就要負責交代的事，屋主自己沒時間找 09/24 17:53
→ erozak: 人代理，怎麼反而是我們要額外付費？更討厭的是還在平台上 09/24 17:53
→ erozak: 不註記房仲身份浪費人時間。 09/24 17:53
→ mimily0504: 你可以跟平台提出檢舉. 但並非仲介跟房客收費就不收 09/24 18:09
→ mimily0504: 房東或少收房東服務費, 透過仲介, 房東幾乎都是固定被 09/24 18:10
→ mimily0504: 收取一個月服務費, 不會有仲介那麼良心拿房客的去補 09/24 18:10
推 maye: 認同e大，有些都不講自己是仲介，有些還會先帶你看比較不好 09/24 18:10
→ mimily0504: 房東的服務費. 因為法律規定租屋仲介服務費上限是1.5 09/24 18:11
→ maye: 的房間，再帶你去看仲介他自己的房子，跟屋主收錢結果是在幫 09/24 18:11
→ mimily0504: 個月, 房東收一個月, 房客收半個月, 他是合法收取的. 09/24 18:11
→ maye: 自己的房子找租客，聊完我根本不想租她的，她還一直想要我租 09/24 18:12
噓 newversion: 以為無論怎麼，先打去問 是否收仲介費? 09/24 18:19
→ newversion: 仲介還包裝成不是仲介的樣子 浪費別人時間 09/24 18:20
→ newversion: 不好意思噓到原po 09/24 18:20
→ newversion: 以(後)無論怎麼 打錯字 09/24 18:22
→ wedsxc: 我是覺得如果是房東需要仲介來幫忙代看 那房東要付這筆啊 09/24 18:30
→ wedsxc: 反正房仲就out 完全不考慮 09/24 18:30
推 spmark: 591可以檢舉，其他平台就不清楚了 09/24 18:32
→ spmark: 仲介帶看房子，和房客的時間配合上，通常比房東還方便 09/24 18:33
→ spmark: 有些房東要約看房子，超麻煩的，雙方時間不好橋 09/24 18:34
→ spmark: 如果因為時間配合的關係而被別人搶先租走，不也是損失嗎 09/24 18:34
→ spmark: 所以仲介也不是完全沒用，不然就問問仲介其他服務項目是啥 09/24 18:35
→ spmark: 你覺得他沒資格收你半個月仲介費的話，就跳過吧 09/24 18:35
→ mimily0504: 房東幾乎都是要付費的, 但是房仲要不要收房客那不是 09/24 18:44
→ mimily0504: 房東能管的. 委託出租一樣也要定型化契約, 但是並非強 09/24 18:45
→ mimily0504: 制使用. 房東委託房仲出租, 契約兩造是房仲和房東, 09/24 18:46
→ mimily0504: 房仲向房客收取費用和費用的多寡, 那是房仲和房客的事 09/24 18:46
→ mimily0504: 為什麼一直把費用和房東扯在一起? 未告知要收費也是 09/24 18:48
→ mimily0504: 房仲的問題吧? 但是標題的憑什麼要收費又不同, 原文 09/24 18:48
→ mimily0504: 並未提及, 仲介未告知要收費吧? 09/24 18:49
推 lattecafe: 台中很多啊，寫在敘述裡面說先預約就不收仲介費 09/24 21:14
→ lattecafe: 到了現場才改口說不收對不起同事，所以一定要收 09/24 21:15
→ erozak: 時間好配合得利的一樣是房東！房客還是一樣要承擔看屋前就 09/24 23:10
→ erozak: 被下訂金的風險，並沒有因為時間好配合而有任何優勢。 09/24 23:10
→ erozak: m大我的論點很簡單，房東找房仲幫忙出租房子，要付費是應 09/24 23:35
→ erozak: 該的；但是，房客又不是透過仲介找租屋，為什麼當遇見負責 09/24 23:35
→ erozak: 這個物件的人是房仲的時候，我需要付出費用？對房客來說也 09/24 23:35
→ erozak: 只是個掛著「仲介」職稱的「代理人」而已，做的也都是本來 09/24 23:35
→ erozak: 房東出租房子本應要做和負責的事情，完全沒有理由像房客拿 09/24 23:35
→ erozak: 錢。至於那些透過話術或心理引導而讓人強迫接受的服務不在 09/24 23:35
→ erozak: 這討論內。 09/24 23:35
推 Hermess: 其實你可以看到想租的物件直接打去。約看屋前先直接跟對 09/25 00:15
→ Hermess: 方講你不付服務費。但是你想看屋。 09/25 00:15
→ Hermess: 如果對方也同意就沒問題了。 09/25 00:15
→ mimily0504: 那我的意思也很簡單, 你覺得仲介服務不到你, 就不要找 09/25 01:38
→ mimily0504: 仲介帶看的物件. 仲介事後才說要收仲介費不在討論範圍 09/25 01:39
推 mei0512: 在房客來說我也非常不想付半月的仲介費 問題是591上面 現 09/25 19:51
→ mei0512: 在 相當多的 是仲介 在帶看 而且實在找不到底這邊好的 只 09/25 19:51
→ mei0512: 好 心不甘情不願的付了 09/25 19:51
推 mei0512: 所以當自己有房屋要出租時， 為了 挑房客也為了 給雙方 09/25 19:55
→ mei0512: 省掉仲介費， 情願自己來回 3個多小時 自行帶看 09/25 19:55
→ mei0512: 說句公道話 仲介收房東的 仲介費 理所應該 但是說房客半 09/25 19:56
→ mei0512: 個月的錢 實在是 說得太多了 09/25 19:56
→ mei0512: 說=收 09/25 19:57
→ erozak: 所以現在都不用591找房子了，還有一堆平台跟群組可以用。 09/27 02:13
→ erozak: 這種情況不修法只會一直有，但是房東要便宜，房仲要賺滿， 09/27 02:29
→ erozak: 根本不可能修。只能說如果你認為自己找房子租，遇到是代理 09/27 02:29
→ erozak: 人負責的物件，剛好這代理人又有個房仲的身份，你就必須付 09/27 02:29
→ erozak: 服務費，這可以接受、很合理，那就付吧！但我選擇黑單號碼 09/27 02:29
推 eyelace: 看591上仲介的都剩屎缺... 不如等屋主的好缺 09/27 08:45