Honesty is the best policy 前陣子因為🧔🏻在新加坡出租的老家租約到期正在跟仲介討論是否續約的事宜。 基本上新加坡的租房狀況是屋主和租客都會有代表的仲介，然後由兩位仲介去協調各項事宜。 也就是說，房東跟房客不會接觸到。 在上一次的續約，因為疫情的關係，房客要求減租，我們同意了，但也以之後會調回原先價格為但書成交。於是這次的續約🧔🏻變提出此項要求。 仲介原本告訴我們，租客中有幾位即將離開新加坡而不願意續約，所以需要重新找尋房客。 但大概過了兩三天之後，租客方的仲介聯繫了我們，詢問我們是否有續約意願？ 這讓我們不解超久.... 後來在看了對方仲介與我們仲介的談話紀錄之後發現，似乎我們的仲介沒有對我們說實話？ 「屋主暫時因為工作搬去台灣了。」 「屋主的公司有意將他調回來可是他不想。」 「屋主的媽媽說她女兒剛考到仲介證照，想讓她女兒幫忙處理房屋事宜。」 等等完全非事實又空穴來風的事。 後來我們也將我們這邊的對話給對方的仲介看，並且決定直接與對方簽約，而不經過我們原本的仲介。 其實為此我跟🧔🏻還討論了一下該如何回覆我們的仲介....是該揭穿謊言呢？還是隨便掰個理由？ 困惑的是，他如此處理的原因是什麼？說謊的好處是什麼？ 你有遇過這種雙面間諜的情況嗎？那你又是怎麼處理的呢？ #租房 #租屋 #出租 #國外租房 #新加坡租房 #房屋仲介 #租房文化 #新加坡租房文化 #吉屋出租 #租屋問題 #謊言 #誠實 #新加坡文化 #culture #culturedifference #Singaporeculture

🇨🇭😷3rd confinement, restaurant&cafe (terrace) restart Went to a bling bling place. Good vibes bar. I came here for buying this takeaway food. Kind of #bento conception. / #passiongenevafood #passionquarantinefood #passiongenevaflathunting #passiontgtg #genevafood / 🇨🇭🦠瑞士第三度半封城，此時咖啡廳餐廳開放室外座位🦠 這照片，很錯亂的層次交疊， 很衝突，跟我此刻內心一樣。 / 來一個ㄏㄧˉ花的地方， 是個有fu的酒吧， 可是我不是來這裡喝酒的， 我來買餐盒。 這個COOK FOR ME是一種送餐服務， 基本上就是台灣便當的瑞士各種異國菜版本， 只是價錢大概是（南）台灣便當的7-10倍， 哈哈。😂 / 日內瓦找房有多難？ 社群裡， 一個女生說她在瑞士讀書、也做（資工）訓練實習， 她用了仲介服務， 卻總是被拒絕， 理由是她是外國人不可靠。 但事實上她有她爸爸在俄羅斯開的公司當房租擔保， 也有瑞士的資金保證人， 願意給三個月押金， 以及她可以預付六個月租金。 同時， 她的租屋預算比其他同類型公寓， 高出整整約台幣3萬6， 但依然總是失敗。 日內瓦租房市場之瘋狂我再來舉一個例子， 這兩天有記者在臉書的租屋社團發文 要募集見證者， 要做一個討論瑞士仲介有多不良的 專題報導，此文一發， 下面釣出一堆苦主。 下面留言超精彩， 一堆找房子兩年以上都租不到。 最誇張的一個， 說兩年找不到房子， 所以在飯店住兩年了！😳

【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看！資深房仲陳泰源老師分享挑房秘辛，遠離租屋糾紛不怕踩雷 台灣房價高漲，許多人都會選擇「以租代買」，對租客來說，看房時除了考量居住環境、租金外，最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之，房東其實也怕遇到惡房客，像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等，雙方該如何保障自身權益？如何找到合拍的房東、房客？這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師，針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說，幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷 👨🏻‍💼陳泰源老師 現職美商ERA不動產資深經理，擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗，曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人，也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法，讓房仲為你賣命！》，為人真誠熱情，各種房屋問題問他最專業！ ⚠️租客注意事項 🔸Q：租屋簽約的注意事項？ 租客在簽約時，通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金，而身份證影本及工作名片，則是用來裝釘在房東的租約裡，讓房東覺得放心，找得到人，若為房仲帶看，則還需要房仲服務費，通常是半個月。為了避免假房東詐騙，最好能請房東出示身份證名及房屋權狀，若簽約對象非房東本人，也可請二房東出示「房東授權書」，保障自己的權益 🔸Q：可自行裝修租屋處嗎？ 