＃英國租房

以下是我與朋友們的經驗，僅供參考。

英國租房有分成share house或者自己租一個property 。

學生的話又有分，學校提供的學生宿舍，或者學校跟第三方合作的學生宿舍。

學校自己的學生宿舍，例如Durham或Cambridge 因為學校有自己的土地與建物，所以通常學生會直接住在學校蓋的宿舍裡面，跟台灣的那種大學宿舍比較像。

當然劍橋和Durham也有第三方蓋的那種學校宿舍，有些有跟學校簽約，有些則是私人經營。那私人經營的話，就是一般人都可以租，例如短期念語言學校的，或者遊學的人，甚至有的願意租給非學生的人，只是你另外繳concilt tax。通常他們都會提供weekly cleaner, 房間大部分是ensuite(套房)，以及一些公用設施，像是Gym, Cinema 之類的。

在倫敦地區的話，大部分的學校都沒有很多學生宿舍，因為土地很貴，租金也很高，所以很多是學校跟第三方簽訂一些合約，學生可以透過學校承租，可是宿舍本身是由第三方公司經營。

學生也可以選擇自己在外面租房子，就是可以直接跟房仲租，現在比較少有房東自租，除非上一些FB的租屋社團或者spareroom.com那種。

一般英國租房子比較常用的網站有：

Rightmove: https://www.rightmove.co.uk/
Zoopla: https://www.zoopla.co.uk/

這兩個網站通常是直接租一整個property (studio, 1 bedroom, 2 bedroom 這種，通常是跟房仲租）上面除了租房也有買房的。

如果要找合租就是：
Spareroom: https://www.spareroom.co.uk/

不然也可以直接去各仲介網站，我比較不建議Gumtree上面太多詐騙。其實Spareroom也會有詐騙，都是要小心。

價格的話，會根據屋況，地點有所不同，可能差一條街就差很多錢，當然倫敦也可能差一條街治安就差很多。

所以真正可以拿來比較價格的可能就是要同一條街，或者同一棟大樓之類的，不然差一條路可能就是完全不同世界。

＊＊＊倫敦地區＊＊＊
很多人會說西倫敦治安比較好，東倫敦治安比較差，其實也不是完全一定，也是要看地區，也不是比較貴就治安比較好或者比較安全。

像是西區的SOHO房價非常之貴，可是因為在鬧區，有很多夜店跟Pub，所以相對的扒手非常多，也可能有很多酒醉鬧事的人，或者吸大麻的人到處晃之類的。

另外Zone1也不代表治安比較好，因為是鬧區，所以人口密集度也高，人多的地方就是有很多問題，如同其他大城市一樣，可能很多複雜的人們，也可能會有什麼黑道，非法交易，扒手，毒品交易問題。（據說以前St.Pancras那一帶都是毒品交易精華區）

住比較遠的話，像是zone2 zone3 就需要考慮到交通問題，地鐵也是相當昂貴，不過你如果有railway card可以綁定，好像有一定比例的優惠。可是鐵路卡也需要錢買，所以沒有常搭火車或地鐵也不需要。

疫情下很多鐵路是限制服務，所以也是要比較麻煩，如果要到市區的話，可以搭公車之類的，只是要搭比較久，搭地鐵人多也怕被感染。

有小孩的話就要考慮到學區，倫敦也是和台灣一樣，比較好的學區附近比較貴。

價格：倫敦zone1來說的話，現在疫情下，很多租房價格下降，一個studio可能大概1000鎊/月上下可以租得到（不含bill) ，想知道具體的話大家可以去租房網站看看。

＊＊＊劍橋地區＊＊＊
劍橋市其實整體都算滿安全的，跟倫敦或者其他大城市比起來，相對安全很多。也幾乎沒聽過什麼在路上被砍死的消息，當然也是偶爾有神經病或醉漢可能換攻擊人。流浪漢也是相當多，不過在市區也不太需要擔心搶劫或扒手，在那邊住了三年是都沒遇過。

通常北劍橋比較便宜，可是相對治安也比較不好。（可能會有小偷入室偷竊之類的）

劍橋火車站附近的話是相對比較貴，還有南劍橋靠近植物園，一來就是交通方便，二來就是學區還有實驗室什麼教學區比較近。

劍橋大家幾乎都是以腳踏車代步，公車路線不良，可是劍橋很小，所以也不太需要開車什麼。生活品質算是不錯。該有的店面都有，可是沒有像倫敦那樣的夜生活。

價格：火車站附近的話，可能1200鎊/月上下可以租到一個1 bedroom或2 bedroom的flat/house ，想知道具體的話大家可以去租房網站看看。

＊＊＊杜倫地區＊＊＊
由於大部分都是學生，所以環境清幽單純，治安非常好，學生也幾乎都是住在學校的學院居多，在外面租房也相當便宜。

價格：學生house share 的話，市區可能400-500鎊/月，但現在疫情房價不知道有沒有下跌，比較遠一點的地方，可能400-500鎊/可以租一個一房或兩房的House，想知道具體的話大家可以去租房網站看看。

