※ 引述《saltlake (SaltLake)》之銘言：
: 標題: [問題] 代簽租約的問題
: 時間: Sat Jul 30 12:10:58 2011
:
: 被親友委託幫其赴外地唸書的子弟找房子租貸
: 找到房子後要簽約確認
: 這時候必須要準備怎樣的手續才能確認代簽的租約有效
: 因為我又不是該子弟的法定代理人
請要簽約的本人（該親友的子弟）簽授權代理的委託書給你，
如該本人未滿二十歲，請其法定代理人於委託書上一併簽名（或蓋章）。
這樣法律效力就齊備了。

在這張委託書的授權範圍內，你所為的法律行為（簽約），
都直接對本人發生效力。（所以請認真、負責）

契約成立後，就有效力，不用等到入住。
如對方違約，可依民法第249條第3款之規定，要求對方「加倍」返還定金。
如果覺得遏阻效果不大，就增訂「出租人轉租之違約金」條款～
寫你覺得可以嚇阻對方的金額（反正是違約才賠）～
不要只寫「違約金」～（限定違約金範圍是有用意的：單方拘束房東～）

如以顯名代理方式，之後的租賃契約行為可由該契約的本人自行為之。
但一樣，如未滿二十歲，仍須有法定代理人之同意始生效力。
（不過這就是他跟房東之間的事了～）

推文補充～
: → ilove56:你以代理人的身分簽約 在上面註明你是代理人 最好拿被代理 07/30 12:26
: → ilove56:人(本人)的印章去蓋 07/30 12:26
簽約時：1.附代理授權書於契約後、2.蓋章要蓋代理人及本人的章。
授權書是保障你自己不被告偽造印文署押罪的自保（你手上要留一份正本），
（授權書的授權範圍要包含「代蓋印章」～）
一是為了完足整份契約的效力。
再者蓋本人的章是為了讓將來續約、改約時都用同一顆章比較無爭議。
這印章最好是對方「自己新刻」的，一個新印章才幾十塊。

: → depravity:先去公證代理契約 不然房東可能沒膽(不願)相信 07/30 14:32
: 推 depravity:不過要租給別人用這比較好解決在租約加註是租給XXX用的 07/30 14:39
: → saltlake:樓上建議者是契約註租予甲 然簽約者為乙 並附公證之 07/30 17:32
: → saltlake:甲委乙之委託書? 然公證者會要求哪些文才肯公證? 07/30 17:33
公證費用不算便宜，用授權代理的委託書即可，
但如果想正式點，也是可以考慮，畢竟不是所有房東都搞得清楚狀況的。
公正的話，雙方一起去一趟法院或民間公證處即可（細節可電詢）

順手草擬大致的委託書～（不齊全或不周到之處再自行修改～）

委託書

茲因租賃房屋事，於尋覓租屋、簽訂租約之範圍內，授與代理權予
﹍﹍﹍（年籍資料如簽名處），並同意本人印章一枚（如下所示）
於授權範圍內使用，用畢歸還。其受託代理權於印章歸還時終止。

授權使用印章：

委 託 人：（簽名、年籍資料）
法定 代 理人：（簽名、年籍資料）
受 託 人：（簽名、年籍資料）


要再詳細點可以再增改內容（如明訂租金範圍、授權期間、期滿自動失效...等）
，就隨君高興了～


另外跟房東簽的租約，承租人（甲方或乙方）都不要寫你，要寫本人的名字，
在後面簽名的時候，本人部分幫他蓋章（有經授權），
在旁邊加一個「代理人」欄位，在這裡寫你的名字，後面附授權書給房東。
（這契約是他們的，跟你沒有關係，你只是代簽～）
至於授權書要簽幾份？如果都留正本，就三份（你、本人跟房東）。

大致就這樣了～

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※ 編輯: phantomli 來自: 210.69.124.16 (08/01 10:33)