為什麼這篇租客評價鄉民發文收入到精華區:因為在租客評價這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者bv03b404a277 (台北煙蟲)看板rent-exp標題[心得] 給房東與租客的一些意見(...
租客評價 在 ?️ Bite A Map Instagram 的精選貼文
2021-09-17 14:32:26
・終於 ・ 終於,有機會(擠)進來這間咖啡館了,哈哈。最近最被熱搜的咖啡館,非 B.COFFEEdax 莫屬了啊! 一樓是咖啡館、二樓是攝影棚的新開幕B.COFFEEdax。來外帶過一次,二訪本來也是來外帶,但看到客人只有兩組,就決定內用喝杯咖啡再離開。 整體空間規劃的相當厲害,坪數不大卻透過洗...
其實我建議許多房客或房東可以花點時間而節省一筆很大的開銷,
我是覺得許多房客或房東要找的房子其實在網路上都有,
根本不需要找到租屋仲介公司,我會這樣說,
是因為我最近才在仲介公司離職,而我發現仲介公司都很坑人,
公司跟房東收一個月百分之五十至一百的租金當服務費,
公司也跟房客收一個月百分之五十至一百的租金當服務費,
重點來了!房東跟房客差別待遇我覺得滿大的,
PS:對大型或有名的租屋企業我不了解,畢竟每間公司制度不同。
我接觸到的幾間小型租屋公司的制度都是要先跟房客收訂金,
而且房客不付訂金的話!甚麼都不能談,例如!門鎖壞掉、冷氣壞掉、
馬桶壞掉、或想詢問環境問題都不行!你一定要付了訂金才可以問!
而且有部分公司收了訂金是不退還的!當然!你說公司沒帶你找到房子,
你要求公司把訂金退還給你,這種狀況下,公司會說,我們還在幫你找阿~
所以意思是,你自己找到房子,他們也會說你已經找到了,訂金是我們帶看的費用,
或者是一定要幫你找到房子為止,等於說,房客十年沒找到,他們還是會繼續找,
當然!我的經驗讓我明白許多事情!好的房子,不需要仲介公司,
因為只要PO上網,一堆人就會去搶著租,所以我遇到的仲介公司,
我自己摸良心講,他們所接到委託租屋的房子,都是極爛的!!
十間房子(包含,店面、住家、辦公、套房、雅房)只有一間是普通的!!
一百間才只有一間是好的!!
房東比較好,因為只要等到交易成功才會收取服務費,那通常會簽契約,
而房東的契約有分單向契約與雙向契約,
單向契約,就是全權由仲介公司來出租,房東不得而外出租或找其他仲介商,
包含PO上網路,自己張貼公告,或者是租給親朋好友,都是不行的!!
雙向契約,就是可以同時委託好幾間仲介公司,也可以自己PO文,
或者是你要怎樣都可以,當然,我建議房東真的要委託仲介公司的話,
切記!能不簽約就不要簽約,如果一定要簽約,就要簽雙向契約,
千萬不要簽單向契約,其實我建議各位房東與房客!!(當然!要先收錢的,請自行考量)
我會這樣說,也代表著你們會上PTT,相對的你們也會上網,
那我覺得真正要租房子的房東或房客們,如果看到這篇文章,
不仿把你們的時間拿去逛逛PTT租屋板或租屋網,千萬不要找仲介公司,
如果你真的很忙很忙很忙很忙很忙的話!
要就找有名的租屋公司!不要找那種甚麼自稱區域第一,經營XX年,
專業經驗,專業人才,TMD我說真的!我碰到的許多租屋公司的仲介,
根本沒有不動產經營者的證照!甚至連租屋相關法律都不了解!
出了問題永遠只會跟你玩文字遊戲,根本不會想幫你找!
好了,說了這麼多廢話,也謝謝各位鄉民願意看這些,
但重點就是!好房子不需要仲介,爛房子也不需要仲介,
要你花個三四千仲介費,不如每天上租屋網看一兩個小時,
保證你不用五天就可以找到你自己想要的房子,
(當然!辦公、店面,這兩個除外!因為黃金地段搶的人會比套房、雅房、住家來的更多,
而會搶辦公、店面,一定是老闆,願意花大錢租好地段的人太多了。)
個位鄉民們想想吧,不管你是房東,或者是房客,只要有心,
花點時間,可以省下許多錢!!這是百分之百保證的,
房東租屋的秘訣!房子要乾淨,光亮,不要髒巴拉機的,拍的照片要看起來很大。
房客租屋的秘訣!喜歡的話下手就要快!訂金付了馬上簽租屋合約,合約要看清楚!
還有房客要記住一件事情!有些房東自認很聰明很會玩文字遊戲,
有些房東會說包含XXX,有些房東卻說包XXX,
在房東的眼裡!!包跟包含是不一樣的,
許多房東認為!包是可以隨時取消的!包含是不能取消的!
包是可以增加費用的,包含是不可以增加費用的
以上舉例為,水費,電費,網路費,第四台費,管理費,清潔費。
但是請租客注意!租房子的時候所簽的契約,要看清楚!
電費一度多少,網路是幾M的,許多費用是用包?還是用包含?
這些都要看清楚,這是房客的權利!
好了,廢話這麼多,也只希望各位鄉民!
有個好房東,有個好房客,有個好的居家環境。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 101.14.95.181
我在合約上寫包水包網路包第四台,可是我可以突然斷掉你的水、網路、第四台,
或者是在合約期內增加這些費用,可是包含就不可以突然取消,也不能加錢,
我也不清楚這些觀念怎麼來的,但是就是有,而且有到包含或包的這種房東,
五個就有一個會很在乎包跟包含這兩個字的差異,而且會強調房仲要注意怎麼跟房客說,
所以我有強調一件事情就是,要簽租房子的契約時!要非常看清楚,
如果房東在契約上很在乎包或者是包含這個字詞時,要跟房東卻認,
網路是幾M,會突然加錢嗎?水費是全包嗎,第四台是全包?會不會突然斷掉?或突然加價,
這些要在契約上寫得非常清楚,這是房客的權利!!