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英國租房跟仲介租的話，仲介一般是不能收仲介費的，他們只能收一些reference check的錢。

通常你的offer被接受以後，你需要繳交一筆訂金，大概一個禮拜的租金，然後訂金收到後，仲介會把廣告從租房網站撤下，或者寫under offer 接著做reference check 然後一切都沒問題後，需要繳交押金，押金通常是一個半月，通常要繳交押金跟第一個月的房租，所以要租房之前要準備好足夠的錢。

簽約的時候要看清楚上面的規定，違反規定的話，對方也可以直接終止合約，上面也會說怎樣的狀況，其中一方可以終止合約。通常也會有寫一些法律責任以及租客權利問題。

在英國的話，有跟房仲或房仲簽Tenant contract 是比較有法律保障，如果是subletting那種，像是你是跟二房東（某Ａ先跟房東簽約租一整個房子，再把其中一個房間租給你）承租 ，那種通常是Lodger 很沒保障。或者跟房東同住也是沒什麼保障，但通常大家也是貪圖方便，覺得我短租一個月之類的就好，就會找這種。Lodger或跟房東同住的合約，他們基本上可以隨意進你房間，想要把你趕出去也可以。

如果非不得已是最好不要找這種住長期。我自己也遇過share house 二房東不還押金的，但還好當時押金也沒有給很多，就算了，不然打官司我也要付錢。

要打官司什麼也會很麻煩，所以最好還是找有保障的房仲，也不要想說什麼，啊我是台灣人找台灣人房東就有保障。我也遇過很雷的台灣人房東，規定一大堆（洗澡只能洗30分鐘之類），然後不爽就不租你也是有。

反正有法規保障一定是比較好的，當然房仲也是有好有壞，也是有房仲很爛，東西壞掉不修理，但至少他們還是會擔心你去告他，給你一些回應，在不得已也可以直接打地話給當地的concil 如果是真的像沒有熱水不能洗澡這種，concil 會派人來修，然後跟房仲或房東要錢。所以非不得已他們也不想這樣做。

【#韓國觀察自白書／台韓房屋仲介費比較🇹🇼🏡🇰🇷】

海螺，你知道嗎？（蔡頭大哥）

韓國和台灣的房屋仲介費「最高竟相差了 7.5 倍」。

前兩天看到韓國新聞在討論買賣房屋的仲介費，發現法定最高上限的設定，台灣和韓國所收取的比例實在相差好多，於是快速地寫個短文來和各位分享，也順道提及一個我的小觀察。

如圖所示，韓國在買賣不動產時，仲介收取的服務費比例是依總價金額而浮動的。

🇰🇷以首爾為例（最高上限，單位韓元）：

五千萬以下：0.6%（最高25萬）
五千萬～兩億：0.5%（最高80萬）
兩億～六億：0.4%
六億～九億：0.5%
九億以上：0.9%

6億韓元以上（約台幣1,686萬）的法定仲介費，是在2015年重新修訂的，原因無他，當然就是因為房價上漲，其中6~9億這個區間的不動產，大約佔了首爾房市交易量的三至四成。
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🇹🇼而台灣部分，法規如下：

不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六，也就是aka. 6%

政府規定最高上限6%，實際上通常是和賣方收2~4%、買方付1~2%，看你如何跟仲介議價而定。

以5億韓幣／1,405萬台幣的房子來算，在韓國買屋，最高得付5.62萬台幣的仲介費(0.4%)，但在台灣，若先以2%來算，則得付28.1萬，相差大概是五倍。

若將買賣雙方最高必須付出的仲介費共計，11.24萬（0.8%）和84.3萬（6%），直接就相差到7.5倍。


台灣房價有多高不必多說，對一般庶民而言，買房已經是個不小的負擔，若再加上仲介費，壓力更是提升，假使今天中樂透的話，我實在寧願去韓國買房子，雖然外國人的仲介費論價空間比較小就是（但買特定區域可以拿居留證鵝）。

除了仲介費的金額比例，我還連帶想到了一件事情，有別於台灣隨處可見的大型連鎖仲介公司（永慶信義中信三星來辣），韓國大多數都是個人公司，就是在洞內常見的，招牌只寫부동산不動產的那一種，在財閥集團勢力龐大的韓國來說，房屋仲介卻是小型居多，也是個有趣的特例，我的一點小觀察分享給各位。