原則上是不行的，但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意，是可以的。若租屋後想要進行裝修，建議雙方要以書面為之，以保障彼此的權益。此外，裝修通常是一筆不小的費用，倘若花錢裝修之後，房東突然要提前收回房子，對房客的財損不小，建議可以事先白紙黑字寫明，除了違約金之外，裝修費另計，或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」 🔸Q：房東可提前收回房子？ 這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上，制式版本的租約，都會有所謂的「違約條款」，也就是假設房東要提前收回房子，或者是房客要提前退租，罰金是多少？通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子，就是退還押金之外，還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話，就是違約金一個月，房東可以直接從押金扣除，剩餘金額再退還房客 🔸Q：如何避免遇到惡房東？ 在看房時，除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外，也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心，建議可以透過仲介租屋，雖然要多花一筆仲介費，但值得。因為，有問題的房東不會找仲介；相反的，有問題的房東，仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容，若合約有多張，應要求編上頁碼，並在最後一頁註明合約共有幾頁，最好還要蓋上騎縫章，避免合約內頁被抽換 🔸Q：房屋修繕責任該歸誰？ 假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責？陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼？只要東西壞掉，通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆：「這是自然折舊的耗損，用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外，也得要看壞掉的東西大小，如果是小如電燈泡，實務上，通常是房客自行處理，如果是大型諸如冷氣或冰箱，則由維修廠商判斷 🔸Q：若不提供入戶籍怎辦？ 基本上，房東不得拒絕房客遷戶籍，但實務上，如果你有設戶籍的需求，房東不願意，也只能摸摸鼻子找下一間。不然，檢舉房東出出氣，又如何？如果有小孩念學區考量，一定要設戶籍，偏偏房東不願意的話，可以請求里長的協助，看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍，另外，坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊，或許也可留意，只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障 ⚠️房東注意事項 🔹Q：篩選優質房客的方法？ 不是只有房客會挑房子，房東也需要挑優質的房客！特別是新手房東，別急著想把房子租出去，若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛！ 1.建議看屋時，房東可以親自帶看，房客一邊看屋，同時與他聊天對話，藉機觀察這名租客素質優不優？ 2瞭解房客的職業，目前待在哪家公司？判斷收入是否穩定？（是否會定期繳房租？） 3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客，按照過往經驗，這類租客通常有問題，不是後來反悔太快決定而悔租，不然就是被前任房東趕出去，總之，避免租給「急著要租房」的租客就對了 🔹Q：準備合約該注意面向？ 1.基本上，不要用來源不明的租約，或者是便利商店、書局買的租約，因為那都經過簡化，建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」，內容條文記載詳細，保障房東與租客雙方 2.建議租約做公證，雖然要額外花一筆公證人的費用，但是，如果遇到惡房客，惡意拖欠租金不繳，可以省略曠日廢時的訴訟程序，直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」，直接從房客的銀行帳戶扣款 ❤️宅妝 若要出租或是出售，運用幾點方法，宅妝大出擊，低預算改造房子，吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例，可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃，做「示意圖」廣告，確實可以加分。只是，要注意，刊登廣告時，一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用，實際上出租後哪些東西會撤走，這些要講清楚，別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實 #凱鈞的專家會客室