掰了位，不動產領域不是我的研究專長，只是就新聞內容加上一點我的小發現而已，想要看更深入的強迫症研究請洽首爾不動產天后： Fion的韓國生活日常 。

（在寫這篇之前我也和她討論了一下，留言也附上Fion辣妹之前寫的相關文，裡面也有租屋仲介費計算方式）。

picture source：KBS뉴스

[住宿] 西班牙租屋🏰須知 (文特長，留學生請入)

西班牙社工黨(PSOE)與我們能聯盟(Unidos Podemos)協商至今還組不出新政府，面臨西班牙11月可能會再舉辦國會大選，加上極右派與右派想笑卻不能笑都導致臉部神經不斷抽蓄了，這場戲正所謂皇帝不急、急死太監，鄉民都快看不下去，只能拿出西班牙生活最重要的武器：「耐心」的給它等下去了～

事實上，今年3月西班牙左派曾(相愛過)聯手修改2013年PP黨的房屋與租賃法令，新修法令也於今年3月6日正式生效，也就是說從這天之後簽署的租屋合約都適用唷 #之前簽的放生。根據每日報(eldiario)的報導，鄉民也整理出一些在西班牙租屋必須知道的資訊唷！希望對打算來或正在西班牙遊學、留學的人有幫助啦~~

#房屋租約最少長達5年或7年
根據新法令，如果房東是自然人，房屋租約至少有5年效期；如果房東是法人(企業)，則長達7年。在合約到期前，房屋租金為合約上雙方約定之金額，在合約到期時，倘房東與承租人任一方均未提出解約，該合約將自動延展3年，之後則是無限期自動延展1年，直至任一方提出解約。

假設是合約是簽2年，依這個法令規定，承租人仍有權住滿5年；但事實上房東在合約滿1年後，可依家庭(像是要給兒子住、要自己住之類的)、承租人未按期付房租、承租人當二房東等因素提出取消租約，並要求承租人在未來兩個月內搬出。

#合約還沒到期想搬家
原則上合約沒到期，不建議搬走。承租人在簽定房屋租約後，依法至少要住滿6個月才能退租，同時必須提前1個月告知房東。若承租人住不滿6個月就要搬走，房東有權要求承租人補償損失。

#合約到期不想續約
承租人須提前2個月告知房東，房東須提前4個月告知承租人。

#房東要調漲房租怎麼辦
在房屋合約還沒到期前，房東有權依每年消費者物價指數(IPC)調幅房租金額。等合約到期後，如果房東要漲租金200歐，只需在1個月前告知承租人，要嘛只能乖乖付錢，不然就是翻床走人，因為目前西班牙仍沒有法律針對房屋設定最高租金上限。

#押金上限為3個月
法律規定的押金(Finanza)是一個月租金。
除了一個月押金，房東仍有權依法要求承租人額外提供保證金(depósito)或擔保金(aval)，但不管是什麼金，房東最多只能跟承租人要求3個月房租的押金，而且必須要向各自治區的住宅管理局登記(馬德里是Agencia de Vivienda Social)及存放押金，假如房東沒有去登記，那就是違法的唷

#退租時押金怎麼拿回來
在房屋沒有任何損壞之前提下，房東必須要在承租人退租一個月內退還押金。若房東聲稱不退還押金是為了支付修理房屋的損壞費用，承租人要求房東出示修理房屋的明細與帳單。為了避免退租時跟房東爭執那些損壞是誰的責任，建議入住時，應仔細查看房屋內部並拍照記錄，若有發現任何損壞，應立即通知房東以釐清責任，退租時要房屋整理乾淨、回歸入住時的樣子及拍照存證。

#租屋期間東西壞修理費誰付
承租人應該要支付因使用而損壞的用品，像是電燈泡之類；但如果是修理大型家電、瓦斯管線、地板、百葉窗等，這些屬房子「硬體設備」的維修支出則應由房東負責（前提不是承租人造成的損壞）。

🛀總結：在西班牙租房現在有不少都是透過仲介，有些仲介會收仲介費，但記得在還沒簽約前，千萬不要直接付仲介費餒，如果決定要租，當下頂多是先付個預約金~~

不管是向房東或透過仲介租屋，記得有任何問題都要先問清楚，簽約時，一定要先看清楚合約內容(可請對方先把合約email給你，再仔細閱讀，如果西語不好，就找人確認內容)，倘簽約時，合約上跟當初講的不一樣，也要大膽直接提出要求修改，千萬不要怕不好意思。

在西班牙，臉皮就是要「厚」!!!

#照片上這種地方租不起
#租屋詐騙也很多
#看到便宜又地點佳的房子要小心

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